プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉

[契約済みさん]

プラウドシティ塚口についての契約者・住民専用）スレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。
これから、どんなことしないといけないのか知りたいです。

公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[228: 入居済みさん]

>>226
同感です。今後、歩行者もより増えると思いますので注意しましょう。
万台側からロータリー側へ直進する車もありますからね。

[229: 入居済みさん]

>>227
既にボロボロの件、私も気になっていました。あれ、たぶん最初のビニールシートがまだ剥がされていませんね。電化製品のリモコン類に最初に貼られているやつ。今傷ついているのは、そのシートだと思います。
誰か剥がせばツルツルの硬質の面が出てきて多少は傷つきにくくなるのではないでしょうか。

[230: 住民さんＡ]

>>229
あら、そうだったのですね。
みんなのものですが、折角なので綺麗に使いたいなと思ってまして。
時期来たら剥がすことになりそうですね、ご親切にありがとうございました。

[231: 入居予定さん]

フローリングのコーティングはされていますか？メリット、デメリットがありコーティングするか悩んでいます。皆さんはどのようにメンテナンスされているんでしょうか？
また、付けてよかったオプションやいらなかったオプション等があれば教えて下さい。

[232: 契約済みさん]

フロアコーティングは、ワックスに毛が生えたようなものや紫外線で硬化させるものなど色々あって、良し悪しの口コミも同じ商品のことを言ってるのかアテにならないですね。
どんな傷や水・薬品にも耐え続けるコーティングなんてないし、フローリング張り替えも無謀な金額でもないので、そのまま気兼ねなく使ってみて傷に我慢できなくなれば張り替えればいいかと思ってます。傷が目立ってくればちょっとワックスかけてみるぐらいはするかな。

[233: 入居済みさん]

フロアコーティングはUVコーティングしました。
後悔は今の所してませんね、やって良かったと思います。
洗面所やシンクのコーティングは自分でやったら安くすんだかな？って反省してます。
コーティングは家具など置くと出来なくなる（問題なく出来ますって業者は辞めた方がいい）ので引っ越し前には済まさないといけませんね。

[234: 入居済みさん]

>>226
信号機の取付依頼が先じゃないかな？
道路交通法を遵守と言うなら40キロ制限の道路は、ほとんど違反者になる。
理想と現実とが違う1番の例ですね。
車側が悪いのは、その通りです。
車を運転する人間として注意したい。
でも現実は、そうではない社会であることも認識して、自分達を守ることも必要ですね。

[235: 入居済み]

外から異臭がしませんか？
どこかのが工場からなのか、化学薬品っぽい結構キツめの臭いが気になります。
洗濯物にも時々しみついてしまっている気がするのですが、、みなさんは気になりませんか？

[236: 匿名]

気になりません。

[237: 入居済みさん]

>>235
そうですよね。毎日のように臭ってますね。森永があったときはもっとひどかったと思いますよ。私は以前からこの臭いの存在は知っていましたがどこからなのかはわかりません。工業地帯なので仕方ないのではないでしょうか。塗料やら漬物やら工場がたくさんありますからね。それに臭いについては重要事項説明会だったかな…説明を受けたと記憶していますので今さら何を言ってもダメでしょう。

[238: 入居済みさん]

>>230
いつの間にか剥がされましたね。

[239: 匿名さん]

>>238
あらあら、剥がさしてくださった方がいたんですね、ありがとうございました。今度確認しておきましょうね。

[240: 住民さんＥ]

>>235
私は鼻悪いのかなー
タバコはすぐわかるけど、仰る異臭が分からないです。

[241: 入居済みさん]

オートロックを開ける際、鍵を出すのが面倒なのか追っかけるようにマンションに入ってくる人、やめてもらえませんか？
付けてきた人なのかと非常に怖いです。

オートロックは自分で開けてほしいです。

[242: 入居済みさん]

>>241
多いですよね、そういう方。
尼崎だからというのもあるから余計怖いですね。

[243: 入居済みさん]

