プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉

[契約済みさん]

プラウドシティ塚口についての契約者・住民専用）スレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。
これから、どんなことしないといけないのか知りたいです。

公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[1668: 住民]

>>1663 住民ですさん

私はなんだかんだ駅に1番近いC棟が一番いいかなぁと思っています。C棟の森側角部屋の人が羨ましいです。

[1669: 住民板ユーザーさん7]

万代はいつも盛況ですよね
それに加えてビエラ塚口は閉店が相次いでいます。
なぜ万代とビエラ塚口を店内直結にしなかったのかな？
万代に買い物に来た人がくつろげるカフェや
ケーキ屋やハンバーガー屋など
本屋や軽食など家賃を安くして小型店舗のある
室内通路があればなあ
スポーツジムにきたひとが軽く食べて
万代で買い物して・・・
万代に買い物に来た人がついでに立ち寄れて・・・

雨の日もここを通れば駅まで直結
ついつい買い物・・・など

万代から駅までそれなりに人の流れを作れが
出来ていればなあと思います。
万代の駐車場は有料にして買い物客に無料券を
渡せばお互いの店舗が有益になるのに

また各店舗だけで使えるポイントなどもあれば・・・

マークフフロントの車出入口や駐車場配置は
店舗に干渉しないように設計できたのでは？

万代からビエラ塚口の横移動は
今の状況では本当にめんどくさい。
冬は寒いし夏は暑い。

問題は人の流れの構築　特に万代側から駅への
流れだと思う。
最初の設計に問題があったと思うな

[1670: 住人]

マークフロントの駐車場出入口の場所が正面玄関で良かったはず。フォレストに比べ見劣るね。未だ正面玄関通ったことがない…。マークフロントは設計ミスかな？それでもマークフロントで良かったと全く後悔してませんが。

[1671: フォレスト住民]

>>1668 住民さん

C棟の森側は結構日陰になってる時間が多いなぁと、はたから見て思います。
下層の方とかは冬場ちょっと寒いんじゃないかな。

[1672: フォレスト住民2]

>>1671 フォレスト住民さん
私A棟ですが、B棟の方が森が目の前で羨ましいです。冬場の今は寂しい景色ですが、今後木々がドンドン育っていくと、いい感じになるのではと感じています。B棟なら下層階でもいいんじゃないかな。夏場の虫（蚊）が大変そうですが…

[1673: 匿名]

広大な更地を「駅前複合再開発」って大見栄を切った割に計画がお粗末過ぎた。
設計・誘致、これだけの規模なら綿密にすれば何とでもなったはず。
野村不動産・JR西日本不動産開発・長谷工の売主３者の連帯責任だと思うけど、尼崎市も
民協で当然関わってるんだし、ビエラのオープン時には市長自ら参じてたんだし同罪だな。

どこひとつとして能がなかったってことだろうけど、器は既に出来上がってしまった今と
なっては「時すでに遅し」
かといってリカバリーを望むだけの体力があるとは思えない・・・
住民としては栄えて欲しいのはヤマヤマだが、この街区の行く末はどうなるんだろうね。

[1674: これから住民]

普通に赤字だから閉店しただけ
誰の責任でもない
セリアやスタバや居酒屋といったニーズにあった店は残ってる。
ビエラと万代をつなぐって車の通る道なくなる
広い歩道に緑もなくなるし
ただ店が入りやすいようにテナント料は低くして欲しい
ラーメン屋や外食できるとこ
子供が多いから塾とか習い事
何が入って欲しいという希望は希望でやっていけるかはその店の売上によるでしょうから

[1675: 住民板ユーザーさん8]

>>1672 フォレスト住民2さん

その分Ａ棟よＢ棟の方がお値段高かったはずですよ
Ａ棟は阪急にもJRにも近くて音がうるさい分リーズナブルだったと思います

[1676: 匿名さん]

>>1674 これから住民さん
咲菜にしろ成城石井にせよ品揃えと駐車場の利便性でマンダイに喰われたのは確かだろう。残ってる店舗はマンダイには競合ないからな。その意味では他レスで書かれたようにドラッグもクリーニング店も厳しいんじゃないか？やっぱり最初に業態業種を被らないようにしとくべきだったと思うわ。

[1677: 匿名さん]

ZUTTO CITY（ズットシティ）と謳っているんだからね…

[1678: 住民板ユーザーさん1]

皆さんネット環境どうですか？最近特に遅く、イライラが募っています。。。
ネットで評判のNURO光が関西でもサービス開始したので、ダメ元で申し込みもしてみたんですが、このマンションで切り替えとなるのはやっぱ厳しいのかな。

[1679: 住民]

風向きのせいか、近頃あの悪臭が頻繁な気がする
洗濯物に臭いがつくのが嫌で、浴乾使ってばかり（涙）

[1680: 住民板ユーザーさん2]

