クオス南町田レジデンスについて

[購入検討中さん]

クオス南町田レジデンスってどうかな。
間取りもどんなプランがあるのでしょうか。

所在地：東京都町田市小川字十二号1791番1（地番）
交通：東急田園都市線「南町田」駅徒歩9分・東急田園都市線「すずかけ台」駅徒歩11分

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/minamimachida/index.html

売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：ポートハウジングサービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.7 管理担当】

[81: 匿名さん]

駐車場があると嬉しいけれども、そればかりじゃないし。
もしないならないで、外で借りる場所がすぐ近くにあれば問題ないわけだし。
トータルで見ていかないとなんとも言え無いというのは皆さんがおっしゃられる通りあるかと思います
１つのポイントが気になってもカバーできるのかどうか、それが大切です。

[82: 匿名さん]

駐車場で家を決めるのは大袈裟ですが
マンション内に駐車場があるのに、他に停めるというのは避けたなとは思います。
せっかくマンション内にあるのにと思ってしまうからです。
特別、外で借りるほうが安いとかであれば別ですけど。
ただ、物件探しの優先順位は人によって違うものだと思います。

[83: 購入検討中さん [男性 30代]]

杭は写真とデータ取っているはずだからそれで説明して
もらうといいでしょう。説明できない会社ならそんなもんだってこと。
瑕疵担保履行法で戸あたり1500〜2000万円の
強制保険に入っているので、最低これくらいは補償が出る。

[84: 匿名さん]

杭の写真は残されているものだとは知りませんでした。
今、いろんなニュースも流れいて気になっていたことです。
契約するにあたっては、キチンと尋ねて見せてもらったほうが良いなと思いました。

[85: 匿名さん]

高い買い物ですからね。
クズはつかみたくないです。
そのためには、可能な限り慎重に情報を集めて判断したいところです。
この物件、外観デザインはシャープな感じでいいなと思っているんですよね。

[86: 匿名さん]

よくこのマンションの前を通るけど明かりが全然ついてないんだよな～。全然売れてないのかな。
それはそうと昨日の夕方このマンションの前で全身迷彩服の男とおばさんと警官5，6人いて
現場検証みたいなことをやってたけどなんかのトラブルですかね？

[87: 匿名さん]

８６さま、まだ入居は始まっていないはずですよ。
今月の半ばから入居スタートです。
２期販売分も今月中旬から販売とあります。９邸ほどらしいです。

[88: 匿名さん]

>87さん
契約者のスレには11月に鍵をもらったという書き込みがありましたよ。
融資実行して引越しさせないなんてどれだけ悪徳会社ですか(笑)
その間に火事でも起きたらだれが責任を取るんですか？
それはさすがにあり得ないし、そう説明されたら嘘ですよ。
それとも契約者スレが自作自演なのか。
10分後の書き込み、おかしいと思ったら、この掲示板には新たな
書き込みがあるとメールで知らせる機能があるようですね。
そんな機能を使う人は営業さんですか？
いずれにせよ、全身迷彩服の人が同じマンションだったら嫌ですね。

[89: 物件比較中さん]

現地見たけど、いろんな意味でスゲー場所。迷彩柄の不審者も当然いるわ。

[91: 匿名さん]

先日建物の中を見学しました。
まず、他の方が言われているようにここのマンションの説明より他物件の誹謗中傷ともとられかねない説明を延々とされました。
また、違うエリアでも考えていると伝えると「あそこは○○○○（差別用語）ですので子育てなんかできませんよ。
うちの会社は神奈川の分譲が多いのでよく知ってるんですがどんなに土地が安くても仕入れませんから」などの説明を受けました。
実家がありますのでかつてそのような扱いであったことは知っていましたが、あまりにも常識が無いので開いた口がふさがりませんでした。
マンション自体も外観は何となくすっきりしていますが部屋の中はリビングの天井の内半分ぐらい低かったり真ん中に梁が出ていたりと平米数の割に狭く感じました。（その分頑丈に作っているそうです）
バルコニーも広いのですが目の前のバイク屋が圧迫感を与えます。
町田街道の音は気になると思うので窓は閉め切って生活をする感じになると思います。
案内をしてくれた担当は駅から10分未満のマンションは南町田でクオスだけなので希少性が高く、資産価値も高いと言っていましたが実際に見てとても自分自身住みたいとは思えないこのマンションに資産価値があるとは思えませんでした。
地元を貶められた怒りのせいで長文になってしまいましたが、今後マンションを検討される方の参考になれば幸いです。

