プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉

[契約済みさん]

プラウドシティ塚口についての契約者・住民専用）スレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。
これから、どんなことしないといけないのか知りたいです。

公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[1301: きょじゅうしゃ]

>>1300 匿名さん

王将が来たら反対運動するかも〜
テイクアウトの時間待ち客の車でロータリーが混雑するのは、絶対イヤやからな〜

[1302: 住民板ユーザーさん3]

ラーメン屋がええな
博多ラーメンチェーンか横綱ラーメン
神座　尾道ラーメン　などなど

[1303: 住民]

>>1302 住民板ユーザーさん3さん

ラーメン屋いるか？

ZUTTOCITYのブランドイメージを守るか、
それをあきらめてブランドイメージを下げるか、分岐点かも

[1304: 匿名さん]

ラーメン屋は当然要る。

[1305: 匿名さん]

王将やラーメン屋に限定しなくても、中華のお店があればいいなぁ・・とは思う

[1306: 住民]

>>1305 匿名さん

ZUTTOCITYには要らないかな。中華は隣り街に食べに行きます。
見栄えの良い飲食店とかショップとか街のブランドイメージに合う店に来て欲しいです！
いつかマンションを売りに出すようなこともあると思うので、物件の価値は維持しませんか？

[1307: 住民]

希望はそうでも、ここでそういう店は採算が合わんやろうね（苦笑）

[1308: 住民]

>>1307 住民さん

ZUTTOCITYに「王将」の看板か〜

いいかもね 笑

[1309: 住民板ユーザーさん8]

いくらブランドイメージ言うても　これから幾つかの店が閉店になってシャッター通りのようになる方がブランドイメージ悪くなると思う。
成城石井もアルカドラッグもヴィドフランスも
採算取れているとは到底思えません。
王将や人気ラーメンチェーンが入ってせめて活気が
あればいいのにと思います。

[1310: 住民板ユーザーさん1]

人気店を揃えながらどこもガラガラだし、入居が全て完了する頃にはシャッター通りあるかも。
駅の規模にしては店が多過ぎ？早めの対策を望みます。

[1311: 住民]

>>1309 住民板ユーザーさん8さん

少なくともデニーズの場所に王将のようなテイクアウトの店が入るのは反対ですねー
ロータリーが混雑するのはブランドイメージ低下につながるしね

[1312: 匿名さん]

どんなブランドがあんの？

[1313: 匿名]

>>1312

多くが望むところのラーメン屋は「セブンアンドアイフードシステムズ」グループには
これだけ↓　「芝のラーメン屋さん」
https://www.7andi-fs.co.jp/shiba/
ただ、関西には東大阪に１店舗しかないマイナーなチェーンみたいです。

廃れさせずに地域に見合った集客を上げるなら、企業グループ関係なく「ガスト」や
「サイゼリヤ」といった人気ファミレスチェーン店を誘致するのが得策じゃないですかね。

何せ人が集まんないと「閉店ガラガラ」、街の荒廃が進むと思いますよ。

[1314: 匿名]

ファミレスとか、駐車場がネックじゃないの？

近隣住人や仕事帰りの人をターゲットにした中華が現実的かと。。

[1315: 匿名]

でも「ファミレス ＝ 駐車場は必須」とは断言は出来ないでしょう。
もしそうであったなら、端からデニーズの出店計画はなかったはず。
（お昼は少なくとも電車で来訪の三菱電機関係の来客なんかも利用してたみたいだし）

近隣の住人が徒歩か自転車で来店出来て、老若男女でも和洋中メニューがあって、小さな
子連れでも利用出来るのがファミレスのメリット。

毎日「中華オンリー」じゃ飽きられるし、駐車場より持ち帰り待ちの路駐のほうがネック
だと思うけど。

て、考えると「牛丼チェーン」もテイクアウトあるからＮＧだよね。

[1316: マンション住民さん]

「バーミヤン」とかどこも割と流行ってるけど、駐車場ないと無理なのかな？

[1317: 匿名]

