リヴァリエC棟ってどうですか？Part3

[物件比較中さん [男性]]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 、京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄、大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産 、日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557152/

[587: 匿名さん]

c棟販売終了したら中古沢山でそうだね。

[588: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンにうんざりする。。

検討しないなら、いつまでも嫌がらせみたいなことはやめなって。。

もっと時間を有意義に使えばいいのに。。

[589: 匿名さん]

ネガ？ 意図的にネガってる訳じゃ無いのでは？
このマンションの問題点を話し合ってるだけだと思いますが。

これら書き込みで気分が悪くなるのなら
このスレを見ない事をおすすめします。

[590: 匿名さん]

何を言われようとひたすらネガる人がいる。
ネガること自体が目的になってるからたちが悪い。
しかし、そういうネガを生むのはマンションが優れている証でもある。
ネガればネガるほど、そこまでネガらなければ気がおさまらないほど優れたマンションだということなのだ。

[591: 購入検討中さん]

＞590
こういう人の方がどうかと思うよ。
きっちりと問題点についてようやく正常な議論がなされているのに、すべてネガ扱い。
この物件は安さが売りだけどその反面問題やリスクも多く、検討者としてはすべて納得して買う必要があるので議論は大切。

おそらく住人か売主なんだろうけど、自分に都合の良い意見しか受け付けずすべて否定するのはいかがなものかと。

おまけにネガされるから物件が優れているなんて、思考が止まっているのかと疑ってします。

[592: 匿名さん]

先にどなたかも触れてましたけど、単に設定賃料が高いだけなのでは？
とりたてて大きなリスクだと検討する問題には思えないけどね。
平米3000円だと、川崎駅前や小杉や都内のタワーとも競合してくるのが原因ではないでしょうか。分譲価格は競合してないですからね。
キングスカイフロントの海外企業誘致が順調にいけば、3000円のポテンシャルもあるとは思いますが。

[593: 購入検討中さん]

一番良いのは賃料からローンや維持費を支払える状況ですが、
支払いきれなくなる水準まで賃料を下げればそれだけ損失となります。

ここで議論されているのは、賃料さげれば借り手がつくといった簡単な問題ではなく、
特殊な立地であることからそもそもの需要が限定されていて供給が過剰となる点でこれは大きなリスクです。

上で丁寧な説明があるのにそれを否定するというか理解できない人がいるのが不思議です。

物件購入後、貸したくても貸せない、売却しても物件価格が下がりすぎてローンが完済できない。

リスクでないと言い切れますか？

[594: 匿名さん]

例えばバス便物件とかのほうがよほど需要は限定されていて、上記のようなリスクもより高いのではないかと思いますよ。ここは駅近である以上、一定の需要はあると考えます。

特殊なために敬遠する人がいるであろうことはその通りですが、物件価格自体がそもそも安いので、ローンが返せないくらいのリスクを負うとはちょっと考えられませんね。榊氏のブログでも、その点で買いとなっていますよ。

まずは現地みてきたらどうですか？私は見てきて、正直いいなと思いました。

[595: 購入検討中さん [男性]]

武蔵小杉 坪300〜400万
リヴァリエ 坪170〜200程度

20年後にどっちが値崩れするでしょうか。
ちなみに都心までのアクセスは10分程度しか変わりません。


川崎区は国家戦略特区です。
政府が羽田周辺の改革をしていきます。
経済的にも衰退はしません。

これからもホテルや商業施設が建設されていくでしょう。
いまだけ考えたら武蔵小杉も、いいかもしれませんね。武蔵小杉アドレスは、いまは自慢できます

リヴァリエは、いまはお世辞にも自慢もなにも出きませんが、将来的な資産価値は安定していると考えます。

[596: 購入検討中さん]

