プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉

[契約済みさん]

プラウドシティ塚口についての契約者・住民専用）スレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。
これから、どんなことしないといけないのか知りたいです。

公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[2208: 住民板ユーザーさん1]

外めっちゃ臭い…。

[2209: 居住者]

>>2207 匿名さん

開き直っている人がいますが、
あなたのご友人はそうではないですよね。
むしろ騒音に困っている人の為に出来る事をしていると思います。
そして、あなたが言うように下の階の人が過敏になっているケースと、
そうではなく、誰が聞いても騒音がひどいケースがあると思います。

[2210: 匿名さん]

>>2208 住民板ユーザーさん1さん

深夜に臭ったのですか？

[2211: 住民A]

そんなに我慢している人がいるとなぜわかるのですか?
満員電車内のリュックは前にとか車掌がアナウンスしても皆聞きませんが直接言うと直す人いてるでしょ
騒音について掲示板などするより直接言う方が効果的ですよ
言えない人はどうしたらいいんですか?とは
代わりに言ってくれということですか?
どれだけの音で困っているかもわからないのに何を言えと
少しした音で文句を言われることで悩んでいる人もいるなら公平な立場で考えないといけないですよね
マット敷き詰めても躾しても聞こえる時は聞こえます。今まで音に敏感だった人には尚更でしょ

[2212: 住民板ユーザーさん3]

>>2206
私の知り合いも下の階から注意されたと聞きました。普段から騒音にかなり注意してたみたいですが、注意された事により子供が出す普通の生活音すら過剰に反応してしまい子供も悪気が無いのに叩いてしまうと悩んでました。。
もう感覚がおかしくなってしまい、どうにかなりそうとも言って、苦情から始まるご近所トラブルも理解できちゃうとも話してました。
その方は本当に常識がある方で、外で遊んでる時も子供も躾をしっかりしてるなと思ってたので、更なるご近所トラブルに発展しそうという言葉を聞いてゾッとしました。
精神的に追い詰めたら怖いなと感じましたので注意もほどほどにした方がいいんじゃないかと。
出来ることと出来ないことはあると思うので、全く騒音が無くなったというのは逆に通常生活を更に追い込んでる可能性ありますよ。

[2213: 住民板ユーザーさん3]

1人で何役も大変だ

[2214: 住民A]

>>2207 匿名さん
そこまでして苦情を言われるならファミリー世帯は住めなくなる
堂々とすればいいと思いますよ
対策したり気をつけているなら

[2215: 住民板ユーザーさん1]

ピアノの音とか足音も必ずしも上の階からではないですからね
知人のマンションでピアノの苦情言ったらピアノもなく違うとこからだった事例もあるようです。

[2216: 住民板ユーザーさん3]

いろいろと騒音対策をしても苦情を言われるのであれば、弁護士を入れて最終的には裁判でもして解決した方がいいですね。
下階の人が深刻に困っているかもしれないし、問題を放置しないほうがいい。

[2217: 住民]

>>2208 住民板ユーザーさん1さん
なんか薬品のようなニオイの日が
ありましたね。
最近｢酢酸のようなニオイ｣はなく
なったようですが・・・

[2218: 住民板ユーザーさん5]

>>2214 住民Aさん

あさって、防音マットを買ってきます。

[2219: マンション住民さん]

今日は朝早くにニオイがしていましたね。

騒音の件ですが、うちの場合上階のご家族構成は大人だけですが頻繁に低く響く音が聞こえてきます。
賃貸だったらすぐに退居していた…かもしれません。
ですので騒音の原因は子どもだけではないと思って注意を払って生活していますがどうなんでしょうね。
下の階の方にうるさくないですか、大丈夫ですかと伺いたいです。

[2220: 同じく住民]

今も臭ってきています。
臭ったり臭わなかったり・・・風向きによるんでしょうね。

騒音トラブル、なかなか難しい問題ですね。

[2221: 住民板ユーザーさん1]

最近は家の中にいても臭います。
24時間換気口や換気扇から入ってきます。
臭わない時は全く臭いませんし、連日臭う時もあります。

[2222: 住民版ユーザーさん２]

