プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉

[契約済みさん]

プラウドシティ塚口についての契約者・住民専用）スレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。
これから、どんなことしないといけないのか知りたいです。

公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[126: 契約済みさん]

自転車……置きたいです。
ダメなのかな？

[127: 契約済みさん]

通路に置かなければ良いのでは？
規定に記載されていたかな？
子供用自転車も借りなくてはならないという事ですかね。
逆に子供用置いていいという事は大人用も問題なし！？

規定把握されてるお詳しい方居ませんかね？

[128: 契約済みさん]

エレベーターに自転車を乗せるのは、
如何なものか？
自転車置場があるのに、共有部分であるアルコープに置くのはどうですかね？
みんなが真似したら、まずいんじゃないの！

[129: 契約済み]

>>128
全くその通りですよね。
125、126、127さん、各部屋前アルコープに自転車が置かれている状況を想像したら、異常だと思いませんか？
常識的に有り得ないと思いませんか？

[130: 契約済みさん]

自転車はアルコープに置くのではなく、自転車置き場に置くんですよ！
だから自転車置き場があるのです。
好き勝手してマンションの価値を落としたいの？

[131: 契約済みさん]

自転車をアルコープに置くなんてとんでもない！
断固反対です。
緊急時の邪魔になるだろうし、自転車につまずいて転んで事故でもあったら責任取れますか？
悪戯で自転車を地上に投げて落とされることだってあるかもしれない。

規約に書いてないから何をしてもいいという訳ではないですよ。

自分勝手な行動は避けたほうが良いと思いますけどね。
揉める原因を作るだけです。

[132: 契約済みさん]

共用部分に物を置いてはいけないという、ルールはご存知だと思います。
基本的に室外機以外は置けません。
植物、ホウキなども禁止です。
気を付けましょうね。

[133: 契約済みさん]

アウトポールを売りにするため壁を部屋側に押すことで、部屋狭くアルコーブ広いのでは？と勘ぐってみたり。

自転車ですが、ここの住人にはいないと思ってますが、世の中にはワザと引っ掛かってこけて怪我したと言ってくる人もいますよね、残念ながら。

[134: 契約済みさん]

折りたたみ自転車を部屋に入れるという前提でエレベーターを使用する。これは問題ないですよね？

[135: 134]

分からないので聞いています。教えてください。

[136: 契約済みさん]

折りたたみ自転車は、きちんと折りたたんで、袋などに入れてからエレベーターに乗せるのは問題ないのでは？
電車でも、袋に入れて荷物扱いということで持ち込めますしね。

そのまま乗せるのはモラル無さすぎです。エレベーター広くないし、自転車のせいで乗れなかったら文句言われると思いますよ。

[137: 入居前さん]

やっぱりあの玄関の外スペースもったいないですよね。

[138: 契約済みさん]

>>137
勿体無いけど、共用部分だからどうすることもできないですね。
皆が気持ち良くすむためには、何も置かないのがいちばんなんでしょう。

[139: 契約済みさん [女性 60代]]

エレベーターの狭さ気になりませんでしたか？
リビングセットが大き目なので、入るかどうか心配です。

[140: 契約済み]

私も思いました！エレベーター小さいですよね(´ｰ`;; )

[141: 契約済みさん]

全体的に小さいです。エントランスの入口も、ポスト辺りも全て。

[142: 住民さんＡ [男性 30代]]

近くのランボルギーニの店、なくなっちゃいましたね＾＾；
残念です。

[143: 契約済みさん]

共用部分に物を置かないのは、今後、マンションの資産価値にも影響されると思います。
少しだけという気持ちはどこかに誰しも思うものでしょうが、エレベーター内で自転車（に限らず）を運ぶ際にエレベーターに瑕疵がついたりと、他の共用部分に対しても傷みのないマンションは住居者のマナーが守られているなという目安にもなります。一人が、「少しぐらいいいか」の気持ちから、やがてそれを見て段々と規範が崩れていくので。

狭い廊下より広いほうが気持ちが良いと思います。

[144: 匿名さん]

>>142
経営者変わらずで、DUCATIを店頭に置くことにしたようですね。奥には保管庫としてランボも健在です。

[145: 契約済みさん]

>>143
傘(濡れた傘も含む)等はどう考えますか？

[146: 契約済みさん [男性 30代]]

皆さん請求書は到着しましたか？そろそろなのかな？

[147: 契約済みさん]

>>146
既に支払い完了し、野村さんからありがとう連絡頂いてますよ。確認されてみては？

[148: 住民でない人さん [男性 30代]]

本日発表のリクルート2016年版　みんなが選んだ住みたい街ランキング 関西版において、穴場だと思う街(駅)　ランキングで塚口が1位になってますね！

[149: 契約済みさん]

