リヴァリエC棟ってどうですか？Part3

[物件比較中さん [男性]]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 、京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄、大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産 、日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557152/

[627: 購入検討中さん [男性]]

風俗ってそんなに近い？
結構遠いとおもいますが、、、。

626は、検討外ならここに来る必要ないよね

[628: 匿名さん]

>風俗ってそんなに近い？
>結構遠いとおもいますが、、、。

>390m級の日本最高層ビルが東京駅北側にできることになった。
>リヴァリエからの眺望の新たなランドマークとなるだろうね。

どっちが近いだろう。

徒歩10分以内に日本有数の風俗街がある地域に住む人ってそうそうないよ。
これまですんだことある？
一般的に嫌悪施設と呼ばれるラブホ街とかお墓とは次元が違う。

[629: 匿名さん]

別に生活範囲外なんですけど？

ラブホがマンションの目の前にあるよりはましじゃない？

ランドマークは向きによってはお部屋から見えるから楽しいじゃない？

[630: 購入検討中さん [男性]]

そうですね、10分って言っても、国道やらなんやらでかなり遠く感じます。

というか、確かに生活県外

競馬場は芝生綺麗だしピクニックに最適ですよねー。

[631: 購入検討中さん]

ここのネガ達は毎回「風俗・競馬場・事件」に繰り返すだけ。
風俗街は川崎駅の近く、このマンションとだいぶ離れている。興味がない方には通ることもないだろう。
競馬場は幹線道路の向こう側、平均的月5回ぐらいしか開催しない。周りの芝も広い、たまに行っても楽しい。来年、新たにショッピングセンターもできて、買物もっと便利になる
悲惨な事件も、このマンションの外だし、もし気にするなら、多分都市には住むところがないでしょう。しかもこのマンションは24時間警備体制。こんなことを再び発生しないのほうが重要。
また、港町駅の北口はこのマンションの専用出口みたい、さすがデベロッパーは京急電鉄だね。

[632: 購入検討中さん]

都心の高層ビルとここを結びつける発想は普通の検討者にはないでしょう。
それを真に受けて風俗や事件としつこく繰り返す方が陰険だと思いますよ。

[633: 匿名さん]

場所的に風俗関係者も住んでいるかもしれないないのに悪口ばかり言うなよ。

[634: 周辺住民さん]

港町にあるのは、競馬場、堀之内ってのはここが出来る前から言われることだからなぁ。

[635: 匿名さん]

リヴァリエ 風俗とかでググったら蒲田のキャバクラが出てきた。

[636: 匿名さん]

まあその辺のお店が気にならないレベル人向けの物件てことでしょ。実際に気にならないという人がいるわけだしw

[637: 匿名さん]

たぶん、風俗、競馬、事件と繰り返すことで反対に興味を持ちモデルルームを見に来てもらおうと言う逆転の発想じゃないかな？

[638: 購入検討中さん]

確かにこれだけ風俗競馬場事件治安と言われると麻痺してきてそれがなにか悪いの？みたいな錯覚覚えて怖い…、、
別に雨風凌げれば良いじゃんみたいにハードル下げてしまいそう…慣れは怖いね!!

[639: 匿名さん]

建物の形態とクオリティ、交通利便性を考えたとき、この物件は明らかに安いというこれは誰もが認める要素があるという前提なのだ思います。
「ではなぜ安いのか」という理由を挙げているのが結果的にネガティブ意見として表明されている訳です。
お買い得な商品を前になぜ自分はこれを購入しないのか不安になり自身を納得させる為に、合理的な理由を考えるという事です。
実際には順調に販売が進むなか、此処で同じようなネガティブ意見が何年も続くのは、少なくとも価格面では魅力を感じているか故です。
ですから、気にはなるけど買わないという方が買うと決断した人を同じ位多いわけで販売終了まで論争が続くのでしょうね。
今の世の中、良心的なデべは居ない、騙されるな、という猜疑心がそうさせるのでしょうが、肯定派と反対派が拮抗し、それでもスケジュール通りに売れる値付けが売り手にとって理想であるなら、まさに理想的な値付けであり、その点、京急不動産は、経験に乏しいふりをして、案外賢いのかもしれません。

[640: 匿名さん]

同じように入居者も購入した事が正しかったと自分に言い聞かせるためにか
いつまでも検討板に張り付きポジティブな書き込みを行っていますね。

またネガティブな書き込みには対しては即反応をして、
これが更なるネガティブな書き込みの呼び水となっています。

あまり他のマンションスレには見られない現象ですよね。
鏡の裏表の関係ですので、きっとこの状態がＣ棟入居まで続くでしょう。

[641: 匿名さん]

タワーなのにワイドスパンじゃないところが一番ダメなところ。
戸境界が広すぎるのも遮音性なさそう。

[642: 匿名さん]

住民がどれだけ満足していようと、それを証明する方法はないだろう。
住民が何を書いたところで、ネガ専は自分の信じたいことだけを信じていて、信じたくないことを信じることはない。

