プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉

[契約済みさん]

プラウドシティ塚口についての契約者・住民専用）スレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。
これから、どんなことしないといけないのか知りたいです。

公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[1508: 住民]

これだけ大規模なマンションなので、非協力的な方や無関心な方も多いでしょうが、気持ち良く生活したいのはほとんどの方が同じだと思います。若い街なので決めることも多くあると思いますが一緒に考えていきましょう。
不満ばかりの方は是非、理事に立候補されたら良いと思います。

[1509: 匿名さん]

大規模ったってアマ物件やしそないに気合入れてもしゃあないですね。

[1510: 住民板ユーザーさん2]

>>1509 匿名さん
協調性のない人の典型ですね。住民さんかどうか知りませんが、あなたみたいな方が自分では何もせず、不満ばかりを言うのでしょうね。

[1511: 住民板ユーザーさん3]

>>1509 匿名さん

自分で選んた　尼物件　なので良くする努力はしていきたいです。
多分住民でも無い書き込みでしょうが尼尼他に言う事無いんですかね？
万が一住民の方ならそんな尼からの引越し先、早くお探し下さい。

[1512: 住民板ユーザーさん8]

>>1511 住民板ユーザーさん3さん

私は尼物件はコスパが良いと思って買いました。
世間のイメージが悪い分、価格は安いです。
事実としてこれ以上イメージは悪くならないから、後は上がるだけです。
だから買い物としてはコスパの良いベストな物件と思います。

皆んなで物件のイメージ上げて行きましょう。

[1513: 住民]

>>1509 匿名さん
あなた、たまに出てきますね。正体もバレてきたみたいですね。せっかくなのでコメントにお付き合いしますね。アマ物件、別にいいじゃないですか。駅前で便利ですし。何がダメなのですか？

[1514: 住民です]

全然話し変わりますが、皆さまは今住んでる階層に満足していますか？私は中流階に住んでいますが、やっぱりもっと上の階に住めば（購入）良かったかなぁと少し後悔しています。かなり悩んで中流階にしたんですけどねぇ…
※理由は眺望と夏場虫が少し気になった事、あと上階の音問題などです。

[1515: 匿名]

皆さんそれぞれの置かれた環境や何を求めるのかによるのではないですか？
うちは低層階ですが、
眺望→求めていません。
虫→とくに多いとは思いません(上層階は虫まったくいないの？)。
上階の音→上からの音はほとんど聞こえたことがありません。

ということでとくに後悔はしていませんが、上層階は夏場に風通しが良くて涼しそうだなとは思います。花火大会も羨ましいですね。逆に1階専用庭付きは色々面白そうだなと思ったりもします。でも、私は今の部屋で満足です。いちいちエレベータに乗らなくて済みますし、ゴミ出しなんかも近くて便利。

後悔の度合いによっては住み替えも検討されてみては如何ですか？

[1516: 匿名]

最上階の端なら、音のトラブルのリスクは低いかもしれませんね

うちは最上階ではないですが、上下左右とも音に関する問題はありません(^^)

でもこればかりは「運」としか言いようがないのかも・・・


虫に関しては、蚊にもゴキブリにも遭遇していませんが（笑）

[1517: 住民板ユーザーさん8]

うちは上層階の端ですが
上の階が毎日朝7時前から避難ハシゴの
上を思いっきり踏んで洗濯物干す
夕方取り入れるときも思いっきり何度も
音たてる。
本当ベランダ開けてる時は声が出るほど
びっくりする
引越し当初も夜10時からエアコンなど
の電気工事してたし
非常識な家族にあってしまったわ

[1518: 匿名]

1階庭付きはかなりいいですよ＾＾
カーテンをフルオープンすると木々がとてもうつくしくて最高の朝です。
今度ハンモックかって外で寝てみようかなとか考えてます。
低層階なので、眺望はないですが、たまの旅行などで補おうかと思います。
私は庭付き買ってよかった★５つです。

[1519: 匿名さん]

ハンモックで寝てみたらどうですか？今は涼しくていいですよ。

[1520: 住民板ユーザーさん5]

低層階ですが快適です。森はこじんまりしてますが
毎日眺めながら通っていますよ。
駅近なのも思っていた以上に楽ですね。
車も手放してもいいかもと最近真剣に考えます。

[1521: 住民板ユーザーさん6]

うちは中層階ですが
上の階の子供や大人の足音がすごいです。
走り回っていたり扉の閉める音まで
聞こえてきます。
土日の早朝からDIYしているのか
寝室の上で金槌で叩いてる音、
金槌を床に置く音で目が覚めたりします。

