クオス南町田レジデンスってどうかな。
間取りもどんなプランがあるのでしょうか。
所在地：東京都町田市小川字十二号1791番1（地番）
交通：東急田園都市線「南町田」駅徒歩9分・東急田園都市線「すずかけ台」駅徒歩11分
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/minamimachida/index.html
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：ポートハウジングサービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階
【物件情報の一部を追加しました 2015.10.7 管理担当】
[スレ作成日時]2015-05-15 19:01:25
クオス南町田レジデンスについて
| No.1 |
by 匿名さん 2015-05-15 23:46:21
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削除依頼
まだ、詳細は分からないけどアウトレットモールが、わりと近いのがいいかも。
40邸で5階建てだとワンフロアにそれなりの住戸数が入る感じになる。 低層なので、エレベーターを使うこともないと思うけど。 結構、住民の方とは鉢合わせしそうですね。 |
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| No.2 |
すずかけだいはマンション選べますね。賃貸にするかマンションにするか、アクセスがいいので立地や環境を加味して選択したいなと思います。
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| No.3 |
ここのホームページが見れないのですが、何かあったのでしょうか？
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| No.4 |
ホームページ、今は大丈夫みたいです。
南町田駅に行くにはどちらのルートもちょっと大回りするようで。 駅まで徒歩10～11分は評価が分かれるような気がしました。 3LDKで78㎡あるとゆったりしてて良さそう。他の部屋の間取りも見たいです。 |
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| No.5 |
外観デザインは、色調がオシャレ感ありますね。
室内設備では、バルコニーの奥行があるのがよいです。 全部の住戸ではないですが。 やはり、マンションだとべランダが占める重要性が高いと感じているので。 あまり狭いと洗濯物を干して終わってしまいますから。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
ホームページの北口徒歩9分というルートを歩いてみました。あの地図通りだと町田街道を渡る時、横断歩道が無いのですが皆さん本当にあそこを渡っているのでしょうか？交通量が非常に多い為、危険を感じるのですが・・・
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| No.8 |
町田街道は道が狭い割には交通量も多くてやんちゃな車が走るから子供なんかはとくに危ないよ。
結局、田舎道だからね。 |
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| No.9 |
地元も人なら知ってるかもしれないですが、
町田街道は日中は交通量が多くて騒音もひどいです。 夜は暴走族も通り、町田街道は信号と信号の距離が長いので かなりとばす車が多いです。 よって交通事故・人身事故も多い道です。 なのでガードレールも多いのです。 |
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| No.10 |
南向きで安いから見に行ったけど現地を見て検討をやめました。交通量も多いですが前のバイク屋さんとほとんど離れていないので南向きでも日当たりがありませんでした。がっかり。
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| No.11 |
↑バルコニーの前はバイク屋なんですか？大型店だと気げ引けてしまいますね↷
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| No.12 |
今日、モデルルームの見学に行ってきました！
うちはまだ、子供が小さいので、書き込みを見て陽当たりや、交通事故の事が気になって担当さんに質問したのですが、陽当たりの写真も見せて頂けましたし、交通事故の発生状況の資料も拝見させて頂き、安心出来ました。 営業さんが、「きっと同業者さんじゃないですかねぇ？たまにビックリする書き込みがあったりしますよ(笑)」って笑ってました(笑) 直接、確認出来て良かったです！ 後は旦那しだいなんですが…。 |
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| No.13 |
＞12さん
現地は実際に確認されましたか？営業の方も仕事ですからそのような資料はお持ちでしょう。 それを鵜呑みにするのではなく実際自分で見て納得されたほうが良いですよ。 それとも小さい子供がいながら午前1時20分に書き込む20さんが営業なのか・・・ |
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| No.14 |
＞12さん
