リヴァリエC棟ってどうですか？Part3

[物件比較中さん [男性]]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 、京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄、大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産 、日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557152/

[1: 匿名さん [男性 30代]]

C棟売れ行きわかる方教えてください。

[2: 匿名さん]

>>1
本気で購入を検討する

[3: 物件比較中さん [男性 30代]]

A棟、B棟の高層階にお住まいの方、ドコモ、AUの電波の状況いかがでしょうか
ご存知の方いらしたら教えてください

[4: 匿名さん]

>>3
B棟南西の高層階です。電波受信は、DOCOMO>SoftBank>au ですね。条件としては窓際近くですが、auはベランダでも通話は厳しいです。ホームアンテナを設置しようか悩みましたが、auは仕事携帯なので放置してます(笑)
今後改善されるかもしれませんが、現在はこんな感じです。ご参考になりましたでしょうか？

[5: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>3
Ｂ棟北東高層の場合は窓際やベランダでauはギリギリ通話可能です。室内に入ると難しいですね。ドコモは使用に問題はありません。エレベーター乗るまで大丈夫です！ソフトバンクは分かりません。参考までに。

[6: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>4
ご回答ありがとうございました
私も会社携帯がAUなので、気になるところです
今後改善されると良いのですが
ありがとうございました

[7: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>5
私も北東を狙っています
見晴らし良さそうですよね
ギリギリでも電波あればなんとかなりそうですね
参考にさせていただきます
ご回答ありがとうございました

[8: マンション住民さん]

>>3
B棟北西高層階です。一度、KDDIに電波の調査にきてもらい、携帯にさしこむ無料の
小さなアンテナをいただきました。結果、わずらわしいのですが
AUでも使用可です。

わたしのは携帯に差し込む式のアンテナなんですが、KDDIのサービスに
はいるとか、you tvの電話に加入するとケーブル電話の機器につなげる
アンテナを無料で提供していただけます。あると携帯にさしこまなくても
普通に使えるようです。

それから、携帯ではなく、スマホだとアンテナなしでも使えるのでしょうか？

[9: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>8
あ、携帯というか、スマホのことでした、すみません
色々手はありそうですね
情報ありがとうございます

[10: 購入検討中さん [男性 30代]]

高層階狙ってますが、防火の関係は万全でしょうか？
薫製にならないような設備はありますか？
最近は直近で複数の放火があってるので心配です。

[11: 購入検討中]

朝の通勤時間帯はエレベーターは混みますか？
高層階は降りるのに時間がかかりますか？

[12: 入居者]

>10

高層建築物に必要な消防設備はもちろん備えているはずですよ。
スプリンクラー、排煙設備、避難階段・・・etc

>11

待つときと待たない時がありますねー。5秒～遅いと30秒くらい。
高層ですが余裕を見て玄関から駅ホームまで6～7分でカウントしています。
皆さん電車の時間は意識されるので、だんだんその辺に集中しているのかも。

高層だとELVの速度の方が気になると思います。
最上階だとすると1分くらい、途中で乗り降りあるともっとかかるのかな。

[13: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>11
私も高層ですが、朝はイライラしたくないので余裕をみて電車の9～10分前には部屋を出てます。実際殆どの場合6、7分でホームまで着きますが、川崎方面はホームが逆なので意外と時間掛かります。８時前後の時間帯で中層階以下の人が朝混み合って乗れないということは経験ありません。

[14: 匿名さん]

>>13
中、低層は通過してるのを気づいてないだけで、長く待たされてるって事は無のでしょうか？
そして、ここのエレベーターは外で待ってる人は、目の前の籠が何階にいるか見えるタイプ（表示）なのでしょうか。

[15: 匿名さん]

>>14
何階にいるかはわかりません。だから、13さんの言われる通りもしかしたら通過しているかもしれませんね。

[16: 匿名さん]

会社や商施設ならともかく最近のマンションに、何階に停まったかまるわかりのエレベーターが設置されるわけないだろ。

[17: 匿名さん]

羽田連絡橋は中央で決定みたいですね

[18: 匿名さん]

>>14
コンピューターの郡管理システムを採用しての稼働だから、問題ない。実は それほど待ってはいない。
表示されたら、感覚的にイライラが増すだけ。

[20: 購入検討中さん]

ここの制震構造は縦ゆれにたいしてどのくらいの効果があるのでしょうか。
免震と比べてどうなのでしょう。

[21: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>17
バスが通って羽田に近くなるといいですね！

[22: 匿名さん]

>>21
橋が架かる→川崎（殿町）とのアクセスが向上→地の利を生かして、国道409を挟んだ向かいの日本冶金の広大な土地が注目されて再開発される→公共交通の需要が増えて大師線が延伸される→ついでに空港まで伸ばしちゃう。
なんて事になれば面白いんですけどね〜