タバコをバルコニーで吸うな。
自分の部屋で吸え！

[1681: 住民板ユーザーさん8]

>>1680 住民板ユーザーさん2さん

そんな人いるんだー？
迷惑ですね

[1682: 匿名さん]

>>1677 匿名さん
いや｢ずっと失態｣の間違いじゃないか？

[1683: 匿名]

>>1680 住民板ユーザーさん2さん
仰る通り。バルコニーは共有部分。バルコニーでタバコ吸うのは、エレベーターや階段でタバコを吸うのと同じ。タバコが嫌いな人の気持ちも考えて欲しいものですね。

[1684: フォレスト住民2]

>>1675 住民板ユーザーさん8さん

どこの棟が一番高かったんですかね？？
慌てて買ったので他の棟の値段とか知らないんですよね。

[1685: 住民板ユーザーさん1]

>>1684 フォレスト住民2さん

棟単位で行くと、E棟、次いでB棟だったと記憶しています。

[1686: 住民板ユーザーさん1]

>>1683 匿名さん

その通りですね。
バルコニーでタバコ吸って隣人に迷惑かけるより、
自分の部屋でタバコ吸って家族に我慢してもらうべきですね。

[1687: フォレスト住民2]

>>1685 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね。ありがとうございます。
E棟が高いのは何となく分かりますが、B棟の売りは目の前の森って事ですかね！？

[1688: 新参物]

これから入る者です。エアコン新たに購入して設置するのですがバルコニー側にエアコンつけれないですよね?カーテンつける場所がかなり高さギリギリまであったような気がします。バルコニーを北として、やはり東側や西側の壁に皆さんつけられてるのでしょうか?取り付け費用も気になります。空気穴から距離離れてると線を延長したりと結構高くなると思うのですがいくらぐらいかかるもんなんでしょうか?リビングくらいは見た目もあるので？室内と室外に化粧カバーしたいと思っていますがかなりかかるもんなんでしょうか
バルコニー側の窓大きいのは魅力ですがエアコンつけれないのは嫌ですね

[1689: 匿名]

>>1686 住民板ユーザーさん1さん

バルコニーでの喫煙は論外ですね。

医療機関での禁煙治療は成功率が高いそうだよ！
タバコやめれたらかなりお小遣い助かるみたい。

[1690: マンション住民さん]

E棟　本日消防車来てましたが小火でしょうか？
消防訓練ではないですよね？

[1691: マンション住民さん]

>>1690　マンション住民さん　さん

いえ、消防訓練ですよ。

ZUTTOCITY街づくり協議会　防災活動「みんなで防災活動！」の
案内が以前入っていましたよ～

[1692: マンション住民さん]

>>1691 マンション住民さん

なるほどそうでしたか
ありがとうございました。

[1693: 住民板ユーザーさん1]

皆さま床暖房は使ってますか？
私はほとんど使わずエアコン派なのですが…。
ガス代（床暖房ってガスですよね？）が気になってエアコンを使ってるのが理由です。
どっちがお得なんでしょうか？？

[1694: 住民]

>>1693 住民板ユーザーさん1さん

床暖使い始めたらもう、それ無しでは居れなくなります。とっても快適！
床に背中くっつけて寝たらとても気持ちいい！
エアコンと併用しているので電気代とガス代が心配ですが、結果が出たら書き込みますね

[1695: 匿名さん]

>>1693 住民板ユーザーさん1さん

エネルックで利用料金の目安を確認しながら床暖房を使用してみましたが
うちの場合は断然エアコンの方が安かったです

エアコンの消費電力によっても違うと思いますが…

[1696: 住民板ユーザーさん6]

床暖房すごく快適です。
床暖房を使いだすとエアコンの乾燥が嫌でほとんど使っていないです。
でもエアコンのがお安いんですかね、、、
ガス代は先月この冬初めて1万弱くらいまでいきましたがエアコンとの比較ができないから結局わからないです。
床暖房もエアコンと一緒でよっぽど長時間の外出以外はつけたり消したりはしない方がいいみたいですが、つい消しちゃいます。

[1697: 住民板ユーザーさん1]

>>1694 住民さん

宜しくお願いします。
せっかく床暖房のある部屋に住んでるのに、ほとんど使ってません。他の方の意見もあるように快適なんだろうなぁと思いつつ、光熱費が気になって使っていないという現状です。でも、やはり快適みたいですね。。。

[1698: 住民板ユーザーさん1]

>>1695 匿名さん
ありがとうございます。エアコンの方が安いですよね。私のところも、住む時に最新のエアコンつけたので、こちらを選択して使ってる状況です。本当は床暖使いたいですが…

[1699: 住民板ユーザーさん1]

