リヴァリエC棟ってどうですか？Part3

[物件比較中さん [男性]]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 、京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄、大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産 、日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557152/

[149: 匿名さん]

地域的な特性を考えたらこんなもんだと思いますが。
競馬場の客層に寄るような核テナント（パチンコ・ゲーセン等）でないだけ良かったと思います。

それにまだ核テナントが発表されただけなので
店舗面積を考えたらまだ他の店舗がかなり入るものと思われます。

[150: 匿名さん]

ガッカリ感が半端ないんですね。

ご愁傷さまです。

[151: 匿名さん]

蔦屋家電なんてこんなトコに来るわけないだろっwww

[153: マンション住民さん]

>>151

蔦谷家電のようなおしゃれなお店は川崎にはこないとおもいます。
http://real.tsite.jp/futakotamagawa/about/
ニコタマに転居なさったらいかが？

>>152
あなたのようなかたより中国人の方のほうが
よっぽどまともだとおもいます。私はエレベーターの
中で礼儀正しい中国の家族にたくさんお会いしました。

慣れない日本語を読むより、親切な掲示だと思います。
英語や韓国語だったらいいんですか？

このマンションは資産性はそんなにないとおもうし、
生活を楽しんだ方がいいです。

[154: 入居済み住民さん [男性 30代]]

私もこの場所での資産性はないと考えています。
しかし、ギャンブルと風俗が好きな私的には最高の場所です。
間違いなくこのタワーマンションのバブルが弾けて価値は無くなりますが、ここで人生を終らす私には関係ありませんから。

[155: 匿名さん]

「飲む打つ買う」のうち打つと買うには最高かもしれんが飲むが弱いんだよな。
安いのと眺望はとっても魅力的だが。

[156: 匿名さん]

また変なのが湧いてきましたね

[157: 入居済み住民さん]

個人的にはあおばとしまむらは満足ですけどね。まさにこのあたりの場所相応じゃないですか。
中国人は、確かに多いですが、きちんと挨拶する方も多いし、住んでみるとあまり気になりませんよ。

[158: 匿名さん]

100均とドラッグストアは必須ですよね
あと、スタジオレッスンできるジムとかあったらいいな

[159: 匿名さん]

レンタルショップと回転寿司と遅くまでやってるファミレスも欲しいな

[160: 匿名さん]

テナント決まらなくてニトリとしまむらにお願いしたのかな？
大鳥居にもニトリできるのに、作り過ぎ。

[161: 匿名さん]

鶴見店もすぐ近くだよね。

[162: 契約済みさん [男性 30代]]

先日セミオーダーの資料が届いていました。
やはりなかなか値段のはるオプションが多いですが、
あったほうがよい、もしくは必要ないオプションに関して、皆さんどのように考えているのでしょうか？
特にA、B棟住人の皆様の意見を伺いたいです。
個人的には、コンセント電源増設やオープンキッチン化（高い！）、洗面台のタイル、浴室の壁、ドア変更、
等々を考えていますが予算と相談中です。

[163: 匿名さん]

>>162
間違いなく必要ない、というか後付けかよいというものがあります。
食洗機です。
うちは後付けでパナソニックの食洗機をつけていますが、20万円安くすんだ上に機能は変わりません。
営業さんにも後付けを進められましたが後付けにしてほんとよかったです。
唯一の弱点といわれる化粧カバーの色が変わってしまうのも、白のキッチンにシルバーの化粧カバーで、それはそれでおしゃれです。

[164: 匿名さん]

>>162
セミオーダーと言うことはプレミアムの契約者ですか？プレミアムが優先なのか、通常階の私はまだ届いてないので気になってます。（マンションギャラリーでサンプルはもらったので、だいたいの相場は把握してますが）

[165: マンション住民さん]

>>163

"オープンキッチン化"はプレミアの部屋ではどういう意味なんでしょうか？
例えば、一戸建ての場合はリフォームで200万以上する優れものですね。
あなたが単身なら不要だし、妻子がいらっしゃるなら狂喜することでしょう。
アイランドキッチンは憧れです。