管理人さんに相談したこともありますが
対応します。のまま音沙汰なかったり
こちらが催促すれば動いてもらえたりで。
それでも上の階は変わらないですね。

これだけは本当に運だと思います。
うちは運外れましたね。

虫は夏場蚊や蛾が家の中に入ってきて
嫌な思いしたくらいです。

[1522: 住民板ユーザーさん3]

>>1521 住民板ユーザーさん6さん

お子さんいる家ならある程度は仕方ないんじゃないですか？
深夜、早朝うるさいなら文句も言いたくなりますが、常識の範囲の時間帯ならお互い様ってのがマンションなんでは？

うちも上の音聞こえてきますが、管理人さんに言う気なんてない毛頭ないですね

[1523: 匿名さん]

管理人さんはクレーム処理係ではありませんよ。

[1524: 住民板ユーザーさん7]

1522へ
マンションだからある程度は仕方
ないですよ
苦情を言う方も決して神経質な訳じゃない、
でも常識の範囲時間って
それぞれご家庭で違うでしょ？深夜勤務
の人もいられるし
どんな時間でも思いっきり走ってドンドンしていい訳ないし。
お互い気をつけて暮らすのは当たり前でしょ。実際走り回る音は響きますよ
思ってる以上に
上の階とは限らないけど…
避難ハシゴの上に乗って音を出すって
考えられないですね
苦情が来ないからって大丈夫じゃない
って事思って生活しないとと
思います。
貴方が子供のいる家庭で毎日走り回らせてこれくらいって思っているのかは
知らないけれど

[1525: 匿名]

音の伝わり方の事ですが、予想もしないところから音が伝わって聞こえてくることもある
とかありますけど迷信だと思いますよ、そんな超常現象ないと思います。
あるとしたら、よっぽどの欠陥住宅ですよね

[1526: 住民板ユーザーさん1]

>>1523 匿名さん
こういう時のために、管理人・管理会社があるんですよ

[1527: 住民板ユーザーさん8]

普通にドア閉めて音するとしたら欠陥住宅じゃん？
前にも引き戸の音がうるさいとか書いてる人いたけど、それって住人のせいなのかな？

[1528: 匿名]

普通に開け閉めするレベルじゃないってことでしょ？

荒っぽいっていうか、パーンって跳ね返るくらいの力で閉める癖のある人とか
（所作が大雑把な人はおそらくなおらないだろうけど・・）

[1529: 入居済みさん]

直近の住民がどんな人かは、本当に「運」次第だと思う

[1530: マンション住民さん]

元々戸建て暮らし、育ちの人は生活音が大きいのかもしれません。

うちも上階からいろいろな音が聞こえてきます。

聞こえてくる中では玄関前の外廊下を走る音が一番響きます。
子どもの叫び声と一緒に聞こえてくることが多いですね…

[1531: 匿名]

>>1525
いろんなところから音がする、考えられないような上の階の上の階とか斜め上のその上から音が伝わって聞こえてくるとか、そういった常識外のことを指してるのですよ。

扉とか椅子から飛び降りて、体重がかかった重量物の音は、防音が相当よくても響くとおもいますよ

[1532: 住民板ユーザーさん2]

子供の叫び声って結構聞こえてるん
ですか？

[1533: 住民板ユーザーさん7]

>>1532 住民板ユーザーさん2さん

子どもの叫び声は結構聞こえますよ！
私もうるさくて困ってます。
まあ親の「しつけ」の問題ですね。

[1534: 匿名さん]

走り回りながらキャーキャー言ってる声は
かなり反響しています

[1535: 匿名さん]

民度を考えたら仕方ないね。諦めよう。

[1536: 匿名]

また出た尼自虐!!

[1537: 住民板ユーザーさん2]

>>1535 匿名さん
久しぶりに出たね、民度さん。相変わらずワンパターンでご苦労様(笑)

[1538: 住民板ユーザーさん2]

教えて頂いて有難うございます
反抗期でギャーギャー泣いたりするので
気になってました。
気をつけます。

[1539: 住民さん]

反抗期、大変でしょうが頑張って！

（泣き声じゃなくて叫び声のことじゃない？）

[1540: 匿名さん]

>>1537 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。来年も頑張ります。

[1541: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルーム、民泊に使われている気がするのですが、、、。
勘違いか？

[1542: 住民板ユーザーさん7]

>>1541 住民板ユーザーさん1さん

信じられないです⁈

[1543: 匿名さん]

それ、あっぱれやな(笑)

[1544: 匿名]

民泊は期限があるので届け出をはやくしないと、意思がないとみなされて
勝手に許可されるなんたらと聞いたことがあります。

[1545: 匿名さん]