>>148
ほら見たことか、言わんこっちゃない、益々良くなっていく。
あと、ソース貼って頂けると嬉しいな。

[150: 契約済みさん [男性 30代]]

>>147
確認してみましたところ、すぐに送るとの事でした。引渡しが近づいてきてソワソワしています。

>>149
http://www.recruit-sumai.co.jp/data/160314_sumitaimachi2016kansai.pdf
これではないでしょうか。

[151: 契約済みさん]

阪急神戸線のほうの塚口でしたね！

[152: 購入検討中さん]

>>151
駅前の大型再開発が進み、商業施設などの完成も近い
ってＪＲ塚口のことじゃない？

[153: 契約済みさん]

調査は、12～1月時点だから、
ＪＲ塚口駅周辺は工事中で仕方ないかも。
来年はランクインしてたらいいですね

（　本調査有効回答数：2,100人 ←　少ない気しますが。）


>>145
濡れた傘、雑巾で拭いて玄関に置きます
乾かすのは、浴室あるいはベランダで干します

[154: 契約済みさん]

>>151
阪急神戸線って書いてありますよ。
ちゃんと見てくださいね。

[155: 検討中の奥様]

>>154
ズットシティーとも書いてありますよ。
関西最大の再開発案件。
これからのさらなる発展に期待大です！！

[156: 契約済みさん]

入居が始まりましたね！
三月中は特に引越しする方が多いと聞きました。エレベーターが混んでいて、なかなか搬入出来ない状態でしょうか？？

[157: 匿名さん]

リクルートの情報なんていい加減なもの。
阪急塚口もＪＲ塚口も同じ塚口と云う東京目線なんやろ、ランキングに踊るのは愚の骨頂。
西北人気に首を捻る西宮市民は多いと思うで。

[158: 匿名さん]

売り出したいところをランキングの上位に持って来てる可能性ありますよね。
私も西北は正直嫌だ！
買い物に行くには便利だけど、住むのは遠慮したい。

塚口はどうか分かりませんが、駅ビルの横を通りましたが良さそうな感じでしたよ。

[159: 入居済みさん]

皆さん引越しで忙しいのに、笑顔で挨拶素敵です。
今後とも宜しくお願いします。
9日の街開き楽しみです♪

[160: 契約済みさん]

>>156
２６日、２７日はエレベーターが混んでました。平日はわかりませんが、サカイさんがきっちり仕切ってるので、思ったよりスムーズでしたよ。
万代も駅も近く、日当たりも良いですし、快適です。

[161: 入居済みさん]

>>160
日当たり最高ですね、いいですね。

[162: 契約済みさん]

>>160
引越し業者以外の電気屋さんや家具屋さんもならばないと行けないんでしょうかね？

[163: 匿名さん]

>>162
160ではないですが…
引越し業者以外も並ばないといけないみたいですよ。
トラックが到着した順？とか聞いた気がします。
家具家電の搬入がある場合は、引越しの幹事会社に連絡をしなければならないと言われたので、我が家は連絡しましたよ。
連絡なしで搬入しようとしたら、時間帯などによっては迷惑を掛ける恐れもありますよ。

[164: 匿名さん]

>>163
野村へ聞きましたが、引越し以外は連絡不要だそうです。

[165: 匿名さん]

>>164
当方は引越しの幹事会社の見積りに来た営業マンに、家電などの搬入がある場合は連絡して欲しいと言われましたよ。
繁忙期以外は必要ない日もあるみたいですが。
野村と幹事会社の言っていることが違いますね。
そういうところ、統一して欲しいですよね。混乱を招くだけ。

[166: 入居済みさん]

ホームボタンの青い光の点滅を消す事は出来いのですかね？

[167: 入居済みさん]

>>166
未確認情報があれば「受信内容の確認」にタッチして確認、もしくは日時を設定していなければ設定すれば消えますよ。

[168: 入居予定さん]

リビングの窓ガラスのuvカットされてますか？遮熱ありか、無しで迷っています。

[169: 匿名]

なんにもしてない。エアコンも無いし…。

[170: 入居済みさん]

今週カーテン見に行きます。

[171: 入居済みさん]

引っ越し夜になり、バタバタしてる中、ガス、NTT、洗濯機取り付けと矢継ぎ早に人の出入り。
洗濯機の水栓留め具、古い云々と言われ、4000円、疲労して考える力も尽きて交換して後悔。
これから入居される方、業者（ガス点検、洗濯機等）からの押し売り、に気を付けて下さいね。
迷った時はまず。保留です。

[172: 匿名さん]

