プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉

[契約済みさん]

プラウドシティ塚口についての契約者・住民専用）スレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。
これから、どんなことしないといけないのか知りたいです。

公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[1608: 名無し]

以前からネットが遅いのですが、NURO光を導入すれば改善できるということはないでしょうか。
改善できるのであれば１棟あたり４世帯以上の申し込みが必要なようですが皆さんいかがでしょうか。

プロバイダ変更やIPv6導入等を試し、少しは改善しましたが速度が遅いことには変わりありません。

[1609: 匿名]

遅いと書かれていますが具体的にどれ位の速度なのでしょうか？
遅いと言われましても感覚で言うと人それぞれになってしまうので数字を出して頂けませんか？
それに、ここはNTT西日本と一括契約しているので厳しいのではないでしょうか？

[1610: 匿名]

NEXT PASS 10って、加入しなくても元々2年間の保証は付いてますから実際はNEXT PASS 8みたいなものですよね。10年後は一年毎に更新料が4〜5万掛かるみたいです。

[1611: 匿名さん]

ガラケーが早くていいよ。

[1612: 1608です]

普段人の少ない時間帯でIPv4では3Mbps程度、IPv6では10Mbps程度です。(IPv6で最高50Mbps出たことはあります)
但し、よくネットを使う平日夜などはどちらともで1Mbpsを下回ることが多々あります。
プロバイダを変えても大きく改善はされませんし、もちろんLANが原因でないことは確認しています。
みなさんがネットの速度に満足されているか疑問です。

[1613: 住民板ユーザーさん4]

ネット速度は不満ですね、IPv4では使い物にならない位遅くなるけどマンションが悪いというよりマンションからの中継局が悪いような？よってプロバイダ変更では改善されないのでは？

[1614: 住民板ユーザーさん3]

これからスカイに入居される方は　NTTぷらら以外のプロバイダーをお勧めします。　
野村に勧められるままに加入した世帯が
大勢おり、そのせいで遅いのだと思いますよ。

[1615: 住民板ユーザーさん6]

>>1525 匿名さん
いや、あるみたいです。
ネットで調べたら斜め上の部屋から聞こえてた事例もありました。

[1616: 住民板ユーザーさん6]

>>1527 住民板ユーザーさん8さん

うちも引き戸の音が聞こえます。
ゴロゴロとうるさいです。

[1617: 匿名]

オプションでホスクリーン付けるか悩みます〜

[1618: フォレスト住民]

>>1617 匿名さん
ホスクリーンっていうんですね、検索しちゃった。
我が家つけてますよ。
うち縦長リビングで、リビング横の洋間につけました。
雨降ってきてもさっとベランダから移せるし、この時期の乾燥防止に最初から室内に干したり、我が家では結構重宝してます。

[1619: マンション住民さん]

>>1616 住民板ユーザーさん6　

もしかして縦長リビングじゃないですか？

うちも引き戸を閉めるだけで普通はこんな音しないだろうってくらいゴロゴロ言ってます。
以前、引き戸の音がうるさくて問題があるんじゃないかと野村さんに相談しました。
野村さんは丁寧に対応をしてくれて大変感謝していますが、
音の確認には来ていただけなかったのと、結局音は止んでいません。

音の聞こえ方は人それぞれですが、同じような悩みを抱えてる方がたくさんいるとすれば、
それはやはり構造上の問題なのではないかとも思います。。。
議案で挙げれば野村さんに対応してもらえたりするでしょうかね。

[1620: 住民板ユーザーさん7]

玄関ドアの結露がすごくないですか？

[1621: 住民板ユーザーさん4]

>>1620 住民板ユーザーさん7さん

換気回してないですよね？
それは確実に鍋の後とかは結露→カビコースになるかと。

[1622: 住民板ユーザーさん7]

>>1621 住民板ユーザーさん4さん

24時間換気していますが、
止めたほうがいいでしょうか？

[1623: 匿名さん]

止めたら、結露からのカビだと言ってるんだと思います。

[1624: 住民板ユーザーさん3]

