リヴァリエC棟ってどうですか？Part3

[物件比較中さん [男性]]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 、京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄、大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産 、日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557152/

[651: 匿名さん]

高層階になっても、価格差があまりないのだなと感じました。
最上階はかなり差がありましたけど。
最近はどこのマンションもそんな感じなのでしょうか。

[652: 契約済みさん [男性 50代]]

573（契約済さんに装うなよ、笑える）、
586、596、609
ここに来て投稿する業者たち、あんたたち本当に暇だね、見苦しいだね。自分ことろの物件は余程売れないのか、そんなに暇なの？私もいろん物件を見てきたが、確かにここは前の2棟より値上げたが、他の物件に比べたら、コスバがいいと思って契約した。ここの利回りと言えば、都心部の3％より全然ましです。駅近い、開放感もあって、ここを気に入らない人は時間を費やして業者は、こうでもない、ああでもない投稿を見に来てるわけじゃないから、自分の物件は専念したらどうですか？ここは、物件比較している最中、物件の情報をより詳しく知りたい人たち交流の場所であり、ライバル物件の中傷するところじゃない。自分ところの物件をもっとアピールしたらいいのに。

[653: 周辺住民さん]

＞ここの利回りと言えば、都心部の3％より全然ましです。
表面的な利回りはましでも、借り手がいなければ「0％」そして維持費もかかるから実質マイナス。
都心部より上なんてありえないですよ。勘違いも甚だしいです。
その前にも賃貸が1件しか出ていないとすぐにばれる嘘をついたり、風俗・競馬場・事件の何が気になるのでしょうかと開き直ってのび太君扱いされたり。
このような配慮を欠いた発言が、検討者のいら立ちを買って厳しい反応となっているのに気が付いていないのでしょうか。

反対意見は業者と決めつけて、耳の痛い意見は排除する。そのくせ無責任な発言で反感を買う。こちらの方が悪質ですよ。
花火がー花火がーと連呼する感情的で具体性の乏しいほめちぎり投稿より、あなたがネガ扱いする投稿の方がよっぽど客観的・具体的で、これから検討する人にとっては参考になります。

正直ここは立地が特殊すぎて他物件はかぶらないので、あなたが期待するほど業者は関心持ってないと思いますよ。

ここの売りの安さも今は他物件が高騰しているからお買い得感があると錯覚するかもしれません。
ただし今後人口減少社会で不景気になったとき、ここは真っ先に需要がなくなり値段が下がるマンションだという点が心配です。

[654: 匿名さん]

>>653
あなたのしつこさも異常ですね。

[655: 匿名さん]

賃貸が１件しなかいというバレバレな嘘は、私も違和感を感じました。
なぜ、そんなバレバレな嘘を仕立てなければならないのか？

[656: 匿名さん]

>>653
そこまでここに執着するのはなんだろう？普通、興味がなければスルーすれば良いのにと思う。
もしかして652さんの内容が実は当たっているのか？(ただし、653さんや655さんの言う通り、賃貸数は誤りだけれどね)

[657: 匿名さん]

＞ここの売りの安さも今は他物件が高騰しているからお買い得感があると錯覚するかもしれません。
ただし今後人口減少社会で不景気になったとき、ここは真っ先に需要がなくなり値段が下がるマンションだという点が心配です。

そうであれば、買わないほうが良いということですか。検討されてる方の意見にしては、この決めつけ方に違和感を感じるのですが。どこかの業者の方ですか？

[658: 匿名さん]

単純に間違えたとしか思えないようなことを取り上げて嘘つき呼ばわりまでするのは異常ですね。

[659: 匿名さん]

周辺住民さんは不動産にずいぶん詳しいですね。
もっと教えて頂けませんか？
中立的な立場として

[660: 匿名さん]

＞単純に間違えたとしか思えないようなことを取り上げて嘘つき呼ばわりまでするのは異常ですね。
そうかなあ。
ネットで調べたらぱっと10件以上出てきて、誰が検索しても間違えないと思うけど。
サイトもスーモだと指定していかにも調べたように書いてるし。
12件を10件ならまだわかるけど、1件は嘘つき呼ばわりされてもしょうがないよ。

[661: 匿名さん]

>>660

一件と書いたのは私です。単純なミスというよりも
googleでsuumoを検索してみたらたくさん項目があって
たまたまその中の項目をクリックしたら一件だけだったのです。
190,000円ぐらいの物件ですね。

他のsuumoのサイトでは今は9件の賃貸がありますね。

特に深い意味はないです。賃貸には興味ないので
at homeは見ないのですが、どなたかのご指摘で
検索してみたらなるほどたくさんありました。

私はマンションを購入するときには賃貸する予定はないので
あくまで住みやすさと環境を重視しています。

やはり、多摩川に面しての眺望の良さと利便性のある
マンションは川崎区にはなかなかないです。

長く住むつもりなので、ここに決めてよかったです。

[662: 匿名さん]

