リヴァリエC棟ってどうですか？Part3

[物件比較中さん [男性]]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 、京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄、大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産 、日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557152/

[84: 選択してください]

>>83
順調なんですか？？
HPの販売戸数だけ見てると最近あまり変化がないように思えますが

[86: マンション住民さん]

>>85

じゃ、購入しなければいいでしょ。今日は、不動産会社の
定休日ですね。でも、休日にお仕事ご苦労様です。

[87: 匿名さん]

>>85
大井競馬場かな？

[88: 選択してください]

川崎競馬経営計画の資料です。
ここを検討するなら、一度は目を通しておいた方が良いかもしれませんね。

http://www.kawasaki-keiba.jp/news/pdf/20150331_01.pdf

面白いのは、ここ10年で直接来場者が半減してるのに売り上げは維持してるってところですね。
最近は在宅投票ってのが主流になりつつあるようです

[89: 匿名さん]

競馬場みたいな嫌悪施設は早く潰して、跡地は森林公園にでもしたほうがよい。

[90: 匿名さん]

>>89
そういう感覚な人はここに住んでも満足を得られることは無いと思う

[91: 入居済みさん]

>>89
南角から南西のお部屋は競馬場の超大型モニタで観戦可能です。馬がこんなにかわいいなんて意外でした。

[92: 匿名さん]

タワーである特徴として中高層階からであれば下の景色はジオラマみたい。
景色ならば普通のマンションとは段違いで綺麗でしょう。

[96: 購入検討中さん]

そういう人は結構いると思います。私もですが。まして子供も手も離れ
海外旅行好き（羽田に近い）、ゴルフ好き（千葉にも近い）買い物、グルメ、
韓国料理好きにも便利ですね。北東面を考えていますが眺望に他の高層が
入らず（当面は）一人締めできるのもGoodです。目の前で釣りをしている
人も見かけますね。暇なときは挑戦してみるつもりです。つれなくても。
営業ではありません念のため。

[97: 匿名さん]

>>96
北東高層は羽田空港周辺の建物の高さ制限のおかげで前方に自分より高いビルがなくて眺望を塞がれないところがポイントですね。
東京湾岸のレインボーブリッジビューなども素敵ですが、高層階でも前方には高層ビルがあり、壁のようで息苦しく感じてしまいます。

[98: 匿名さん]

多摩川で水上スキーをやっている人をよく見かけますが、個人でやっているのでしょうか？

[99: 匿名さん]

第一期４次

[101: 契約済みさん]

猟奇的殺人現場、確かに。でもね被害者の冥福を祈りながら再発しないよう気遣う住人になりたいものです。息苦しければ 負の気持ちなので露わにせず 黙って住まなければよろし。悪意がないのなら。一回り大きい(鈍感力とも)人向けの棲家ですね ここは。

[102: 入居済み住民さん [女性 30代]]

B棟住民ですが、南西もオススメです。遠くですが、ランドマークタワーやみなとみらいの観覧車が見えますよ。夜は特に綺麗です。
競馬場も、ナイター開催の時は照明がキレイに灯って馬の走りを見ることができて、競馬はしませんが結構嬉しくなります。

[103: 購入検討中さん]

昼間は逆光気味なので景色はどうかと思いますが　夜は南西の方が光物が多いので
綺麗でしょうね。　夕焼けとかも。北東景色はラウンジで楽しめばよいですかね。　悩みます。
西日はどうでしょう。特に夏。カーテン凌げますか。

[104: 入居済み住民さん]

北側の景色は素晴らしいです。
雨の日は多摩川が幻想的で避暑地に来ているかのような
ほぼ濡れないで川崎まで行けるのもこのタワーマンションの良いところでしょうか
きっと、C棟の東角は最高でしょうね。

[105: 匿名さん]

Ｃ棟は１５０戸くらい売れたのかな？

[106: 入居済み住民さん]

方角それぞれに魅力があると思いますが、C棟ならやはり北東方面がおすすめですね。遮るものなく、多摩川をはじめ羽田の飛行機発着にディズニーの花火、スカイツリーと、空いた時間にボーッと眺めてるだけで癒されますよ。
B棟住民としては、この眺望がC棟ができると少し遮られるのが残念ですが。

[107: 匿名さん]

>>98
ウェイクボードじゃない？

[108: 契約済みさん]

>>107
近くにショップがあって7000千円くらいで
1から教えて貰い体験も出来るようです。

[109: 匿名さん]

近くとは、どの辺ですか？
東門前あたりでしょうか。

[110: 匿名さん]

>>108さん
軽くツッコミを…700万円ですか！…すみませんでした。

[111: 契約済みさん]