[93: 匿名さん]

９１さん、そうなんですか。
営業の方って、どこも必死なのだろうなと見学に行くと思います。
担当者の当たりはずれもあると思いますが。
でも、要は間取りや立地を含めて物件を気に入るかどうかで
決めればよいなと最近は割り切って話を聞いております。

[94: 匿名さん]

単純に南町田には新築マンションの選択肢は３つあるわけで
必死になるのは当然のことと思います。
売れてるから必死にならなくてもいいというわけでもないですし。
会社としてというより、営業さんにもそれぞれ家庭があるわけで
売りたいと思うのは当然です。
そう思うようにしてます。

[95: 匿名さん]

あまり高さのない低層スタイルは良いと思いました。
奥行きが2.5ｍあるバルコニーの住戸があるのも。
道路沿いなのでできるだけ奥行きがあったほうがいいと感じているので。
ただ、ランドプランを見ると圧迫感のある感じを受けます。

[96: 物件比較中さん]

資産性について書いている方がいますので意見されていただきますが、クオスさんであろうがアドさんであろうが資産価値を考えたら購入をお薦めするエリアではありません。現状の高値設定は一過性に過ぎず将来に渡り高値維持は不可能です。あとは、郊外マンションを購入するのであれば大規模を検討すべきです。こちらのマンションを決して貶しているのではなく、もし、営業さんが資産性に優れた物と語るのであれば注意して慎重に考えてみるべきだとおもいます。大手の営業さんであれば不確定な会話は慎みます。

[97: 陸奥]

>>96
不可能と言いますが、これもまた不確定です。肯定も否定もできないので貴方の言うことには矛盾があります。

私の印象では伊藤忠さん住友さんは比較検討してますと告げると比較してるマンションの誹謗中傷を受けました。大手のメリットはブランド力以外ないと思うんですが、どうなんでしょう？

[98: 物件比較中さん]

ここに否定的な書き込みがあるとほかのスレッドが荒れますね。怖い。

[99: 物件比較中さん]

>>97
印象？ブランド力以外魅力がない？??、これまた矛盾ですね(笑)どこかのモデルハウスで力説されたトークのまんま。ダメだこりゃ✨

[101: 匿名さん]

大きな買い物ですから、自分にとってのBESTを選択すればいいだけじゃないでしょうか（汗）
駅まで歩いて行けてお値段もまあまあリーズナブルでという点では、
ここのマンションは良いほうだと思います。
そうじゃないものを求めている場合は違うほうが良いのかもしれませんし。
人それぞれなのでしょう。

[102: 物件比較中さん]

>>91さん
私も丈夫に作ってあると説明されましたが、
あれは配管やダクトが通っているだけで耐震性とは
関係ないみたいですよ。
確かにリビングの真ん中があれだけ低いのは
インパクトありますよね•••

[104: 物件比較中さん]

昨日ここの前通ったら明かりが二つついてた。やっと売れたのかな？って思ったんだけどモデルルームと営業の控室だった。
ここまで売れないマンションも凄いね。

[105: 匿名さん]

バルコニーの広さ、収納スペースの広さがとても良いと感じました。
狭い間取りのマンションが多いので、いいなと感じる点の多いマンション物件です。

[106: 土地勘無しさん [女性 40代]]

まだ二部屋空いていますか？

[107: 周辺住民さん]

二つ空いているのではなくて二つぐらいしか売れてない、が正しいな。
百聞は一見にしかず。
監禁覚悟で見に行こう。

[108: 物件比較中さん]

皆さん触れてないですがバイク屋も凄いけど立体式駐車場の圧迫感も凄いですよ。
無機質な鉄骨がそびえ立ってます。
敷地が広くないからしょうがないけどこればっかりは完成してないとわからないから勉強になりました。

[111: 匿名さん]

周辺環境は商業施設が徒歩10分圏内にあるので便利だと思います。
大型商業施設がいくつかあるので。どこも年中無休だといつでも安心して買い物できる。
メーカーの保証期間が10年間というのは珍しいのでしょうか。

[112: 不動産購入勉強中さん]

>>111さん
住宅設備もバスタブ曲線を描くので意味無いですね。
それにしても完成しているのに実際の部屋を見せるには稟議が必要って。
空いてる部屋も教えてくれないし、何か隠し事でもあるんですかね。