どうせ誰も使えへんねんからエエんとちゃいますか。

[1546: 住民板ユーザーさん1]

>>1545 匿名さん

考え方が…
なんの関係もない外部のその他大勢が、ましてや旅行客が敷地内を自由に出入りし、宿泊ルームの備品を無責任に使うことの結果を考えて皆さん危惧して理事会の議案にものぼっているのです。

[1547: 住民板ユーザーさん1]

>>1546 住民板ユーザーさん1さん

ゲストルームは、住民の方が予約し、なおかつ鍵を管理室からお借りして初めてはいれるんじゃなかったですっけ？
民泊になんて使えないんじゃ？

[1548: 住民板ユーザーさん2]

>>1547 住民板ユーザーさん1さん
私はまだ利用したことはなく、詳しくは知りませんが、鍵は管理人から借りる必要はなく、時間になれば予約者自身の鍵で空くようになるらしいですよ。利用方法を皆にもっと周知すべきと思います。聞きに行った人、実際利用した人しか知らないのですから。

どうせ誰も使わないとか言われてる方がおられますが、特に週末はだいたいいつも満室ですよね。

[1549: 匿名]

騒音は市営住宅の作りと同じだから仕方ないよw

[1550: 匿名さん]

市営住宅をバカにすな。

[1551: 匿名さん]

あれてます

[1552: 匿名さん]

住人でない人の書き込み・・・でね

[1553: 住民板ユーザーさん1]

マークフロント、マークフォレストって各社不動産屋からの売ってくれ広告が非常に多いけど、実際にいくら位で売れるのでしょうか？気になっています。各階＋－いくら位とかご存知であれば教えて欲しいです。

[1554: 匿名]

そういう質問は併設の「検討スレ」の方がいいかも
投資目的で購入している人たちが時々書き込んでいるよ

sumoに売り物件が出てるけど、4000万↑の価格で残ってるみたい
スカイと比べての価値がどの程度あるか・・なんだろうね

4000万↓に下げたものもあるわ（階数の違いはあまり強調されていないんじゃない？）

[1555: 匿名さん]

なんで4000もすんのよ。アマ物件やしありえへん。

[1556: 住民でない人さん]

売主に言うたれや　

[1557: 入居予定さん]

所在地： 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11（地番）
交通： 福知山線 塚口駅 徒歩4分 （エントランス出入口より）
価格：3,398万円～5,318万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：69.00m2～94.80m2
販売戸数/総戸数： 39戸 / 366戸

[1558: 匿名]

ビエラのテナント撤退とスカイの販売不振で
全体のイメージが悪くなっている気がする。

[1559: マンション住民さん]

近頃マンションの供給過多ですからね・・・
良くも悪くも、来年の消費税アップが一区切り

[1560: 匿名さん]

>>1588さん

ところでデニーズの跡とか、新規テナント決まったんですかね？
いつまでも閉店の貼り紙が貼られたままだと、ほんと流行らない施設の感じに見えて印象よくないですね

[1561: 住民板ユーザーさん5]

>>1560 匿名さん

わざわざJR塚口駅のビエラまで食事に行きたくなるような人気店でもこないと
ここではやっていけません。
しかしそんな人気店はわざわざここでは開業しないでしょう。
非常に残念ですがアルカドラッグや成城石井やヴィドフランスも時間の問題でしょう。本当に残念です。

[1562: 匿名さん]

建物は綺麗ですけどね！

[1563: 匿名さん]

プロジェクト構想を立てた野村不動産と
JR西日本開発に能がなかったってこと
ですね

[1564: 住民板ユーザーさん1]

久々にairbnbみてみたら、多分ここだなというのが一件あったわ
民泊ダメ規則は採決されたよね？

[1565: 匿名さん]

今見てきたけど、地図では駅の反対側じゃないの？

[1566: 匿名さん]

>>1564
>>1565

最近のairbnbは駅とか2つ、3つずらして登録されてたり
外観の写真が無かったりと
マンションの特定対策やってる業者多いから解り難いよね

問い合わせして初めてマンション名や細かい場所が解る

知人が大阪市内のタワーマンション購入したけど
民泊問題を管理組合で対策してるけどなかなか解決してないみたい

外国人がキャリーケースひきずってあちこちぶつけたり大理石に傷付いたり、
共用ラウンジを飲み食いして馬鹿騒ぎしたり
エレベーターで中高生をナンパして部屋に誘ったり

[1567: 匿名]

せっかくビエラの駐輪が監視員さんでキレイになって、よく言われるガラの悪い
「コンビニ前のたむろ」なんかも見かけず環境良くなったのに、民泊なんかで
内側から荒んでたら意味がない・・・