コンセント増設は必要ですが、あとはあなたの好き好きです。
照明の下地はしとくと間接照明になっていいらしいですよ。
詳しくは契約者版でどうぞ！

MRのプレミアのオプションは全部やったら3,000万円しますからほどほどにね。

[166: 契約済みさん [男性 30代]]

コンセント増設が高すぎる。。。

[167: 匿名さん]

ドアキャッチャー以外とないと不便です。
価格高いですがつけとけばよかったなと思ってます

[168: 匿名さん]

A棟とB棟の間の路線価は昨年比7.5%上がりましたね。
去年は5.3%アップでした。

[169: 匿名さん]

おいこら、デベ
安く売った分はオプションで取り戻そう
とでも考えているのか

[170: マンション住民さん]

>>167

百均で差し込みできるドア・オープナー売ってますから
今からでも、お試しあれ。

便利ですし、ドアが重いですから荷物やベビー・カー
を入れるときにいいと思います。

くれぐれも業者に注意してください。腰にさした道具入れで
ドアに傷をつけられました。内覧会前なのでどこの業者か、不明です。

[171: 匿名さん]

>>166
あとから増設するんじゃないから器具代入れても1箇所3000円くらいでできるのにね。

[172: 匿名]

>>168
どこを見れば分かりますか？

[173: 匿名さん]

>>171
図面を変える費用とか、追加作業になる工賃を考えたら特別高いとも思えないのですが。
日曜大工じゃあるまいし。

[174: 匿名さん]

>>168
マンション建ったからね。

[175: 匿名さん]

ここも最後の棟が出来上がると、固定資産税があがりそうですね。

[176: 契約済みさん [男性 30代]]

みなさま、ご意見ありがとうござす。162で質問した者です。
すいません、プレミアムです。言い忘れていました。

ビルトインの食洗機の件、たしかに自身で好きなものを選んで後付けした方が安くなりそうですね。
ドアキャッチャーも検討してみます。
オープンキッチン化とアイランドキッチンは、もしかしたら関係ないかもしれません。
ただキッチンの上部収納がなくなり、すっきりするだけかもしれません。
角部屋なのでリビングの空間を広く活用できればいいなと考えております。
この辺りはオプション相談会で詳しくきいてみます。
照明の下地ですね、なるほど、これも相談会できいてみます。

今後は疑問点等あれば契約者版できいてみます。
ありがとうございました！

[177: 匿名さん]

>>173
CAD図面の修正なんて数秒でできる作業だし、コンセント追加する実作業だって仕上げ前なら配線入れても10分程度でできる作業。壁の仕上げ後にコンセント追加する場合は大変だけどね。

[178: 匿名さん]

>>177
実作業時間しか頭に思い浮かばない時点で論外ですよ。

[179: 匿名さん]

二口のコンセントにすると手間と経費が倍かかる
と吹いてた街の電気屋がおったで

[180: 匿名さん]

>>178
実作業が頭に思い浮かばない奴は論外。

[181: 匿名さん]

アイランドキッチンは、高級マンションでもなかなか見当たらないものです。
余裕のある広いキッチンスペースがないと、設置出来ません。
贅沢な代物です。

[182: 匿名さん]

米ドラマをみていると欧米ではアイランドキッチンが主なんだなと
うらやましくおもいます。
アメリカの田舎だと広いですからね。
日本だと郊外の広い一戸建てぐらいですかね。マンションは
200平米以上の広いものでないとむりですね。

（以前、湾岸地区でやっていた強耐震住宅のイベントでオープンキッチン
を見ました。2,3百万円ぐらいして、たくさんのかたが興味を
持たれていました。）

[183: 匿名さん]

>>177
仕事したことないのですか？

[184: 匿名さん]

半分くらいが販売済みでしょうか？

[185: 購入検討中さん]

B棟の東角や北東向きの部屋からC棟の西角のリビング等、丸見えになってしまうんですかね？？

[186: 匿名さん]

18日に建築構造説明会及び建築地見学のイベントが予定されていますが
参加されるご予定の方はいらっしゃいますか？
各回15組の定員だそうですが、参加者はほとんどが契約者さんになるのでしょうか。

[187: 入居済みさん]

>>185
先っぽは見えちゃうけどカーテンでカバーできます。

[188: 匿名さん]