>>171
お引越しお疲れ様でした。
1度に来るからてんやわんやですよね。
水栓留具が4000円とはなかなかのお値段ですね。
NHKも住民票も移してないのに取立ては腹が立ちます。

[173: 契約済みさん]

NHK、お宅だけ書類出してません。皆さん出てますよ。
と言われました。本当に全員出してるのか？

[174: 契約済みさん]

>>173
うちも出してませんよー。

[175: 入居済みさん]

引越しは２０時までじゃないの？
２３時ごろ廊下をバタバタ引越し！
勘弁してくれー！！！

[176: 住民さんＡ]

>>175
階数分かってしまいますし、何より１回だけでしょうから、そこは多目に見てあげてはいかがでしょうか？
納得いかないのであれば、二階受付に野村さん駐在されてますし言われてみてはいかがでしょうか。

[177: 住民さんＡ]

>>176
訂正：3階

[178: 契約済みさん]

>>173
我が家も出していませんよ。

[179: 働くママさん]

>>174
>>178

ちゃんと払いましょう。
もう大人なんですから。

[180: 契約済みさん]

>>179
ちゃんと払うつもりですよ〜
後回しになってるだけです。

[181: 匿名]

>>180
書き込みしてる暇あったら払うたらどうですか？

[182: 匿名]

善は急げ。払いましょう。

[183: 入居予定さん]

24時間換気、すすめられましたが
とてもすぅすぅと空気が流れて寒そうでしたが
みなさま、実行されているのですか？

外気が流れ、空気や家の為には良いかもしれませんが
乾燥もするし寒い感じがしますよね

[184: 入居済みさん]

>>183
私も思いました。
風がひゅーひゅー言ってます。
２４時間換気を止めないとお風呂は入れません。

ただ、２４時間換気を止めてしまうとお風呂やトイレだけの換気がしたくてもできないのが難点です。

あと、お湯が出るのが遅すぎませんか？
１分は出ないような気がします。

[185: 住民さんＥ]

24時間換気ちょっと強すぎませんかね？玄関のドア重すぎて開かないんですが。。。

[186: 入居済みさん]

>>184
お湯の件、お住まいの階数によってちがうのがもしれませんね。

[187: 匿名]

銭湯ですが…。何か。ら

[188: 入居予定さん]

２４時間換気って強弱ないんです？
あとエアコンのドレンに逆支弁つけたほうがいいですね。引っ張り強いなら。
ぽこぽこ音解消されます

[189: 入居済みさん]

>>186
各家に給湯器が付いているので、階数は関係ないですよ。

[190: 入居済みさん]

こんばんは。
プロパイダは皆さんどこにされました？
良かったら業者名と料金も教えて欲しいです。

[191: 入居者]

>>184
24時間換気中でも、入浴の時はお風呂換気だけ止めていますよ


あと、確かにお湯!!
なかなか出てこない・・・

[192: 匿名]

給湯器の能力が低いのかな？

[193: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[194: 匿名]

ベランダは共用部分なので火気厳禁では？

[195: 匿名]

>>193
ベランダは喫煙禁止になってたはずですが…
お隣だとクレーム出しにくいですよね。

[196: 匿名]

管理組合から言ってもらえば良いと思う

[197: 入居済みさん]

入居されている皆様、テレビはちゃんと映りますか？我が家は10チャンネルや6チャンネルが最初は映らなくて、その後何事もなかったかのように映りましたが、今日突然映らなくなりました。
どうしたら良いのか…困っています。

[198: 匿名さん]

もう規約を守れない人が居るんですね、残念です。タバコを吸う方は○○と言われても仕方ないですね。


197さん、全てのチャンネルが映らないのですか？

[199: 入居済みさん]

>>198
197です。
10チャンネルは全く映らず、6チャンネルは画質が悪いです。他のチャンネルは問題ないです。

[200: 匿名]

民放写らんなんてありえへん。あかんわ。

[201: 匿名さん]

早くも1階共有通路に自転車を置く方がいますね。チャイルドシート付いてる薄茶の自転車です。困るな....

[202: 入居済みさん]

>>201
自転車置場のいちばん奥の壁際にも勝手に置いてある自転車ありました。
お年寄りが乗りそうな感じのやつ。

[204: 匿名さん]

管理規約に則ってルールを守るのは、こういった集合住宅に住む限り当り前ではないでしょうか。
誰もごちゃごちゃ言いたくありません。

[205: 入居済みさん]

>>200
映るようになりましたよ。
接続が悪かったようです。

[206: 入居済みさん]

>>203
あなたみたいな人がいると、無法地帯になるんですよね。
住民なら早く出て行って欲しいです。

[207: 匿名]

>>206
>>203 のような方もいないと窮屈でしようがないです。

[208: 入居者]