同感です。
窓を開けていなくても、換気口や換気扇からの逆流による臭いが気になります。
土日と週明け数日は臭わないことが多いような気がしますが、やはり風向き次第ですかね？

[2223: マンション住民さん]

キッチンの換気扇から外の匂いや小さな虫が入ってきますね。
普通は逆流防止ダンパーが配管に取り付けてあるようですがここはどうなんですかね。

[2224: 住民板ユーザーさん5]

エレベーターに乗ったらすごく獣臭がしました
犬猫と一緒にエレベーターに乗るのは全然構わないのですが臭いに対して配慮していただきたいです

[2225: 匿名]

犬種による臭いの強弱もありますが、シャンプーの頻度は飼い主次第ですからね・・
マナーに期待したいですね（苦笑）

[2226: 住民板ユーザーさん1]

スカイだと駅前で臭いを感じたとしても家の中までは臭わないのですが、単純に中層階以上だからでしょうか？

[2227: 住民]

最上階ですが、風の強い日だと家の中でも臭いますよ。

逆に、家のベランダでは臭わなかったのに　
買い物に行こうとみんなの森を抜けて歩いていたら臭ってきたり。

その時の風向きと、風の強さ次第じゃないでしょうか。

[2228: 住民板ユーザーさん3]

現時点で上または隣の家の音に悩まされてたら対象の部屋番号を記載して投函できるビラを一斉に配ればいい。後日、対象の家に生活音について注意喚起するチラシを入れれば、自分の家の生活音が周りに迷惑をかけてないか判断できてよいのでは？

[2229: 住民板ユーザーさん6]

結局、欠陥だらけの欠陥マンションやねん(笑)

[2230: 住民板ユーザーさん1]

私の部屋は上階の方に恵まれて、騒音一切しません。どう過ごしてるのかな？と思うぐらい、音がしません。お子さんはいないようですが。

[2231: 住民板ユーザーさん3]

臭いなんてどこでもするでしょ
反対に臭いのないとこを教えて欲しいぐらい
都心なら排気ガスや飲食店とか
田舎でも馬糞など肥料とか農薬とか
川の近くも臭いするし、下水やゴミの近くなら更に
人体に影響がないなら仕方がないのでわ

[2232: 匿名]

工業地域と知ってて購入してますからね
購入前に何度も塚口来てるはずなのに臭わなかったんでしょうか

[2233: 通りすがり]

>>2228 住民板ユーザーさん3さん
上や隣の部屋からだと思ってた騒音の発生元が違ったり、全く問題のない生活音であったり、子供のいているとこはマットを敷きつめ、躾してても注意喚起されたら苛立ちますけどね
主観ではなく、客観的にこれはひどい、悪意のあることには厳しくしていいと思いますが
音の特定難しいですから上の階だと思ってて違うと言われたら何も言えませんよ

[2234: 住民]

>>2233 通りすがりさん
トラブルになるのは目に見えていますね。

[2235: 匿名]

遡って掲示板を見ている人ばかりじゃないですから
同じような話題が登場して堂々巡りになるのも仕方ないと思います。
（それに便乗する荒らしのようなコメントはスルーするとして…）

臭いの件は「アンケートさん」のご厚意で一旦落着したように思いますが、
少なくとも今後の理事会で何らかの参考資料にはなるんだろうと感じました。
自身の理事会輪番もそう遠くはないので、経過を見守ろうと思っています。

住民同士、面識のない人が多い集合住宅、こういう掲示板も上手く活用したいものです。

[2236: スカイ住民]

上下左右の部屋に住んでいる方に挨拶に行ってきました。自分の子供が頭で壁どんどんしたり、走りまわってるので気になって音大丈夫ですか?と聞きましたが聞こえてないみたいです。もちろん壁どんどんしないよう何度も言って、フロアはマット敷いていますが
自身の部屋もほとんど音聞こえません。
騒音って本当にあるんでしょうか?
周りに出してる騒音があるとするなら相当音出してるんでしょうね

[2237: 住民板ユーザーさん1]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[2238: 住民板ユーザーさん2]