18日の建築構造説明会及び建築地見学のイベント

本国の株式市場がアイヤー！
中国人は全員キャンセルか？

[189: 匿名さん]

結構いいスピードで販売されていますねぇ。

[190: 匿名さん]

勢いはいいなという印象は受けます。
価格面で良いとか何かずば抜けていいものがあるということなんでしょうか

建築地のイベントは契約者もいれば、これからという人もいるのでは
現地を直接確認してからという人も中にはいらっしゃるのではないかと思われます
青田買いですが、確認できるものは確認したいというのはあるのかなぁと。

[191: 匿名さん]

殺人事件があって、悲惨物件に再認定かと思っていたのですが、
販売好調なのですね。駅近が評価されているのでしょうか？

[192: 契約済みさん]

事件は時とともに風化しますが　支線と言えども一つめの駅近、買い物も　まあまあ便利
よく言えば東京横浜間のリバーサイドですからね。　足元の柄や品格をさほど気にしなければ
つくりや設備は先端でなくても　お買い得ですよ。　一部で言われている
過去の流れから10年以内に来るといわれる　関東の大地震に耐えてくれる事を
祈っています。　　

[193: 匿名さん]

グレードアップオプションの案内が来ましたね。低層階は来月には締切になるオプションもあるので、検討者はお早めに！？

[194: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>192
悪くいえば？

[195: 契約済みさん]

悪くいえば（ネガは）いくらでも。過去のスレをみればオンパレードです。
でも港区だって量差はあってもありますからね。言わぬが花という事で。

[196: 購入検討中さん]

ベランダに洗濯物干したらダメってほんとですか？
やっぱり工業地帯で空気悪いから？

[197: 匿名さん]

>>196
干して問題ないよ。

[198: 匿名さん]

>>196
ここが工業地帯でダメなら、ここより海寄りのマンションはほとんど買えないね。

[199: 匿名]

水害は、大丈夫なのでしょうか?

[200: 購入検討中さん [男性]]

スーパー堤防
ハザードマップをお調べください
値上がりしても売れてるってすごいですね

[201: 匿名さん]

武蔵小杉のマンションも値上げだよ
みなとみらいも値上げだよ

[202: 匿名さん]

糀谷
大森西のスミフ
雑色のモリモト
六郷土手のグランイーグル
そして大田六郷の野村

この辺は高くないですよ
中国人も少ないようですし

[203: 匿名さん]

なんか最近販売加速していますね。
やはり川崎アゼリア改装が大きいのかな？

[204: 匿名さん]

リヴァリエ前の商業施設、建築中ですがだいぶ大きいですね。存在感があります。
これが販売に勢いをつけてる要因かも。

[205: 匿名さん]

核となる店がニトリとしまむら系列３店？となんか聞いたことないスーパーでしょ。
やる気を感じられない。

[206: 買い換え検討中 [男性 40代]]

スーパー堤防といっても、見た目はただの土手。

[207: 匿名さん]

>>205
あおばは地元ではけっこう評判いいですよ。オーケーと競合しながら地域を盛り上げていって欲しいですね。
スーパーマーケットの話です。

[208: 購入検討中さん [男性]]

http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00162.html
スーパー堤防詳細はこちら

[209: 匿名さん]

ここのように部分的なスーパー堤防じゃあまり意味なさそうな気がします。
A棟の駐車場はただの堤防？

[210: 入居済み住民さん]

スーパー堤防は見た目で判断するものではないですからね。本気で検討している人には釈迦に説法ですけど。

[211: 入居済み住民さん]

中国の方が多いのでチャイニーズタウンを形成してほしいですね。
コリアタウンも近くにあり美味しいですしね。
中華に焼肉。
ほっぺた落ちます。

[212: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここの物件は、年収いくらくらいから検討できますか？

[213: 匿名さん]

家族構成と頭金によると思います。

[214: 匿名さん]

価格は周辺マンションと変わらないけど、将来の維持費は周辺マンションの3,4倍と考えてれば問題ないです。

[215: 購入検討中さん]

周辺マンションとの比較倍率よりも何年後にいくらと言った
具体的な数字があるとよいですね。　

[216: 物件比較中さん]

