プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉

[契約済みさん]

プラウドシティ塚口についての契約者・住民専用）スレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。
これから、どんなことしないといけないのか知りたいです。

公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[288: 住民板ユーザーさん1]

>>285 内覧前さん

フロアコーティングにも種類があふのですね。
すみません、、、無知なもので、、、

ミラーですが、玄関の幅40cmで高さが天井から下までのものだったのですが、おっしゃっているのはお風呂の曇り止めミラーですかね？？
そちらも気になってはいるのですが、、、

[289: フォレスト契約者]

>>287 内覧前さん

286です。

オプション会はやっぱり高いですよねー…
ただ手間が少ない分のお金だと思って許せるかどうかですよね…

ネームプレートはネットだと安いかもですが現物見ないと少し不安があるような。

フロアコーティング良さげなんですねー。マークフロントもフォレストの床と同じ素材なんですよね?

[290: 住んでます]

>>289 フォレスト契約者さん
床のフローリング素材は同じです。
納戸、クローゼットの中はコーティング要らなかったと今思います、壁紙が賃貸用の耐久性有るものではないので納戸の壁などは保護用のクッションなんか貼ったら良いかと思いますね

[291: 住民001]

本日時点で、マークフロントの
303号室と13階と15階のどこかの部屋が賃貸で貸し出されているみたいですね。
既に303は入居なされておられる様子です。
家賃はそこそこお高いみたいですけど。

という事は、このプラウドシティ塚口スレで、
以前に誰かと誰かの言い争いになってた、
「入居者のレベル」
という話を思い出すと、

「○○さんのような素行がよろしくない方は、野村不動産側で門前払いしてらっ
しゃいますのよ」
みたいな発言ありましたけど、
購入する人は、確かに野村不動産側でチェックしてもらえてるかもしれないです
けど、賃貸で入居される人の品性等は、その部屋のオーナーさんがOKとしてし
まったら、どんな人でも入居できてしまうのだ…。

と、今更ながら改めて感じてしまいました。

まぁ、少し考えればわかっていた事ですけどね。

それを更に考えると、ここのスレで言い争ってた奥さま？とアンチ？さんとの言
い争いは無意味なんじゃ…と感じてしまいましたｗｗ

そうなると、この前の全住戸対象の総会の出席率が過半数は超えてたけども、異
常に低いのも、なんとなく納得？？

まぁ、賃貸入居者でも、一般的な常識守れるのであれば、特に気にする必要は無
いでしょうけどねー。

ベランダでバーベキューなんてされた場合は即苦情いれますけどww

[292: 匿名さん]

皆様は引越しの際には引越幹事会社を利用されましたか？
複数社に見積をとるつもりですが、先輩方にご教示頂きたく
書き込ませて頂きました。

[293: 匿名さん]

>>291
賃貸の人もこれだけ家賃払えるなら購入者の平均より社会属性は高いんじゃないですかね？
私の知人の医師も新築ばかり3年毎に分譲賃貸でかれこれ15年くらい住み替え続けてる家族がいます

賃貸は管理組合の総会に出席しなくてもいいし役員とか面倒なこともないし災害リスクや老朽化もないですからね


賃貸マンション　プラウドシティ塚口マークフロント 13階/-
賃料（管理費等）　15.7万円 ( - )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
交通
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩1分
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩10分
所在地　兵庫県尼崎市上坂部1丁目
築年月（築年数）　2016年2月 ( 築1年 )
主要採光面　南
専有面積　70.29m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.3帖(13階) 洋室 4.5帖(13階) 洋室 6帖(13階) 洋室 5帖(13階) )
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1255210030969/

[294: マンション住民さん]

>>292 匿名さん
他社で見積りとってみてね。丁寧なアートもオススメ。
あと最後は必ずネゴして下さい安くなりますから。

[295: 匿名さん]

プラウドシティの全棟で小学校は園田南小学校に入学できるのでしょうか？
それとも振り分けとかあるのでしょうか？

[296: 匿名さん]

噂の野村不動産のプラウドブランドの塚口第２計画が決まりましたね

まさか阪急塚口のさんさんタウン３番館の建て替えとは思いませんでした

ただ１番館と２番館は権利関係が複雑で建て替えしないそうなのでちょっと残念ですね

完成は５年後のようですがプラウドシティ塚口の資産価値への影響とかどうなるかな？

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん

買える立場で申し出てくださいね。
こちらのレベルではありませんので一緒にしないでくださいね。

[298: 匿名さん]

年の為こちらのと言うのは「 阪急 」塚口の事です。

[299: 匿名]

駅ビルのクリニック使用していますか？
駅前デンタルクリニックを検討していますが、ホームページがいつまでたっても更新されず、どのような先生がいるのかもわからないため悩んでいます。行かれた方いますか？

[300: フォレスト契約者]

2回目のインテリアオプション会の案内が来ました。

1回目と販売するものは全く同じなのでしょうか?

