リヴァリエC棟ってどうですか？Part3

[物件比較中さん [男性]]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 、京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄、大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産 、日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557152/

[401: 匿名さん]

ここはタワーとは思えないほど安いですね。
管理費平米当たりどれぐらいなのでしょうか？

[402: 匿名さん]

>>401
管理費だけだと平米単価252円。
最近のタワーマンションはだいたい300円台（例えば武蔵小杉のパークシティが320円、シティタワーは313円らしい）だから少し安い設定。

[403: 匿名さん]

比較の対象に問題が
あらゆる点でボッタクリ価格の武蔵小杉のタワマン等は適当でないかと

[404: 匿名さん]

>>403
管理費と販売価格のボッタクリ度は別の話だと思うけど。

370　ブリリア有明シティタワー
352　ベイズ・タワー&ガーデン
332　SKYZ TOWER＆GARDEN
313　シティタワー武蔵小杉
313　ザ・スカイクルーズタワー
295　ドゥ・トゥール
312　ロイヤルタワー横濱鶴見
310　パークタワー新川崎
310　ブリリア有明スカイタワー
309　パークタワー東雲
303　プラウドタワー武蔵小杉
244　勝どきザ・タワー

[405: 匿名さん]

タワーマンションが多くないところでは

312　ザ・タワー横須賀中央
297　プラウドシティ蒲田

[406: 匿名さん]

横須賀中央と新川崎のタワマンの維持費・管理費が高いのがなぞですね。
そんな施設あったっけ？

[407: 匿名さん]

MRはお盆休みですね。近隣の物件で休み返上で営業しているところがあるけど、ここは余裕なんですね。

[408: 匿名さん]

>>407
ほぼ売り尽くしましたし、ターゲット層厚いので余裕なんですよ。

[410: 匿名さん]

みなとみらいではオーシャンフロントのマンションが2億円で売ってたりするけど、リヴァリエは4000万円で同じように開けたリヴァーフロントビューに住めちゃう。
もちろん、仕様もブランド価値も違うんだけど、リヴァリエほど駅に近い水辺眺望ももう出ないかもしれないね。

[411: 匿名さん]

ここのポジはすごいな。
他のスレとは比較にならない必死さ。

[413: 匿名さん]

>>411
住人の監視だよ。

殺人事件の時もそうで、ネガの煽りも目に余るものがあったけど、
住人は逮捕するってデマで対抗してて酷かった。
（ログにそのまま残ってるけど）

たまに有益な情報をくれる良識住人もいるけど、その他大多数の
ノイズに埋もれちゃうね。

[414: 匿名さん]

眺望は滅多にないほど素晴らしい
駅前の貴重な物件ですね
タワーマンションだから当たり前かもしれないけれど

[417: 匿名さん]

今週土曜日は大田区花火の祭典ですね。
http://www.city.ota.tokyo.jp/event/event_kankou/hanabi.html

リヴァリエ付近の多摩川沿いからも遮るものがなくよく見えます。
去年までは開始間際に行っても余裕で鑑賞できたのですが、今年からはB棟住民が加わって少し賑やかになるのでしょうね。

[418: 匿名さん]

マンションギャラリーはお盆休みと言っても10日から3日間だけで
他のデベに比べると短いものじゃないですか？

そういえば駅前にクリニックモールができているようですが、
小児科と歯科の評判はどんなものでしょう。
先生の腕やクリニックの雰囲気など、何かクチコミ情報はありませんか？

[419: 入居済み住民さん [ 30代]]

花火大会でした。皆さんエレベーター乗れましたか？笑
楽しい夕べでした！

[420: 匿名さん [女性 30代]]

今日の花火、すばらしかったです。
北角の友人宅におじゃまして、みせて頂きました。いつもは見上げる夏の花火も、今日はリヴァリエから同じ目線で鑑賞。新たな感動です。
しかも、窓一面に大きく見れました。おそらく生まれて初めて経験。
年に一度、わずか1時間程度のイベントですが、北角検討者としては大変な魅力。
⚪︎⚪︎夫妻、今夜はありがとうございました。

[421: 匿名さん]

Ａの時に見てたけど物件価格上がった？

[422: 匿名さん]

書き込み見てると外国人多いみたいだけど、中国人とか多いのかな？
立地は微妙だから中国人はかわないかな？逆に治安とか関係なく、タワーだから買うのかな？

[423: 匿名さん]

パークハウス新川崎とここってどっちがいいですか？
立地と価格で見るとどちらが資産性高いですかね？
5000万予算です。
>>420どこの花火ですか？北側じゃないと見れませんか？

[424: 匿名さん]

>パークハウスは新川崎から徒歩15分の物件ですが、新川崎の利便性や交通の便を考えると、徒歩15分の物件としては資産価値を維持できる物件だと思います。
（パークハウス新川崎のスレより）

