リヴァリエC棟ってどうですか？Part3

[物件比較中さん [男性]]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 、京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄、大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産 、日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557152/

[210: 入居済み住民さん]

スーパー堤防は見た目で判断するものではないですからね。本気で検討している人には釈迦に説法ですけど。

[211: 入居済み住民さん]

中国の方が多いのでチャイニーズタウンを形成してほしいですね。
コリアタウンも近くにあり美味しいですしね。
中華に焼肉。
ほっぺた落ちます。

[212: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここの物件は、年収いくらくらいから検討できますか？

[213: 匿名さん]

家族構成と頭金によると思います。

[214: 匿名さん]

価格は周辺マンションと変わらないけど、将来の維持費は周辺マンションの3,4倍と考えてれば問題ないです。

[215: 購入検討中さん]

周辺マンションとの比較倍率よりも何年後にいくらと言った
具体的な数字があるとよいですね。　

[216: 物件比較中さん]

安い物件なので(他のタワマンと比べて)世帯年収としては600～で充分買えるでしょう。
しかし維持していくのは3桁後半の年収が必要でしょう。
初期投資を安くして後からお金がかかるのか、初期投資を高くして後から楽をするのかの差ですね。
例えばメーカー品を買うかそれに似せたドンキの情熱価格品を買うかの差でしょう。
物というのは値段相応です。
どちらが良いとは言えません。
その人の考え方ですから。

[217: 匿名さん]

>>216
他のタワマンも経年とともに維持費上がるでしょ。それよりも維持費の安さを売りにして、実際は後出しで一時金を要求するほうがイヤだよ。

[218: 匿名さん]

昨日、出張から帰りましたが
空から見ると川崎区は住宅がビッシリ
災害時は丸焼けの危険性大のようです

その中で、ここは周りが開いてて、特に多摩川側はカランと抜けてました
延焼の可能性は極小のようです

安全をお金で買うと考えれば、維持費など安いものです

[219: 匿名さん]

その通りだと思いますね。
安全をお金で買ってる。
たまたまの立地という部分もありますが、

延焼は線路と多摩川に挟まれ隔離された土地です
洪水はお金かけてスーパー堤防作ってます
津波は立地上、ハザードマップの通りです
大震災はDFSでの対策を講じてます

なかなかいいマンションかもしれませんね。

[220: 物件比較中さん]

>>218
安全をお金で買うならば・・・
ここは絶対に買わないと思いますが(笑)
治安を調べて下さい。
子育てができる環境か調べて下さい。
私のような男で単身者はうってつけの場所ですが。
遊べる最高の環境です。

[221: 購入検討中さん]

治安というより　子育ての環境はネックになりますね。
でも他の条件は良好ですから。　育て方次第でしょうね。
放任でなく、いつも見守ってあげられる事が肝要かと。
共働きだとよほどうまくやらないと厳しいかもしれません。

[222: 匿名さん]

治安が気になるなら川崎市を検討外にすべきでは。。。

[224: 契約済みさん]

天災、火災などには安全に見える。
ただ 近隣環境や住民の質的には過去からの背景からも
決して良いとは言えないので要注意。でもこれから開発が進み
質の向上が期待できない訳では無いと思ってます。
可哀想な事件の話で再びネガスレ大会はやめませんか。
安全、便利、好環境でお買い得なんてないでしょうし。

[226: 匿名さん]

きっとネガの住んでいる地域でも殺人事件は起きてるんだが、知らないだけなのだろうな。
まったく話題にならないだけ。

[227: 購入検討中さん [男性]]

まあ頑張ってネガッテクダサイ、
売り物がなくなってしまいますよ。
リヴァリエは値上がりしましたが、周りに比べて割安感ありますからね

[228: 匿名さん]

災害、治安、教育とマンションを購入するには条件をクリアすべき問題がたくさんあって迷ってしまいます。
正直マンション選びに近隣関係や住民の質まではチェックしきれない所がありますし、理想とのすり合わせが難しいところもありますよ。
予算も含め、あとはどう妥協・折り合いをつけていくかではないでしょうか。

[229: 匿名さん]

川崎区の治安は近隣と比べれば良い方ではありませんが、繁華街だからそんなものだろうと思える程度の違いでしかないと思いますよ。

平成27年1〜6月における神奈川県の人口千人当たり刑法犯罪認知件数トップ3は、横浜と川崎の中心地になります。

中区 7.78
西区 6.39
川崎区 5.26
・・・
（参考）中原区 3.27

参考として示した中原区と比べると多少差はありますが、治安は年々良くなっているのでこの程度の差は何年かで改善する差でしかありません。
事実、神奈川県全域で犯罪認知件数は10年前と比べると3分の1近くまで減ってきていますし、中原区の治安にしても何年かさかのぼれば現在の川崎区の治安よりも悪かったのです。

また、神奈川県警が出している犯罪発生マップの色分けを見る限り、リヴァリエ付近の発生率は高くありません。

[230: 匿名さん]

>何年かさかのぼれば現在の川崎区の治安よりも悪かったのです。

神奈川県警の犯罪統計を見ましたが中原区が川崎区より犯罪発生率が少ないという根拠はありませんが？
どう考えても川崎区より悪いはずがありませんけど。。。

[231: 匿名さん]

年々良くなってねーだろう。改善？それこそどういう根拠で改善するんだよ。
西区、中区より川崎区のほうがおおいだろう。ただ単に繁華街って理由じゃなく
ギャンブル、風俗、呑み屋なんかの犯罪の温床となりえるものが多いから。それらが片付かない限りかわんねーよ。