御指摘有難う御座います。失礼、7千円ですね。　
場所他　詳しい事ははググって見てください。HPがあります。

[112: 匿名さん]

近くの商業施設が建てられてきましたね。もう中の店舗は決まっているのでしょうか？

[113: 匿名さん]

あと、アゼリアの店舗も気になります。

[114: 匿名さん]

味の素の跡地は何建つか決まった？？

[115: 匿名さん]

味の素の新しい工場です。

[116: 匿名さん]

マンションギャラリーのイベントでプラレールのジオラマ展示と
販売会があるようですが、これって何かマンションと関係あるんですか？
写真を拝見するとこのマンションを模したジオラマのようにも見えますが、
ただ単に電車好きな子供を対象としたイベントなのでしょうか。

[117: 匿名さん]

電鉄系ですからねぇ、別に違和感のあるイベントともおもえませんが

[118: 匿名さん]

>>55
そんなの自分次第ではないですか。
自分の価値観で判断したらいいのでは。
あなたの場合、他人からの評価がとても気になるのなら、住んでからも気になるのでしょう。

[119: 匿名さん]

>>75
キャッシュバックてなんですか

[120: 入居済みさん]

>>55
事件があったことで、治安の状況や学校の様子等を気にしているというのであれば、その気持ちはよくわかりますし、住民の人たちから意見を聞くのが有効だと思いますが、川崎国だとか心無い一部の人間が面白がって言っているだけのことに、決断を左右されるというのは、ちょっと理解できません。上回る何か、だなんて、すでに住んでいる人たちに失礼かなと思います。
ちなみにうちも同じく共働き子供なしですが、自分たちの生活スタイルを考えて、予算の範囲内で、通勤の利便性を第一に、そして多摩川の自然と、物件自体への信頼、等から購入に至りました。

[121: 匿名さん]

>>119
それは>>80に答えあるよ。
ここは節々に○○キャンペーンとかやってたからね。
契約するなら条件がそろわなくとも所長決済で適応になるのでは。
うまく交渉すればもうちょっとプラスあるかもね。。

[122: 匿名さん]

プレミアムのお部屋はさすがにうらやましいです。
モデルルームでは洗面の鏡の下はタイル張りになっていて、雰囲気がとても良いです。
キッチンの横に食品庫があるのもうらやましいです。
ここまで余裕があるのなら、洗面所の収納がもっとあったらよかったかな？
意外と洗面所の収納するものって多くないですか？

[123: 入居済みさん]

>>122
タイルはオプションじゃないですかね。私はプレミアムフロアにしましたが結局インテリアのセンスがあれば自分で納得のいく部屋にすれば良いと感じました。ただ天井高いのは本当に部屋広く感じるしいいですね。プレミアムフロアってそれくらいです。
皆様、 素敵なマンションライフを！

[124: 匿名さん]

今もうどれくらい売れてるのでしょうね？共有施設はA棟のものも利用できるのでしょうか？

[125: 匿名さん]

>>124
共通だったり各棟の専用だったりB+C棟だけが専用だったりとかが混在してます。複雑なので詳しくはマンションギャラリーへどうぞ。

[126: 匿名さん]

150戸くらいかな。

[127: 匿名さん]

確かにプレミアムタイプはほかの部屋と全然違いますから、価格も高額ですね
他の間取りは少し変わっていて、リビングが狭く感じるかもしれません
リビングが中心にあると生活音も気になりそうです

[128: 入居済みさん]

>>125今のところ

[129: 契約済みさん]

オプションの資料、まだ来ていませんね…

[130: 匿名さん]

競馬場SCのメインテナントが、あおば、ニトリ、しまむらに決定と報道されていますね。
あおばはいいですね。

[131: 匿名さん]

報道とはどこ情報ですか？

[132: 匿名さん]

不動産流通研究所の報道です

[133: 匿名さん]

マーケットスクエア川崎イースト

ニトリってイトーヨーカドーにも有りませんでしたっけ？

[134: 入居済み住民さん [男性 30代]]

商業施設のプレスリリース、HPに掲載されていました。
http://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/551

イトーヨーカ堂のニトリは小さい店舗で商品点数が限られていたので、大型の店舗ができればより便利になるのではないかと。
あとは、核テナント以外にどんな店ができるか気になります。

[135: 匿名さん]

あおばってあんまりピンとこないんですけど、何か他社と違った強みとかってあるんですかね？
例えば生鮮が安いとか、野菜の種類が豊富だとか

[136: 匿名さん]

>>134ニトリはだんだんショールーム化してきてます。当たり前ですがホームページのカタログ商品も店舗で買えるんですよ。

[137: 購入検討中さん [男性]]