安い物件なので(他のタワマンと比べて)世帯年収としては600～で充分買えるでしょう。
しかし維持していくのは3桁後半の年収が必要でしょう。
初期投資を安くして後からお金がかかるのか、初期投資を高くして後から楽をするのかの差ですね。
例えばメーカー品を買うかそれに似せたドンキの情熱価格品を買うかの差でしょう。
物というのは値段相応です。
どちらが良いとは言えません。
その人の考え方ですから。

[217: 匿名さん]

>>216
他のタワマンも経年とともに維持費上がるでしょ。それよりも維持費の安さを売りにして、実際は後出しで一時金を要求するほうがイヤだよ。

[218: 匿名さん]

昨日、出張から帰りましたが
空から見ると川崎区は住宅がビッシリ
災害時は丸焼けの危険性大のようです

その中で、ここは周りが開いてて、特に多摩川側はカランと抜けてました
延焼の可能性は極小のようです

安全をお金で買うと考えれば、維持費など安いものです

[219: 匿名さん]

その通りだと思いますね。
安全をお金で買ってる。
たまたまの立地という部分もありますが、

延焼は線路と多摩川に挟まれ隔離された土地です
洪水はお金かけてスーパー堤防作ってます
津波は立地上、ハザードマップの通りです
大震災はDFSでの対策を講じてます

なかなかいいマンションかもしれませんね。

[220: 物件比較中さん]

>>218
安全をお金で買うならば・・・
ここは絶対に買わないと思いますが(笑)
治安を調べて下さい。
子育てができる環境か調べて下さい。
私のような男で単身者はうってつけの場所ですが。
遊べる最高の環境です。

[221: 購入検討中さん]

治安というより　子育ての環境はネックになりますね。
でも他の条件は良好ですから。　育て方次第でしょうね。
放任でなく、いつも見守ってあげられる事が肝要かと。
共働きだとよほどうまくやらないと厳しいかもしれません。

[222: 匿名さん]

治安が気になるなら川崎市を検討外にすべきでは。。。

[224: 契約済みさん]

天災、火災などには安全に見える。
ただ 近隣環境や住民の質的には過去からの背景からも
決して良いとは言えないので要注意。でもこれから開発が進み
質の向上が期待できない訳では無いと思ってます。
可哀想な事件の話で再びネガスレ大会はやめませんか。
安全、便利、好環境でお買い得なんてないでしょうし。

[226: 匿名さん]

きっとネガの住んでいる地域でも殺人事件は起きてるんだが、知らないだけなのだろうな。
まったく話題にならないだけ。

[227: 購入検討中さん [男性]]

まあ頑張ってネガッテクダサイ、
売り物がなくなってしまいますよ。
リヴァリエは値上がりしましたが、周りに比べて割安感ありますからね

[228: 匿名さん]

災害、治安、教育とマンションを購入するには条件をクリアすべき問題がたくさんあって迷ってしまいます。
正直マンション選びに近隣関係や住民の質まではチェックしきれない所がありますし、理想とのすり合わせが難しいところもありますよ。
予算も含め、あとはどう妥協・折り合いをつけていくかではないでしょうか。

[229: 匿名さん]

川崎区の治安は近隣と比べれば良い方ではありませんが、繁華街だからそんなものだろうと思える程度の違いでしかないと思いますよ。

平成27年1〜6月における神奈川県の人口千人当たり刑法犯罪認知件数トップ3は、横浜と川崎の中心地になります。

中区 7.78
西区 6.39
川崎区 5.26
・・・
（参考）中原区 3.27

参考として示した中原区と比べると多少差はありますが、治安は年々良くなっているのでこの程度の差は何年かで改善する差でしかありません。
事実、神奈川県全域で犯罪認知件数は10年前と比べると3分の1近くまで減ってきていますし、中原区の治安にしても何年かさかのぼれば現在の川崎区の治安よりも悪かったのです。

また、神奈川県警が出している犯罪発生マップの色分けを見る限り、リヴァリエ付近の発生率は高くありません。

[230: 匿名さん]