連投申し訳ありません。どうしても気になったので調べてみました。リンクは張れないので警視庁事故発生マップで調べてみてください。各行政ごとに事故発生数を地図上で確認ができます。左の平成24年、25年のチェックボックスをクリックして頂ければ過去3年間の事故発生場所の確認ができます。町田街道の中でも決して少ないとは言えないと思います。また、日当りも営業の方は販売することが仕事なので当然夏至あたりの写真を撮っているはずで、季節によって条件は大きく変わります。同じ子を持つものとして老婆心ながら進言致します。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
ブルーム＆テラスの販売も控えているし、あえて今ここを買う理由は無いよね。
クオスよりブルームの方が安いみたいだし、規模が大きいから敷地もゆったりしてて 子育てにもいいと思うけど。 |
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| No.17 |
判りやすくここの特長を上げるとするならば、どういう所のになるのでしょうか。
まだそもそも詳細が出てきていないので、何とも言えない部分がありますが…。 ぱっと見た感じでは設備や仕様面では、標準的な物なのかなという印象を受けます。 キッチンシンクのミドルスペースとかは面白いと思いますが、決定的なものとは言えないですし。 |
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| No.18 |
早く価格出て欲しい。
ブルームテラスとこちらと悩んでます。 駅はこちらが近いみたいですが…。 |
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| No.19 |
ブルームテラスに1票！
現状の日当たりより将来どの程度の高いものが建つかが大事でしょ。 バイク屋なんて直ぐなくなっちゃうよ。どーせさ。 大丈夫なんて信用できないんですが。 |
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| No.20 |
ここを見学したのですが担当の方が必至と言うかなかなか帰してもらえませんでした。
次に用事があっても「少々お待ちください」と待たされるし。 お陰で歯医者の予約に遅刻してしまいました。 見学予定の方は他の予定を入れないことをお勧めしますよ!! 他のマンションの悪口よりもこのマンションの説明をしてくれると良かったのに。 |
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| No.21 |
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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| No.22 |
私も見学には予定より時間がかかりました。でも終わりたい時間を伝えたらその時間には終らせてくれました。他に予定があれば先に時間を伝えたりタイマーをかけておくといいかもしれません。見えるところに時計がないのでついつい話し込んでしまいます…日当たりは季節ごとに朝から16時までどんな風に陽が当たるか調べたものを見せてくれましたよ。南向きですが冬至の時期だけは1階は他の階より日照時間が短くなるそうです。我が家は実際に自分たちで14時くらいに現地を見に行きましたが、明るかったです。もちろん今はマンション建設中で実際のバルコニーの位置まで陽が届いているかまでは確認できていませんが…
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| No.23 |
〉20さん
なんとなく分かりますw 案内の仕方が不自然というか。 町田街道を意識させないためか裏の方に案内したり仕切りに南向きを強調したり。 挙げ句の果てに南口のルートを徒歩9分と説明されました。 ホームページと営業担当とどっちが間違ってるのw 明らかに他を意識しすぎですよね。 |
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| No.24 |
他の人が書いていますが待たされる時間が長くて呆れてしまいました。会社に報告でもいれて怒られているのでしょうが担当さんの必死な姿を見て可哀想でした。
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| No.25 |
たまたまかもしれませんが建設地を見に行った時、目の前のバイク屋で大音量でエンジンをふかしていました。
よくよく考えてみれば当たり前の事だけど実際聞いてしまうとかなりひくな••• |
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| No.26 |
契約された方いらっしゃいますか？
町田街道も目の前ですが現地に行ってみた日は思ったより車が混んでなくうるさい印象はありませんでした。ただ大きな道路なので静かってことはないですし、バイク屋もやはり静かな日とうるさい日があるんですね…新しい道路ができて交通量が減ることを期待してもいいのかな？駅から歩いた感じはモール側からダラダラ歩いても10分でした。 |
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| No.27 |
町田街道は16メートルに拡幅しますので今後、交通量が増えることはあっても減ることはありません。
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| No.28 |
町田街道について詳しく教えていただいてありがとうございます。
交通量は増えますよね…ここができることで、周辺道路の交通量が変わってくるかと思いますので、どこからしらの渋滞が解消されたりという事はあるのだろうなぁという風には思われますが。 ものすごくうるさくなったりとか大幅に変更点がなければいいのですが。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
