リヴァリエC棟ってどうですか？Part3

[物件比較中さん [男性]]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 、京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄、大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産 、日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557152/

[852: 契約済みさん]

ここのネガティブキャンペーンうんざりけど
良いこともあり、販売中のC棟、A棟から１０％しか上がらない。
沿線周辺の部件に比べると割安（坪単価200万前後）。
事実では、A,B棟計933戸完売、4月販売開始C棟（総計461戸）は既に150戸ぐらい契約済み。
購入検討中方には、一度足を運んで、現地で確認したほうがいいと思う。

[853: 匿名さん]

>>852
同じく。私もこれまでかなり沢山のマンションを見てきましたが、ここは即決でした。
イメージに振り回されない方にはとてもオススメ物件だと思います。
完成が待ち遠しいです。

[856: 匿名さん]

管理修繕費の滞納は、余裕のない家庭が多かったり、外国の方が多いと、マンション内でもめますよ。

ポジ同文連投君は、近隣スレにも同文連投ネガしてるし、こんな人相手にする組合員も大変だよ。

[858: 匿名さん]

150戸くらいの契約か…
少しペース遅いな
まだ一年以上先とはいえ

[859: 匿名さん]

おかげさまで第二期になりました

[860: 購入検討中さん]

一期と二期の区別はどうやってするのでしょうか。

[863: 匿名さん]

>>858
ゴクレの矢向の物件なんて、入居目前なのにまだ100戸位しか売れてないぜ！

[865: 匿名さん]

ここは安いけど中古は売れない。
やはり間取りが悪いので、中古売るのは難しそう。

[866: 匿名さん]

角部屋とプレミアは中古の人気ありそうだけど

[867: 購入検討中さん]

中古なら選択肢がだいぶ広がるから、治安や嫌悪施設を考慮すると厳しいかも。新築タワーのなかで最も安いのが売りだからね。

[871: 匿名さん]

中古だと選択肢は狭まるのでは、
この物件限らず、中古の物件を購入するか否か検討する場合
子供の学区や通勤の事業、或いは介護等
その建物というよりその場所に住みたい等何らかの事業が先ず大切だと思います。

フルリフォームする物件を探しているのであれば未だしも
新築であれば物件は限られるので結果的に広範囲から選定しますが、
予算だけで、地域はフリーで中古を探す人はあまりいらっしゃらないのでは。

翻ってこの地域（川崎市川崎区）ですが、
態々他の地域から引っ越してくるという事は考えにくいので、
新築では不利でしたが、
中古になればどんな物件でも購入者は近隣に住んでいる人、あるいは
この地域に縁のある人でしょうから、
沿線では少なくとも一番良いという評価が定着すれば、
意外と売りやすいと思います。

決して高く売れるという意味ではありませんがね。

[872: 匿名さん]

沿線唯一のタワーマンションであることが売りでしょう。

[873: 匿名さん]

新しい見学記を拝見していましたら、多数のセレブの方が購入されたと書かれていますよー
IT長者や芸能人の方でしょうか。。

≫「先日、オプションだけで3000万円の注文をされた方がいましたよ」って教えてくれました。びっくりしていたら「正直、上の２フロアは価格帯も違いますし、変わったお客様が多いんですよね。それ以外はごく普通の方がほとんどですよ。」って言われたのですが、安心していいのかしら、、、
セレブと同じマンションって、住む世界が違う人と近所付き合いってどうなんだろうとかエレベーターで一緒になったらどうしようとか緊張してしまいました。≪

そういえば湾岸の新魚市場近くのスカイズはモデルの蛯原友里さんが購入したと噂になっていますね。スカイズ自体はけっして高級物件という感じではなかったですが、最上階はやはり違うんでしょうね。。

[875: 匿名さん]

蛯原友里さんですか
ホントですかね？

確かに一部のプレミアムフロアは違うので購入層も別世界かもしれません。
さほど気にする事ではないでしょう。

[876: 匿名さん]

スカイズとここじゃ価格が倍違うよ。比べちゃ失礼ですよ。

[877: 匿名さん]

4月に急遽転勤が決まり川崎の西側に引越して来たものですが、今通学している公立の学校が良くないことやあまり周辺が便利ではないことから、川崎駅周辺のマンションを検討してきましたが、こちらのマンションが購入できる金額の中で一番気に入りました。ただし、複数の知り合いからは反対され、 また、東側の学校は今通学している学校より良くないようです。ほぼ購入の方向で考えていましたが、子供の学校の件が最後に気になり買うか？他の地域にすべきか悩んでいます。良きアドバイスを！

[878: 匿名]

>>877
悩んでるなら他にいけば？

[879: 匿名さん]

転勤で引っ越す可能性があるなら、辞めた方が無難だと思うよ。
学区が気になるなら、通勤時間我慢して横浜市にするか、価格的に良い物件無いなら、中古も含めて探して見れば？

[880: 匿名さん]

今の学校に馴染めてなく、心配なら辞めた方が無難でしょうね。この地区がそれほど悪いとは思っていませんが、来てから後悔するくらいならお辞めになることをお勧めします。

[881: 匿名さん]

