プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉

[契約済みさん]

プラウドシティ塚口についての契約者・住民専用）スレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。
これから、どんなことしないといけないのか知りたいです。

公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[2585: 住民]

>>2584 匿名さん

タイルとタイルの間の繋ぎ目が軽くヒビ割れています。触るとポロポロ粉が落ちてきます…。

[2586: 住民]

万代2階も大変なことなってますね
エスカレーター止まってる

[2880: 住民板ユーザーさん2]

>>2878 スカイ住人さん

中継機はコンセントに挿すタイプのもので、リビング以外では寝室でスマホを触る事が多いので寝室のコンセントに挿しています。
今の所、寝室やその他の洋室、玄関や廊下でもWi-Fiマークは3本立っていて問題なく使えています。シューズボックスの中は試していないので何とも言えないのですが、多少Wi-Fiの電波が弱くなる可能性はあります。配布されたNECの無線LANルーターと中継機を組み合わせて使う場合の接続方法の事でしょうか？

[3162: もうすぐ工事]

廊下側の部屋なのですがエアコンの取付位置は皆さんどこにされてますか?
入ったばかりのチェック時に野村の人がこの家はどの部屋もエアコンは横側に取付けるように設定されてますと言ってたみたいなんですが
ネットで見てみると長方形の部屋では冷房暖房の風がいきわたるように短辺側につける。夏は熱気、冬は冷気が入ってくる窓の近くにつけるのが基本と書いてありました。
カーテンレールをはずした窓側か壁のある横側か迷っています。

[3186: 住民板ユーザーさん2]

>>3162 もうすぐ工事さん

私は窓側に取り付けてもらいました。
壁のある横側でも窓側でもどちらでも取付可能との事でした。
私も長方形の部屋の場合は短辺側にエアコンを取り付けたほうが風が行き渡ると書いてあるのをネットで見たので窓側にしました。

[3424: 住民]

>>3422 3410さん
情報提供ありがとうございます。
神戸小顔カレッジ という教室ですね。
たしかに検索でヒットしました。

[3850: 住民板ユーザーさん5]

以前みんなの森にあったみんなの森での遊具使用できるエリアの看板がなくなっている。だからか最近自転車とか坂を下ってきて危ないし、ボール遊びもやりたい放題
マンション外の子供も自転車で入ってきてる感じもある。
ちなみにみんなの森の川は子供が踏んだら危ないから石を入れないでと看板ありましたけどね
川で遊ぶのは今のところ許されてるってことでしょう

[3944: 住民]

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/kenko/kenko_joho/1011882/10...
歩きタバコ、自転車乗りながらタバコ、ポイ捨てなくならんかなぁ
マンションでもたまにクリーン活動してるけどいたちごっこ
他の地域みたいに過料したらいいのに

[3950: 住民]

>>3945 匿名さん
プラウドシティ伊丹のコメントと同じ
どこでも出没する住民じゃないんやろうな?
納税が偉いかもしれんけど歩きタバコやポイ捨てはそれ以上に迷惑ですよ
タバコの煙を吹きかけるのは暴行や傷害罪に
あたるみたいだし
人に迷惑かからないように喫煙所で吸うべきですね

[4099: 匿名さん]

改めて全体図を見るとプレイグラウンドって小さいですよね

あの戸建街区を作らずにマンションにしてたらみんなの森ももっと大きく取れたり
第二プレイグラウンドとかも作れてたかも知れませんね

[4183: 住民]

ちょくちょくあるみたいですね

[4208: 住民]

チラシに入ってたノムコムのオーナー登録すればだいたいの価値がわかりますよ
消費税８%から１０%になったのもあるでしょうが確かに上がってますね

[4320: マンション住民さん]

子供と一緒に、カーシェアの利用状況がわかる、Google Chromeの拡張機能を作ってみました。まだ、バグがあるかもしれませんが、過去2週間分の利用状況と現在、カーシェアが空いているか確認できます。
利用状況をみれば、借りやすい時間帯や自分が乗る前に充電がされているか、確認ができるかと思います。
Googleウエブストアで「プラウドシティ塚口」で検索すると出てきます。
フィードバックいただけると助かります。
ご興味のある方ぜひ使ってみてください。

[4398: 匿名さん]

戸建街区のプラウドシーズン塚口の中古が売りに出てますね。
やっぱり戸建は広いね。

https://suumo.jp/chukoikkodate/hyogo/sc_amagasaki/nc_93758986/
【SUUMO】上坂部１（塚口駅） | 中古住宅・中古一戸建て物件情報

上坂部１（塚口駅） 6700万円
中古一戸建て
情報提供日：2020/4/10次回更新日：情報提供より８日以内
6700万円
兵庫県尼崎市
ＪＲ福知山線「塚口」歩4分
野村の仲介+西宮北口センター野村不動産アーバンネット(株)