デニーズって、ロイホほどじゃないけど、ちょっとお高くてメニューも少なくあんまり
魅力的じゃなかったので、ここの店舗は２回ほどしか利用しなかった。

今は焼き肉食べホの「じゅうじゅうカルビ」に変わってしまったけど、近松公園にあった
「ガスト」は週末はもちろん、平日昼間でも学生やご近所の主婦連中で流行ってたから
集客力がある人気チェーンなら駐車場がなくても、おそらく成功すると思うけどな。

[1318: 匿名]

バーミヤンに１票✌️

[1319: 匿名]

「バーミャン」って兵庫県内は西宮市に２店舗と三田市に１店舗。
なんで尼崎市にはない、っていうか少ないんだろうね？

[1320: 居住者]

>>1319 匿名さん

これは私見ですが、
◯◯◯ヤン、◯将、のような俗っぽい店は、
街の雰囲気に合わないような気がします

[1321: 住民板ユーザーさん2]

⬆︎同感です
安っぽい店なんていらない
行かないし

[1322: 住民]

街の雰囲気に合わないとか安っぽいとかって何様（笑）

[1323: 住民板ユーザーさん2]

あの場所は難しいですよね。
廃れるのが嫌なので飲食店なら何でも良いです。
皆が言うほど景観なんてないですし。

[1324: 居住者]

>>1322 住民さん

一生、ここに住む予定で、引っ越しの可能性が全くない人だと「俗っぽい」「安っぽい」街になってもいいのかもね。
私は、いつか売却や賃貸をするかもしれないから不動産価値を保ちたいよ。

[1325: 最近引っ越して来ました]

>>1324 居住者さん

確かに、
資産価値は大切。
何があるかわからない世の中ですから！

[1326: 匿名]

「街が安っぽく見えるようになるから俗っぽい店はイヤ」とか。
なら高級店なら、仰る方は頻繁に利用されるんですかね。

テナントも商売です。
集客見込めず採算に見合わなければ出店など当然見合わせますよ。

ご亭主の会社が「古びたテナントビルでは見映えがしないので、真新しいビルへ
引っ越そう。その代り家賃の差額は皆の給与から差し引くからね」
極論の喩ですが、そうなったらどうします？

イメージより利用価値や利便性の高いテナントのほうが活気があって街のイメージも
上がると思いますけどね。

[1327: 匿名]

↑同感ですね

既存の店の個人的な好き嫌い言うより
シャッター通りみたいにならない方が却って資産価値を維持できると思う

[1328: マンション住民さん]

京都や奈良のバーミヤンって郊外の住宅地の中にあったりして
地元の人で賑わっていて、安っぽいとか俗っぽいとか思わなかったですよ。

駐車場のこともあるから、利用者がほぼ近隣住民なら
その住民の質がそのまま店の雰囲気になる気がするけどね。

[1329: 住民板ユーザーさん2]

私は　仙台牛タン　もりの屋　に入って欲しいわ
高級感あるでしょ？

[1330: 匿名さん]

高級感ないよ。要らないよ。

[1331: 住民板ユーザーさん5]

肉系は匂いが凄いので絶対来てほしくないですね

[1332: 住民板ユーザーさん3]

うなぎ　竹葉亭　がいいと思う。
匂いがいいしね

[1333: 匿名さん]

今時 ウナギ…。要らない。

[1334: 住民板ユーザーさん7]

コスパが良いしサイゼリヤがいいな。
テイクアウトが無くて駅前ロータリーの混雑にも影響しないしね。

[1335: 住民板ユーザーさん1]

そもそも住民の方であそこに飲食店あって、食べに行きます？ ほか弁とか郵便局とかどうですかね？

[1336: 住民さん]

はい、一人暮らしなもんでちょくちょく利用してます

[1337: 住民板ユーザーさん7]

回転寿司の中でも高級店　くら寿司の無添蔵が入って欲しいな　この店は確か伊丹にあったと思う。
住民の皆さんもよく利用するでしょう。

[1338: 住民板ユーザーさん2]

