ザ・レジデンス津田沼奏の杜ってどうですか？その４

[購入検討中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についてのその４です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。



所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439089/

[1: 契約済みさん [男性 30代]]

追加分譲書類届きましたね。
地権者住戸を追加分譲するようです。

[2: 匿名さん]

なんかこれ、初めに売り出した時と比べて値段上がってますね。
同じ階・同じ広さの部屋と比べても２００万円は高いです。
これもアベノミクス効果なんでしょうか？

既に契約している人は悪い気がしないでしょうが、
これから検討する人間にとっては正直微妙・・・
最初に買っておかなかった奴が悪い、と言われればそれまでですが、
同じ部屋のお隣さんよりも新車一台分は高い値段で買って
しかも引っ越すタイミングも同じ。

販売中に後から値段を上げるなんてこともあるんですね。
それでもたかが１０戸かそこらですから、
売り切れると踏んでいるんでしょうが。

[3: 匿名さん]

追加分譲、気になって昔もらった価格表を出して比べてみました。
Ｄ棟は同じ坪単価ですが、Ｃ棟７０平米は確かに１階下なのに同じ間取りで２００万円高いところもありますね！
これから販売される物件は本当に高くなりそうですね。価格をおさえるために狭くなるか仕様がおちるか気になります。

[4: 匿名さん]

だったらまだご近所のブランズシティを買っといたほうが得
共有施設重視の人には物足りないだろうけど

[5: 匿名さん]

先着順はあと1戸ですね。これで完売だと思ってたらまさか追加分譲があるとは。

[6: 匿名さん]

一般販売に出すってなってた気がするけど一般販売って何？
HPの残り一戸は嘘にならないの？

[7: 匿名さん]

なんだかあこぎな商売やってるね。

[8: 匿名さん]

デベの意向ではなくて地権者に強欲な奴が居るんじゃ？

[9: 匿名さん]

確かに「次の物件は更に高くなりますよ。」と言われたら同じ物件でも値上げしてるし煽られて買ってしまいそう…。
タワマンは延期になってしまったし。

[10: 匿名さん]

44階タワマン、延期なんですか？

[11: 匿名さん]

延期だね。着工日は未定。

[12: 匿名さん]

ブランズシティの敷地は一部湿地だから、こちらの方が買いですよ。

[13: ご近所さん]

申し訳ありませんが、延期になったソースを教えて頂けませんか？

[14: 匿名さん]

デベから送られてきた通知書

[15: 匿名さん]

地権者が入居するマンションは地権者が口を挟んでくるので管理組合が全く機能しなくなります。
一般入居者を見下す成金の地権者も居ますから腹立たしいことも多々出てきます。
ここは色々と面倒で大変です。

[16: 匿名さん]

タワマン延期はかえって住民にとっては良かったのでは？
極端に一気に人口が増えすぎ、特に学校関係のインフラが追いついていない
7～8年後ぐらいにタワマンの入居が始まるぐらいでちょうどいい。

[17: 入居予定さん]

当初より安く投げ売りされるより、高く売ってもらったほうが資産価値維持の観点からは全然良い。
地権者住戸の割合が多少減るのも良い。

タワマンはもう立たなくていいかな？(笑)流石に供給過剰な気がする。

[18: 入居予定さん]

>>16

同意！！

[19: 匿名さん]

津田沼周辺のあらゆるインフラが住人増加についていけてない。
これで大震災レベルの災害が起こったら我先にの住人が押し合いへし合いで大パニックになるだろうな。

[20: 契約済みさん [男性 30代]]

巨大地震が奏での下が震源で起こるとなるとパニックですね。
ここがパニックなら都内全域は大パニックでしょうね。

[21: 匿名さん]

タワマンより、駅を立て替えてほしいよ。。もっと立派な駅ビル立ってほしいなぁ〜。

[22: 契約済みさん [男性 30代]]

タワマン周辺は古臭いから潰して新しい商業施設がイイなあ。

[23: 購入経験者さん [女性 40代]]

確かにね、パルコで衣類雑貨を見て、イオンかヨーカドーで日用品や食品を買う。都銀も沢山あるしで北口の方が便利なのは否めない。

[24: 購入経験者さん [女性 40代]]

余談ですが、旧谷津地域でギリギリ奏に隣接してる場所の事、ＪＫの間では「ギリカナ」と呼ばれているそうです

[25: 匿名さん]

それでも奏の杜という地名がある。
津田沼駅周辺は差別化された。
便利な北口より住むなら南口の奏の杜というように。

[26: ご近所さん [男性 40代]]

今じゃ谷津の古い物件でも「ウチ、奏の奥～」って便乗されている様子です。

[27: 匿名さん]