>何年かさかのぼれば現在の川崎区の治安よりも悪かったのです。

神奈川県警の犯罪統計を見ましたが中原区が川崎区より犯罪発生率が少ないという根拠はありませんが？
どう考えても川崎区より悪いはずがありませんけど。。。

[231: 匿名さん]

年々良くなってねーだろう。改善？それこそどういう根拠で改善するんだよ。
西区、中区より川崎区のほうがおおいだろう。ただ単に繁華街って理由じゃなく
ギャンブル、風俗、呑み屋なんかの犯罪の温床となりえるものが多いから。それらが片付かない限りかわんねーよ。

[232: 匿名さん]

犯罪発生率が少ないのは人がいないからでしょうね。
リバリエ付近は工場と競馬場しかないからね。

[233: 匿名さん]

定期的にこの話題で盛り上がりますね

[234: 匿名さん]

川崎といえど港町ですからね。
支線で2分離れるだけで雰囲気全く異なりますね。
何もないところにトリプルタワーマンションが出来るわけですから。

[235: 匿名さん]

>>230
現在の川崎区と何年か前の中原区の比較だと書いています。
事実です。

>>231
事実はあなたの認識とは異なります。

[236: 匿名さん [男性 30代]]

ここに限らず駅近タワーとか、どう考えても子育てには悪影響な環境に建つマンション買うファミリー層って何考えてるのかね？
子供が中学生くらいになって、夜遊びするようになってから気が付くのかな？そんな親の元に産まれてしまった将来ヤンキー候補の子供達が哀れでならない。

[237: 匿名さん]

空き巣狙いやバイクのカッパライなんかだと人目の多い川崎区より
中原区の住宅地のほうが活動しやすいかと

[238: ご近所さん]

港町は一番川崎に近いのに何もなくて大師線で一番不便。
競馬場SCも期待を裏切るし、やっぱり港町だ。

[239: 匿名さん]

>>236
まずは安全を考えてるんじゃないの？
私立や塾通い行かすから、駅近でしょ。子供1人で夜道歩かせるのは心配だよ。
毎日送迎できるゆとりのある家庭は関係ないだろけど。
その次は、やっぱり長期的な資産価値だろうね。

[240: 匿名さん]

駅降りたら、すぐマンションですもんね
資産価値というより便利ですよね
警備員いますし

[241: 匿名さん]

>>238
川崎駅前でたくさん買物して、そこから10分とか歩くより、電車で一駅かつ自宅の敷地まで送ってもらえる環境ってすごく便利じゃないのか？って思えるのですが。
競馬場ショッピングモールは並みで十分かな。1階に入居予定のスーパーは自由が丘などにもありますね。

[242: 匿名さん]

>238
駅から自宅までの距離よりも遠くにはあまり歩いて行かないのでは？
リヴァリエには駅が付属しているようなものなので、出かけるときはまず港町駅がスタート地点になる。
そこから徒歩の代わりが大師線（3分）で最寄り駅が川崎駅という感覚。
天気もほとんど気にせずに出かけられる。
不便どころか大変便利。
それでいてゴミゴミしていない稀有な立地だよ。

[243: 匿名さん]

>>238
開発面積からしてもだいたいの想像はついたと思うんだけど、いったいなにを期待してたのさ？

[244: 匿名さん]

話題変わりますが、競馬場のBBQがなかなかいいらしい。

[245: 匿名さん]

現時点でどれくらい売れたのかな？

[246: 匿名さん]

1/3～1/2の間くらい？

[247: 匿名さん]

京急川崎駅のテナントも気になります。
ターミナル駅の駅ビルですからね。
港町から2分で直結でしょう。
現段階では明らかにされてませんが
期待してしまいます。

あとアゼリアのリニューアルもありましたね

[248: 入居済み住民さん]

Ｂ棟入居者です。うちは共働きで毎日電車を利用するので、仕事帰りに川崎駅前のスーパーで買い物して帰ります。港町駅前に何もないことに全く不便を感じません。むしろ港町駅前がスッキリしていて良いです。
川崎駅から一駅でこんなに静かな雰囲気があるというのは、貴重だと思います。
確かに買い物袋を持って徒歩10分より、電車一駅の方が楽ですね。徒歩の代わりが大師線3分というのも、実感として頷けます。