成城石井とうとう２月末で閉店
またまた寂しくなります。
マンションギャラリーが撤収する頃
ビエラ塚口もシャッター通りになるかもしれない。
新しい店は入らないのか？

[1625: 住民板ユーザーさん3]

>>1624 住民板ユーザーさん3さん

成城石井のテナント場所は魅力的だからすぐなにか入ると思うな。
あと、元レストランの所にはモスバーガーが来たらいいな。
マクドナルドでも。本屋も欲しいところ。

[1626: 匿名]

>>1618 フォレスト住民さん

ありがとうございます〜。
とても便利なのですね！
私も縦長リビング横に洋間があるタイプなので、洋間側にホスクリーン付けようと思います！

後はオプションのフローリングワックスもしようかなって思ってます。

[1627: 匿名]

>>1624 住民板ユーザーさん3さん

入居前に成城石井の閉店聞いてちょっとショックです〜。
デニーズも閉店しましたし、寂しいですね。

[1628: 匿名さん]

普通に考えたら、
お金をかけて開店したお店を
わさわざ閉店するって
よっほどな事ですよね。

それが何軒も、となると
異常ですね。

[1629: 匿名]

>>1625 住民板ユーザーさん3さん

私も期待してます！
2年後ですが(仮称)JR塚口駅3分公園前プロジェクトもできますし、駅前が賑やかになってくれたらいいですよね。

1階のデニーズがあったところ？店舗募集してますけど賃料1,280,000円/月 なんですね。。。

[1630: 住民板ユーザーさん1]

塚口で成城石井は無理があったのかな。
ビエラはまるでマンション売るために作られた施設のようですね。

[1631: マンション住民さん]

入居以来、ずっと重宝してきたお気に入りの店が次々に閉店していくのでショックです。
塚口に居ながら成城石井のような品揃えの店を利用できるのはとても貴重だったのに・・。残念でなりません。

[1632: 匿名さん]

もしかしたらそういう契約だったりして。

[1633: 匿名]

やっぱり阪急塚口駅くらい乗降者数の多い駅でないと難しいんですかね。。
スタバだけは閉店しないでほしいです。

[1634: 匿名さん]

スタバが閉店したのって、
あんまり聞いたこと無いから
もしそうなったら
衝撃的ですね！

[1635: 匿名さん]

最初は客寄せパンダ扱いで、破格の賃料設定だったのではないですか？
当初の１～２年は据え置きでその後は妥当な賃料に上がるとか。
店舗の内装も売主がある程度負担するとかなどの優遇もあったのでしょう。

もちろん、妥当な賃料でもやってける程に売り上げがあれば継続となりますが、目論見通りではなかった。
だから、傷口が浅いうちに撤退といった決断ではないですかね。
当たり前ですが、都会に構える店舗でいろんな客層が入れ替わりで来店することが期待できるような立地ではないのですから、「しょっちゅうは行けないけどあったら便利だな」というような住民のお財布事情にマッチしない店舗では事業継続は難しいと思います。
４～５年かけて妥当な店舗が定着していくのではないでしょうか。


想像ですけどね。

[1636: 住民板ユーザーさん1]

次々の閉店本当に残念ですね。大阪ガスの跡地マンションの周辺案内にもVIERA塚口の事載っていました。マークスカイ入居開始ももうすぐだし、住民の数も利用者も増えていくと思うんですけどね。もう少し踏ん張って欲しかったです

[1637: 匿名]

プラウドシティ塚口を検討、購入するうえで
ビエラ塚口の存在その中でもスタバや成城石井があることがかなり大きいと思うのですが。
実際住んだら毎日成城石井で買い物する訳ではないですけどね。やはり成城石井とスタバが駅前にあるということが購入ポイントには多少ともなりますしね。

[1638: 住民板ユーザーさん3]

ビエラ塚口の屋上やらから、
一部のマンションやエントランスの状態が見えるが、
防犯上ちょっと怖いなぁ、と思う。

[1639: 住民板ユーザーさん3]

来て欲しいテナント

・郵便局
・本屋
・マクドナルド
・モスバーガー
・ケンタッキー
・カルディ
・マッサージ

[1640: 匿名さん]