[113: 匿名さん]

112さん、空いている間取り教えていただけないのですか?
掲載分では、2LDK～3LDKです。
実際に購入を考えているからこその問い合わせなのに、
教えてもらえないのは不思議かも。

[114: 匿名さん]

112さん、空いている間取り教えていただけないのですか?
掲載分では、2LDK～3LDKです。
実際に購入を考えているからこその問い合わせなのに、
教えてもらえないのは不思議かも。

[115: 近隣住民]

先日お値引きされた金額が記載されているチラシが入っていました。３部屋くらいあったかと思います。場所や造りは好みなんですが、やはり駐車場が・・・ペーパードライバーなので購入断念しました。

[116: ご近所さん]

チラシ、私も見ました。どこまで下がるのか気になります。４階の奥のお部屋なら、バイク屋の屋根看板や町田街道の音なんかもさほど気にならないのかなぁ…なんて思いながら。

[117: 購入検討中さん]

先日内覧に行きました。建物の中に入れば町田街道の音はさほど気になりませんでした。ただバイク屋さんが気になるかは個人差があるのかな？と思いました。

[119: 物件比較中さん]

値引き祭り❗でも、完売しないなんて先がみえてますね。
まぁまぁ冷静に考えれば分かりきった事ですが。
特別内覧会開催なんて誘い文句が渋いぜ(笑)

[120: 購入検討中さん]

ここを見に行ったらバルコニーの手摺に布団がほしてありました。
普通のマンションって確かダメですよね?
ここは干しても良いんでしょうか?

[121: 匿名さん]

規約になくてもマナーとしてNGなのではないかと思います。
マンションって上の階になればなるほど風が巻きますから飛ばされやすくなります。
もしも規約にないのなら作らないとなりません。
あるのであれば、管理組合として注意をしないとならないんじゃないかなーと思います。

[122: 匿名さん]

バルコニーに布団が干して有る事がそんなに問題？たいした事ではないと思うのですが･･･｡

すみません一個人としての意見です。

[123: 匿名さん]

>>122
見た目的に良くないから。
ただそれだけじゃないですか？
ベランダの手摺に布団がズラーっと干してあったら、そのマンションは購入検討から外したくなりますよ。

[124: 匿名さん]

>120
賃貸じゃあるまいし自分の家なんだからどう使おうが勝手では？
アパート住まいのひがみに聞こえちゃいますよ。

[125: 購入検討中さん]

バルコニーに布団を干した時の景観が良くないとの事ですが、現地を見てみるとバルコニーが町田街道に面して無く通りからはバルコニーがよく見えないので景観はあまり問題ないのではないでしょうか？ただ上の階で布団を干す場合下に落ちないよう注意が必要ですね。

[126: 匿名さん]

バルコニーへの布団干しは景観上の問題ももちろんありますが、
一番は落下によって起こる事故が問題なのでしょう。

個人的にはマンション探しで現地を見学した際、バルコニーに
布団が干してあれば「ここにはマンション規約も守れないような
住人がいるんだな…」と感じてしまうと思います。

[127: 入居済み住民さん]

バルコニーに布団干すのは規約で禁止されていて入居時の説明も規約書を見ながらちゃんと説明がありました。なのでバルコニーが広いので布団用の竿？でバルコニー内に干しています。手摺に干してあるお家を見たことはないですが、規約をあまりわかってない方もいるのかもしれませんね。バルコニーは奥行があって使いやすいですよ。

[128: 匿名さん]

>>127
引越しまでそんな説明なんて一切ないし買うときだって布団がポカポカになりますよって言われたんだけどww
自宅なのに布団も干せないんだったら解約します

[129: 匿名さん]

布団が干せないなんてどこのマンションも同じ。
それに管理規約に書かれてる内容なんていちいち説明してくれるわけ無いじゃん。
聞かなかった自分が悪いってなっちゃうし、自分で規約を見て確認すべきです。

[130: 匿名さん]

>>128
手摺りに布団干せないのは常識ではないですか？！
そんなんで解約してたんじゃ、いつまでたっても決められませんな～
戸建てを検討してみては？

[131: 購入検討中さん]

バルコニーでの喫煙、バルコニーの手摺りに布団を干したり、外部の窓サッシを勝手に交換したりなど禁止されているっているのは、なんとなく以前から知っていましたが、もう普通なんですね。
確かに、景観や安全性を考えると、その方が安心できます。いわゆる共用部ですものね。
ベランダの手すりもコンクリートとかではなくガラスみたいなので、柵の内側に干しても十分ふかふかになりますよ^^