＞20年後にどっちが値崩れするでしょうか。
武蔵小杉に住みたい人とここに住みたい人の数を比較すると前者の方が多く、ここはかなり限定されるでしょう。
今後人口が減少し、将来、ここは住居地域としての価値はないかもしれません。
数字の絶対値で見ると、単純な低下余地が小さいリヴァリエの方がリスクが小さいと誤解しがちですが、
　
武蔵小杉　 坪300〜400 →最大で400の低下余地
リヴァリエ 坪170〜200程度 →最大で200の低下余地

これは優良株と額面割れの低位株を比較して、後者の方が値崩れリスクが少ないと勘違いするのと同じことです。
後者は倒産（不動産で言うと買手借り手なし）のリスクがついて回ります。
　
＞ちなみに都心までのアクセスは10分程度しか変わりません。
ここはアクセスは優れるも、武蔵小杉との価格差が示すように、風俗・競馬場・事件・治安と
住居地域としての欠陥が多数ある特殊な立地ですので、アクセスのみでの比較は無意味です。

＞将来的な資産価値は安定していると考えます。
不動産価格上昇局面の今でも、上がるところと変わらないところの2極化が始まり、
今後はその選別は拡大するといわれています。
人口減少社会で物件価値を維持できる物件と失っていく物件、この物件はどちらに該当するのでしょうか？

[597: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

結婚サイトに条件つけすぎて
相手が見つからない人みたい。

ネガティヴ要素がなくて
値下がりリスクが低く、
良心的な価格のマンション、
あったら教えてほしい。

住民に
「あぁ後悔してます。」と
言わせる事が目的としか思えない
投稿ですね。

ネガティヴ要素を上げるのは良いが、
ここを買ったヤツはバカだ、的な
論調は避けるべき。

そんな論調の人は、他の検討対象を
書いてから書き込んでみなさい。
でなきゃ単なる嫌がらせ投稿だ。

[598: 匿名さん]

>>594
榊氏は、
「10年後には3〜4割程度落ちていると考えられますが、この10年の暮らしを大切に考え、このマンションを気に入ったなら買っていいでしょう」
と言われてますね。

[599: 匿名さん]

要は気に入れば買えば良いし、気に入らなければやめれば良いんですよ。

[600: 購入検討中さん [男性]]

東京都区内と、武蔵小杉が同じ坪単価ってのが完全におかしいってことですよ。

武蔵小杉は今後物件価格は暴落します。

[601: 購入検討中さん [男性]]

リヴァリエは適正価格ってことですよ

武蔵小杉アドレスに心踊らされるのもいいかもしれないですが、バブル価格で勝ったマンションは値崩れするでしょうね。

[602: 購入検討中さん]

ここのネガティブキャンペーンうんざりけど
良いこともあり、販売中のC棟、A棟から１０％しか上がらない。
周辺ほかの部件に比べると割安（坪単価200万前後）。
事実では、A,B棟計933戸完売、4月販売開始C棟（総計461戸）は既に120戸ぐらい契約済み。需要があるかどうかわかるでしょう。
購入検討中方には、一度足を運んで、現地で確認したほうがいいと思う。

[603: 匿名さん]

ここは安いけど間取りが酷い。
賃貸借り手がつかないのは間取りのせい？

[604: 購入検討]

>>603
c棟西角を検討しています。a棟b棟の西角入居済みの方見ていらっしゃいましたら、メリット、デメリット教えていただけると嬉しいです。

[605: 匿名さん]

>>598
榊とは本名じゃなく過去は豊胸や、国税逃れ、メガネ業界裏側等、出版業界で知り得た事を書いて成相にしてた人間。今は榊の名前で不動産ジャーナリスト気取っているが当然に専門知識があるわけではなく、結構スレからの情報を使ってたりする。以前ここのスレも読んでたらしく突然に投稿してた。内容から即削除されていたけど(笑)。今バリ島の不動産投資勧めてもいるけど、現地サイドの自分のビジネス。競馬の予想屋と同じでしょう。

[606: 匿名さん]

安く買っても修繕費、管理費が高いですね。

[607: 匿名さん]

>>601
武蔵小杉が値崩れしたらここより安くなるのかな？
早稲田大学の偏差値がどんなに下がっても明治大学を下回ることはないって話。

ここも同じように下がるだろうね。

[608: 購入検討中さん]