潰さないように、よーくご贔屓に
使ってあげてください！
飾りじゃなく、商売ですので、
人件費に加えて利益も出ないと厳しいでしょう。

何でもあれば便利でいいですけどね！

1635が、まさしくその通りです。

と言うことは、潰れたのを残念がっていますが、
潰したのは自分たちですね。

予定どおりなのかもしれませんが。

だけど、儲かっていたらワザワザ潰さないでしょう。

赤字だったんですよ。

[1641: マンション住民さん]

入って欲しいテナント

・王将
・回転寿司
・ミスタードーナツ
・無印良品

[1642: 匿名さん]

使用度が高く、昼夜で落差が大きくなく
回転率が高くてかつ、客単価の高い
商売が合うでしょうね～

なんだろ。
スシロー？

[1643: マンション検討中さん]

いきなりステーキと牛タン定食屋

[1644: 匿名さん]

潰れそ～
月１使うか使わないですよね

[1645: 匿名さん]

100円回転寿司は近くにないので、集客力ありそうですね！ここらへんじゃ、近くても小園小学校の近くにくら寿司があるぐらいじゃないですか？かっぱ寿しも山幹ですし。スシローは南の方にしかないので、きてくれると嬉しいですね！

[1646: 住民板ユーザーさん3]

回転寿司面白いですね、
無印良品あると便利かもけど、ちょっとまた成城石井的なことなりそうですね (対セリア)
王将入ると間違いなく人気店になるかと。
因みに入るなら東京にあるオシャレな外観の王将がいいですね。

[1647: 住民板ユーザーさん1]

尼崎同一市内しかも車で5分、1ＬＤＫからの引越で引越見積り3月繁忙期だからと幹事のサカイは23万、アリサン40万(枠変更できて時間を夜にすれば19万)とべらぼうに高かったので大手はやめました。7万になりましたよ サカイとアリサンに金額電話するとビックリしてましたよ

[1648: 住民板ユーザーさん]

このマンションの住人の騒音問題で、管理人や野村が言いに行くと、余計に音を立てて前より酷くなった例があると聞いた。
高い金出してんのに、騒音問題が運とか言ってる場合じゃない、そんな人が住んでるマンションなんて誰も買わなくなる。売らなきゃいけないときに売れない。他人事じゃない。
それに同じマンションの隣人が困っているのに知らんぷりもないだろう。
他地域では理事会などで一緒になって解決しようとしているところも見つけた。
同じマンションに住む者同士、何か出来ることがあるんじゃないか？と問うような繋がりであってほしい。
マンション内で祭りやサークルなどの地域コミュニティは、繋がりをつくるためだし、それって助け合いのベースになるもの。
音が気になっている人は、私も困ってますと、理事会に取り上げてもらうのがいい。
こんなことになってんだよ！このマンション！と知ってもらうのがいいと思う。

[1649: 住民板ユーザーさん7]

>>1648 住民板ユーザーさん

野村不動産は、関わりたくないみたいですね。ややこしいことには。
でも騒音は規約で規制できるはず。
ややこしいことから逃げてるのかな？

[1650: 匿名さん]

>>1647 住民板ユーザーさん1さん
7万って凄いですね。頭文字だけでもいいので、どこの業者か教えてくださいm(_ _)m

[1651: 住民板ユーザーさん1]

>>1650 匿名さん

たまたまチラシが入っててネットでいろいろ見て怪しくなさそうだったので見積りしました。2tトラック2台だと12万ぐらいでしたが1台積めるだけでというと8万になりました。そこからチラシについてた10％オフと2000円端数をまけてもらい、7万になりました。まだいけたかもですが繁忙期でエレベーターなしの3階だったので十分です。あと処分に困ってたスカパーのアンテナやお風呂のフタも無料で回収してくれます。引越業者の名前はダストレです。損害保険がないことが唯一のネックですが今まで事故ないみたいなので信用しました。幹事なのにいきなり23万の見積りをされ、足元を見られ、凄く腹が立ったので見返そうと思い気持ち良かったですよ

[1652: 住民板ユーザーさん1]

