リヴァリエC棟ってどうですか？Part3

[物件比較中さん [男性]]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 、京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄、大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産 、日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557152/

[358: 購入検討中さん [男性]]

維持費8万でも、値崩れしないほうがいい！！

[359: 匿名さん]

売る気がないと
つらいです

[360: B棟 入居者]

>>357
住所表記は、川崎市川崎区港町５－２ー部屋番号となります。
A棟は、５－１、C棟は、5ー3になるのかと思います。

[361: 匿名さん]

>>357
ここは港町5-1　リヴァリエA-部屋番号となりますよ。ただ、港町5はリヴァリエだけみたいですのでリヴァリエは書かなくても届きます。

[362: 匿名さん]

>マンション隣戸で中国人が毎夜宴会…爆発的普及、Airbnbの功罪　不動産市場を激変？
http://biz-journal.jp/2015/08/post_10940.html

うむ
住民のかた、対策考えてますか？

[363: 匿名さん]

>>361
そう書いても届くと思いますが、360のほうが正しいですよ。

[364: 匿名さん]

>>362
東京湾岸のタワーマンションなどでは投資目的の人が多いためか話題になっているようですね。
リヴァリエは今のところ登録されていないようですが、川崎のマンションも登録されているところがありますので、管理規約に盛り込みたいと個人的には考え始めていました。
幸いブリリアマーレ有明の先行事例が公開されていますので参考になります。

[365: マンション投資家さん]

維持費8万は
タワーマンションの宿命ですね
竣工当初暫くは修繕費抑えめですが右肩上がりの採算でしょう
長く住むなら早めの修繕費均一化ですかね
マンション自体が管理費修繕費要するものですから、
それが資産性に繋がるものです。

[366: 匿名さん]

>>355
10年後も値下がらないとその営業さんは、言い切ったんだ。どんな根拠があるのだろうか？根拠聞きましたか？

[367: 購入検討中さん [男性]]

>>366
自分で調べなよ
すぐそんなのわかるよ

[368: 匿名さん]

維持費は気になるところですが、管理レベル・設備レベルも上げたいですよね。
その点、管理費は最近の普通のタワマンよりは安いので、それなりにまあまあのところでしょうか。

修繕積立金は個人的にもう少しならして欲しいです。
最近はさらに修繕積立金を3年に1回改定する長期修繕計画で売り出しているマンションもあったりして、大変だなと思います。
インフレリスク対策と考えればわからなくもないですが、ずっと住み続ける人ばかりではないので、住む時期によらず公平に徴収したほうが良いのではないかと思います。

[369: 匿名さん]

>>367
調べかた教えて

[370: 匿名さん]

榊先生いわく
>「ホテルライク」を謳いものにした豪華ロビーにはガラガラとスーツケースを引いたインバウンドが入れ替わり立ち代り現れ、
外国語をつかって大声で会話している情景は、悪夢でしょう。
>そんなときにたまたま売り出されて中古マンションの購入検討者が内見にやってきたらどう思うだろう。

中古で売るとき、床暖房が付いているかいないかなんて
どうでもよくなっちゃうね。

[371: 匿名さん]

コンシェルジュデスクのある広々としたロビーはホテルライクですよね。
Airbnb対策は今後のスタンダードになるのかな。

[376: 匿名さん]

ここって、あの事件のそばですよね。
治安とかってどうなんでしょうか。

[377: 匿名さん]

>>376
大阪の西成、東京の足立と肩を並べる治安と言えばわかりやすいでしょうか。

[378: 匿名さん]

空港線を使えば、羽田まで直通です。
中国、韓国、フィリッピンなんて隣の家みたいなものですよ。

[379: 匿名さん]

コンシェルジュは憧れますよね 普通のマンションは管理人不在が多いから

[380: 匿名さん]

＞＞377
ありがとうございます。
噂通りといったところですね。
悩みますね。
羽田へのアクセスが良くなるので資産価値も維持できると
聞かされましたが、通勤には関係ないですからねぇ。
まぁ、もともと他に比べれば割安ですから値下がりしたとしても
知れてますね。

[381: 匿名さん]

>>377
足立区の治安は特に悪くないですから、イメージの問題ですね。
ここもその点は同様かも。