[132: 匿名さん]

郊外や地方のマンションだと国道沿いでも布団干しているところ多いですけどね。
都心となると人口も多いし厳しいのかもしれません。
今は布団乾燥機や布団クリーナーなど便利な家電がいろいろあります。干して花粉が付くよりハウスダストを十分吸い取って身体に良ければそれもありだと思います。

[133: 購入検討中さん]

ここの検討者＆購入者がどんな人かがわかる良スレですね。

[134: 購入検討中さん]

目の前の町田街道ですが、都市計画道路で今後、整備されるとのこと。車線が増えてしまうのでしょうか？
車道の幅は現在のままで、歩道部分が3.5メートルほどに広がるということを何かで見た気がします。

ネットで調べると現在用地取得中の新町田街道（町田3.3.36号線）や、今年度中に開通する町田3.4.37号線によって、そちらに車を車の流れが分散されるので、信号の多い町田街道の交通量は下がる気がしますが、車線が増えるのであれば、交通量は変わらなくなるような。
もし、町田街道の拡幅工事についての情報があれば、情報元をお教え頂けると嬉しいです。
（町田市のホームページを見ても探しきれませんでした。。。）

[135: マンション検討中さん]

No.134の者ですが、都に問い合わせたところ、車線は増えず片側1車線とのことでした。
（交差点付近では、右左折レーンができる可能性あり）
おそらくは、現在工事中の3.3.36号線のように電柱も地下化され、ゆったりとした道路になりそうです。
取り敢えずのところは、拡幅で車の交通量が大きく増えることはなさそう。

現在は歩道も狭くガタガタしているので、印象としては、少し打ち捨てられた感じもしますが、歩道が広く舗装されて街路樹も植えられれば、高級感が増すような気がします。

ちなみに町田街道は、事業認可を受ける形の事業ではなく、道路用地の取得状況で工事が進むため、工事スケジュールも確かなことはわからないとのことでした。

[136: 匿名さん]

135さん、
本当に本当にいろいろと有難うございます。
車線は片側１車線ですか。
歩道が広くなり、電柱地中化が進めば、歩行者の安全もはかれますし、
なによりも１３５さんが書かれているように高級感は増しますよね。
マンションの価値ってマンションそのものも大切ですが、
周りの環境もとても大切らしいです。

[137: ﾏﾏさん]

こどもがまだ小さいので、町田街道沿いというのが、排ガス、騒音の点でネックになっています。学校が近いのは魅力なのですが。すでに住まわれている方の感想をお聞かせいただけると嬉しいです。

[138: マンション比較中さん]

同じ町田街道沿いのマンション居住者です。
正直、これからの季節などは騒音がある為暑くてもうるさくて窓は開けられません。
窓を閉めておけば静かなサッシを採用しておりますなど実生活を無視した営業トークに過ぎません。
やはり街道沿いでの生活は人体に何らかの影響があるとおもいます。
精神衛生上に点においても不健全です。

[139: ﾏﾏさん]

>>138
実生活に基づいた貴重なご意見、ありがとうございます。そうなんですね…。悩ましいです。

[140: 匿名さん]

日当たりが阻害されない場合なら、南東向きというのはメリットですし
夏場もそこまで暑くはならないということで、過ごしやすいと予想できますね。
１Ｆは専用庭がありますし子供がいる家庭は遊べるスペースがあっていですね
車の出入りはゲートシャッターになっていますし、セキュリティはしっかりしてると思います。

[141: マンション検討中さん]

136さん
いえいえ、私も気になっていたところでしたので^^;
ただ、町田街道の拡幅工事がいつスタートするか、気の長い話になりそうです...