ぶっちゃけシマムラいらない
ユニクロがよかったな

[138: 匿名さん]

やっぱり微妙だったな。

[139: 匿名さん]

しまむらは島忠にあるしニトリはヨーカドーにあるよね
こんな近いのに店舗増やしてどうすんだか

[140: 匿名さん]

期待していたのにヨーカドー、ホームズよりかなりしょぼいじゃないか

[141: 匿名さん]

店舗面積（参考）

マーケットスクエア：13,500平米
ホームズ　　　　　：22,493平米
イトーヨーカドー　：11,500平米
アゼリア　　　　　：10,735平米
ラゾーナ　　　　　：79,294平米

[142: マンション住民さん]

>>135

あおばは川崎区や幸区に展開している野菜、果物中心の
生鮮食品が主の良店です。

肉、お魚、卵、乳製品も新鮮で安いです。
また、御惣菜なども充実してます。
私は野菜が好きなので、大満足。

川崎に住んでいる人しか知名度はないですが、
品質ではイトーヨーカドーよりもずっといいです。

[143: 匿名さん]

実は食品館あおば
が来てくれないかなー
なんて思っていました。
そしたら願いが叶ったので驚いています（笑）。

[144: 購入検討中さん [男性]]

しまむら
貧乏くさい

[145: 入居済みさん]

>>144
私はしまむらで下着買おうかなって思いました

[146: 匿名さん]

しまむら系列３店攻めには驚いた。

[147: 匿名さん [男性 30代]]

しまむらに対して男女や年齢で評価が分かれるのもしれませんが、正直ガッカリです。

[148: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

しまむらは若者向けと、子供服関連のラインナップなんですね。一番個人的にいらないのはお値段そのままニトリ。。。TSUTAYAまたは蔦屋家電とかが良かったですねぇ。

[149: 匿名さん]

地域的な特性を考えたらこんなもんだと思いますが。
競馬場の客層に寄るような核テナント（パチンコ・ゲーセン等）でないだけ良かったと思います。

それにまだ核テナントが発表されただけなので
店舗面積を考えたらまだ他の店舗がかなり入るものと思われます。

[150: 匿名さん]

ガッカリ感が半端ないんですね。

ご愁傷さまです。

[151: 匿名さん]

蔦屋家電なんてこんなトコに来るわけないだろっwww

[153: マンション住民さん]

>>151

蔦谷家電のようなおしゃれなお店は川崎にはこないとおもいます。
http://real.tsite.jp/futakotamagawa/about/
ニコタマに転居なさったらいかが？

>>152
あなたのようなかたより中国人の方のほうが
よっぽどまともだとおもいます。私はエレベーターの
中で礼儀正しい中国の家族にたくさんお会いしました。

慣れない日本語を読むより、親切な掲示だと思います。
英語や韓国語だったらいいんですか？

このマンションは資産性はそんなにないとおもうし、
生活を楽しんだ方がいいです。

[154: 入居済み住民さん [男性 30代]]

私もこの場所での資産性はないと考えています。
しかし、ギャンブルと風俗が好きな私的には最高の場所です。
間違いなくこのタワーマンションのバブルが弾けて価値は無くなりますが、ここで人生を終らす私には関係ありませんから。

[155: 匿名さん]

「飲む打つ買う」のうち打つと買うには最高かもしれんが飲むが弱いんだよな。
安いのと眺望はとっても魅力的だが。

[156: 匿名さん]

また変なのが湧いてきましたね

[157: 入居済み住民さん]

個人的にはあおばとしまむらは満足ですけどね。まさにこのあたりの場所相応じゃないですか。
中国人は、確かに多いですが、きちんと挨拶する方も多いし、住んでみるとあまり気になりませんよ。

[158: 匿名さん]

100均とドラッグストアは必須ですよね
あと、スタジオレッスンできるジムとかあったらいいな

[159: 匿名さん]

レンタルショップと回転寿司と遅くまでやってるファミレスも欲しいな

[160: 匿名さん]

テナント決まらなくてニトリとしまむらにお願いしたのかな？
大鳥居にもニトリできるのに、作り過ぎ。

[161: 匿名さん]

鶴見店もすぐ近くだよね。

[162: 契約済みさん [男性 30代]]

先日セミオーダーの資料が届いていました。
やはりなかなか値段のはるオプションが多いですが、
あったほうがよい、もしくは必要ないオプションに関して、皆さんどのように考えているのでしょうか？
特にA、B棟住人の皆様の意見を伺いたいです。
個人的には、コンセント電源増設やオープンキッチン化（高い！）、洗面台のタイル、浴室の壁、ドア変更、
等々を考えていますが予算と相談中です。

[163: 匿名さん]