ネガ専は自分の気が済むまでネガ書き込みを続けるのだが、ネガ書き込みが止まってスレの雰囲気が好意的になると、それを見たネガ専はネガ書き込みを再開する。

虚しいね。

[643: 購入検討中さん [男性]]

買いたい人がかって、買いたくない人が買わなければいい話。

しかし、割安であることは事実

[644: 匿名さん]

風俗、ギャンブルが気にならない人にとっては割安かもしれないが、この環境ならこの価格は妥当だと思うけどね

[645: 物件比較中]

他の物件と比べれば割安。
売行きからは割安とまでは言えない。
まぁ、見方によって様々ですね。

[646: 匿名さん]

価格が安いのであって割安ではないですよね

[647: 匿名さん]

本当に検討していて、でも立地に迷いがあるというのならば、一度現地を見るといいと思います。
駅に近く、線路や幹線道路によって地区が分断されて、歓楽街の影響は気にならないと感じる方もいれば、物理的に近すぎて許容できないという方もいるでしょう。
感覚は人それぞれです。求めるものも人それぞれです。

郊外型のマンションの良さ、都市部のマンションの良さ、どちらもあるわけですから。

それぞれのその選択を非難することはできません。

[648: 匿名さん]

まあその分断されマンション近くで死体が発見されたわけでそれに抵抗がある人は見送りますよね。
それだから安い訳で、抵抗が無い人は割安と言うことで購入し、抵抗がある人は見送りしてネガってる。

[649: 匿名さん]

格安って。。。
低層の狭い部屋は安いよね。
内廊下にしては。
でもランニングコスト的には
外廊下のマンションなら、１０００万は高いマンション買えるし。

タワマンにしては高層も安いよね。
でも立地がね。

[650: 購入検討中さん [男性]]

割安ですよ

素人ですか？

[651: 匿名さん]

高層階になっても、価格差があまりないのだなと感じました。
最上階はかなり差がありましたけど。
最近はどこのマンションもそんな感じなのでしょうか。

[652: 契約済みさん [男性 50代]]

573（契約済さんに装うなよ、笑える）、
586、596、609
ここに来て投稿する業者たち、あんたたち本当に暇だね、見苦しいだね。自分ことろの物件は余程売れないのか、そんなに暇なの？私もいろん物件を見てきたが、確かにここは前の2棟より値上げたが、他の物件に比べたら、コスバがいいと思って契約した。ここの利回りと言えば、都心部の3％より全然ましです。駅近い、開放感もあって、ここを気に入らない人は時間を費やして業者は、こうでもない、ああでもない投稿を見に来てるわけじゃないから、自分の物件は専念したらどうですか？ここは、物件比較している最中、物件の情報をより詳しく知りたい人たち交流の場所であり、ライバル物件の中傷するところじゃない。自分ところの物件をもっとアピールしたらいいのに。

[653: 周辺住民さん]

＞ここの利回りと言えば、都心部の3％より全然ましです。
表面的な利回りはましでも、借り手がいなければ「0％」そして維持費もかかるから実質マイナス。
都心部より上なんてありえないですよ。勘違いも甚だしいです。
その前にも賃貸が1件しか出ていないとすぐにばれる嘘をついたり、風俗・競馬場・事件の何が気になるのでしょうかと開き直ってのび太君扱いされたり。
このような配慮を欠いた発言が、検討者のいら立ちを買って厳しい反応となっているのに気が付いていないのでしょうか。

反対意見は業者と決めつけて、耳の痛い意見は排除する。そのくせ無責任な発言で反感を買う。こちらの方が悪質ですよ。
花火がー花火がーと連呼する感情的で具体性の乏しいほめちぎり投稿より、あなたがネガ扱いする投稿の方がよっぽど客観的・具体的で、これから検討する人にとっては参考になります。

正直ここは立地が特殊すぎて他物件はかぶらないので、あなたが期待するほど業者は関心持ってないと思いますよ。

ここの売りの安さも今は他物件が高騰しているからお買い得感があると錯覚するかもしれません。
ただし今後人口減少社会で不景気になったとき、ここは真っ先に需要がなくなり値段が下がるマンションだという点が心配です。

[654: 匿名さん]

>>653
あなたのしつこさも異常ですね。

[655: 匿名さん]

賃貸が１件しなかいというバレバレな嘘は、私も違和感を感じました。
なぜ、そんなバレバレな嘘を仕立てなければならないのか？

[656: 匿名さん]

>>653
そこまでここに執着するのはなんだろう？普通、興味がなければスルーすれば良いのにと思う。
もしかして652さんの内容が実は当たっているのか？(ただし、653さんや655さんの言う通り、賃貸数は誤りだけれどね)

[657: 匿名さん]

＞ここの売りの安さも今は他物件が高騰しているからお買い得感があると錯覚するかもしれません。
ただし今後人口減少社会で不景気になったとき、ここは真っ先に需要がなくなり値段が下がるマンションだという点が心配です。