蛯原友里さんの元ネタは週刊女性ですよ。
http://www.jprime.jp/entertainment/couple/17009

登記を見ると蛯原友里さん名義のようです。
子育てを考えてあえて江東区を選んだようです。
人それぞれですよねー

車のナンバーもどうなっているか注目ですね。
そのままなら足立ナンバーとなるでしょう。
http://j-town.net/tokyo/column/gotochicolumn/131637.html?p=all

[882: 匿名さん]

連休中のマンションギャラリーはなかなかの賑わいでございました。

まだ選べる住戸があり迷います。

[883: 匿名さん [女性 30代]]

今日自転車でOKに行っている最中。あまりにも平和な風景で自転車を止めて写真を。

[884: 匿名さん]

８８２

労金のマンションセミナーをここでやっていたみたいです。
セミナーのあとはこのマンションの案内だとか。。。まあ、セミナーはあとつけでメインはこっちでしょう。
高層階のゲストルームでの昼食付らしいですね。
昼食目当ての冷やかしでにぎわっているのかな？

人気人気、格安とかいう割にはそういう
ことしないと客集められないのか？

人気であれば放っておいても集客はできそうですけどね。

[885: 匿名さん]

川崎のイメージがよくないだけに、まず来てもらうために色々なイベントを仕掛けるのは仕方ないでしょうね。
それでも購入に至るのはごく一部かな。

[886: 匿名さん]

このマンションに、高層のゲストルームは無かったはずですが…
どちらかのマンションと勘違いされているのかな？

それとも…

[887: 購入検討中さん]

873の投稿で芸能人やセレブの購入があるかのように記載がありますが、何人かの人は物件を勘違いしているのでしょう。セレブや芸能人がここを購入するなんて、住民や営業の自演にしては、あまりにも現実味がない投稿ですから。

[888: 匿名さん]

東銀座まで30分で行けるとは
非常に楽に感じ京急の良さを実感しました

銀座でショッピングしてお寿司をちょっと食べに行く
そんな生活をイメージできました

川崎というイメージはありますが
アクセスに関しては悪くないと感じます
価格もリーズナブルです

[889: 匿名さん]

アクセスいいですよね。
京急沿線に馴染みのある人にはいいかもしれないですね。
銀座も、品川、横浜も近いですし。

リヴァリエの空港側にはタワマンは建つ予定はないと聞いたのですが、本当でしょうか。
どなたかご存知ですか。

[890: 匿名さん]

航空法の関係で高い建物は建てられないもあるのでしょうが、味の素が大きな敷地もってますから、眺望は大丈夫なんじゃないですか？

[891: 匿名さん]

建つ予定はないようです
羽田空港方面
（一部離発着まで見えるようです）
東京湾
東京ゲートブリッジ
東京ディズニーランドの花火を毎日
東京タワー
東京スカイツリー

上記は東方面、毎日見れるようです
曇り空の日はわかりません

[892: 匿名さん]

>>887
3000万もオプションに使う人はやっぱ普通じゃないでしょ。
プレミアムにそーゆー人が多いと営業が言ってるんだから。。

[893: 匿名さん]

>>892
プレミアムフロアだけと、逆に何にもつけない人もいるみたいですよ。
同じく営業さんの話です。

[894: 匿名さん]

>>891
飛行機好きには楽しいですね！

[895: 匿名さん]

８９１さん
眺望だけでしたらこちらのマンションは横綱クラスですね。ただ、残念なのは、足元に広がる現実の住環境をどう直視し、折り合いを付けていくかということに尽きるのでしょうね。

[896: 匿名さん]

横綱
良い表現ですね。
人気のあるマンションになりますか？

[897: 匿名さん [男性 30代]]

今マンション購入勉強中の者ですが、基本的な質問ですみません。
タワーマンションって30年後とかどうなっちゃうんですか？その段階で売りに出しても、維持費が高くて買い手が付きませんよね？金持ちが高級外車を新車で乗り換えて行くようなスタイルが可能な方なら、理解出来ますが、ほんの一部ですよね？将来、ボロいベンツやボロいセンチュリーなんか一般的には誰も買いませんよね？タワー購入者は将来どうお考えなのでしょうか？

[898: 匿名さん]

>>897
維持費が高いといっても月額2万前後の差。
それをどう考えるかは人それぞれ。

[899: 匿名さん [男性 30代]]

>>898
返信ありがとうございます。
維持費が高くなる事は了解済みで永住の方もいるって事ですね？
しかし、仮に2万円高いとして、月々2万円多くローン組めるとすれば、決して小さい事では無いですよね。まして、それが収入が激減する老後にのし掛かって来るとなると…

[900: B]

>>899
20年でローン返しちゃう人もいますから。

[901: 匿名さん]

維持費よりも修繕費の方が厳しいのでは？
タワーマンションの上、ＤＦＳとか特殊構造だから
大規模修繕とかできるところ限定されるんじゃないの？
相見積りでコストダウンとかできる？