＞A,B棟計933戸完売、4月販売開始C棟（総計461戸）は既に120戸ぐらい契約済み。
＞需要があるかどうかわかるでしょう。

今は他に住みたくても高いからね。
環境に目をつぶってアクセスと安さにひかれて買う人も相当数いるのは確か。

しかし安いといっても、今の他物件との比較であって、それなりの金額は出している。

バブルの時郊外に買ってそのあと困った人が続出ってのもあったし、ここも将来そうならないか一抹の不安はある。

[609: 購入検討中さん]

＞早稲田大学の偏差値がどんなに下がっても明治大学を下回ることはないって話。

偏差値的にここを明治大学にしたら明治関係者が怒るでしょう。

具体名は荒れるから書かないけど、偏差値的に言えば50以下で、20年後には存続が危ぶまれる大学？

アクセス良し（支線だけど）、眺望良し、花火見える！と売主住民が絶賛する物件なのに、
この不動産市場高騰局面で武蔵小杉と坪単価が倍も違うのはなぜ？

不動産の2極化が進む中、値段が高くても買われる物件と安くしないと売れない物件が存在し、
今後、人口減少社会ではその差は拡大します。

ここは後者に属し、前者に属する武蔵小杉と比べるのが筋違いといったことですよね。

[610: 匿名さん]

武蔵小杉と比べようとはさすがにおもいませんが、このマンションは、まあまあ前者で将来的にもいけるのではないかと予想。

[611: 匿名さん]

ネガるわけでもないですが、リバーサイドと言ってもあの川の景色綺麗ですか？
ずっと見てみたいですか？色合いも良くないし緑があるわけでもなくどんよりとした陰鬱な感じになりませんか？

[612: 匿名さん]

大師線住むなら港町は無いなと思いました。何も無いのがわかった気がします。

[613: 購入検討中さん]

＞このマンションは、まあまあ前者で将来的にもいけるのではないかと予想。

＞リヴァリエ 坪170〜200程度

不動産高騰期の駅前タワーですから、前者であればこの価格にはならないのでは。

風俗・競馬・事件・治安などから後者の中～下クラス、それを踏まえての価格なんでしょう。

[614: 購入検討中さん [男性]]

武蔵小杉がここより安くなるわけないじゃん。
おバカですね。
都心まで10分違いだから、そのくらいの差にはなるってことですよ。
20年後の話ですけどね

いまは2倍もの価格差があるのがおかしいって話

[615: 匿名さん]

>>613
当方、予算5000万までで3LDK希望。
他におすすめの物件あれば、ご教示いただきたく。
武蔵小杉はとても無理です！笑

[616: 匿名さん]

徒歩5分以内に商業施設ができて、
京急川崎駅ビルができて、
JR川崎北口ができて、
川崎地下街アゼリア改装されて、

そしたら買いだな

[617: 匿名さん]

多摩川リバーサイドは天気が良ければ空の雲が水面に見えて美しい時がありますよね。過去のレス調べれば分かります。緑の面積は北西側なら川の面積以上にありますね。水上ジェットスキーをやっているところが見られるのは素晴らしいですね。プロみたいですから色々メイクしてますね。普通の川や運河や湾岸ではないですね。

[618: 匿名さん]

ここは駅前2分という立地であり電車のアクセスを期待する所。
しかし、駐車場が安い。

さらに国道15号と国道409号に近く首都高やアクアラインにも近いため
東西南北どこの幹線道路にもいける、なかなかの立地ではないでしょうか。

電車と車所有の両方を贅沢に凌駕できる物件かもしれません。

[619: 匿名さん]

駐車場たくさん空きがあるんだっけ？

[620: 入居済み住民さん [ 30代]]

>>611
あっ川みたことないでしゅか？
多摩川 景色だけは圧巻です。是非営業さんにスカイラウンジ連れて行ってもらって下さい。色も朝焼けから夕闇まで変化が美しいですよ。98パー雑排水ですが笑