ルールを理解してなくて申し訳ございません。共有場所のグラウンドですが、当日予約も可能なのでしょうか？
昨日予約が入ってなかったので子供とボール投げをしていたら突然管理人さんが来られて今テニスの予約が入ったから直ぐに出て下さいと言われ、、その場に居た別の家族の方も一緒に出されました。
例えば当日予約可能でも1時間後なり時間を開けて取るとか気配りは無いのでしょうか？
こーなるとボール投げをしたいだけで皆さんグラウンドを予約するようになり、他の方と共有で使えなくなると思いモヤモヤしてます。
親子が何組かグランドで遊んでる事を知ってて、予約を入れて来た人に対しても腹が立ちました。

[2239: 住人A]

グランドは有料ですよ。予約ない時のみ無料開放しているんじゃ。
予約した人に苦情はお門違いですよ。

[2240: 匿名希望]

2238さん　正直投稿は間違っていると思います。有料使用者優先が当たり前ではないでしょうか？　空いてる時間を無料開放しているのであってコート申込者を非難することではないでしょう。

[2241: 住民板ユーザーさん5]

>>2238 住民板ユーザーさん2さん

非常識な発言にビックリです
こんな方が同じ住民て、恥ずかしい

[2242: 住民]

みんな責め過ぎですよ
これだけの大世帯ですし、引越したての方もいてて、わからない方もいてるでしょ
ここのスレで今回わかったんならそれでいいでしょ
自分の当たり前を皆知ってるもんと思う方がおかしいですよ
通るか通らないは別として不便だと思ったら理事会にあげてみたらどうですか?

[2243: 匿名]

予約が無いときの共用施設を有効活用するための無料解放だと思います。
ルールを理解し、守っていかないと無料解放が無くなるって事にもなりかねないのでは。

[2244: 匿名]

>>2242 住民さん
分からないにしても最後の１文が余計なので
皆さん反応したんだと思いますよ。
予約する方もグラウンドから遠い棟だと予約以外の利用状況分からないでしょう。

[2245: 住民板ユーザーさん5]

ルールを理解してないって最初に一文が有るって事はグラウンドが無料だと思ってたんじゃないですか？？
それを全員で攻め立てるとかどれだけレベル低いの？そもそも有料でも大した金額じゃないやん。
全員が管理費用としても負担してるねんからそこ理解したらええと思うけど。

[2246: 匿名]

なんか有料有料って言うてる人が居るけど、そもそもそグランド建設費も全員で割ってるのに雀の涙のグランド使用料払ってる人が偉いみたいな書き方はどうなんやろう。
下手くそなテニスとか見てたら恥ずかしくなりませんか？

[2247: 住民板ユーザーさん1]

>>2246 匿名さん
偉いとは言ってないと思いますよ。
そしてまた最後の一文は余計だと思います。
また、予約が入ってない間のみ無料開放だということは野村から説明があったと思います。

[2248: 住民]

>>2244 匿名さん
予約も受付でないとできない。受付から今利用してる人がなん組かいてて見えるだろうと思ったんじゃないですか?初めての方で
これからは予約のない時のみの無料解放で予約は室内からでもできるとルールを知ったなら同じことは繰り返さないで、これからは気をつけられるでしょ

[2249: 通りすがり]

>>2246 匿名さん
見なければいいと思います。
楽しんでいる人をバカにするのは筋違いですよ
下手くそとかあなたが一番偉そうですよ

[2250: 匿名2]

>>2241 住民板ユーザーさん5さん
2246の方にふさわしい

[2251: 住民板ユーザーさん5]

>>2246 匿名さん
偉いなんて誰も言ってない
雀の涙でも払った人が借りられるというルールです
安い料金でコートを借りられるってのがこのマンションの売りの一つでしょ？
テニスなんて危なくて貸し切りにしないと出来ないだろうし

[2252: スカイ住民]

駐車場の予約も見直して欲しいです。
こないだファンナビで予約してプラカードも管理室取りに行って友人が来たから迎えに行ったら常識ない人がプラカードも置いてなくて駐車していて私が予約した場所に駐車してました。
4台とも埋まっててプラカードしてないし常識なくてビックリ。
早く改善して欲しいです。

[2253: 道徳]