JR福知山線「塚口」駅徒歩4分
2019年9月築、プラウドシティ塚口内、「プラウドシーズン塚口」！
■ プラウドシーズン塚口 ■
□2019年9月築
□共用棟には多彩な施設あり
□バリアフリーに配慮された街区内
□駅から自宅までフラットアクセス！
　・JR宝塚線「塚口」駅　徒歩4分
　・阪急神戸線「塚口」駅　徒歩17分
■ 戸建の特徴 ■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇土地面積：121.71m2、建物面積：109.3m2
◇南側は公園のため、日当たり良好
◇4LDK+WICタイプ　
・ウォークインクローゼットや下屋裏収納等
　収納場所豊富
◇カースペース一台分あり

価格6700万円
間取り4LDK
土地面積121.71m2（36.81坪）（登記）
建物面積109.3m2（33.06坪）（登記）
私道負担・道路無、北6ｍ幅
完成時期（築年月）2019年9月
住所 兵庫県尼崎市上坂部１
交通
ＪＲ福知山線「塚口」歩4分
阪急神戸線「塚口」歩17分

[4440: 匿名さん]

>>4439 マンション住民さん

ほんまや。
ほぼ70平米あってこの家賃は安いな。
しかも管理費込か。
さらに敷金無しの礼金1ヶ月ってワンルームマンションではよくあるけど築浅のファミリーマンションでは珍しいな。
仲介手数料0円はそれなりに交渉したらあるけどファミリーマンションで家賃1ヶ月無料は築浅ファミリーマンションでは珍しいかもな。

10階73.2㎡や4階85.77㎡はいつからか知らんけど空き室になっとる。
このマンションの家賃相場が幾らか微妙やけど今までの家賃に拘って6ヶ月空家になるより家賃下げた方が空き室のままより安定するわな。
家賃11万なら2年間で220万円。
家賃14万＋空室6ヶ月で1年6ヶ月分だと252万円。

今年はコロナで春の引っ越しがほとんど無いっていうから家主さんも焦ってはるんかもな。
当面の問題は転勤やら転職やら引っ越しが先延ばしされて無くなったのが原因やろうけどな。
そもそもコロナウイルス問題が収束してもリーマンショックの10倍とか言われてるくらい経済ガタガタで不動産価格やら家賃の基準が変わってまうかも知れんしな。

不動産投資家としては苦渋の決断かもな。
コロナウイルスが直ぐ終わるなら安い家賃で3年とか5年も居座られると損やけど
コロナ発の不況が長期間続くなら11万でも家賃収入が入ってきた方がええしな。

https://chintai.door.ac/buildings/157560b7-f659-53f4-b4d9-dd4660be5fd1
【DOOR賃貸】プラウドシティ塚口マークフォレストTIの賃貸物件情報
マンションプラウドシティ塚口マークフォレストTI(3LDK/10階)
家賃 管理費等 敷金 礼金 間取り 面積
11万円 なし なし 11万円 3LDK 69.61m2
Point
こちらの物件は仲介手数料0円。
高機能設備充実の人気の分譲マンション。
フリーレント1ヶ月付き。

[4593: 匿名さん]

戸建街区は2部屋売り出してます。
一戸建は全部同じ年に作られたと思ってたけどよく見たら2019年と2015年で別の時期に建築されてたのね。

>>4398 匿名さん 2020/04/11 05:03:16の中古物件
は4ヶ月経っても売れて無いけどそれでも価格下げてないのでこちらの所有者もコロナウイルスの経済状況の様子見でしょうかね。

https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%8...

中古一戸建て｜プラウドシーズン塚口 兵庫県 尼崎市
販売価格5380万円
所在地　沿線・駅　兵庫県尼崎市上坂部１　ＪＲ福知山線「塚口」歩4分
土地面積　100.24平米（登記）
間取り　4LDK
建物面積　97.71平米（登記）
築年月　2015年11月

中古一戸建て｜上坂部１（塚口駅） 6700万円 兵庫県 尼崎市
販売価格6700万円
所在地　沿線・駅　兵庫県尼崎市上坂部１　ＪＲ福知山線「塚口」歩4分
土地面積　121.71平米（36.81坪）（登記）
間取り　4LDK
建物面積　109.3平米（33.06坪）（登記）
築年月　2019年9月

[4650: 住民]

ゴミ置きっぱなしやった
防犯カメラに写ってるやろうから厳罰を求む

[4726: 主夫]

寝屋川店のチラシはこんな感じなんで安いのかな
混雑必至やろうけど
コロナの時期やし、入場制限とかありそうやけど

[4813: 住民板ユーザーさん1]

換気口、定期的に掃除していますか？
1ヶ月で結構,黒くなります。

[5029: 入居済みさん]

>>5027 住民さん1さん
シャワーを節水型などに変える場合は、根元の金具から交換する必要があります。

LIXIL(リクシル) INAX 浴室用 シャワーバス水栓用シャワーエルボ部(逆止弁無) A-1810-1
あと、シャワーホースとシャワーヘッド
シャワーホースは、1.8mを購入しましたが、若干短かったです。
（上のシャワーフックにぎりぎり届くくらい）
おそらく、1.9ｍくらいがちょうどいいような気がします。

これ以外に、シーリングテープ、モンキーレンチなどが必要です。
モンキーレンチは、結構大きめ（30㎜）が必要です。
回すナットのサイズは21㎜程度だったかと思います。
レンチは、言ってくれれば貸しますよ。