[621: 匿名さん]

>>612
俺は逆に大師線に住むなら港町が一番いいと思うけどな。
川崎駅に最も近くて川崎駅周辺まで自転車ですぐだし、終電逃しても歩いて帰ることができるのは便利だと思わん？
多摩川ビューも港町の先となると東門前にまで行かないとないし、港町なら京浜工業地帯からも離れてる。

[622: 匿名さん]

事件の現場って今はどうなってますか？

毎日現場を見るのは、どうも気分が落ち込んでしまうのではないかと・・・

[623: 入居済み住民さん]

事件の現場は部屋から見えます。
花束などはすっかり片づけられました。
毎日、目に入りますが、気が滅入るというのはありません。
むしろ事件を忘れずに２度と起きないようにと思わされます。

[624: 匿名さん]

390m級の日本最高層ビルが東京駅北側にできることになった。
リヴァリエからの眺望の新たなランドマークとなるだろうね。

[625: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

逃げ切るタイミングが生死を分けるアリ地獄物件ですね。売り逃げ出来ず取り残されると這い上がれなくなりそ。8年が限界か…

[626: 購入検討中さん]

624
ここの関係者はいい話はなんでもここのメリットに結びつけるなんて…そこまでしないと安心出来ないのかな…自分の選択に自信もちなよ。
そして眼下で起きた事件や目と鼻の先の競馬場前風俗はめをそむける。
東京のビルとどっちが影響あるのよ!?

[627: 購入検討中さん [男性]]

風俗ってそんなに近い？
結構遠いとおもいますが、、、。

626は、検討外ならここに来る必要ないよね

[628: 匿名さん]

>風俗ってそんなに近い？
>結構遠いとおもいますが、、、。

>390m級の日本最高層ビルが東京駅北側にできることになった。
>リヴァリエからの眺望の新たなランドマークとなるだろうね。

どっちが近いだろう。

徒歩10分以内に日本有数の風俗街がある地域に住む人ってそうそうないよ。
これまですんだことある？
一般的に嫌悪施設と呼ばれるラブホ街とかお墓とは次元が違う。

[629: 匿名さん]

別に生活範囲外なんですけど？

ラブホがマンションの目の前にあるよりはましじゃない？

ランドマークは向きによってはお部屋から見えるから楽しいじゃない？

[630: 購入検討中さん [男性]]

そうですね、10分って言っても、国道やらなんやらでかなり遠く感じます。

というか、確かに生活県外

競馬場は芝生綺麗だしピクニックに最適ですよねー。

[631: 購入検討中さん]

ここのネガ達は毎回「風俗・競馬場・事件」に繰り返すだけ。
風俗街は川崎駅の近く、このマンションとだいぶ離れている。興味がない方には通ることもないだろう。
競馬場は幹線道路の向こう側、平均的月5回ぐらいしか開催しない。周りの芝も広い、たまに行っても楽しい。来年、新たにショッピングセンターもできて、買物もっと便利になる
悲惨な事件も、このマンションの外だし、もし気にするなら、多分都市には住むところがないでしょう。しかもこのマンションは24時間警備体制。こんなことを再び発生しないのほうが重要。
また、港町駅の北口はこのマンションの専用出口みたい、さすがデベロッパーは京急電鉄だね。

[632: 購入検討中さん]

都心の高層ビルとここを結びつける発想は普通の検討者にはないでしょう。
それを真に受けて風俗や事件としつこく繰り返す方が陰険だと思いますよ。

[633: 匿名さん]

場所的に風俗関係者も住んでいるかもしれないないのに悪口ばかり言うなよ。

[634: 周辺住民さん]

港町にあるのは、競馬場、堀之内ってのはここが出来る前から言われることだからなぁ。

[635: 匿名さん]

リヴァリエ 風俗とかでググったら蒲田のキャバクラが出てきた。

[636: 匿名さん]

まあその辺のお店が気にならないレベル人向けの物件てことでしょ。実際に気にならないという人がいるわけだしw