[1568: マンション住民さん]

airbnbで「塚口」で検索して宿泊先をすべて表示するとでてくる1泊1100円ぐらいのところ。
写真を見るとどこかで見たようなキッチンや食洗器、洗面所が。
日本語2件、ハングル1件のレビューがついてます。
夫婦で土曜だけ1泊ホストするようなこと書いてあるけど実態はどうだか。
団体でのパーティ大歓迎10名から20名のホームパーティを何度も開催してます、とオイオイちょっと待てと言いたくなることも書いてます。

[1569: 匿名さん]

>>1568

この部屋のことかな？
https://www.airbnb.jp/rooms/21636228?location=塚口&s=sKaOdWJv

この部屋って本来の合法的な民泊っぽいね
てっきり、無人の部屋をホテルみたいにして貸し出してる民泊業者が運営しているかと勘違いした

オーナー夫婦が実際に住んでて空いてる一室に泊まらせるだけだから特に問題も無さそう
しかも料金も激安で営利目的ではなく実費徴収程度に見えるし良心的かな

[1570: 匿名さん]

>>1569
確かに安いし、ゲストルーム使用よりはマシですが…
事件が起こる可能性もありますし、できれば辞めて頂きたいです

[1571: 匿名さん]

民泊っていうのは、幾らゲストの身元や素性が確かでも、所詮は他人。
友達、親戚といった知り合いを泊めるのとは印象は違うよね。
一軒家ではなくマンションは、あくまで「共有部分も住民のためにある集合住宅」ですから。

[1572: 匿名さん]

>>1570
>>1571

こういう形の民泊って法律、兵庫県の条例、マンションの管理規約の3つの視点からはどうなってるのかな？

大阪は独自の制度導入してるって聞きます

[1573: 住民板ユーザーさん1]

>>1570 匿名さん
今、初めて知りましたが驚きました。
この様な方がマンション内にいて不特定の人が出入りし共用スペースを使っているとは・・・
どの棟かは分かりませんが、大人数でのパーティだとご近所の方は嫌な思いをされているでしょうね。
安全面から考えても、何とかやめて頂きたいですが無理なんでしょうか？

[1574: 住民板ユーザーさん8]

たった1100円の為に赤の他人を自分の家に
泊めさせるつってお金儲けじゃ無くて趣味
なんでしょうね。
個人的にはこういった事が増えると何らかしらの問題が起きそうなので控えて欲しいです。

[1575: 住民板ユーザーさん3]

宿泊金額はさておき、やってることは民泊そのものでしょう。知り合いでもない不特定多数の部外者が出入りするのは反対です。ホストの顔も出てるみたいだし、特定するのは簡単なのでは？

[1576: 匿名さん]

地図上ではフロントですかね？

その後の理事会報告まだですしね・・

[1577: マンション住民さん]

削除されていますね（苦笑）

[1578: 匿名さん]

夫婦の顔写真、旦那さんのものであろう名前で登録されていましたのでご近所の方は気づいているでしょうね。
反省を込めて、何度も開催されているという10～20名でのパーティーも自粛されればご近所も許してくれるのでは。

[1579: 匿名さん]

この掲示板の重要性を感じました。

[1580: 住民板ユーザーさん1]

顔写真、保存してます。
少し注意しながらエントランス等歩いてみます。

[1581: 匿名さん]

>>1578 匿名さん

民泊くらい許してあげればいいのにねー
国策なんだし

[1582: 匿名さん]

>>1581 匿名さん
国策だろうと関係ない
大金叩いて買った家の隣に毎週違う人が泊まっていたら私は嫌ですけどね

[1583: 住民板ユーザーさん7]

>>1582 匿名さん

その通りですね。
民泊やりたければ、それが認められる他のマンションでやればいいのにね。

[1584: マンション住民さん]

通りすがりの部外者の書き込みでしょ。
でなければ「ご本人」かも・・・（笑）

[1585: 住民板ユーザーさん3]

民泊情報削除のタイミングからして、この板で話題になっているのに気付いて慌てて消したのでしょうね。しかし、顔写真も名前も隠さず、外を歩きにくくなったことでしょう。

[1586: 匿名さん]

>>1580 住民板ユーザーさん1さん
私も該当ページをスクショしています。
airbnb、自分で検索しても見つけられなかったのでURLを載せて下さった方に感謝です。

[1587: 匿名さん]

総会で民泊の禁止は決まっていますので、この件はこのまま解決するといいですね。

[1588: 住民板ユーザーさん1]

ん？このマンションの住人によって、民泊利用されてたって事ですか？

[1589: 住民です]

