リヴァリエC棟ってどうですか？Part3

[物件比較中さん [男性]]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 、京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄、大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産 、日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557152/

[545: 購入検討中さん]

住んだら後悔、とか住んだら地獄とは言わないけれど
住めば都というでしょう。きっと住んでみて分かる良い点もあるのかも。
なんにでも裏と表はありますから　どっちが大きと感じるかは
人それぞれなんでしょうね。　マンション購入は
結婚と似たところがあり　妥協も必要ですが　できるだけ惚れ度
最高点で決めたいものです。　

[546: 匿名さん]

京急線のポスターが新しくなってますね。大量に見かけるけど京急グループだと媒体費ゼロだったりするのかなぁ。

[547: 入居済み住民さん]

賃貸に10戸以上！そんなに出すぎているのが不安です。

やはり中国の投資家が最初からと投資目的で購入したものの賃貸需要がとぼしかったようですね。

中国マネーが揺らぐ中、売却市場に多くの物件が流れ込むと、物件の資産評価が暴落しないか心配です。

事件の後には懸念していた治安や子供の教育への不安…今回の株価下落では売却してローンを完済できないなんてことになったらと最近不安になってきています。

花火や駅近で皆さん称賛していますが、本当に不安はないのでしょうか。

不安を消し去ろうと無理しているような気がしてなりません。

[548: 匿名さん]

>>546
節約もかねて営業が地道に貼りに行ってるって話は以前に聞いたことあります。

[549: 購入検討中さん [男性 30代]]

マンションギャラリーの土地、建物は、完売後、どうなるんでしょ。

[550: 匿名さん]

決まってないけどたぶんマンション

[551: 匿名 [ 40代]]

戸数じゃなくて賃貸化率として一般平均より高いのかが重要だと思うんですが、そう考えた場合でも出すぎなんでしょうか？

[552: 匿名さん]

>>547
まだ、建って間もないですよ。どれだけ早く売る気で購入したのですか。中国人投資家が～と言われてますが、あなたも投資目的にしか見えませんよ。

[555: 匿名]

>>551
単純に賃貸に出ている戸数だけみても、それが本規模のマンションにおいて多いのか少ないのかは分かりませんね。

[556: 匿名さん]

総戸数に対して賃貸が十数件とか、1％程度でしょ。何戸あるとおもってるの？

[557: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

所有者が貸そうが、売ろうがどっちでもいいじゃん。

[558: 匿名さん]

賃貸は検索すると同じ部屋がいくつも重複して出てくるからその排除が必要なことに注意。

Ａ棟は賃貸も中古もこの規模なら普通（少ない）。

Ｂ棟は投資目的の人が高い利回りを狙った家賃をつけて待っているようだが、マイナー駅ということもあり、需給が均衡するまでに多少時間がかかるのは仕方ないだろう。
中古はＡ棟同様にこの規模なら普通（少ない）。

[559: 匿名さん]

>>529
>suumoで調べたら賃貸一件のみなんですけど？？？

貴方のsuumoってどういうサイトなんですかね？
私の知ってるSUUMOなら、ここの賃貸がこのくらい掲載されてますが。

リヴァリエＢ棟 22階
リヴァリエＢ棟 25階
リヴァリエＡ棟 17階
リヴァリエＡ棟 5階
港町 3LDK 12階
港町 2LDK 19階
リヴァリエＢ棟 13階
港町 3LDK 21階
リヴァリエ　Ｂ棟 23階
リヴァリエ　Ａ棟 13階
リヴァリエ　A棟 28階
リヴァリエ　Ｂ棟 17階

[560: 匿名さん]

賃貸比率にしても、中国系居住者比率にしても。
都心のタワーマンションであれば普通のレベルです。
このマンションは施設の内容から考えれば
それらのマンションと同列で考えるべき物件です。
実際共益費は同じレベルですよね。

しかし、坪単価については比べ物にならないくらい安いので、
検討される方々の層が異なり、
都心では当たり前のことを心配され、それがネガディブな意見となって表明される。
気持ちは解りますが、現実を見ていないと思います。

外国では職住が接近しているのが当たり前で、
且つ、治安が悪いのも当たり前。
ですので、生活環境の良さは利便性の良さであり、
治安の良さは自分が住む住居そのもののセキュリティレベルで判断されます。

上記が満たされているので、この物件は都心のタワーマンションと同様に
中華系の人々の選択対象となっているのです。

いまや外国人需要は建物の資産価値を図るうえで、重要な要素となっています。
（自分が住むことを考えていない）投資目的の購入者は、
先ずは、外国人が住みたがる物件であるか否かを考えます。
旧来型の外廊下、管理人非常駐の物件はどんなに環境が良くても
価格的に魅力があっても買いにくいのが現実です。

但し外国の方々が日本で不動産を購入する場合、
日本人以上に地名のブランドに彼らは拘りますから、その点が大きく影響し、
坪単価は半額になってしまう。

なんとも中途半端な物件ですが、
中華系の方々の視点で物件を探している方には魅力的ですし、
お子さんをこれから育てていくご家族にとっては、
価格的に視野に入っても、心配な点が多いのは確かです。

[561: 物件比較中さん [男性 40代]]

こないだ見に行ったんですが、治安が心配です。
例の事件が気になって、営業マンに聞いたら、多摩川のお花は回収されて問題ないとの回答でした。実際夜とか周辺の状況はどうなっているのでしょうか？

[562: 匿名さん]

A棟入居直後は新しくできた道で若者が数人遊んでいたこともありますが、警察に追っ払われてからは住民くらいしか見かけなくなりました。
川崎区は犯罪発生率が高いと思われがちですが、実際の統計上は概ね、川崎区より栄えた街(横浜や東京の栄えた地区)は川崎区より犯罪発生率が高く、川崎区より栄えていな街は川崎区より犯罪発生率が低いだけです。
マンション周辺は人通りが少ないということもあって中でも犯罪は少ないですし、駅との間であれば安全だと思います。
ただし、一般的なことではありますが、夜道に人目の付かないところで万一のことがあると助けてくれる人がいないかもしれませんので、不用意に出歩かないのが無難だと思います。

[563: 匿名さん]

562さん、詳しく教えていただいてありがとうございます。
住民以外はいないのだったら
うるさいとかトラブルなどはないでしょうから、まだいいのかしらなんて感じました。
でもおっしゃられているように、不用意に夜中に出歩かないのがイチバンですね。

[564: 契約済みさん]

すでに賃貸中の部屋があるのに加え、新築間もない物件で賃貸に出ている部屋が12部屋はさすがに多いと思う。
これは最初からこの地域は居住に適さないと考える人が多く、購入者側は賃貸用として購入している人の割合が高く、かつ借主側の需要より供給が上回っていることを示しており、将来の選択肢として賃貸に出すと大幅な家賃下落を我慢するか、購入者が限られることから安値で売却に出すしかなくなる可能性が高い。
居住目的だから関係ないという人は、転居や収入家族構成の変化、相続による次世代承継の際に上記問題が必ず降りかかることから目をそらしているとしか考えられない。

[565: 匿名さん]

そんなに多いですか？都内のタワマンは1棟で新築時から100戸以上賃貸に出てるような所もありますよ。
ここは人が住んでるまともなマンションだと思いますが。

[566: 匿名さん]

>>564
居住に適さないと思ったらそもそも投資用に購入しないのでは？