プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉

[契約済みさん]

プラウドシティ塚口についての契約者・住民専用）スレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。
これから、どんなことしないといけないのか知りたいです。

公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[1528: 匿名]

普通に開け閉めするレベルじゃないってことでしょ？

荒っぽいっていうか、パーンって跳ね返るくらいの力で閉める癖のある人とか
（所作が大雑把な人はおそらくなおらないだろうけど・・）

[1529: 入居済みさん]

直近の住民がどんな人かは、本当に「運」次第だと思う

[1530: マンション住民さん]

元々戸建て暮らし、育ちの人は生活音が大きいのかもしれません。

うちも上階からいろいろな音が聞こえてきます。

聞こえてくる中では玄関前の外廊下を走る音が一番響きます。
子どもの叫び声と一緒に聞こえてくることが多いですね…

[1531: 匿名]

>>1525
いろんなところから音がする、考えられないような上の階の上の階とか斜め上のその上から音が伝わって聞こえてくるとか、そういった常識外のことを指してるのですよ。

扉とか椅子から飛び降りて、体重がかかった重量物の音は、防音が相当よくても響くとおもいますよ

[1532: 住民板ユーザーさん2]

子供の叫び声って結構聞こえてるん
ですか？

[1533: 住民板ユーザーさん7]

>>1532 住民板ユーザーさん2さん

子どもの叫び声は結構聞こえますよ！
私もうるさくて困ってます。
まあ親の「しつけ」の問題ですね。

[1534: 匿名さん]

走り回りながらキャーキャー言ってる声は
かなり反響しています

[1535: 匿名さん]

民度を考えたら仕方ないね。諦めよう。

[1536: 匿名]

また出た尼自虐!!

[1537: 住民板ユーザーさん2]

>>1535 匿名さん
久しぶりに出たね、民度さん。相変わらずワンパターンでご苦労様(笑)

[1538: 住民板ユーザーさん2]

教えて頂いて有難うございます
反抗期でギャーギャー泣いたりするので
気になってました。
気をつけます。

[1539: 住民さん]

反抗期、大変でしょうが頑張って！

（泣き声じゃなくて叫び声のことじゃない？）

[1540: 匿名さん]

>>1537 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。来年も頑張ります。

[1541: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルーム、民泊に使われている気がするのですが、、、。
勘違いか？

[1542: 住民板ユーザーさん7]

>>1541 住民板ユーザーさん1さん

信じられないです⁈

[1543: 匿名さん]

それ、あっぱれやな(笑)

[1544: 匿名]

民泊は期限があるので届け出をはやくしないと、意思がないとみなされて
勝手に許可されるなんたらと聞いたことがあります。

[1545: 匿名さん]

どうせ誰も使えへんねんからエエんとちゃいますか。

[1546: 住民板ユーザーさん1]

>>1545 匿名さん

考え方が…
なんの関係もない外部のその他大勢が、ましてや旅行客が敷地内を自由に出入りし、宿泊ルームの備品を無責任に使うことの結果を考えて皆さん危惧して理事会の議案にものぼっているのです。

[1547: 住民板ユーザーさん1]

>>1546 住民板ユーザーさん1さん

ゲストルームは、住民の方が予約し、なおかつ鍵を管理室からお借りして初めてはいれるんじゃなかったですっけ？
民泊になんて使えないんじゃ？

[1548: 住民板ユーザーさん2]

>>1547 住民板ユーザーさん1さん
私はまだ利用したことはなく、詳しくは知りませんが、鍵は管理人から借りる必要はなく、時間になれば予約者自身の鍵で空くようになるらしいですよ。利用方法を皆にもっと周知すべきと思います。聞きに行った人、実際利用した人しか知らないのですから。

どうせ誰も使わないとか言われてる方がおられますが、特に週末はだいたいいつも満室ですよね。

[1549: 匿名]

騒音は市営住宅の作りと同じだから仕方ないよw

[1550: 匿名さん]

市営住宅をバカにすな。

[1551: 匿名さん]

あれてます

[1552: 匿名さん]

住人でない人の書き込み・・・でね

[1553: 住民板ユーザーさん1]

マークフロント、マークフォレストって各社不動産屋からの売ってくれ広告が非常に多いけど、実際にいくら位で売れるのでしょうか？気になっています。各階＋－いくら位とかご存知であれば教えて欲しいです。

[1554: 匿名]

そういう質問は併設の「検討スレ」の方がいいかも
投資目的で購入している人たちが時々書き込んでいるよ

sumoに売り物件が出てるけど、4000万↑の価格で残ってるみたい
スカイと比べての価値がどの程度あるか・・なんだろうね

4000万↓に下げたものもあるわ（階数の違いはあまり強調されていないんじゃない？）

[1555: 匿名さん]

なんで4000もすんのよ。アマ物件やしありえへん。

[1556: 住民でない人さん]

売主に言うたれや　

[1557: 入居予定さん]

所在地： 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11（地番）
交通： 福知山線 塚口駅 徒歩4分 （エントランス出入口より）
価格：3,398万円～5,318万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：69.00m2～94.80m2
販売戸数/総戸数： 39戸 / 366戸