>>241
>>242
最近近所(下坂部)で殺人事件有りましたから治安良くないですもんね。皆さん各自身を守るしかないですね。
挨拶しない方多いから、コミニュケーション取れないマンションになりそうで、そっちの方が怖いです。

[244: 入居済みさん]

ご近所といえるのかなぁ
自転車でも10分ぐらいかかるよ

でも、各自身守ることや、
挨拶などのコミュニケーションは
どこでも大切だと思う

[245: 入居済みさん]

>>235
全くわかりません

[246: 入居済みさん]

>>241
ですね

[247: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

有料で出すよう管理人さんから紙を貼られているにもかかわらず、ずっとゴミ置き場に放置されているゴミがありますね。誰が置いたものなのか調べることも出来ないだろうし、どうなるのでしょうね。もしかして、そのうち管理費使って管理人さんが有料シールを購入されるのかな。一度自分の手から離れ、且つ、所有者を調べることが出来ない状況であることを利用した無責任で悪質な行為です。あっ、防犯カメラには映ってるか。

[248: 匿名さん]

>>247
絶対イヤそんなの。
早く管理人さんに行ってカメラ確認してもらいましょうよ、必ず写ってますしね。

[249: 物件比較中さん]

>>248
248さんお願い出来ます？ゴミ処理。

[250: 住民でない人さん]

>>247 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

へー、そんなゴミが置いてあるのですね
知らなかった
今度みてみよう
まだあるでしょうか？

[251: 匿名]

>>250 住民でない人さん

>>250 住民でない人さん
住民ちゃうのに暇やね。

[252: マンション住民さん]

日本語を読めない方、理解出来ない方がいるのか知りませんが、ごみ代すら払えないご家庭があるとは、、、世も末ですね。

[253: 匿名]

>>252 マンション住民さん
払えません…。

[254: マンション住民さん]

図面を見ての選択と実際の部屋に住んでみて多少のずれはあるけれど（例えば、太陽の入り具合や、外の車の音、他）
やはり住んでみなければわからないこともある。

全てが100％というのはあり得ず、何事にもほどほどの満足がいいらしいですが。

正直あっちの棟の別の間取りも良かったかなと思うこともありました。
でもマークフロントの緑の多さや、真っ白に咲き乱れる
紫陽花の花を見ると癒されます。白とブルーの二色の色使いが綺麗。

二つ良いことさてないものよ、とあるように良い面の方を見て生活していきたいなと。

[255: 住民です]

>>251 匿名さん

了見せま
書き換えてなかっただけで住民に決まってるでしょ

[256: 入居予定さん]

>>254 マンション住民さん

日当たりと言えば、北側と駅ビルとの間はずっと日陰で植木もそのうち残念な状態になるかもとあまり期待してませんでしたが、実際見てみると日は入ってきますね。冬の時期はどれぐらい日が入るかとか、まずは一年住んでみて、ですね。

[257: マンション住民さん]

6月のパーティ皆さん参加されますか？

[258: 入居済み]

>>257 マンション住民さん

いきますー！

質問です。
来客用の自転車置き場ってないんですか？？
みなさん自転車の来客があった場合どうしてますか？

[259: 入居前さん]

6月にパーティーが有るのですか？日時と内容教えてください

[260: 匿名]

>>258 入居済みさん
運転される方はパーティーでアルコールはお控えいただきますようにお願いします。

[261: 入居済み]

>>260 匿名さん

パーティーではなくて、マンションの来客用自転車置き場です。
言葉足らずですみません。

[262: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>261 入居済みさん
駐車番号忘れましたが住民の3台目以降の仮置き場と同じです。
管理人室前に掲示してあります。

[263: 入居済み]

>>262 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

ありがとうございます！ 確認してみますー

[264: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>263 入居済みさん

216の方が言われているように、自転車での来訪者は確かに入口がちょっと面倒臭いと思いますね。
駅側→オートロック、扉、またオートロックを通らなければならない。
万台側→携帯で住民を呼んで開けてもらう、もしくは誰か通るのを待つ。