>>1696 住民板ユーザーさん6さん

1万弱ですか。ありがとうございます。
うちは浴室乾燥をよく使っていますが、そこまではいかないですね。でもその分、電気代が安くなってる訳ですよね。どっちがいいかなぁ。床暖房は乾燥しないんですね。なるほど…

[1700: 入居済みさん]

床暖は、ダイニング片面のみつけて、風呂はシャワーが２／３風呂１／３ぐらいで、１月から２月上旬までガス代４８９０円ぐらいです。
エアコンは、省エネ２４畳タイプ毎日使っています。入り切りしています。

秋のガス代が２８００円なのでばいぐらいです。

キッチンのガスは使っています。煮炊き、フライパン、お茶、コーヒーなど

床暖は主に夜だけです。寒いときは朝昼も少しだけつけてました。

[1701: 住民板ユーザーさん6]

お風呂にどれくらい入るかとかにもよりますよね、、
うちは必ず毎日お湯はりはしていますし、子供も未就学児で親子共家にいる時間は長いので床暖房で過ごすとガス代は少し高くなるかもですね。
戸建のお友達に聞くと床暖房もエアコンもマックスでつけてても寒いみたいで、やっぱりマンションは暖かいなと感じます。
床暖房少し節約してエアコンにしてみようかな。

[1702: 住民板ユーザーさん1]

>>1700 入居済みさん

参考になりました。安いですね。。。
ありがとうございます。

[1703: 住人]

営業さんに床暖房は高いからエアコンを使って下さいと言われた気がしますが、間違いでしたらすみません。
なので最新のエアコンです。

[1704: 住民板ユーザーさん3]

引っ越し当日に、水道、電気、ガス、それぞれの手続きしないといけないですか？？
引っ越し当日すぐ使えるようになってるんですか？
すいませんがわかる方お願いします。

[1705: 住民板ユーザーさん2]

>>1704 住民板ユーザーさん3さん
水道と電気は使えるけど、ガスは開栓立ち会いが必要だと思います。

[1706: 住民板ユーザーさん3]

>>1705 住民板ユーザーさん2さん
早速返事ありがとうございます。

[1707: 匿名]

火災保険、どこで入るか悩みます。
野村グループの保険会社で加入される方が多いのでしょうか？

[1708: 住民]

>>1707 匿名さん

私はそうしました。

[1709: 匿名さん]

>>1673さん
今思えばフォレストのエントランスから駅ビル（ビエラ）へ中央にパイロンが立ってる
横断歩道もない道を車を気にしながら駅ビルへ向かって横切る姿っておかしいですよね。
なんでせめてフォレストのＡ棟ぐらいは陸橋（回廊）で駅ビルと繋げなかったんだろう。
わざわざロータリー大回りして駅へ向かう人なんていないでしょうからね。
おっしゃる意味がよく分かる光景です。

[1710: 匿名]

>>1708 住民さん

ありがとうございます。
検討してみます！

[1711: 住民板ユーザーさん1]

>>1709 匿名さん

そこの場所、横断歩道にして欲しいです。
堂々と横切りたいので。車両も少ないので問題ないと思います。子供の教育の為にも。遠回りしてセリアとか行く人いないですよね。

[1712: 匿名さん]

>>1711: 住民板ユーザーさん1

やっぱり「間抜けな設計」ですよね。

最初から阪急塚口やＪＲ尼崎のように空中回廊を設ければよかったのに。
そうすれば利便性や安全面だけでなく見栄えも価値も高まったのに･･･

いまさら改築や歩道橋設置もないでしょうから、横断歩道でしょうけど
ロータリーにあまりに近いので、実現はどうでしょうね。

[1713: JR]

交通量ほとんどないのに歩道橋なんか階段余計しんどいだけです。少し歩いて周ればいけるので渡る人ほとんどいないだろうし、見栄えも悪いし
空中回廊なんかつけたらせっかくロータリー近くの道が狭くなる。エスカレーターあったとしても上がって下がってと手間がかかる。バスも通るからかなりの高さにしないといけない。無駄にお金かかるだけです。捉え方は人それぞれでしょうが私は今のままでいいと思います。解放感があって

[1714: 住民板ユーザーさん2]

ビエラ塚口　今日もスタバばっかり客が入っている。
軽食も食べられるコメダとかサンマルクとか
カフェ＋αな店ならやっている？

[1715: 住民板ユーザーさん1]

>>1714 住民板ユーザーさん2さん

あー、コメダいいかもしれないですね。
近くに無いですよね！？

[1716: 匿名さん]

>>1715
駅利用客が少ないのにドトールとかサンマルクみたいな安いカフェ需要あるかな？
阪急塚口でさえ喫茶店厳しいから少ないのに

>>1715
コメダ珈琲はつかしんにある

[1717: 住民板ユーザーさん5]

塚口駅周辺のマンションの住人　三千人位は駅近にすんでいりよね？
その人たちが日常的に憩える昼はカフェ夜はバーのような店はないかな？