そうであれば、買わないほうが良いということですか。検討されてる方の意見にしては、この決めつけ方に違和感を感じるのですが。どこかの業者の方ですか？

[658: 匿名さん]

単純に間違えたとしか思えないようなことを取り上げて嘘つき呼ばわりまでするのは異常ですね。

[659: 匿名さん]

周辺住民さんは不動産にずいぶん詳しいですね。
もっと教えて頂けませんか？
中立的な立場として

[660: 匿名さん]

＞単純に間違えたとしか思えないようなことを取り上げて嘘つき呼ばわりまでするのは異常ですね。
そうかなあ。
ネットで調べたらぱっと10件以上出てきて、誰が検索しても間違えないと思うけど。
サイトもスーモだと指定していかにも調べたように書いてるし。
12件を10件ならまだわかるけど、1件は嘘つき呼ばわりされてもしょうがないよ。

[661: 匿名さん]

>>660

一件と書いたのは私です。単純なミスというよりも
googleでsuumoを検索してみたらたくさん項目があって
たまたまその中の項目をクリックしたら一件だけだったのです。
190,000円ぐらいの物件ですね。

他のsuumoのサイトでは今は9件の賃貸がありますね。

特に深い意味はないです。賃貸には興味ないので
at homeは見ないのですが、どなたかのご指摘で
検索してみたらなるほどたくさんありました。

私はマンションを購入するときには賃貸する予定はないので
あくまで住みやすさと環境を重視しています。

やはり、多摩川に面しての眺望の良さと利便性のある
マンションは川崎区にはなかなかないです。

長く住むつもりなので、ここに決めてよかったです。

[662: 匿名さん]

検索してA棟の物件ライブラリーのページにたどり着くと賃貸1件としか出てきませんから、それを見たのでしょう。
http://suumo.jp/library/tf_14/sc_14131/to_0001760857/

[663: 購入検討中さん [男性]]

武蔵小杉がこれ以上値上がりすると思いますか？値下がりリスクの方が大きいでしょう。
銀座から歩ける勝どきタワーより高い物件がありますからね
下がるしか考えられません。なにせリヴァリエの価格の2倍です。ただ単にバブル価格です。

その反対に、リヴァリエはいまは最低価格です。
下りはしません。（c棟は少し値上がりしたので最低価格ではありません）

国家戦略特区なので国の政策がバックにあります。これからも経済的にも衰退はしません。

羽田空港に近く駅近であるリヴァリエは資産価値が安定しているでしょう。

賃貸は、商業施設が開業してから動きが良くなってくるのでは？

[664: 匿名さん]

下がりはしないと言い切ってしまうと、またスレが荒れますよう^^;

[665: 匿名さん]

> 賃貸には興味ないので

興味ないのならなんで賃貸を検索したのだろう。。。

[666: 匿名さん]

いや、上がると思う。

少しだけ。

[667: 匿名さん]

＞＞663
＞リヴァリエはいまは最低価格です。
＞下りはしません。
いずれも根拠がどこにもないですよ。
確かに国家戦略特区に指定されているので多少の期待ができる程度ですよ。

[668: 匿名さん]

素朴な疑問です。

特区で経済的に衰退せずに
羽田が近く資産価値が安定していて
商業施設も充実しているうえに
価格が安いのなら
文句なしで即完売してもいい物件では？

でもまだ残っているのは何故なのでしょうか。

[669: 匿名さん]

私も疑問です。

アクセス・躯体・眺望もよく、羽田が近く商業施設もできて特区に指定されている。

土地や建築費など売主側のコストが上がり、周囲の物件は驚くほど高騰している。

これだけの好条件の物件で、価格上昇圧力が高いのに、これほどまでに値段が安いのはなぜ？

安い価格で即完売しないのはなぜ？

[670: 匿名]

まあこの地を知っている人は買わないだろうね。

[672: 匿名さん]

業者ではありませんよ。
そんなあなたは関係者なのでそう感じるのでしょう。
二人の疑問がこの物件の本質を物語っていることはよくわかりました。
いい物件なのに安い、安くても売れない。
その原因が将来ついて回るのが不安なんでしょうね。

[673: 匿名さん [男性 30代]]

マンション評論家の榊淳司さんは、とことんリヴァリエを押すね
8月26日のブログで、あたかも高層マンションで今買い時なのはリヴァリエだといっているかのようなかきこみをしている。

[674: 匿名さん]

>>669
一に、売主のブランド力や販売力のなさ（施工会社で選ぶ人には受けるが）。
二に、マイナー路線、地域のイメージ、先入観。
三四がなくて、五にあなたのような疑問から来る懐疑心。

マンション購入には思い切った決断が必要で、だらだら売ったり、流れに身を任せられないとなかなか決断できない。

[675: 匿名さん]

もう、1000戸以上売れちゃって残り少なくなってきたね。

この値段でタワーは他では買えない。
お得感が大きい。

[676: 匿名さん]

ごみごみとタワーが建ち並ぶ街と比べたら、この開放感はとても気に入っています。
これから街が発展していく様子を見ていくのも楽しそうです。