高級店が来るなら利用しますよ
デニーズは美味しいと思わないから
利用しない子供も食べないし
成城石井も良く行ってる
万代ではお肉や野菜は買わないし
偉そうに上から言ってるのでは
無くほんとの事を言ってる

[1339: 住民板ユーザーさん8]

みんな勘違いし過ぎ。
あそこの場所は採算取るには相当厳しい。
ほか弁等の維持費がかからない施設じゃないと
潰れちゃいますよ。高級感とか勘違いとかでは無くシャッター通りににしない事が優先。

[1340: 住民板ユーザーさん7]

>>1338 住民板ユーザーさん2さん
お肉とお野菜はどちらで買ってるんですかー？

[1341: 匿名]

あれだけのフロアスペースに「ほか弁屋」はないでしょう。
総菜売り併設の「オリジン弁当」も既存点とバッティングするので、まずなし。

皆さんあそこの賃料とか詳細知ってますか？
http://www.jrwd.co.jp/sys/wp-content/uploads/2016/11/364903eef0948f261...

「客単価が高いか歩留まりがいい」
よほど収益率や回転率がいい商売しか成り立たない条件だと思いませんか？！
既存のテナントさん、よくやってるなぁって感じ。
平成30年1月からの契約ってことだけど、それまでに後釜が決まるかどうか。

マークスカイの竣工完売と同じくらいハードル高そう・・・
どちらも先住者の手前、簡単に「値下げ」なんて出来ないもんな。

どなたか裕福な方、副業でも道楽でもいいので、洒落たお店出店してください（笑）

[1342: マンション住民さん]

家賃　1,280,000円/月+歩合との事ですが、まずこんな場所で１店舗での採算は不可能でしょう。
２から３店舗を入居させられるようにリフォームして　モスバーガーやカレー屋やラーメン屋の
フランチャイズ店の誘致が良いでしょう。
とにかく店舗を分割して誘致しないとどこもやっていけないし　１店舗で入居する店は無いでしょうね。

リフォーム分割後の道路に面さない店舗はマッサージなどのリラクゼーション系がいいかもしれません。
そもそも最初の設計が悪すぎたと思います。

[1343: 匿名]

他のビエラの飲食テナントを見てみると「餃子の王将」「やよい軒」「魚民」あたりが多いかな。
あとチェーンは割れるけど「とんかつ屋」が結構入ってる。

http://www.jrwd.co.jp/vierra/　

[1344: 住民板ユーザーさん2]

お肉、お魚は百貨店
お野菜は宅配で送ってもらってます

[1345: 住民板ユーザーさん3]

コメダコーヒー店　小倉トーストやサンドイッチなど
店内で軽食がとれて主婦の井戸端会議にも最適
雑誌やマンガも充実しており、スタバとも競合はしないでしょう。　絶対コメダがいいと思います。

[1346: 匿名さん]

おばはんの溜まり場になるから止めてほしい。カラオケがいい。

[1347: 匿名さん]

ブランドって(笑)

[1348: 住民板ユーザーさん1]

ここは塚口ですよ笑

[1349: 住民板ユーザーさん7]

>>1348 住民板ユーザーさん1さん

ブランドは自分たちで育てて行くものです。

「JR塚口駅」でも「ZUTTOCITY駅」でも良い。

・駅や街を綺麗にする。
・景観を大切にする。
⬇︎
ブランドイメージ向上
⬇︎
自分たちの街をPROUD(誇り)に思う
⬇︎
気持ち良く生活ができる

[1350: 住民板ユーザーさん3]

伊丹にある　寿司一流がいいと思う

[1351: 匿名]

>>1349 住民板ユーザーさん7さん

1349さんへ

「ブランドは自分たちで育てる」
その通りだと思います。

資産価値が低下するのを黙認せずに、
できることからやりましょう。

[1352: 匿名さん]

まぁいろんな考えの人いるやろうから、
自分の考えと違うからって
押し付けすぎないようにね

そんな風に思ってない人がいても
許容される街にしてね

[1353: 匿名]