検索してA棟の物件ライブラリーのページにたどり着くと賃貸1件としか出てきませんから、それを見たのでしょう。
http://suumo.jp/library/tf_14/sc_14131/to_0001760857/

[663: 購入検討中さん [男性]]

武蔵小杉がこれ以上値上がりすると思いますか？値下がりリスクの方が大きいでしょう。
銀座から歩ける勝どきタワーより高い物件がありますからね
下がるしか考えられません。なにせリヴァリエの価格の2倍です。ただ単にバブル価格です。

その反対に、リヴァリエはいまは最低価格です。
下りはしません。（c棟は少し値上がりしたので最低価格ではありません）

国家戦略特区なので国の政策がバックにあります。これからも経済的にも衰退はしません。

羽田空港に近く駅近であるリヴァリエは資産価値が安定しているでしょう。

賃貸は、商業施設が開業してから動きが良くなってくるのでは？

[664: 匿名さん]

下がりはしないと言い切ってしまうと、またスレが荒れますよう^^;

[665: 匿名さん]

> 賃貸には興味ないので

興味ないのならなんで賃貸を検索したのだろう。。。

[666: 匿名さん]

いや、上がると思う。

少しだけ。

[667: 匿名さん]

＞＞663
＞リヴァリエはいまは最低価格です。
＞下りはしません。
いずれも根拠がどこにもないですよ。
確かに国家戦略特区に指定されているので多少の期待ができる程度ですよ。

[668: 匿名さん]

素朴な疑問です。

特区で経済的に衰退せずに
羽田が近く資産価値が安定していて
商業施設も充実しているうえに
価格が安いのなら
文句なしで即完売してもいい物件では？

でもまだ残っているのは何故なのでしょうか。

[669: 匿名さん]

私も疑問です。

アクセス・躯体・眺望もよく、羽田が近く商業施設もできて特区に指定されている。

土地や建築費など売主側のコストが上がり、周囲の物件は驚くほど高騰している。

これだけの好条件の物件で、価格上昇圧力が高いのに、これほどまでに値段が安いのはなぜ？

安い価格で即完売しないのはなぜ？

[670: 匿名]

まあこの地を知っている人は買わないだろうね。

[672: 匿名さん]

業者ではありませんよ。
そんなあなたは関係者なのでそう感じるのでしょう。
二人の疑問がこの物件の本質を物語っていることはよくわかりました。
いい物件なのに安い、安くても売れない。
その原因が将来ついて回るのが不安なんでしょうね。

[673: 匿名さん [男性 30代]]

マンション評論家の榊淳司さんは、とことんリヴァリエを押すね
8月26日のブログで、あたかも高層マンションで今買い時なのはリヴァリエだといっているかのようなかきこみをしている。

[674: 匿名さん]

>>669
一に、売主のブランド力や販売力のなさ（施工会社で選ぶ人には受けるが）。
二に、マイナー路線、地域のイメージ、先入観。
三四がなくて、五にあなたのような疑問から来る懐疑心。

マンション購入には思い切った決断が必要で、だらだら売ったり、流れに身を任せられないとなかなか決断できない。

[675: 匿名さん]

もう、1000戸以上売れちゃって残り少なくなってきたね。

この値段でタワーは他では買えない。
お得感が大きい。

[676: 匿名さん]

ごみごみとタワーが建ち並ぶ街と比べたら、この開放感はとても気に入っています。
これから街が発展していく様子を見ていくのも楽しそうです。

[677: 匿名さん]

榊さんのブログ見ました


なるほどですね


参考にします

[678: 契約済みさん [男性 50代]]

ここの条件はいいか悪いか別にして、事情近所の◎◎さんたちも、誰もあなたたちここを買えと言ってないし、しつこくここではる意味がわからない。武蔵小杉のマンション好きであれば、そちらのサイトに行けばいいじゃないの？ここは上がっても、下がっても、あなただちに心配されることもなく、余計のお世話だよ。そこまでしつこい原因は自分ところの物件は売れないから、焦ったしか考えられない。

[679: 購入検討中さん]

即完売してないから、よく言えるよね、①ここ全く興味ないと言いつづなのに、見張って理由は教えて？
②既に３棟目だし、若干遅くなるのは仕方がないと思う、一番肝心のポイントは他の物件に比べて、コスパがよければいい。
③ここはずっと貶してるケド、じゃ、どこの物件はいいの？教えて・・・

[680: 名無し]

>>676
発展するんですかね？

[681: 匿名さん]