[232: 匿名さん]

犯罪発生率が少ないのは人がいないからでしょうね。
リバリエ付近は工場と競馬場しかないからね。

[233: 匿名さん]

定期的にこの話題で盛り上がりますね

[234: 匿名さん]

川崎といえど港町ですからね。
支線で2分離れるだけで雰囲気全く異なりますね。
何もないところにトリプルタワーマンションが出来るわけですから。

[235: 匿名さん]

>>230
現在の川崎区と何年か前の中原区の比較だと書いています。
事実です。

>>231
事実はあなたの認識とは異なります。

[236: 匿名さん [男性 30代]]

ここに限らず駅近タワーとか、どう考えても子育てには悪影響な環境に建つマンション買うファミリー層って何考えてるのかね？
子供が中学生くらいになって、夜遊びするようになってから気が付くのかな？そんな親の元に産まれてしまった将来ヤンキー候補の子供達が哀れでならない。

[237: 匿名さん]

空き巣狙いやバイクのカッパライなんかだと人目の多い川崎区より
中原区の住宅地のほうが活動しやすいかと

[238: ご近所さん]

港町は一番川崎に近いのに何もなくて大師線で一番不便。
競馬場SCも期待を裏切るし、やっぱり港町だ。

[239: 匿名さん]

>>236
まずは安全を考えてるんじゃないの？
私立や塾通い行かすから、駅近でしょ。子供1人で夜道歩かせるのは心配だよ。
毎日送迎できるゆとりのある家庭は関係ないだろけど。
その次は、やっぱり長期的な資産価値だろうね。

[240: 匿名さん]

駅降りたら、すぐマンションですもんね
資産価値というより便利ですよね
警備員いますし

[241: 匿名さん]

>>238
川崎駅前でたくさん買物して、そこから10分とか歩くより、電車で一駅かつ自宅の敷地まで送ってもらえる環境ってすごく便利じゃないのか？って思えるのですが。
競馬場ショッピングモールは並みで十分かな。1階に入居予定のスーパーは自由が丘などにもありますね。

[242: 匿名さん]

>238
駅から自宅までの距離よりも遠くにはあまり歩いて行かないのでは？
リヴァリエには駅が付属しているようなものなので、出かけるときはまず港町駅がスタート地点になる。
そこから徒歩の代わりが大師線（3分）で最寄り駅が川崎駅という感覚。
天気もほとんど気にせずに出かけられる。
不便どころか大変便利。
それでいてゴミゴミしていない稀有な立地だよ。

[243: 匿名さん]

>>238
開発面積からしてもだいたいの想像はついたと思うんだけど、いったいなにを期待してたのさ？

[244: 匿名さん]

話題変わりますが、競馬場のBBQがなかなかいいらしい。

[245: 匿名さん]

現時点でどれくらい売れたのかな？

[246: 匿名さん]

1/3～1/2の間くらい？

[247: 匿名さん]

京急川崎駅のテナントも気になります。
ターミナル駅の駅ビルですからね。
港町から2分で直結でしょう。
現段階では明らかにされてませんが
期待してしまいます。

あとアゼリアのリニューアルもありましたね

[248: 入居済み住民さん]

Ｂ棟入居者です。うちは共働きで毎日電車を利用するので、仕事帰りに川崎駅前のスーパーで買い物して帰ります。港町駅前に何もないことに全く不便を感じません。むしろ港町駅前がスッキリしていて良いです。
川崎駅から一駅でこんなに静かな雰囲気があるというのは、貴重だと思います。
確かに買い物袋を持って徒歩10分より、電車一駅の方が楽ですね。徒歩の代わりが大師線3分というのも、実感として頷けます。

[249: 匿名さん]

来年にはSC竣工して、買い物5分ですよ
運動不足になります

[250: 購入検討中さん [男性]]

5ふんかかりますか？

[251: 匿名さん]

ちょっと子育てするには劣悪な環境でした・・・

[252: 匿名さん]

ここ遮音性悪いの？
やっぱりカタログスペックはあてにならない？

[253: 匿名さん]

商業施設にアベイル・バースディというお店が入るらしい。
聞いたことないな

[254: 匿名さん]

>>253
ファッションセンターしまむら系列の激安店。
郊外型が多いのであまり都心の方には馴染みがないかも。
ファッションセンターしまむらと聞いただけでも田舎だとか寂れた地と思う方も多いでしょう。
川崎もそれ相応の地ということでしょう。

[255: 匿名さん]

>>252
A棟住民ですが、うちは騒音がなく静かでとても満足してます。
北東側なのにサッシはT2で給気口にはサイレンサーも付いているので、外の音といえばときどき爆音を上げるバイクや大師線の音に気づくことがあるくらいで、それも騒音というほどの大きさではなく、普段は何も聞こえないと思うほど静か。
上の階からの音も同様です。

ただし、騒音のクレームを出している部屋もありますので、どこのマンションでも同様だと思いますが、上の階に元気な子供がいれば違ってくると思います。

[256: 入居済みさん]

>>252

複層ガラスは遮熱にはいいですが
遮音性は普通のガラスと同じです。

ネットで調べればわかると思うのに
ここでわざわざ聞くのってアンチ？？？

[257: 匿名さん]

何気に賃貸空き部屋が多そうだから音がしないだけかも。

[258: 匿名さん]

>>254
いや川崎というより、港町だけかと。

[259: 匿名さん]

>>256
誰がそんなこと聞いた？
妄想？