というかブランド重視する人は塚口選ばないでしょ。圧倒的多数は庶民なんだから庶民的な店がお似合い。ブランド意識してる人は可哀想だけど、圧倒的マイナーだから今後何かとストレス溜まると思う。

[1354: 匿名さん]

塚口、それもJR塚口でブランドってないよ。無理

[1355: 匿名]

>>1354 匿名さん

向上心を持って生きた方が、
家族が幸せになると思うよ。

[1356: 匿名]

まぁブランドとか価値とか言う前に良かれと思って選んだ場所、物件なんだから「住み良い安全な街」を
目指すのが大切なんじゃないかな。
評判やイメージにこだわって、肩ひじ張って毎日過ごすのは窮屈な話だと思うけど。

商業施設も空きテナントで地域や街が廃れたイメージにならないためにも誘致・要望に応えてくれる企業が
出てくるかもしれないし、茶化したり現実味のない書き込みはしないで真剣に検討してみましょうよ。

[1357: 匿名さん]

企業はここにはこないでしょうね。

[1358: 住民板ユーザーさん2]

別にブランド意識なんて塚口には
ないし求めてない
五千万超えた部屋をキャッシュで
買ったものとして
圧倒的庶民庶民はやめて欲しい

[1359: 住民板ユーザーさん3]

ブランドイメージにこだわっても採算取れなきゃ全く意味が無いでしょう。
万が一企業が来てくれるなら有り難く受け入れるべきですね。
今にもスタバ以外はみなシャッター通りになりそうで怖いです。
ゴーストタウンは避けたいと思いますが・・・
そうは思いませんか?

[1360: 住民板ユーザーさん]

>>1358 住民板ユーザーさん2さん
あなたは庶民じゃないかもしれないけど、他の大多数は庶民。結果ハタから見れば塚口に住んでる限り貴方も庶民に見られると思うよ。それが嫌な人はもともと塚口選ばないと思うけど。

[1361: 匿名さん]

そう言うことを言ってあげてるんだけど、
伝わらないなー

[1362: 匿名さん]

>>1357

企業とは「営利を目的として、継続的に生産・販売・サービスなどの経済活動を営む組織体をいう」
商業店舗は個人だろうが立派な中小企業、くだらんことに食いつかず前向きな意見書いたら？
あんたみたいな他のコメの揚足取りが荒らしに向かう一番のクズコメ！

[1363: 住民板ユーザーさん2]

>>1358 住民板ユーザーさん2さん
なんでここ買っちゃった？
もっとお高くとまってる場所にしたらよかったのでは？
お肉万代で買わない人？
あなたはそうでもこのマンションのほとんどの人が万代で食品買ってるよ笑
ここは尼崎市上坂部です

[1364: 匿名さん]

そういうこと。
「わたし、イケてます！」自慢は何の役にも立たないから。
そのような方々、今後は書き込みご遠慮ください！

[1365: 住民]

>>1362 匿名さん

相手にしない方がいいですよ。冷静に。その人暇なんですよ。

[1366: 住民です]

>>1363 住民板ユーザーさん2さん

お肉卸している元は百貨店と一緒だったりしますからね。万代も悪くないと思いますよ。どこで買うかに拘るなんて、この時代にナンセンスですね。

[1367: 匿名さん]

なんか、コメント者それぞれの立場が
どっちなのか分からなくなってきているけど、
高級志向派？自虐派？庶民派？
どれが主流派の幹で話が進んでるの？

お高くとまっている人と、企業はこないと
述べている人は、どちらも良く思われていない
って感じなのかな？

[1368: 匿名]

ここは住民スレ

みんな「ここがいい」「この物件が気に入った」と思って購入しているはず（注：本来は！）
なので、自虐であってもネガなコメントは不快に感じたり過剰に反応したりは仕方ないと思うけど。

現実に則した思考で前向きなディスカッションの場になるのが一番だと思う。

[1369: 中古マンション検討中さん]

デニーズの後は、自転車屋さんだとおもいます。

[1370: 匿名さん]

自転車流行ってるし、いいんじゃない？

[1371: 匿名]