今年度中に完成する南町田の北口バスロータリーには、羽田や成田行きの空港リムジンバスも運行するようなので、グランベリーモール側の再開発と合わせて、南町田のスケールメリットは大きくなると感じています。

合わせて一気に工事が進んで欲しいものです。

[142: 匿名さん]

将来的に再開発などで利便性が増せばマンションの資産価値も上がりそうです。
何よりも生活圏内が便利になるのは嬉しい限りですね。
ここのマンション、低層なのが周囲の環境とマッチしていて良いと思いました。
やはり、角部屋に値段が高くても惹かれます。
窓が多いのと日当たりが良いのとで。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

角部屋って、実際どのくらいいいんでしょうか？ここのマンション、角部屋ほとんど空室ですよね？街道沿いだから？？

[144: 匿名さん]

マンションが多くなって賃貸とそうかわらない金額で買えるようになりました。マンションを買うためのマナーも身につけないとですね。マンションならではのメリットだけでなく皆さんで暮らしやすくする努力も必要ですからね。角住戸は開放的で人気なのでしょうけれど、音とかですかね、間取りもよさそうですが。賃貸の入居率は全体の２５％程度というけれど皆さんマンションに流れているんでしょうか、

[145: 匿名さん]

角部屋って空いているのですか？
普通、マンションって上から売れて行き、また角部屋から売れていくと言いますが、
極端に価格が高いと逆にリーズナブルなところから売れていくという話を聞いたことがあります。
単純に値付の問題なのではないでしょうか。
角部屋自体はそこまで街道だからという理由で避けられないと思いますし。

[146: 匿名さん]

角部屋ですが、5月くらいにチラシが入り1部屋は700万くらい値下げされていました。モデルルームに行った際にマンションの防音のことを聞きましたが、町田街道沿いの角部屋が窓ガラスの防音設備が1番されていて、奥にいくごとに軽く？なるそうです。昼間は家にいない方や窓をあまり開けない人には向いてるけど、網戸で過ごしたい方は奥の部屋の方がいいと言われました。説明が下手ですみません…
価格は町田街道沿いの角部屋よりも奥の角部屋の方が高額になってるとのことでした。

[147: 匿名さん]

そこまで値下げされているのって知らなかったです。700ってかなり来ていますよね。
チラシにそう書かれていたのは、高すぎたから、とかそういうのがあったということなんでしょうか。

高い価格が付いているのは、大通りの影響があまりないようなところが選ばれているのかな。
多少の価格がついていても、それでもニーズがあると考えられたんでしょうね
わかりやすいなぁと思いました。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
いえ、1番町田街道寄りの部屋でしたよー！
モデルルームと同じタイプの部屋だと思います。

[149: 匿名さん]

都知事も変わって色々なことが動きだしそうなそんな期待をしちゃいます
保育園の確保、介護施設の確保、防災や道路状況、街づくり、環境など問題山積ですからね。角住戸の値引きがあるのは排ガスや音が問題なのでしょうか？

[150: マンション比較中さん]

値引きするならこっそりするのが常識かなとおもいます。
７００万値引きしますよ！！なんてチラシをばらまかれたらこのマンションの価値はその途端に最低でも７００万以上下落するわけですからね。そうでなくとも、新築から中古になれば下落するのにね。
引き渡したら関係ないよね、、という企業姿勢がこの会社は凄く嫌だ！！

[151: 匿名さん]

先日見学に伺いましたが、そこまでの値引き提示はありませんでした…人によって違うのかな？ 最終一部屋になってからそれなりに時間が経ってるみたいだから交渉次第なのかな？

[152: 匿名さん]

>>150 マンション比較中さん

「この会社は凄く嫌だ！！」熱が入っていますね、、そこまで嫌うきっかけが何かあったのでしょうか。

[153: 匿名さん]

値引き交渉とか大変だな
気が滅入る

[155: 匿名さん]

[NO.154と本レスは住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[156: 匿名さん]

まあ、なんだかんだとあと1戸まで販売は来ているので、順調に売れているというふうに言っても良いのではないでしょうか。
残りの1個が、最上階の一番高いお部屋なのかな？
流石に値下げはないんじゃないでしょうか。
じゃないと、他の物件とのバランスをとることができないように感じられます…が。
今後、どうしていくのでしょう。

[157: 匿名さん]

残りあと１戸となったようです。

総戸数が４０戸だから、少しスローな売れ方かなとは思いますが

この分だと売れ残って困るということはないのかなと思いました。

すでに入居している人もこれで一安心でしょう。

ちなみに、駐車場は借りられるでしょうか。

[158: 匿名さん]

こういった戸数の少なめのマンションもたくさんあるんでしょう。
細長の背の高いタイプではなくゆったり横長なのもいいです
最上階もゆったりしています。玄関からトイレが死角になっていますね。
洗面とキッチンが遠いですがそれもゆったりという証拠でしょう

[159: 匿名さん]

完売したみたいですね。