[265: マンション住民さん]

自転車の件、自動ドアまで押していってもらえませんか？逆もしかり。
危うくぶつかりそうになりました。振り返らずあなたが邪魔よみたいな顔されましたけど、子供だったらびっくりして転倒して怪我しますよ。困ります。

[266: 入居済みさん]

>>265　マンション住民さん

写真を撮って掲示板に貼ってください。
要注意人物ですってことで。

マナーの悪い奴はさらし者にでもしないと分からないからね。

[267: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>265 マンション住民さん
マンション内で自転車乗ってる人、けっこう多いですよね。子供から年配の方まで年齢層も広いみたいです。先日は後ろに子を乗せたママさんが保育園に間に合わないのか、朝から猛スピードで出ていかれてました。

他にも、少し住み慣れてきたところで、いろいろと問題が出てきましたね。管理人室前の掲示板にあれこれ注意文が目立つようになりました。皆さんご覧になっていますか？

マナーを守って、皆で良い住環境を維持して行ければ良いですね。

[268: マンション住民さん]

>>266 入居済みさん

畏まりました、怪我人が出る前にしないと意味無いですし、指示ありましたので見かけたら、晒してみますね。

[269: 住民板ユーザーさん1]

駐車場入口誰か(業者？)ぶつけて凹ませてますね。

もう不細工なマンションになりましたね。

管理は気づいてるのでしょうか？

[270: マンション住民さん]

ビエラ塚口のショップについてですが、みなさん利用されてますか？

[271: マンション住民さん]

>>270
よく利用してますよ、ちょっとした買い物特に雨の日はマンダイにも行かないですよ

[272: 住民]

>>269 住民板ユーザーさん1さん

え!!!どこ？
素通りするとこなので気付いていませんでした

[273: フォレスト契約者]

先日インテリアオプション会に行ってきて付けようか付けまいか迷っているものがいくつかあります。実際つけて良かったものや要らなかったもの、検討したけどつけなかった理由などいろんなご意見お聞かせ願えたらと思います。
特に気になっている、検討しているものは、

1.ネームプレート

2.換気扇フィルター

3.トイレの防水パネル

4.フロアコーティング（フロアマニキュア）

5.クロスコート（空気触媒セルフィール）

特に4と5は高額だが入居後にするには難しいので悩んでいます。

ご意見よろしくお願いします。

[274: 住民]

7月10日に初回総会が開催されますが、皆さんは出席されるのでしょうか？

第1号議案として、「管理委託契約締結に関する件」として野村不動産パートナーズを契約先としていますが、皆さん反対ですよね！

競争入札でないと、足元を見られ、高くふっかけられるだけですよ！
デベロッパーは管理で大儲けしているわけで、随意契約なんかにしておくと、管理費は高いは、サービスの質は悪くなるはで、何の得もありませんよ。

競争入札あるいは、相見積もりをきっちり取って、管理費を適正な価格にしましょう！
半値近く下がる場合もあるようですよ。

[275: 契約済みさん]

インテリアオプション会に行きましたが

1.ネームプレート ・・・・ホームセンターで安価で買えそう

2.換気扇フィルター ・・・・これは2万円程度だったので買ってもいいかな？

3.トイレの防水パネル ・・・・・不要では？と思いました

4.フロアコーティング（フロアマニキュア）・・・・検討中です。

5.クロスコート（空気触媒セルフィール）・・・・これはよくわかりません。ネットでもあまり話題になっていませんが
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　非常に高額です。　30万円

[276: マンション住民さん]

>>274 住民さん

同意見、絶対反対です。
コンペにしないとそうなりますよね。これ結構重要です。

[277: 住民]

相見積もりを取るのはいいが、誰が中身を精査するの？
素人の管理組合員では無理では…？
安けりゃいいってもんでも無いしね。