>>2246 匿名さん
あなたの言葉を選ばない発言が恥ずかしくなります。

[2254: 住民板ユーザーさん1]

管理人達の対応やものの言い方も、普段から良くない気がする

[2255: 住民板ユーザーさん4]

>>2242 住民さん

解らない割には自己中な意見で謙虚さに欠けると思ったから責められたのでは！？
客観的にみてなんか感じ悪い投稿
ここに書く前に自分で調べるなり管理人に聞くなりすればいいと思った

[2256: 住民板ユーザーさん1]

>>2252 スカイ住民さん

どのように解決されたのですか？
ルールを知らないのか、知らないふりなのか、、
困りますよね。

[2257: 住民]

ゴミ出しの決められた曜日や時間とかお客用の駐車場の使用方法守らなかったり、前は駐輪場の入口付近に入れないようなとこにロータリー乗り上げて車停めてましたからね
人の迷惑考えない勝手な人多いですよね

[2258: 住民]

>>2256 住民板ユーザーさん1さん

そういうの困りますよね。。。
ルール知らないんですかね。


話し変わって申し訳ないですが、森の中心あたりにある木々が2本枯れてますよね。周りが青々としているのに目立つし、なんか情けなく見えます。植え替えの予定とかあるのでしょうか！？森が魅力で購入したので、気になって仕方ありません。

[2259: 住民]

この前、万代の向かいの提供公園で中学生ぐらいの子5人ぐらいがボールおもいっきり蹴って遊んでました。近くに小さな子供たくさん遊んでましたが気にせず
蹴ったボールが道路にも出てて危なかった。
自転車で入り込んだり
どこの公園にもルール守らない人いてますよね

[2260: 住民板ユーザーさん7]

>>2254 住民板ユーザーさん1さん
具体的に良くない対応どんなことされたか野村不動産パートナーズに連絡したらどうですか?

[2261: 住民板ユーザーさん1]

去年は5月はなにもしてないようですね。
資料をみると、6月12日〜27日に植栽の管理をしたと書いてますが、みんなの森の木のことかな？外の木かもしれないのでよくわかりませんが。なにもしなかった月は5月と8月、1月、3月となってますね。

[2262: 住民板ユーザーさん5]

>>2252 スカイ住民さん
同じ道をフロント、フォレストでも通ってきました
予約のことを一定数知らない方がいるのだと思います
マンションからの駐車場出入口扉にお知らせなど貼ってもらえればいいですね

[2263: 住民板ユーザーさん1]

マンション隣の踏切を渡り産業道路に近づいた辺りで
希にマンション付近で嗅いだことがある臭いと
非常によく似た臭いがしました
産業道路に出ると臭わなかった

[2264: 住民]

>>2261 住民板ユーザーさん1さん

木が枯れていることに対するコメントでしょうか？

[2265: スカイ住民]

>>2256 住民板ユーザーさん1さん
管理人も居ない時間でしたのでどうしたらいいかわからず、２０分位買い物行ったりして待ってました。戻ると車空いてたので止めました。
時間予約してたのに無断延長したのか、予約もせずに駐車したのかわからないですが。
気持ちよく皆んなが来客駐車場使えるように改善したいです。

[2266: 住民板ユーザーさん5]

>>2265 スカイ住民さん

ルールに則って運用している駐車場で、しかも予約者が使用料を払っているのに、このような事例は悪質ですね。
管理組合が責任を持って写真付きで違反車を掲示しても問題ないでしょう。「こんな事例がありました」という事実に基づいて

[2267: 住民板ユーザーさん7]

無断駐車1万円徴収します。カメラ監視中ってあったら迷惑駐車もなくなるんじゃないですか?わざともあるでしょうけど知らないでもあるかもしれませんので
ナンバープレート確認後、警察に通報しますとか
駐車希望は管理人まで
満車の場合近くのパーキングにお願いしますてな感じで
ロータリーや線路横に迷惑駐車されても困りますしね

[2268: 住民板ユーザーさん4]

>>2257 住民さん

ほんとですよね。
ゴミ置場にごみ処理券シール貼ってない大型ゴミが捨てられてたりね。
マナーを守れてないのはほんの一部の人なんでしょうけど。
まだ賃貸の感覚でいてるんでしょうか。
ここは分譲なのに。

[2269: 住民板ユーザーさん]

>>2268 住民板ユーザーさん4さん
結構いてますよ
決められた曜日が違う日に段ボールや燃えるゴミ出てますから
1人でもいたら、出してる人がいてるからとルール無視が増えるんですかね?