[1558: 匿名]

ビエラのテナント撤退とスカイの販売不振で
全体のイメージが悪くなっている気がする。

[1559: マンション住民さん]

近頃マンションの供給過多ですからね・・・
良くも悪くも、来年の消費税アップが一区切り

[1560: 匿名さん]

>>1588さん

ところでデニーズの跡とか、新規テナント決まったんですかね？
いつまでも閉店の貼り紙が貼られたままだと、ほんと流行らない施設の感じに見えて印象よくないですね

[1561: 住民板ユーザーさん5]

>>1560 匿名さん

わざわざJR塚口駅のビエラまで食事に行きたくなるような人気店でもこないと
ここではやっていけません。
しかしそんな人気店はわざわざここでは開業しないでしょう。
非常に残念ですがアルカドラッグや成城石井やヴィドフランスも時間の問題でしょう。本当に残念です。

[1562: 匿名さん]

建物は綺麗ですけどね！

[1563: 匿名さん]

プロジェクト構想を立てた野村不動産と
JR西日本開発に能がなかったってこと
ですね

[1564: 住民板ユーザーさん1]

久々にairbnbみてみたら、多分ここだなというのが一件あったわ
民泊ダメ規則は採決されたよね？

[1565: 匿名さん]

今見てきたけど、地図では駅の反対側じゃないの？

[1566: 匿名さん]

>>1564
>>1565

最近のairbnbは駅とか2つ、3つずらして登録されてたり
外観の写真が無かったりと
マンションの特定対策やってる業者多いから解り難いよね

問い合わせして初めてマンション名や細かい場所が解る

知人が大阪市内のタワーマンション購入したけど
民泊問題を管理組合で対策してるけどなかなか解決してないみたい

外国人がキャリーケースひきずってあちこちぶつけたり大理石に傷付いたり、
共用ラウンジを飲み食いして馬鹿騒ぎしたり
エレベーターで中高生をナンパして部屋に誘ったり

[1567: 匿名]

せっかくビエラの駐輪が監視員さんでキレイになって、よく言われるガラの悪い
「コンビニ前のたむろ」なんかも見かけず環境良くなったのに、民泊なんかで
内側から荒んでたら意味がない・・・

[1568: マンション住民さん]

airbnbで「塚口」で検索して宿泊先をすべて表示するとでてくる1泊1100円ぐらいのところ。
写真を見るとどこかで見たようなキッチンや食洗器、洗面所が。
日本語2件、ハングル1件のレビューがついてます。
夫婦で土曜だけ1泊ホストするようなこと書いてあるけど実態はどうだか。
団体でのパーティ大歓迎10名から20名のホームパーティを何度も開催してます、とオイオイちょっと待てと言いたくなることも書いてます。

[1569: 匿名さん]

>>1568

この部屋のことかな？
https://www.airbnb.jp/rooms/21636228?location=塚口&s=sKaOdWJv

この部屋って本来の合法的な民泊っぽいね
てっきり、無人の部屋をホテルみたいにして貸し出してる民泊業者が運営しているかと勘違いした

オーナー夫婦が実際に住んでて空いてる一室に泊まらせるだけだから特に問題も無さそう
しかも料金も激安で営利目的ではなく実費徴収程度に見えるし良心的かな

[1570: 匿名さん]

>>1569
確かに安いし、ゲストルーム使用よりはマシですが…
事件が起こる可能性もありますし、できれば辞めて頂きたいです

[1571: 匿名さん]

民泊っていうのは、幾らゲストの身元や素性が確かでも、所詮は他人。
友達、親戚といった知り合いを泊めるのとは印象は違うよね。
一軒家ではなくマンションは、あくまで「共有部分も住民のためにある集合住宅」ですから。

[1572: 匿名さん]

>>1570
>>1571

こういう形の民泊って法律、兵庫県の条例、マンションの管理規約の3つの視点からはどうなってるのかな？

大阪は独自の制度導入してるって聞きます

[1573: 住民板ユーザーさん1]

>>1570 匿名さん
今、初めて知りましたが驚きました。
この様な方がマンション内にいて不特定の人が出入りし共用スペースを使っているとは・・・
どの棟かは分かりませんが、大人数でのパーティだとご近所の方は嫌な思いをされているでしょうね。
安全面から考えても、何とかやめて頂きたいですが無理なんでしょうか？

[1574: 住民板ユーザーさん8]

たった1100円の為に赤の他人を自分の家に
泊めさせるつってお金儲けじゃ無くて趣味
なんでしょうね。
個人的にはこういった事が増えると何らかしらの問題が起きそうなので控えて欲しいです。

[1575: 住民板ユーザーさん3]

宿泊金額はさておき、やってることは民泊そのものでしょう。知り合いでもない不特定多数の部外者が出入りするのは反対です。ホストの顔も出てるみたいだし、特定するのは簡単なのでは？

[1576: 匿名さん]

地図上ではフロントですかね？

その後の理事会報告まだですしね・・

[1577: マンション住民さん]

削除されていますね（苦笑）