[301: 住民板ユーザーさん1]

>>300 フォレスト契約者さん

前回より内容が追加されてたようにおもいますが、違いますかね。

[302: 匿名ちゃん]

マークフロントの投資マンションの賃貸って結局５部屋だけなのかな？
意外と入居者決まってるみたいだから需要はあるみたいね


兵庫県尼崎市上坂部1丁目の賃貸物件
賃料: 16万円 （管理費・共益費：0円） 敷金・礼金・保証金: 64万円 （敷金：1か月 / 礼金：3か月 / 保証金：なし）
前の物件｜ 次の物件
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目[地図]
交通
塚口駅/福知山線 徒歩1分
塚口駅/阪急神戸本線 徒歩16分
塚口駅/阪急伊丹線 徒歩16分
間取り 3LDK（和4.5 洋6 洋5 LDK15.8） 築年数 新築(2016年03月)
専有面積 71.40m2 所在階 15階部分
http://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0129331918/?start=1

[303: 住民板ユーザーさん6]

>>299 匿名さん

２人いるみたいで、そのうち１人に診てもらったことありますが、丁寧に話しすぎて結局なにをおっしゃりたいのかわからなくて困りました。歯科衛生士が少ないらしいです、受付の人が言ってました。

[304: 匿名]

>>299 匿名さん
結局先生の腕を求めてますので、私も評価待ちです。
更新が無いという事は、マメではなく大雑把。なのかも知れませんね。

[305: 匿名さん]

ビエラ塚口１階の歯医者さん、先生が外（線路沿い）でタバコ吸っているのを見ました。正直引きました。
マナー悪いし、治療受けてる時にタバコ臭いのは御免です。
先生の腕もその程度なんじゃないでしょうかねー。

[306: 匿名]

>>305 匿名さん

凄い偏見ですが、歯科医はタバコ吸ってて欲しくないですよね。何となく仰ってること分かります。

[307: 匿名さん]

疲れてんやからタバコ位吸わしたりいな。ごちゃごちゃ言うんやったらよその歯医者行ったらは？

[308: 匿名さん]

削除速っ

[309: 匿名]

>>307 匿名さん
タバコ吸う方なんですよね？なんか汚いな～わかりますよ。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
タバコ吸いますよ。100本/日。吸わないんですか？
なんか汚いな。わかりますよ。

[311: 匿名さん]

ポプラ歯科と白川歯科は評判良いみたいですよ。
先生が喫煙者かどうかは分かりませんが。
ちなみに、私は喫煙者の医師の病院は選択しません。

[312: 匿名]

ビエラ1階の歯科情報有り難いです
利用したいのですが心配で……通りすがりにいつ見てもがら空き……下だから便利なのに残念です

[313: 匿名]

ほんとうに・・・
せっかく便利な場所にある歯科なのに通う気がしない歯医者なんて・・・
もっといい歯医者が入ってくれれば良かったのに・・

[314: 匿名]

洗濯機の振動音の件ですが
あからさまに、洗濯機の音がするのてはなく
深夜、早朝に不穏な連動音で目が覚める......といった感じなのですが
これは我慢の範囲内の事でしょうか？
今朝も520分にその不穏な音で目が覚め耳鳴りのように耳についてしまって......

左右、上下、はたまた斜め下の方なのか
不穏な連動音なので（とくに脱水の音で目が覚めますが）、どこの方かも検討がつきませんが

[315: 住民板ユーザーさん1]

ピアノなどを含めた騒音や振動音などは
すぐ上の階って思いがちだけど
ほんとに解んないで難しいですよね
前に住んでた所で経験済
斜め上だったとか、二つ上だったとか
上の階でやっているように聞こえるのに
ビックリした事あります
一応一番いい防音入ってました
管理組合に早朝に聞こえることを伝え
掲示板に貼ってもらったらどうですか
響いてることがわかるし
みんな気をつけようと思うではないでしょうか
ちなみにフローリングで暴れてる
ドンドン音っどうですか？
みなさん気になる位聞こえますか？

[316: マンション住民さん]

洗濯機の音の件ですが特に私は聞こえません。
離れているからなのでしょうかね。

それよりも廊下をおしゃべりしながら歩いてる人がいてそれがとても気になります。
特に早朝深夜。
足音も含め、廊下は静かに通ってほしいものです。

[317: マンション住人]

上の階？のドンドン子供がジャンプするような音
たまに聞こえますが、多少の音は仕方ないとはじめから思ってます
程度によりますが、、、

[318: 名無しさん]