[2270: 住民A]

なぜ24時間ゴミ出しOKではないんでしょうね?
放火の恐れとか燃えるゴミ当日みたいにゴミ置き場の出入口付近通れなくなるからかなぁ?

[2271: マンション検討中さん]

>2270
24時間OKのマンションが多い中、これは不思議でした。
今後変えられる事ってないんでしょうかね。

[2272: 住民A]

>>2271 マンション検討中さん
理事会にあげて問題なければ24時間いけるようになるかもわかりませんが
いくらゴミ置き場とはいえずっとゴミ置いたままでネズミやゴキブリ大量に発生されても困りますけどね

[2273: 住民板ユーザーさん1]

>>2271 マンション検討中さん

365日、24時間捨てられるようにするにはゴミドラムが必要になってくると思います。
ゴミドラムはかなり高額なようです。
私は24時間ゴミを捨てられないこと、承知して購入したので今のままで問題ナシです。

[2274: 住民板ユーザーさん1]

長期不在のときに出発日が水曜日土曜日でなく燃やすゴミが捨てられないときはどうされてますか？
管理人さんにお願いすれば違う曜日でも捨てられるようになるのでしょうか？

[2275: 住民板ユーザーさん5]

>>2274 住民板ユーザーさん1さん

それは難しいでしょう。

[2276: 住民板ユーザーさん1]

>>2274 住民板ユーザーさん1さん
できるだけ生ゴミが出ないようにするかなぁ。
ディスポーザーで処分できないような物は買わない、
パック等も洗って万代に捨てるって感じです。

[2277: 住民板ユーザーさん1]

私は大阪市内から引っ越してきましたが、以前は燃えるごみ、プラ、缶・びん、生ゴミと分別しないといけなかったので、尼崎市に引っ越してきてからはプラも燃えるごみなので分別がかなり楽になりました。ゴミ箱が4つ→2つに減りました。
ディスポーザーもあるから生ゴミはほとんど出ませんし。

[2278: 住民]

>>2274 住民板ユーザーさん1さん

長期出発前にきちんと計画立てて捨てるようにしています。それしかありません。出発直前はゴミが出ないような生活をする。これで解決します。

[2279: 同じく住民]

しかし尼崎市のゴミの分別って、ビン、缶、ペットボトル（リサイクル）が有料袋だったり、
せとものを燃えるゴミで出したり・・と、よくわかりませんね〜

[2280: 通りすがり]

紙類同様、リサイクルに協力しているのにね（苦笑）

[2281: 住民]

>>2279 同じく住民さん

火力が強いのでせとものだろうが大型だろうがリサイクル以外はガッツリ燃やせちゃうらしいですよ。

[2282: 住民板ユーザーさん8]

>>2258 住民さん

私も木のこと気になっていました。
風で倒れてしまった木がそのまま枯れてしまっているんだと思いますが、来年には新芽が出てくれるものなのか、植え替えした方が良いのか…。
周りがキレイな緑なだけに目立ちますよね。
秋冬で植え替えかなと思っていたのですが、もう夏になってしまいますね。
何か結論出ているのでしょうかね？

[2283: 住民板ユーザーさん1]

ベランダの天井にひびがあることに気づいたんですが、これって修理してもらった方がいいのでしょうか？！
点検の時に問題ないと言われたのですが調べてみるとそこからガタがくるので後々修理は必要と書いてあったのでどうなのかなと思いました。後で修理となると有料になりそうですし・・。

[2284: 住民板ユーザーさん1]

1Fのデニーズ跡にサイゼリヤが入るようです。
7月下旬にオープンとの事。
個人的にはマクドナルドとか来てほしかったな〜。まぁずっと空いてるよりはいいですかね。

[2285: 住民板ユーザーさん1]

↑
7月中旬でした。失礼しました。

[2286: 住民板ユーザーさん2]