>>207
あんまりごちゃごちゃうるさいのもかなわんけど
無法地帯になるのは絶対だめでしょ

[209: 入居予定さん]

多少厳しめの方がいいと思うけどな。基本的な事するのに出来ないとなると｢他｣を疑うしかないですが…

[210: 入居済みさん]

法治国家として法律が有るように集合マンションには管理規約が有る。
そこに住むと決めたならルールは守らないとね？窓割れ理論を知っているなら細かい事をグチグチ言いやがって！とは成らないはずです。
管理規約に納得出来ないなら住むのを辞めるか規約を変えるかであって、お金も払って自転車置き場を借りてる方から見たら邪魔な放置自転車でしかない。

[211: 入居予定さん]

こうなりはじめますよ？？
新築マンション2週間目

[212: 契約済みさん]

マンションに限らずだと思うけど、ダメな場所に物を置いていて、それが原因で怪我とか損害が発生したら賠償責任沙汰になるわけで。　賠償責任保険に入っていても、ルール破ってたら免責になる可能性あるし。
他の住人(管理組合)も、黙認してたとなれば責任を問われかねないので、注意はしましたが従ってくれませんでしたという体のためには注意するものだと思う。

[213: 入居予定さん]

真面目な方(まともな方)がいて安心しました。

[215: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ビエラのスポーツジムっていつからオープンするんでしょうか？

[216: 入居済みさん]

立地や各設備等、概ね満足しているのですが、1点だけどうしても納得出来ないことがあります。
マークフロントの入場動線っておかしくないですか？
例えば、
①裏口(駐車場出入口側)にドアホンが無いため、来客や宅配の方、入居者でも鍵を持っていない場合は必ず駅側のメインエントランス(1階もしくは3階)へ回らないといけないこと。
②上記、①が自転車の場合はさらに面倒臭い。駅側1階のメインエントランスから入場後に自転車を押して南側駐車場を通り、1階中央部にあるサブエントランスを経由して自転車置き場へ入らなければいけないこと。そもそも、このサブエントランスがオートロックになっていること自体が意味が分からない。
③駐車場(立体も平面もどちらも)からマンションへの導線で鍵が必要であること。駐車場に入っている時点で敷地内なので、それ以降は鍵はいらないのでは。

きちんと動線を考えて設計されているのか疑問です。
実際に本日、自転車での来訪者があったのですが非常に困りました。
宅配のトラックも裏口に駐車してわざわざ駅側まで回らないといけなく、各社から不満が出ているようです。
うちには子供がいますが鍵が無いと裏口から入れません。

そのうち改善されるのでしょうか・・・

[217: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>216
特に③は激しく同意ですね。

[218: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>216
駅からは、スタバの裏の専用通路を通り、スムーズに行き来できて、凄く便利ですが、メインが駅からのデッキだから、こうなってしまうのでしょうか。。。

確かに、裏口の方が何かと使用しますし、自転車の来客のことを考えると今のままでは、使い勝手がいまいちですね。

[219: 契約済みさん]

洗面所上の換気扇、24時間回るのですが止めることはできますか？
止めて、フィルター掃除をしたいと思っているのに出来なくて…

[220: 入居前さん]

219さん
浴室入り口のパネルの停止ボタン長押しで全停止しません？？

[221: 入居済みさん]

>>216
>>218

住人以外の人が何か所も出入口があるのは、防犯上どうでしょうか？
裏口は住人の為の裏口であり、来客用の裏口ではないはずだと思います。
セキュリティ面を考えると当然だと思います。

また自転車の来客とありますが、来客用の駐輪場ってあるのですか？

[222: 入居済みさん]

>>219
24時間換気ボタン長押しで停止します。

[223: 入居済みさん]

>>221
216ですが、なるほどそういう考え方もあるのですね。何を重要視するかはその人の生活スタイルにもよるのでしょうね。私の場合は現状はいまいちです。
子供にはICカードを持たせようかと検討中です。
来客用駐輪場のことは管理人室前に掲示してありますよ。

[224: 契約済みさん]

>>222
>>220
ありがとうございます。

[225: 入居予定さん]

>>216

仰る通り車庫に入っているのにさらに鍵が必要なのは、私もとても不便に感じますね。

組合に議案として提出して住人の皆さんに賛成して頂ければ、扉に施錠をしないようにできる可能性もあります。
また、駐車場がフルに契約されず当初の想定通りに管理費が徴収できない場合に、駐車場を外部の方に貸し出して収益化するなどして、住民の管理費アップを抑える取り組みもあるようです。この場合には車庫と住居の間に施錠された扉があることでセキュリティが保たれるため安心できますね。

ルールや施設、設備の運用などマンションの年齢？ステージによって必要に応じて変えていければいいですね。