[23: 匿名さん]

>>22
それをするには流石に4両編成では心許ないでしょう。大師線地下化が現実すれば、少しは期待できるかも。

[24: 購入検討中]

Softbank　の電波状況はどうでしょうか？

[25: 匿名さん]

>>24
悪くはないですよ、通話も出来ます。内廊下は厳しいかな？エレベーターは諦めてください(笑)

[26: 匿名さん]

大師線地下化はだいぶん先のことだとうかがいました。
空港までつながって欲しいですね。

[27: 購入検討中さん]

南の角部屋って夏はどうなんでしょう？
リビングはバルコニーがない（上階部分のひさしがない）分暑いのかな？

[30: 入居済みさん]

>>27
あつくないですよ。冬は日差しが差し込むので暑いですね

[31: 匿名さん]

B棟完売しましたね。

[32: 購入検討中さん [女性]]

トランクルームの大きさってどのくらいですか？
本とかおいても支障をきたさない造りですか？

[33: 匿名さん]

北西に住んでますが、昼間も朝も暗いと思うことはないです
開けてるので明るいですね

[34: 購入検討中さん [男性 30代]]

アジア系の方の今のところのマナーどうですか？
以前は裸でベランダにいたとかいう書き込みがあり気になってます。

[35: 匿名さん]

昼間久々大きい地震でしたね
みなさま大丈夫でしたか

[36: 匿名さん]

>34
裸って、、他人のマンショのベランダを覗き見て書き込むのは常識的にどうかと思いますが、、
私もアジア系日本人として裸で出たことはありますが、覗きはやめて欲しい。。

[37: 匿名さん]

>35
基本的に現在のマンションは震度3や4程度で被害が出るものではなく、ましてやDFSですから揺れも抑えられますよ。

[38: 入居済みさん]

>>37
強風時本当に揺れててびっくりしました。bf階です。地震より風。

[39: 入居者]

>>38
それは全くウソですね
そもそもbf階って何でしょうか？

[40: 匿名さん]

＞＞３９
>地震や強風を受けると硬い心棒と柔らかい超高層住宅棟は、揺れやすさが違うため、変形の差が生じます。2つの構造体の間にダンパーを設け、この大きな変形差を利用することによって、ダンパーの負担エネルギーが大きくなり、構造体（住宅棟）の地震力の負担が小さくなります。

大林組がこのように強風時には揺れるといってるのだが？

[41: 入居済みさん]

>>39
Bプレミアムフロアです。ごめんなさい、パンフレットにはbfプランとして記載されていたので皆さんしってるのかと。 失礼しました。
天井からシャンデリアを吊るしてるのですが激しくではありませんが確かに揺れてました。先日のコーナーのfixまどがパキパキなるぐらいの風があった日に気がつきました。

[42: 匿名さん]

>>41
プレミアフロアは上層３階のみ。そして四角のみだから、全部で12戸。誰が書いたか判断できそう(笑)

[43: 匿名]

Fix窓がパキパキ鳴るのってなんなんでしょう？強風の時に聞こえる気がするのですが。

[44: 匿名さん]

強風でマンションが揺れるか揺れないかで言えば揺れますよ。
階数や揺れの周期にもよると思いますが、下に垂らしたバーチカルブラインドなどがゆっくり僅かに揺れるのがわかる程度。
それを感知できる人もいるようです。
その感知できる人の割合がDFSだとこれだけ減るという大林組の説明を過去にどこかで見たような気がします。

[45: 匿名さん]

C棟の検討板で聞けばわかると思いましたか？
アフターサービスに聞くのが正解です。

[46: 匿名]

>>43
そういうものなんじゃないでしょうか？うちもしますよ。

[47: 購入検討中さん]

プレミアムフロアーって4角だけでなくその階全てではないのでしょうか。
たしかにFIX窓があるのは角住戸だけすが。

[48: 購入検討中さん [女性]]

強風での高層階の揺れ、Fix窓のバキバキ音って、そんなに気になるものでしょうか？
№38さんの様子では怖かったようですが。。。

[49: 入居済みさん]

同じFixですが、気にするほどではなかったですよ。方角にもよると思いますが。気になるようでしたら、今度の３ヶ月点検の際に点検して戴いては如何でしょうか。

[50: 匿名さん]

Fix窓は次の清掃までの間、汚れが気になったりはしますか

[51: 匿名さん]

プレミアムフロアは上層二階では？

[52: 入居済みさん]