実際に南側は静かで住むには丁度いい。北口に住んでる立場で考えると、パルコや銀行やスーパーは確かに便利なんだが、風俗街の影響か怪しいにいちゃんが北口駅前には沢山いる。歩道は狭いし、子育て考えるなら絶対南口。北側に用事あるなら、駅を渡ればいいだけ。殆どの用事は南側で済む。

[28: 匿名さん]

そうですね。北口は用があるときに行けたらそれで良さそうです。ただ、駅を通るか千葉工大の先の陸橋を通るかですが、陸橋は正直びっくりしました。壊れてないからいいんですけど…綺麗にしてもらえたら嬉しいのに…と思います。あるだけまだいいですけどね。

[29: 匿名さん]

駅ビルが新しくなり、もっといい店の入った商業施設が駅近にできたら、奏の杜ももっと資産価値あがりそう。
あと、奏の杜にオシャレなカフェや、ケーキ屋ができるといいのに。病院もうれしいけど、病院とか、賃貸マンションばっかりで少し残念。

[30: 契約済みさん]

駅から奏までの間左右とも全部壊して１からもかそんな計画はないのでしょうか。
本当に一新してもらいたい。あのセンスのないのが本当にもったいない。

[31: 匿名さん]

北口船橋市と南口習志野市の違いなんでしょうね。
エスカレーターくらい付けて欲しい。

[32: 契約済みさん]

1度全部壊してほしいですね。

[33: 匿名さん]

資産価値云々語るなら、その前に住んでる住民の質を上げなきゃ駄目でしょ。

[34: 契約済みさん [女性]]

市議会でエスカレーター設置の話が出ているようなことどこかでみたような。ただ、予算的には厳しいと思いますが。
南口の人口を考えればそのうちできますよ、たぶん。

[35: 契約済みさん]

エスカレーターは設置がきまりましたよ。日程は失念しましたが、どこかに記載があるでしょう。

モリシアに関しては、タワマン建設と同時に建て替えるという噂がありますね。
タワマンのJVに野村不動産があり、モリシアも野村不動産が所有してるからとかなんとか。
タワマンを駅直結にしたいんだそうです。
あと、ユザワヤのビルを東洋エンジニアリングが売却し、これまた野村不動産所有になったそうです。
これだけ不動産が野村絡みとなれば、
タワマン延期の件も良い意味で期待してもよさそうですが、
まぁあくまでも噂ですからね。

あと、北口のヨーカドーも建て替えるみたいです。
こちらは新京成の中期計画として数年前に発表されています。
津田沼が活気づき、住みやすくなるといいですね。

[36: 契約済みさん]

金消＆入居説明会長かった～

なかなか疲れました

[37: 契約済みさん]

入居説明会おつかれさまです。何時間ぐらいかかりましたか？

[38: 契約済みさん]

>>37
金消があると、やっぱり3時間くらいかかりますね。
合同の入居説明会は他の作業してても一旦中断して始めるのですが、火災保険、引っ越し、テレビ、インターネット、駐車場、等々いろんな人がﾃｰﾌﾞﾙを代わる代わる回ってやっていきます。

車で行く人は道路挟んで逆がわが路駐ですがみんな止め放題になってました。
私は平気でしたが、万が一切られても責任は負えません。

[39: 契約済みさん [男性 30代]]

次は登記の書類関係ですかね。あと内覧会。結構疲れますね。

[40: 匿名さん]

一般販売住戸は完売ですかね。
追加分譲住戸（地権者住戸）の販売が続きますが・・・

[41: 契約済みさん [ 40代]]

完売したみたいですね！
うれしいです。追加分譲の分も早く完売するといいですね。

[42: 匿名さん]

共用施設がたくさんあるのは魅力があります
スタジオシアターやスタディールームは今後も利用できそうですし、
勉強をする場所があるのはいいです
ゲストルームもそろっているので来客時も安心です

[43: 契約済みさん]

>>42さん
共有施設嬉しいですよね。
スタジオシアターやスタディルームは具体的にどんな感じかイメージ画像が無いので気になります！
ゲストルームは人気で、なかなか抽選当たら無いかもしれないですね。。

[44: 匿名さん]

目の前の広い公園も近いうちにオープンするので良さそうです。お隣のマンションの中庭で大勢の子どもたちが遊んでいてけっこう賑やかな様子を見かけ、少々心配になったことがあります。子どもたちとしても広いところで遊べたほうがいいですよね。

[45: 購入検討中さん [男性]]

追加分譲でディーセントレジデンスがちょっと安いみたいですが、なにか理由があるんですかね？

[46: 匿名さん]

安いと聞いたら気になります。
安いのは売れないから？それとも、さっさと売ってしまいたいから？
他に良い物件が近場にあるからなのか、考えればキリがないですが、
でも、どのくらいの安さなんでしょう。
安すぎて問題が無ければ良いけど。