>>1369

決して疑う訳ではないないんですが、それって（自転車屋）信憑性の高い情報ですか？
飲食関係が居並ぶ中に自転車屋さんって、なんかピンとこなくて。
駅前立地で食料品スーパーや病院も徒歩でＯＫって環境で繁盛するのかなぁ？
パンク修理だけでは前述の家賃は当然払えっこないでしょうし・・・

他の方でもデニーズ閉店以降の出店情報入って聞いてたらカキコお願いします。
（今日もまだ駅側の壁面にはデニーズのネオンサインが残る、なんか虚しい）

[1372: 匿名]

デニーズ後の店情報を早く入手することに何の意味があるのですか？知ってどうするの？

[1373: 中古マンション検討中さん]

ワクワクドキドキしたいから。

[1374: 匿名さん]

>>1372
自分が興味ないならスルーすればええやん。

[1375: 住民板ユーザーさん8]

万代も百貨店も肉の卸先が同じは
ありえない。
其れに万が一同じでも売ってる
部位が全然違う

[1376: 住民板ユーザーさん1]

お弁当屋さんも閉まっちゃうんですねー。
好きだったのに。

[1377: 住民板ユーザーさん5]

弁当屋が閉店？　事実ならば予想通りの展開。

[1378: 住民板ユーザーさん1]

>>1377 住民板ユーザーさん5さん
昨日の夜お店のを通ったら、12月末閉店と貼り紙してましたー。

[1379: 匿名]

開店から２年ももたずに相次いで閉店か・・・
街開きが早や店じまい。

スカイはまだまだ分譲中なのにイメージ悪いな。

[1380: 匿名さん]

まぁ、営利目的なんだから
しかたないでしょ。

回復の見込みも考えたけど、
閉店と言う結論が出てしまったし

レゴランドのような感じ？

[1381: 匿名]

272: 検討中の奥さま　 [2016-03-16 10:15:59]
>>270
かなりグレードの高い店舗が揃ってますね。
更にマンション価値が上がって、購入希望者が増えそう。
早めに契約しないと値段上がりそうで心配です。（原文ママ）

開業前には検討スレでこんな書き込みも見られたのにね。
「栄枯盛衰」って四字熟語はビエラ塚口は栄えたことないから対象外かな。
ファミレスがダメ、お持ち帰り惣菜もダメ。
本来なら新興マンション居住層にはウケそうな「ファミリーや共働き」が
ターゲットの業態がダメならどんな業種でも出店は二の足踏むだろうな･･･

[1382: 匿名さん]

う～む、分からんもんですなぁ～

[1383: 匿名さん]

まあ塚口ですから。万代との相性は良いと思います。

[1384: 住民板ユーザーさん6]

確かに万代との相性はピッタリ
安いし便利　いかりスーパーでなくて良かった。
ほぼ毎日利用しています。
ビエラ塚口はスタバ以外は難しいでしょうね。
二店も閉店はさみしい限りですが
仕方ありません
そもそも普段から利用していなかったし
実害はありません。

これが現実なので受け入れるしがない。

[1385: 匿名さん]

多くの方が普段から利用してないなら当然の結果でしょうね。来て欲しい店舗があるのは分かりますが、来て欲しかったところが入ったら、利用もしてくださいね。共存共栄ですね。

[1386: 住民板ユーザーさん8]

1384さん
良かったですね自分に合った
スーパーで。
ほぼ毎日⁈羨ましい〔笑〕
そりゃイカリは無理ですよ

[1387: 匿名さん]

個人的には万代はいいスーパーだと思います。
イカリや百貨店には劣りますが普段使いするならば十分です。安いので。ライフや他の一般的なスーパーより質は悪くないと思います。

[1388: 匿名]

確かにマンダイは流行ってるよね。
個人的には阪急オアシスに入って欲しかったけど、今となれば近隣からの集客も多いし正解、成功だと思う。
問題はビエラのテナントの誘致だろうね。
医療機関もドラッグストアもクリーニング屋もすべてマンダイ内のテナントと相互でカニバリで施策の失敗は明らか。
再開発事業に参画加担した尼崎市は周辺渋滞の対応やJR塚口駅の整備にしても能がないね！