全く何も聞こえないなんてマンションで
ありえないですよね
子供のドンドンはある程度しかたないと
思ってます
明らかに親が注意してない四六時中うるさいの
別ですが
でも生活が昼夜反対のご家庭もあるかもしれないし
お互い気をつける気持ちは常に持って生活したい

[319: マンション検討中さん]

駅直結の方に住まわれている方に
お聞きしたいのですが
エレベーターホールやエレベーターって
どんな感じですか？
高級感はありますか？
そうゆう細かい所の写真とかないので

[320: 匿名さん]

うちは殆ど他の家からの音はしません。有難いことです。

[321: 住民板ユーザーさん1]

今日フランスパンもらいにいくの忘れた！

[322: 住民板ユーザーさん3]

上のお子さんのどんどんしますけど、事前にご家族で御挨拶にこられて認識してますので、なんとも思いませんね。
逆に下の方にご挨拶しないままだったので多少気がかりですが。私の上下左右の方はいい方でホットしています。

あと、御挨拶しても何も言わない方、御挨拶しない方はそう言う方と割り切ってます。育ってきた環境が違うので仕方ないと思いますしね。

[323: 住んでます]

>>319 マンション検討中さん

高級感が有るとは思いませんがエレベーター内にカメラが有り1階や直結部の3階にあるモニターで中の人の確認とかわできます

[324: 名無しさん]

323さん
有り難うございました

[325: マンション住民さん]

生活環境の質で、治安、大気汚染や住宅の質、商業施設もあるが、住居内での騒音も含まれる。
音は人の五感に関する物の中で、デリケートな対象。

外のバイクや車の音が平気でも、微動な振動音が気になったりと音の嫌悪はひとさまざま。
単に大きいだけとは限らない。（話声は意外と高音に響く）

集団生活なので、ある程度譲歩も必要。ただお互いに気持ちよく生活できるよう常識範囲内で
気を付けたい。

個人的にはマンションで音の問題は今はなく、それよりもロータリーを走り抜けるバスの音があんなにうるさいとは。それより週末夜遅くに北の通りでたむろする人の騒ぎ声の方がよほどうるさい。

[326: 名無しさん]

ロータリーのバスの音気になるんですね
フォレストの方のD棟だと
もっと気になりますよね
悩みます

[327: 住んでます]

>>325 マンション住民さん
スミマセン、バスロータリーの音、全く気になりません。
代わりに南側道路をブンブン走る青春勘違いバカ（バイク）のほうが気になりました

[328: 住民板ユーザーさん1]

ビエラ塚口ってどうですか？
駅ビルでちょくちょくイベントしてるみたいで気になっているのですが、お花屋さんってどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？

[329: 入居前さん]

来年３月に入居ですが、皆さんは上下左右に挨拶まわりされましたか？
新築マンションの場合、どうするのが一般常識かなと思いまして。

[330: マンション掲示板さん]

ビエラ一階の水産居酒屋のお客さん 凄くうるさいですね。
飲んでお店から 出てきた後 お店の前で 大きな声で騒いでる事が 頻繁にあります。
なんとか ならないのかな？

[331: 匿名さん]

飲んだ後の締めなので仕方がないですね。

[332: 住民板ユーザーさん3]

>>329 入居前さん

>>329 入居前さん
挨拶回りに行きましたし、こられましたよ。
パーティーに出席されて、予めご近所の方と無しにしましょうと話し合った方もいらっしゃいましたよ(^^)

[333: 匿名]

>>332 住民板ユーザーさん3さん

うちはわざわざの挨拶回りしておりません
が、引っ越し中や顔をお見かけした際には勿論ご挨拶致しました
新築入居でお互い様なので特に重きをおかずにフラットにご挨拶させて頂きました

[334: 匿名]

駐輪場の方の玄関
カメラ付きインターホン出来てましたね

今更ですが、真ん中のサブエントランス
あんな立派なのほんと要りませんでしたよね

どうしてあそこにカメラ付きインターホンが設置されたのか?
どうしてあんな立派なホールを作ったのか?

あそこにお金かけるなら、駐輪場の方の出入り口をサブエントランスとして洒落たものにしてほしかった
設計ミスですよね（残念）


メインのエントランス１Ｆ（西）
駅直結のエントランス３Ｆ
サブエントランス１Ｆ駐輪場側（東北）

にしてほしかったーーー

駐輪場側もっと、体裁良くリフォームしてーーー野村さん

[335: 匿名さん]

自腹でしはったらどうでしょうか？

[336: マンション住民さん]

>>334

まったくその通りですね。
車を使うごく一部の人しか使わないですよね。

それよりも運送会社さんとかが止めれるようなものにすればよかったと思いますね。

[337: 住民]

杉の木はいつ植え替えられるのでしょうか。あれだけたくさん植えてあると花粉症じゃなくても影響ありそうな気がします。