>>162
間違いなく必要ない、というか後付けかよいというものがあります。
食洗機です。
うちは後付けでパナソニックの食洗機をつけていますが、20万円安くすんだ上に機能は変わりません。
営業さんにも後付けを進められましたが後付けにしてほんとよかったです。
唯一の弱点といわれる化粧カバーの色が変わってしまうのも、白のキッチンにシルバーの化粧カバーで、それはそれでおしゃれです。

[164: 匿名さん]

>>162
セミオーダーと言うことはプレミアムの契約者ですか？プレミアムが優先なのか、通常階の私はまだ届いてないので気になってます。（マンションギャラリーでサンプルはもらったので、だいたいの相場は把握してますが）

[165: マンション住民さん]

>>163

"オープンキッチン化"はプレミアの部屋ではどういう意味なんでしょうか？
例えば、一戸建ての場合はリフォームで200万以上する優れものですね。
あなたが単身なら不要だし、妻子がいらっしゃるなら狂喜することでしょう。
アイランドキッチンは憧れです。

コンセント増設は必要ですが、あとはあなたの好き好きです。
照明の下地はしとくと間接照明になっていいらしいですよ。
詳しくは契約者版でどうぞ！

MRのプレミアのオプションは全部やったら3,000万円しますからほどほどにね。

[166: 契約済みさん [男性 30代]]

コンセント増設が高すぎる。。。

[167: 匿名さん]

ドアキャッチャー以外とないと不便です。
価格高いですがつけとけばよかったなと思ってます

[168: 匿名さん]

A棟とB棟の間の路線価は昨年比7.5%上がりましたね。
去年は5.3%アップでした。

[169: 匿名さん]

おいこら、デベ
安く売った分はオプションで取り戻そう
とでも考えているのか

[170: マンション住民さん]

>>167

百均で差し込みできるドア・オープナー売ってますから
今からでも、お試しあれ。

便利ですし、ドアが重いですから荷物やベビー・カー
を入れるときにいいと思います。

くれぐれも業者に注意してください。腰にさした道具入れで
ドアに傷をつけられました。内覧会前なのでどこの業者か、不明です。

[171: 匿名さん]

>>166
あとから増設するんじゃないから器具代入れても1箇所3000円くらいでできるのにね。

[172: 匿名]

>>168
どこを見れば分かりますか？

[173: 匿名さん]

>>171
図面を変える費用とか、追加作業になる工賃を考えたら特別高いとも思えないのですが。
日曜大工じゃあるまいし。

[174: 匿名さん]

>>168
マンション建ったからね。

[175: 匿名さん]

ここも最後の棟が出来上がると、固定資産税があがりそうですね。

[176: 契約済みさん [男性 30代]]

みなさま、ご意見ありがとうござす。162で質問した者です。
すいません、プレミアムです。言い忘れていました。

ビルトインの食洗機の件、たしかに自身で好きなものを選んで後付けした方が安くなりそうですね。
ドアキャッチャーも検討してみます。
オープンキッチン化とアイランドキッチンは、もしかしたら関係ないかもしれません。
ただキッチンの上部収納がなくなり、すっきりするだけかもしれません。
角部屋なのでリビングの空間を広く活用できればいいなと考えております。
この辺りはオプション相談会で詳しくきいてみます。
照明の下地ですね、なるほど、これも相談会できいてみます。

今後は疑問点等あれば契約者版できいてみます。
ありがとうございました！

[177: 匿名さん]

>>173
CAD図面の修正なんて数秒でできる作業だし、コンセント追加する実作業だって仕上げ前なら配線入れても10分程度でできる作業。壁の仕上げ後にコンセント追加する場合は大変だけどね。

[178: 匿名さん]

>>177
実作業時間しか頭に思い浮かばない時点で論外ですよ。

[179: 匿名さん]

二口のコンセントにすると手間と経費が倍かかる
と吹いてた街の電気屋がおったで

[180: 匿名さん]

>>178
実作業が頭に思い浮かばない奴は論外。

[181: 匿名さん]

アイランドキッチンは、高級マンションでもなかなか見当たらないものです。
余裕のある広いキッチンスペースがないと、設置出来ません。
贅沢な代物です。

[182: 匿名さん]

米ドラマをみていると欧米ではアイランドキッチンが主なんだなと
うらやましくおもいます。
アメリカの田舎だと広いですからね。
日本だと郊外の広い一戸建てぐらいですかね。マンションは
200平米以上の広いものでないとむりですね。

（以前、湾岸地区でやっていた強耐震住宅のイベントでオープンキッチン
を見ました。2,3百万円ぐらいして、たくさんのかたが興味を
持たれていました。）

[183: 匿名さん]

>>177
仕事したことないのですか？