>>50
気になります！でも雨降ると何故だか美しくなる。それよりベランダ手すりとベランダに積もるチリ。。。やはり京浜工業地帯に住むと言う事はこうゆう事なのだと理解しています。家の中も割と床とか真っ黒になります。24時間換気は吸気フィルター入れたほうが良いですね。

[53: 匿名さん]

>>52
ベランダに積もる汚れはC棟の工事で舞い上がる土埃でしょう。
工事が進んで舗装されると劇的に減りますよ。
実際、B棟工事中の時のA棟はそうでしたから。
むしろ道路から離れているので排ガスの汚れは少ないと思います。

吸気フィルターは始めから付いてませんか？
C棟の工事中はフィルターも結構汚れやすいと思いますが、それも工事が終われば変わりますよ。

[54: 購入検討中さん]

プレミアムフロアー、AB棟は上層3階でC棟のみ上２階ですよね。

[55: 購入検討中さん [男性 30代]]

購入をかなり迷ってます。
夫婦二人、子供はいないので前掲示板に書いてあったような子供を育てる環境ではないというのは関係ないのですが、殺人現場や未だに職場の川崎市民のあだ名が川崎国民等マイナス要因が引っ掛かっています。
これを上回るものがあれば決断できるのですが・・・
上回る何かを教えて後押しして下さい。
できれば現住の方からのご返答お願いします。

[56: 匿名さん]

>>55
どんな職場ですか。先ずは職場を変えた方が良いのでは？

[57: 入居者]

>55

他人に、しかも匿名掲示板に後押ししてもらおうという
考え方もやめた方が良いですよ。

ネガティブ要素を上回る何か・・・、
災害対策、値段、将来性・・・いずれにしても
それぞれ購入者の判断基準だと思います。

[58: 購入検討中さん]

味の素の新工場建設の計画がでてましたね。
これで当分東面の視界は確保されよかったです。

[59: 匿名さん]

>55
後押しする"何か"はいくらでもあると思いますが、それも価値観次第で変わります。
イメージが悪くなったように感じる人が多いかもしれませんが、実態が何か悪くなったかというとそうでもなく、自分に関係があるかと言われると全く関係もない。
むしろ良くなったと言えることも色々あって、これから良くなる計画も色々進行している。
FIFAの前向きな緊急会見を見て、私もそう前向きに考えています。

[60: 匿名さん]

>58
味の素の精製工場が新包装工場に変わるので環境面で良くなりますね。
他に良くなることといえば、大師線沿線は新築マンションの住人がどんどん増えていること、近くに商業施設が出来ること、アゼリアがリニューアルされること、京急川崎駅前ビルが出来ること、JR川崎駅北口自由通路が出来ること、京急川崎駅前の整備が検討されていること、自転車通路の整備が進められていること、待機児童数がゼロになったこと、中高一貫校が出来たこと、羽田連絡橋が出来ること、羽田空港国際化等々、色々あると思いますが、そもそもそんなものがなくても、プライベート駅があるかのような立地でアクセスがよく雨に濡れずに出かけられて、川崎駅周辺がとにかく充実していて、開放感抜群な眺望で・・、十分充実した生活が出来るようになると思いますけどね。

[61: 匿名さん]

東京方面へのアクセスだけでなく、反対方向に横浜・みなとみらいがあるというのがまた生活を充実させてくれる。
アクアラインで千葉も近い。
こんな感じで良い所を上げればまだまだきりがない。
個人的な感想ですけどね。

[62: 住民]

>>55
駅近とゆうのは想像以上に便利でした。あと川崎駅周辺が何でも揃ってますし、そこまでのアクセスがすぐなのもとても良いです。家に帰宅する際も、これが自分の住んでるところかー、と満足しますよ。この便利さと満足度は住んでみないと分からないと思います。

不満は事件が起こったことで、多摩川の綺麗な景色見るたび事件があったんだよなぁと心の中で思ってしまうことです。これは早く忘れたいですね。あとは競馬場を利用するひとで若干不審そうな感じもする人もいて少し不安に感じるところくらいですね。実害はないです。

[63: 匿名さん]

タワマンの換気はどのようにしますか？
ベランダしか窓がないですよね・・・。ドア（通路）には窓はありますか？
一か所だけだと、風通しが悪いですか？

[64: 入居済みさん]

>>63
コーナーの家だとだいぶ風抜けますよ

[65: 入居済み住民さん]

基本的に風が強い日をのぞいて24時間換気で対応しています。さほど電気代はかからないそうです。

[66: 契約済みさん]

光熱費は安い。ガス代まるまるかからないからね。

[67: 匿名さん]

>>55
将来的にお子さんを持ったときのことも考えて決断をするべきではないでしょうか？
まあ、お子さんが出来たとしても就学前に引っ越すのでも良いのかも知れませんが。
将来的にも子どもを持つ予定がないのなら永住でも大丈夫でしょう。