>>2284 住民板ユーザーさん1さん
凄く嬉しいです！

[2287: 住民]

>>2284 住民板ユーザーさん1さん

本当ですか？
どこかに案内があったのでしょうか！？
とにかく埋まって良かったですね。
サイゼリヤだとどうですかね…お客さん入りますかね…デニーズの二の舞いは避けて欲しいです。

[2288: 住民]

>>2287 住民さん
検索したら7/12オープンのようですよ
https://saizeriya-job.jp/detail/hyogo/ct_202/441115/

[2289: 住民]

ようやくですね。
サイゼリヤ、価格もお手頃で万人にウケるのでは？
ビエラの立地にも相応のテナントかと思います。

今度は末永く営業、定着してほしいです！

[2290: 住民板ユーザーさん4]

>>2289 住民さん

いいですね！
皆で行きましょう

[2291: 住民板ユーザーさん1]

みんなで死ぬ気でサイゼリヤに通いましょう！

[2292: 住民板ユーザーさん1]

サイゼリヤいいですね!

つかしんにもあるから客入りは少なそうですが、住民としては目の前にあるのはとても嬉しい!!

ケチ臭いですが、前のデニーズと同じようにドリンクバーがないと魅力だだ下がりだけどどうなんだろ?

[2293: 住民]

https://www.saizeriya.co.jp/menu/
ランチやドリンクバー安いですし、入りそうですけどね
反対に入らないと価格的にテナント料を考えると赤字になりそう。

[2294: 住民C]

>>2293 住民さん
あとみんなが長居したり(笑)
回転悪いと厳しそう

[2295: 森の住民]

みんなの森は自転車okなんですか?
アルコープ駐輪とか

[2296: 住民板ユーザーさん2]

>>2295 森の住民さん
フォレストの1階のベランダの外側によくとまってますよね。気になってました。

[2297: 住民板ユーザーさん4]

>>2295 森の住民さん

みんなの森は自転車・スケボー・ストライダーなど、乗り物禁止です。

アルコープの駐輪も禁止です。

[2298: 森の住民]

>>2297 住民板ユーザーさん4さん
仕事帰りにみんなの森で3歳ぐらいから小学生ぐらいの子供がよく自転車走らせてるのを見ます。
認められてるならともかく禁止されてるのならダメですよね
保護者は知っててさしてるんかなぁ?
いつも危ないと思ってました。
小さな子供を歩かせられない
共用施設内でも走らせてるのも見たし、常識を疑います。

[2299: 住民板ユーザーさん1]

管理人達が見ても何も言わないからokかと思っていました
危ないですよね

[2300: 住民板ユーザーさん1]

>>2298 森の住民さん

親のモラルが低いのでしょう。
無知ほど怖いものはない。

[2301: 住民板ユーザーさん1]

みんなの森の自転車、ボードなどは、一部分のみオッケーのようですよ。コンクリートの平らな部分のみ。
詳細は、共用等前の柱のそばにおいてある黄色い置き看板に書いてあるので見てみてください。
でも、あまりに飛ばしすぎては、場所を限定した意味がないので、ひどいようなら禁止してもいいと、個人的には思っています。

[2302: 住民板ユーザーさん4]

ルールをきちんとわかってない人が偉そうに、、、モラルが低いとか言う権利ある？？！
てか、本当に住人なのか、
荒らしなのか、。

[2303: 住民板ユーザーさん1]

>>2302 住民板ユーザーさん4さん

周りが危ないと感じるくらいなんだから、親の責任。事故が起きてからでは遅い。

[2304: 名無しさん]

>>2303 住民板ユーザーさん1さん
元々はルールがなく、管理人も注意できずにいたため、一部エリアのみ乗車可能に理事会で決めたそうですよ。それでもルールが守られないのであれば、全面禁止も有り得るようです。
一部のモラルのない人達のためにあれこれ制限が設けられるのは残念です。

[2305: 住民板ユーザーさん2]

今臭ってますか？

[2306: 匿名]

残念ながら臭ってます（涙）

[2307: フォレスト住民]

最近では少々慣れっこになっていましたが、臭いますね。