ちょっと遡って目を通せばわかりますよ

[1590: 住民の人に質問したいさん]

最近　頻繁にWIFIが切断されて困っています。　または非常に遅い。
プロバイダーを変えるべきでしょうか？　現在　NTTぷららです。

[1591: 住民板ユーザーさん1]

おはようございます。スカイ購入者です。お伺いしたいのですが、食洗機の音って気になりますか？グレードアップしようか迷ってるのですが、洗浄能力・騒音等どれぐらい違う者なのか知りたいので教えていただけると助かります。

[1592: 住民板ユーザーさん3]

>>1591 住民板ユーザーさん1さん
音はまったく気になりません。近づけば動いているのが分かるくらいです。
洗浄機能についても、まぁこんなもんでしょう、という感想です。食器の入れ方によって仕上がりは全然違ってきますね。水が溜まるような入れ方をすれば、乾燥後も大量の水が残りますし、洗う面にシャワーが当たらなければまったく綺麗にはなりません。入れ方と食器のかたちによっては満足いく結果になります。

[1593: 匿名さん]

>>1590 住民の人に質問したいさん

同じ現象になったことが何度かあります。
モデムとルーター、パソコンなど全ての主電源を一度落としても変わりありませんか？

[1594: 住民板ユーザーさん1]

>>1592 住民板ユーザーさん3さん

早速のお返事ありがとうございます！
差し支えなければ教えて頂きたいのですが、1592様はグレードアップした食洗機をお使いですか？

[1595: 住民板ユーザーさん3]

>>1594 住民板ユーザーさん1さん
1592ですが、グレードアップはしていません。もともと食洗機自体を信用していなかったのでまったく無関心、無くても良いと思っていたくらいです。しかし、節水への試みから最近になって使用し始めてみたら、入れ方によっては手洗いよりもピカピカになり、技術の進歩に驚いているところです。シンクに備え付けの水切りラックがまったく役立たずなのでそこに置かずにも済みますし。
不満を挙げるなら、①入れ方や食器の形に気を遣う、②全体的に小さくて大人数分だと入りきらない、③乾燥終了まで時間がかかる(3時間近く)、ことでしょうか。グレードアップ品の優れた点は調べていないのでよく知りませんが、私は現状でおおむね満足しています。

話は変わりますが、ディスポーザーはすごく便利ですよ。設備の中で一番ついてて良かったと思うものです。この年末年始も生ゴミを溜め込まずに助かりました。

新居楽しみですね。

[1596: 匿名さん]

ビエラのデニーズも咲菜も次のテナントが決まってそうにありませんね。
せっかくの近隣施設なのに残念！
早く何か入らないかなぁ。

[1597: 匿名さん]

こんにちは。
現在契約前ですが、契約者の方に教えていただきたくこちらから失礼します。
NEXT PASS10は加入されていますか？
任意ということで迷っています。

[1598: 匿名]

wifiは中継器とかつかったり、部屋ごとに電波強度を調べる機械も安く売ってるので
調べるといいかも、お掃除ロボットにも最近ではwifiの電波強度測定するものが内臓されたとか
便利なので調べる価値あるとおもいます

[1599: 住民板ユーザーさん5]

>>1590 住民の人に質問したいさん
電子レンジ干渉かも？
ルーターWR8165Nは2.4GHz帯しか対応してないようですし。

[1600: 住民板ユーザーさん4]

>>1597 匿名さん
うちはネクストパス入りました。
たしか7割か8割くらいの方は加入してるとか。ご参考になれば幸いです。

[1601: 名無しさん]

そうだったんですね、当方未加入です。

[1602: 住民板ユーザーさん6]

わたしも未加入です。
周りの住民のお友達も今の所加入されてる方に出会ってないのですが、そんな加入率高いのですね！

[1603: 匿名さん]

規定や条件を見ると
実際にはほとんど使えそうにない内容だし
入ってないかと思います。

[1604: 住民です]

>>1600 住民板ユーザーさん4さん

私も入ってません。その加入率怪しいですね。。。

[1605: 匿名さん]

>>1597です。
皆様情報ありがとうございました。
私も大体入っているようなことを言われましたが、元々不要だと思っていたので入らないことにします。

[1606: 住民板ユーザーさん3]

ディスポーザーの故障修理率は10年以内で6割り程です、参考までに。

[1607: 匿名さん]

でも、使っていての修理は対象外なんじゃないですか？
何でもかんでも対応可能なのですか？
（明らかな故意や過失以外）
そんな補償あったらみんな入るだろうけど・・・

機械的な故障のみじゃないんでしょうか？

点検がウリ？