[47: 匿名さん]

ディーセント安くないですよ。もともとの販売価格と同じ坪単価。
それよりセンターが一般分譲より値上げしてます。

[48: 匿名さん]

それぞれ地権者が違うからね
それぞれの思惑があるんだろうよ
センターはとりあえずスルーだな。

[49: 匿名さん]

プレイズも、相当強気の価格設定。
地権者がここの値段を釣り上げて売り出したのも、高くても売れると見込んだのだろうけど、それにしても高い・・・。

[50: ご近所さん]

このエリアの住民としては、ここに高い価値を見出した方に住んでもらいたいですね。
高ければいいってもではないでしょうが、ある程度の価格でも売れるような状況は歓迎。

[51: 契約済みさん]

質問です。火災保険は金消のときに薦められたのと、他で探すのどっちがいいですか？
個人賠償とか類焼損害とか家財、地震はつけますか？
色んな意見お願いします。

[52: 匿名さん]

奏の杜は今でも割高感がありますが、将来「あのとき買っておけばよかった」と言われるくらいに保てたらいいんですけどね。期待と不安が入り混じります。期待はありますがやっぱり高すぎじゃないですかね。

[53: 匿名さん]

割高感はここに限った話ではないでしょう。
それが嫌ならオリンピックや復興需要が終わるまで待つ感じですかね。素人意見ですけど。

[54: 働くママさん [女性 30代]]

小学校、墓場に囲まれた向山小学校だけは行かせたくありません！

[55: 匿名さん]

>54
学区も違うわけだし行かせなければいいだけでは…

[56: 周辺住民さん]

小学校問題。
谷津南だったら絶対に向山がお勧め。

[57: 匿名さん]

ここは小学校問題がなければもっとふっかけられたかも？

[58: 匿名さん]

どちらの小学校に対しても失礼。

[59: 匿名さん]

公園がオープンすれば、中庭で遊ぶ子供も減ってくるかな？
中庭だと思い切り駆け回れないし
子どもにとっては広い方が良いでしょう。
親としてはセキュリティゾーン内なので安心だ、という部分はあるかもしれないですが…。
でも、遊具にしたって公園の方が子供にとってはいいかな、と。

[60: 入居予定さん]

オプション販売会で案内されているの水性ウレタンコーティングはどうですか？

[61: 物件比較中さん]

どちらの小学校にしても、引っ越し順にばらばら転入になるんですよね

[62: 契約済みさん]

先日、久々にモデルルームにいって来ました。
ついでに、今回の追加住戸の要望状況を見たのですが、ほとんどの住戸に要望が入っていましたね。多いとこだと4組も…。
間もなく完売。そして14街区のお披露目って流れでしょうかね。

[63: 契約済みさん]

追加分譲、高くても買い手がつくんですね。4組もすごいですね！人気があることはうれしいです。
今週末、抽選会でしたよね。
来週のホームページには完売御礼の文字が載ってるといいですね。

[64: 匿名さん]

お墓ってそんなに気になるものなのでしょうか？
私的には長く居ると、あまり気にならなくなってしまいます。
それに、静かな環境は期待できるでしょうし。
もともと、学校って、元お墓だったりするところも多いって言いますし。
ところで、こちらの学区はどこになるのでしょうか？評判はいかがでしょうか？

[65: 契約済みさん [男性 30代]]

墓は子供にとっては恐いだろう。昼間はよくても冬の5時なんて暗いし。あくまで子供の立場でだが。

[66: 匿名さん]

スレ違い？

[67: 匿名さん]

谷津南はいい学校って聞きますよ。
向山も特に悪い噂は聞いたことないし、いいと思います。
一中も評判良いし、この辺りの学校はとりあえず安心ですね。
一中は生徒数増加だけ心配ですが。
目の前なので部活も塾も両立しやすいように思います。

[68: 匿名さん]

オリンピックが終わればマンション価格の高騰も落ち着くのかどうか
予想がつきません。
ただ、海外投資家の契約が伸びているものの新築マンションのマーケットは
確実に縮小傾向にあるということで需要が落ちれば価格も落ち着いてくる
とは考えています。

[69: 契約済みさん]

明日全部申込入るといーなー

[70: 匿名さん]

いよいよ抽選日ですね。

[71: 契約済みさん]

どーなったんですかーーーーー

[72: 匿名さん]

気になりますね。

[73: 契約済みさん]

完売してほしいなー

[74: 物件比較中さん]

たくさんの方が来てました。
うちははずれました。残念ですがご縁がありませんでした。

[75: 契約済み]

>>74
そんな来てたのですか？
他の部屋を選んだりは出来なかったのですか？

完売なのでしょうか

[76: 匿名]