[1389: 匿名さん]

万代のように庶民的な店舗を入れるべきです。
塚口にオシャレな雰囲気は無理です。

[1390: 匿名さん]

確かに無理というか、
違和感というか、世間のイメージにも
合わないよね。
そう言うところで勝負するのじゃなくて、
もっと実用的なものを大事にして
欲しいです。その方が魅力的です。

[1391: マンション住民さん]

夫婦共働きで互いに出張も多く、子供もいる我が家にとっては、デニーズと咲菜の閉店は非常にショックです。便利でよく利用していましたので。

[1392: 匿名]

1391さんみたいな方、結構多いと思いますよ。
駅直結で立地はいいとしても、所詮は尼崎のJR塚口駅前。
複線各駅停車のローカル駅にこの大規模構想は無茶だったかな？
そもそもの計画、施策の失敗だと思います。
築浅で荒廃イメージが付くのはサイアクなのでこの先テナントの更なる撤退と投機目的で購入の投資家の手放しがなければいいですが…
まぁ、それも選んで住んでしまったからには仕方ないか。

[1393: 住民板ユーザーさん5]

デニーズや弁当屋後は入居店舗は難航するでしょうね。
ファミレス系はまず採算取れないと思う。
本屋やレンタルDVDもここでは駄目。
弁当屋の後も飲食店はやっていけないと思う。
支線のローカル駅前なのでマンション住民に頼らざる
得ないのがネック。
今後他の店舗も閉店になった場合はシャッター街に
なると思うが、そのような駅ビルは他にも
沢山ありますよね。
珍しい事ではありません。

[1394: 匿名さん]

シャッター下がる➡️イメージ下がる➡️資産価値下がる➡️入居者レベル下がる➡️今後金利だけが上がる！負の連鎖やな。

[1395: 匿名さん]

支線のローカル駅にこれだけの大規模開発。
その割には駅舎や幹線道路のインフラはほとんど手付かずで混雑しまくり！
森だってイメージとは大違い！
セグウェイ乗って敷地内を監視？
そんなもん見たことないわ！
野村不動産もJR西日本開発も｢売ったもん勝ち｣だと思ってんのかいな？
なんか明るい話題や見通しがひとつもないやん！

[1396: 住民板ユーザーさん7]

セグウェイはあなたが見た事
ないだけでしょ
早朝など私はなんども見てます
駅のホームもまず片方だけだけど
広がるし
森もどんなけのイメージしてたの？
不動産購入初めてなんでしょね
パンフレット見て
勝手に大きく膨らましてただけでしよ

[1397: 匿名さん]

駅のホームって拡がるの？階段もなんとかしてほしい！
でも森のイメージや規模が違うってのは多く聞かれるし、住民、検討どっちのスレッドでも書き込みも見受けますね。あ、ちなみに私も不動産購入初めてです。みんな車買い替えるように住み替えられる人ばっかりじゃないと思うけど？

[1398: 住民]

>>1396 住民板ユーザーさん7さん
おっしゃる通りです！たぶんそう言ってる人は住民ではないでしょうけど。デニーズ&惣菜屋が無くなるのは残念ですが、私としてはどちらもイマイチだったので、次入る店舗に期待したいです。マンション住民にとってどういったのが受けがいい（利用者が多数）ですかねー！？マクドナルドとかが無難な気がしますがベタですかね。

[1399: 住民ですが]

>>1392 匿名さん
投機目的は少ないでしょうね。。。
通勤時間帯の踏切付近、危ないですよね。
間違いなく人身事故起きるレベルと感じます。なんとか拡張（歩道の整備など）を望みます。何かが起きてからは遅いですから…

[1400: 匿名]

>>1396 住民板ユーザーさん7さん

駅のホームが広がるというのは確かですか？今、西側でエレベータ設置工事していますが、もしかしてそれのことを仰っている？あれはバリアフリーの為であり、ホーム拡張の予定は無いはずですが。西側1階に改札作ってくれればいいのにね。