[68: 匿名]

子連れファミリーも多いのでこれから変わって行くでしょ。

[69: 匿名さん]

川崎から工場、ギャンブル施設、風俗街が無くならないかぎり変わらんよ。
事実、東門前あたりにもにあれだけのファミリー向けマンション群が出来てもあの事件が起きた。
無理無理。

[70: 匿名]

じじい、ばばあばかりになるより全然いいだろ。
大師線沿いは若返るだろ。

[71: 匿名さん]

そしてなぜか川崎区の人口推計では他に比べて老化が進まないことになってる。

[72: 匿名さん]

ソースを教えてください！

[73: 匿名さん]

>72
65歳以上の人口が何倍になると予想されているか見てね。
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000060/...

[74: 匿名さん]

スカイラウンジからの眺めはきれいでしょうね
ただ、どちらかというと共用施設はお子さんがいる家族向けというか単身者向けといった感じです。
キッズルームはないのかな。せっかくなら子供が遊べるような施設もあればよかったかな

[75: 匿名さん]

あれ、あと残り３７戸なんですか。。。
ずいぶん順調ですねー
キャッシュバックは今も２０万でしたっけ？

[76: 匿名]

>>75
第一期がですよ。まだ長丁場ですからね。

[77: 選択してください]

>>74
キッズルームは各棟にあったような

[78: マンション住民さん]

>>74

あります。世帯数の少ないマンションは
キッズ・ルームがないので、雨の日に遊ばせる
ところに苦労しています。

まぁ、小さいですが、ないよりはいいですね。

お子さんたちのお顔が明るいですね。

でも、室内にいるよりも多摩川を散策したほうが
楽しいですよ！

[79: 購入検討中さん [女性]]

キャッシュバックて？？？

[80: 匿名さん]

リヴァリエ入居者の紹介で購入するともらえるらしいですね。
http://mikiho.hateblo.jp/entry/2015/04/09/092127
この方のブログに紹介の欲しい方は連絡くださいとあります。

[81: 購入検討中さん]

C棟の販売状況ってどこでわかるのですか？

[82: 匿名さん]

マンションギャラリー

[83: 匿名さん]

Ｃ棟の販売も順調でびっくりしました。
やっぱりこの利便性はすごいですからねぇ。

[84: 選択してください]

>>83
順調なんですか？？
HPの販売戸数だけ見てると最近あまり変化がないように思えますが

[86: マンション住民さん]

>>85

じゃ、購入しなければいいでしょ。今日は、不動産会社の
定休日ですね。でも、休日にお仕事ご苦労様です。

[87: 匿名さん]

>>85
大井競馬場かな？

[88: 選択してください]

川崎競馬経営計画の資料です。
ここを検討するなら、一度は目を通しておいた方が良いかもしれませんね。

http://www.kawasaki-keiba.jp/news/pdf/20150331_01.pdf

面白いのは、ここ10年で直接来場者が半減してるのに売り上げは維持してるってところですね。
最近は在宅投票ってのが主流になりつつあるようです

[89: 匿名さん]

競馬場みたいな嫌悪施設は早く潰して、跡地は森林公園にでもしたほうがよい。

[90: 匿名さん]

>>89
そういう感覚な人はここに住んでも満足を得られることは無いと思う

[91: 入居済みさん]

>>89
南角から南西のお部屋は競馬場の超大型モニタで観戦可能です。馬がこんなにかわいいなんて意外でした。

[92: 匿名さん]

タワーである特徴として中高層階からであれば下の景色はジオラマみたい。
景色ならば普通のマンションとは段違いで綺麗でしょう。

[96: 購入検討中さん]

そういう人は結構いると思います。私もですが。まして子供も手も離れ
海外旅行好き（羽田に近い）、ゴルフ好き（千葉にも近い）買い物、グルメ、
韓国料理好きにも便利ですね。北東面を考えていますが眺望に他の高層が
入らず（当面は）一人締めできるのもGoodです。目の前で釣りをしている
人も見かけますね。暇なときは挑戦してみるつもりです。つれなくても。
営業ではありません念のため。

[97: 匿名さん]

>>96
北東高層は羽田空港周辺の建物の高さ制限のおかげで前方に自分より高いビルがなくて眺望を塞がれないところがポイントですね。
東京湾岸のレインボーブリッジビューなども素敵ですが、高層階でも前方には高層ビルがあり、壁のようで息苦しく感じてしまいます。

[98: 匿名さん]

多摩川で水上スキーをやっている人をよく見かけますが、個人でやっているのでしょうか？

[99: 匿名さん]

第一期４次