でかい釣り針だな。
パークハウス新川崎は３０年後は買値の半値も危ないだろに。

[425: 匿名さん]

駅からの距離は毎日のことだから最も重要。
大師線の港町駅というマイナー駅だけど、川崎駅にも近いのがポイント。
小さな駅まで何分も歩くような立地はどこにでもあるし、だんだん嫌になってくると思う。
特に天気の悪い時はね。

[426: 匿名さん]

リヴァリエはとても良いですよ。
そもそも新川崎駅徒歩15分だなんて、私には検討対象としても考えられません。
それでも検討対象になるなら、どうぞ迷ってくださいませ。

[427: 匿名さん]

デベロッパーではなくて、住民の方がつるんで書き込まれているのですか？
どうして…信じられません。

[428: 匿名さん]

不動産関係者は匿名で書き込んじゃいけないんじゃなかったっけ？
駅からの距離が信じられない？
ウケる。

[429: 入居済み住民さん]

昨晩は人生最高の花火大会を満喫しました。北西低層階ですが、混雑した河川敷に比べゆったり夕涼みしながら花火を楽しみました。
エアコンの効いた室内から見ても良いですが、ベランダからビール飲みながら見ると最高の贅沢です。角部屋でなくてもなかなか眺めは良いです。出来れば6階以上がベランダがスケルトンなのでオススメです。

[430: 匿名さん]

住民だらけで参考にならない。

[431: 匿名さん]

もし住民の方でしたら、外してくださいませんか？

[432: 匿名さん]

424
ここもかわらないでしょ

[433: 匿名さん]

さすがに築３０年のタワーなんて買う勇気ないよね

[434: 匿名さん]

あとはどのへんが空いてるんですかね？

[435: 購入検討中さん [ 40代]]

＞＞430

このサイドには住民の意見が参考になりますね。
ここで住んでいる住民がここの良さが一番わかるでしょう。もちろんよくないところも知っている。
本当に買う人なら、ここの住民の意見が一番。

[436: 匿名さん]

>>431
ここは住人以外の意見だと、風俗とギャンブルと事件に絡めたことをループで騒ぎたてているだけだから、役にたたないでしょう。でも、住人もわざわざネガに反応する書き込みは控えるべきかと思うけどね。

[437: 匿名さん]

>>433
100年もってもおかしくないから大丈夫。
タワーのほうが高強度のコンクリート使ってるし。

[438: 匿名さん]

436
検討する際の最初のハードルが風俗競馬事件であることは間違いないんじゃない!?
大体そこで、9割の人がいなくなる。
それをクリアしてから、駅近、安さといったことが土台に乗る。
入居者は、耳が痛くても検討者の情報収集を妨げる権利はない。

[439: 匿名さん]

そう思わないと自分の選択の説明がつかない人がいることは理解してます(笑)

[440: 匿名さん]

ここの住民はこれからも掲示板からなはれられないし、終身不安から解消されることはないだしょう。
競馬、風俗、事件と、一つでも躊躇う状況が、３つも揃っているわけですから。
花火、眺望、駅近といった利点のみで自分を安心させ、励ます必要があるのですね。
安さにひかれてしらべてみましたが、家族を危険にさらす恐怖が上回り断念することになりそうです、

[442: ビギナーさん]

風俗と競馬が好きな自分にとっては最高の立地ですが・・。
ファミリー層は検討しなきゃいいだけじゃん。

[443: 匿名さん]

>>442
そのとーり！

[444: 匿名さん]

マンションと駅が隣接していて天気が悪くても気にせず駅に行けて電車アクセスが良くて川崎駅周辺が生活圏で利便性が非常に高くて眺望が良くて静かでDFS構造で地震の揺れが小さくて共用施設が充実していて内廊下で天井が高くてエントランスが広くて高級感がそこそこあるのに安いとなれば、自分が気にした点が致命的ということに是が非でもしたくなり悪口を書きたくなる気持ちは理解します。
でも子供みたいでかっこ悪いですよ。

[445: 匿名さん]

>>444
本当、ファミリー層は検討しなければいいだけですよね！すぐ横で子供がいじめ殺されてるけど、DINKSなら何ら関係ないし。

[446: 匿名さん]

DINKSならもッと高級マンションに住むでしょ。

[447: 匿名さん]

437みたいな人は営業にはありがたい

[448: 匿名さん]

いや、致命的では？笑
要は立地でしょ。家は。
ここが都内ならいいけど。
土地の価格が激安だからできるんでしょう。

[449: 匿名さん]

短時間に住民総出のヨイショが凄いですね。ここは住民板でしたっけ!?
子育てに向かず、友達や両親を招きにくいマンションであることは間違いないですから
私の息子夫婦が検討してたら、差額援助して他に住まわせますね

[450: 匿名さん]

援助？
いらんね。

駅が近すぎて知人を呼びやすいと思うがね。