>>680
A棟の販売当初を思えば、様々な開発が明らかになってきているよ。
よみうりランドの商業施設の建設、港町駅が全面リニューアルされて駅までの距離がほんの10mになること、京急川崎駅ビルの建設、アゼリアの全面リニューアル、羽田連絡橋の新設、中高一貫校の新設、川崎駅北口自由通路の新設、それから今後の京急川崎駅前や川崎駅周辺地区の整備計画など、あまり明らかでなかったことが目白押しに出てきた印象がある。

[682: 匿名さん]

東京と横浜の中間地点というのも良いと思っている。

港町駅から横浜駅まで乗り換え時間含めてもわずか11分。
横浜駅や周辺地区は開発計画がいろいろ出ているし、みなとみらいでは山下埠頭のカジノを含む統合型リゾートを始めとして、様々な計画や構想がある。

東京方面も、品川〜田町間の再開発、東京駅周辺や日本橋などの再開発地区へアクセスが良く、いろいろ楽しみがある。

羽田空港の国際化が進むことによっても、グローバル拠点を目指す川崎駅周辺はいろいろ変化するに違いない。

楽しみはつきないよ。

[683: 匿名さん]

６８１、６８２
よみうりランドの商業施設の建設、港町駅が全面リニューアルされる以外の
その他の恩恵は港町とは直接関係ないのでは？
港町以外の他の広域に恩恵があり、
それをあたかもここのメリットの様に書くのはいかがなものでしょうか。。。

[684: 匿名さん]

不安が尽きないから楽しみで覆い隠そうとするのでしょう。

[685: 匿名さん]

東京駅を中心に同心円を書いた場合
月極駐車場の相場は圧倒的に大田川崎ラインが高い。
住環境はいまいちでも、
都市としての土地の需要は東海道線沿いが
将来にわたって圧倒的


とは某大手不動産会社の
開発担当者の本音です。


とは言え住環境としては別の話ではありますが、
しかし、高齢化と都心回帰の流れが進んでも
安泰な場所ではあると思います。

[686: 匿名さん]

>>683
駅隣接の再開発だからこそ感じる恩恵です。
よみうりランドの商業施設の建設などはむしろあまり関係ないと感じているくらいです。

[687: 匿名さん]

港町駅の反対側にできる商業施設に行くよりも、京急川崎駅に行くほうが歩く距離が短いので身近に感じます。
商業施設も歩いて行けるという点で、できたら便利だとは思いますけどね。

[688: 名無し]

>>681
ほとんど川崎の話じゃんw

[689: 匿名さん]

＞京急川崎駅に行くほうが歩く距離が短いので身近に感じます。

そんなことはないでしょう。京急川崎まで徒歩19分ですよ。

[690: 匿名さん]

>>689
港町駅から電車に乗る場合ですよ(^^;
平日の通勤も休日もほぼ毎日、目の前の駅で電車に乗ってます。
乗らない日は自転車で出かけるか、部屋にこもります。

[691: 物件比較中]

将来性がある話題が多く見受けられますが、こちらとは関係性が薄い話ですよね。

[692: 匿名さん]

＞688
東京駅横のビルまで自分たちのランドマーク扱いする人ですから・・・それでいて風俗は生活圏外と言い張る。

[693: 匿名さん]

ずいぶんと盛りますね。
誰も自分たちのとまで言ってないのでは？

[694: 匿名さん]

>>692
川崎駅は電車で一駅、毎日通るから生活圏内。
風俗は、わざわざそこに行かない限り、完全に圏外ですよ。

[695: 匿名さん]

なんだか京急川崎までの無料パスみたいのを
住民皆さんがもらえてるような話ですね。

電車乗れば安全で買い物も便利です。
風俗街も何処だかわかりません。

って感じですかね。

[696: 匿名さん]

定期で通勤、通学してると、きっとそんな感じなのでしょう。
自転車でも一駅すぐですし。

[697: 匿名さん]

定期持っている人は最高。
定期持って無い人は不便で周りがギャンブル、風俗街で最低。

ってことですかね。

[698: 匿名さん]

電車に乗れても風俗街に近いのはまちがいない。
特に子供の行動範囲は広い。
子供にあれなにと聞かれてなんて答えるのかな。
子供は自転車や友達づきあいの中で、間違いなく風俗街の存在に触れてしまう。そうした経験が子供の成長に悪影響を及ぼす恐れは誰も否定できない。
普通の親は子供の目に触れる近隣にラブホパチンコ以上の存在である風俗街や競馬場がある環境は選ばないよ。

[699: 匿名さん]

OKの隣風俗街じゃん

[700: 購入検討中さん]

>>698
風俗街の存在にそれは気づくでしょうが、都市の近くに住めば何かしらそうした店はあるし、今はネットに色んな危険が潜んでいる。聞かれても子どもの年相応に答え方はあるでしょう。
武蔵小杉あたりにでも住めば安心かもしれませんが、渋谷や新宿に遊びに行けばやはり風俗街に接するし、大して変わらない気もします。