>>1650 匿名さん

スマイル引越センターも見積りしなかったですが良さそうでしたよ
損害保険付きで
引越の日に近づくにつれ、引越予約埋まっていたり、金額高くなりそうですけど

[1653: 匿名]

騒音の件、発生源を特定するのが難しいのではないでしょうか？
また、相手が特定できたとしてもそれを騒音ととるか、生活音レベルととるか、
その判断は個人の感覚によるものであり、客観的に数値で示すのも難しいかと思います。常に大きな音が出ているのならば別ですが、いつ音が鳴るか分からず、例えば数時間に一回とかですと、それを第三者に聞いてもらうのも厳しいでしょう。野村さんに一日中張り付いてもらいますか？

[1654: 住民板ユーザーさん1]

騒音は音の伝わり方があるので必ずとも上下や左右の部屋からとは限らないと言ってましたよ
斜めや1階とびこえた階からもあるそうです。
上からだと思ってて違ったら大変ですね
赤ちゃん自分とこもいますがハウスウォーミングパーティーではたくさんの赤ちゃんや子供を持っておられる方いてましたよ
住んでみないと騒音がどれほどのものかわかりませんがある程度はお互い様な気がします。
どのマンションでもですが長年住んでるとリフォーム工事の音も相当です。
子供の受験とか重なると大変ですが幸いなことに勉強できそうな共有スペースもあるのでそれは良かったです。
実家マンションでは下の階の方のお子さんが受験だとリフォーム長年断られました。(受験終わっていると思われる期間も)
結局どこも順番にリフォームしてるからと理事から説得してくれ、ようやくリフォームできましたけど

[1655: 匿名]

>>1635: 匿名さん

「後出しジャンケン」じゃないですが、こうなりそうな予見はありましたよね。
「格が違う」という人もいるかも知れませんが、スーパーにしてもドラッグストア、クリーニング店とあまりに万代側の施設とカニバリ過ぎでしたから、今後も連鎖があるんじゃないかと危惧してしまいます。
今の賃料・条件では営利目的で採算は取れないでしょう。
ましてや光熱費や人件費以外に歩合まで取られては、好き好んで、ここの施設には出店しないでしょう。
１Ｆの１０６号・デニーズ跡にはフランチャイズで「プロスタッフの洗車店」でも入居すれば、マンションは洗車が不便なので流行りそうな気がしないでもないですが・・・。
何より複合プロジェクトの肝心のマンションが完工する前に駅ターミナルビルのテナントが相次いで撤退、穴あき虫食い状態なんて洒落にならないですよね、イメージ悪い。
検討で見学に訪れた人も異様に感じて、ますます完売は遠のく気がします。

[1656: 住民板ユーザーさん1]

騒音は周りに同じ音が聞こえているはずだから
各部屋へ聞いて回れば分かること。上とか横とか難しい話じゃないです。
それこそ野村や理事会に相談や協力してもらうんでしょうよ。
騒音出してる本人がしらばっくれても、すぐにバレる。
面倒な問題だからこそ地域住民の声や視線が抑制になる。そういう雰囲気をつくるのが安心して暮らせる地域になっていく。
ゴミの分別ルールだって守らない人が未だにいる。
みんなの共用施設を壊す人がいる。
騒音出す人がいる。
集合住宅なんだよココ、お互い様ではなく、お互いに気をつけよう。安心して暮らせるようにしよう、が基本です。
迷惑かけてるの誰だ？とみんなが声をあげなきゃ誰がココを守るのよ。

[1657: 住民板ユーザーさん1]

お互い様とは掃除機や洗濯、赤ちゃんの泣き声等のことを書きました。時間帯も昼働いてる人もいれば夜働いている人もいますしね。一概に遅い時間帯に非常識とは言えないし。お互いがみんなうるさくしていいとは言ってないですよ。騒音って何が騒音なんですか?各部屋に聞いてまわる程の騒音なんかあるんですか?
過度なことには注意、改善してもらわないといけないですが少ししたことでも皆が敏感になり過ぎてたら住民皆ピリピリして全然楽しくないですよ。