墓場のお地蔵さまに歯見せたら、
1分だか1秒に100回謝らないと祟れると言う噂があってだな…
当時の向山っこたちはそりゃたくましかったわw
いまは大人の事情で教室足りなくて学区外行かされるとか大変だね

市長の無計画なリアル箱庭遊びも程々にせんとな

[77: 匿名さん]

完売しましたね！

[78: 匿名さん]

HP完売御礼出てますね
追加分譲までしたところを見るとほとんど値引きはせずに
全戸売り切った様子、大したもんです。

[79: 契約済みさん]

これですね

[80: 匿名さん [女性]]

最近頻繁に見に行ってますが、かなり出来上がってますね。
夜、一中の前を車で通りましたが街灯の雰囲気がとても素敵です。電線が無いのでいいですね。

[81: 契約済みさん]

完売おめでとう！！
入居前に完売なんて、とてもうれしい。
ここ買えてよかった。
内覧会がとてもたのしみです！
お互いおもいやり、住みよいマンションにしていきたいですね。

[82: 契約済みさん [女性]]

>>81さん
同感です！　

[83: 契約済みさん [ 30代]]

同感です！

[84: 契約済み [女性 60代]]

私も同感です！

[85: 入居予定さん]

同感！！
みんな協力して良いマンションにしていきましょう。
いや～完売してくれて本当良かった。
営業さんお疲れ様でした！！

[86: 契約済みさん [男性 30代]]

協力して素晴らしいコミュニティーになるといいですね。

[87: 契約済みさん]

それなりの所得がある方々ですし、大丈夫なのでは？
ただ近隣公園が出来るまでは、子供の遊び場が少ないので
お隣のマンションと同じような問題は起こるかもしれません
地域で子供を育てるような意識で、ある程度は寛容に見ていこうとは思っていますが。

[88: 契約済みさん]

>>87
お隣のマンションの問題とは、具体的にどの様な事が起きているのでしょうか。
子供を持つ親として、ご迷惑にならないよう参考にしたいと思いますので教えて頂きたいです。

[89: 匿名さん]

パークハウスの住民掲示板にいろいろ載ってるよ。

[90: 匿名さん]

挨拶は大切だと思います。

[91: 契約済みさん]

そうですね。
それと住民掲示板では品格を持つこと。
愚痴を書くのではなく、困ったことは管理人さんに相談しましょう。

[92: 契約済みさん]

>>89
ありがとうございます。
パークハウスさんの掲示板見てみます。

挨拶は大切ですよね。
住むのに気持ちいい環境をみんなで作っていきましょう！

[93: 周辺住民さん]

奏の杜は戸建中心に開発して欲しいと思っていたけど、完成した姿を見るとなかなか立派で綺麗な街の雰囲気の一翼を担っていますね。

[94: 契約済みさん]

>>91
品格？それは無理でしょう。
ここは地主が賃貸に出す部屋が多いのが難点。
他のマンションと比べても連帯感は薄くなりそうです。

[95: 匿名さん]

確かに。
賃貸で借りてる人はそういう意識は低いかもしれません。
どのマンションも年数経てば賃貸率は上がりますし、元の住民の意識は大切なのではないでしょうか。

[96: 匿名さん]

昔、分譲マンションの賃貸に住んでいました。こちらに落ち度はないにもかかわらず、色々な場面でそういう区別の目で見られ嫌な思いをしました。私自身、区別なくご近所さんと付き合っていこうと思っています。

[97: 契約済みさん [男性 30代]]

住む前から賃貸だらけだからダメとかは賃貸差別で同じマンションで差別してたら良い関係は築けないでしょうね。区別なく接する広い心が必要ですねー。階層差別とかも起こらないと良いですね。

[98: 契約済みさん [女性]]

賃貸とか分譲とか関係なく仲良く暮らしたいですね。
これだけのビッグコミュニティなので、いいろいろ言っていたらきりがありません。

それに、都心のど真ん中にある超豪華タワーマンションでもあるまいし収入も生活レベルも大差ないはず。
階層で差別するほうがおかしいです。

管理組合等これか先、みなさんで力を合わせて住みやすい場所にしていき
ザ・レジデンス津田沼奏の杜に住みたいと思われるようにしましょう。

[99: 匿名さん]

賃貸、分譲、違いはあれど同じマンションの住人になるのですから、みなさんと協力して、住人みんなが「住んでてよかった」と思えるマンションにしたいです。そのためには、ルールを守らないといけないですね。住んでみてから気付くことも色々あると思いますが、快適なマンション生活のために自分自身もしっかり予習しておきたいと思います。

[100: 待ち遠しい [女性 30代]]

きっと今、入居をわくわく楽しみに心待ちにしているご家族がたくさんいるんだろうなあ、と思います。
その気持ちに、分譲も賃貸も差はないはず！
私も内覧会が楽しみです！わくわく！