けっこうお客さんが来ているのは気のせいでしょうか？
場所について書いている人が多いですが駅に近いといった長所は魅力です。 モデルルームも素敵でした。 |
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| No.31 |
モデルルーム行ってきました。
梁の出方や壁の圧迫感が気になってしまって、なんだか平米数の割に部屋が狭く感じました。ラグジュアリー(？)なインテリアに旦那はテンションが上がってましたがｗ 特にキッチン収納スペースが思いのほか小さく、食器棚のおけるサイズがかなり限定されてしまいます。 2人暮らしなら問題ありませんが、うちのように子供がいると確実に足らないのでリビングにも棚を置かなければならないですね^-^; ホームページで収納の豊富さをアピールしていましたがキッチン収納に関しては何も書いていなかったので、検討中の皆様の参考になればと思い書き込みました。 また、こちらを読んでいて気が付いたのですが、＞23さんと同じく我が家もグランベリー側の道を通って9分と案内されました！ 念のためホームページでも確認しましたが、確かに徒歩10分と書かれていますねｗ 大した差ではないですし、営業さんの心情として少しでも短く言いたい気持ちはわかるのですが… 駅からの距離が大切だ！と熱弁していた割にそこをあいまいにするってなんだかなぁ。 |
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| No.32 |
今後、南町田の駅前に大型マンションが出来るようです。
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| No.33 |
グランベリーモールの建替えの件ですよね？今の東急ストアが下層階が店舗になって上層階がマンションになるみたいですね。便利になるのはいいけれど流石にそこは相当高いんじゃないですかね？
それはそうとここのマンションのゼネコンって一回倒産してるんですね。売主もゼネコンも無名だと保証とか大丈夫なのかなー。設備に保証がついてると言っても直すのに対した金額がかかるわけでも無いし、本当に大変なのは構造に何かがあった時ですもんね。 ＞31さんとりあえずわかったことは営業の方はここを見ていないということと悪意があるかはわかりませんが営業がいうことを自分自身で一つ一つ確かめていかなければいけないということですね。 |
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| No.34 |
南町田駅から徒歩6分くらいのところにマンションができるそうです。ただ向きは東向きになるだろうと言ってました。あと売主さんが小規模マンションを得意とする会社らしいので大体68㎡くらいまでの大きさの部屋でクオスと同じくらいの戸数だろうと…
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| No.35 |
>>34
確かに駅は近いけど町田街道と大和バイパスの抜道になっていて歩道も無いから事故多発地帯だよ。ボルボの車もしょっちゅう通るし。ここだったら町田街道沿いの方が歩道がある分安全だと思うよ。南町田に住む人は環境を求めるだろうしDINKSならもっと都心よりで探すだろうし、広さも中途半端だよね。因みにクオスを見学した時の担当者は何時までって伝えたらきちんと帰してくれました。 |
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| No.36 |
現在、築２５年の分譲マンションを借りて住んでいます。南町田だけで検討してまして、昨日契約してきました～アドグランデと迷っていましたが、室内の素材感がアドグランデと比較して良かったですし（値段差があるので当たり前ですが）、駐車場が契約順で確約だったというのもあり、こちらに決めました。町田街道の歩道がもう少し広いと良いのですけどね～２階まではバイク屋もしくは戸建ての建物が見えるのでどうかわかりませんが、３階以上では遮る物がないので奥行きを生かしてベランダに子供用のプールとか出したりして楽しめそうです～販売センターでは課長さんが担当でした。（結構質問しましたが）質問はすべてその日のうちに回答していただけたり、趣味の話とかで盛り上がったりして感じが良かったのもこちらに決めた理由でもあります。まあ細かく見れば欠点もありますが、交通の便もいいですしこれから色々変化が実感できるので楽しみです。
長文失礼いたしました。 |
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| No.37 |
>>31
確かに梁は気になりました。自分はモデルルームと違うタイプで、下り天井が目立ちにくい部屋を契約しました。 資料として頂いた『住環境調査』書には、北口、グランベリー口から現地は共に７２０メートルと書いてありましたので、９分というのは本当だと思いますよ（ちゃんと町田街道の信号渡ってます）自分が歩いたら７分で着けました。駅から１０分を超えるのと超えないのでは印象も変わってくるので熱心だったのでしょうか・・・ |
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| No.38 |
モデルルームだけを見て購入判断をするのは危険ですよね。
オプションがたんさんありますから実際にはごく普通のマンションになってしまうかなと・・・。 とくに大規模物件であれば、共用スペースが充実しているだけに満足かとおもうのですがこんなに部屋数の 少ないマンションは賃貸と代わり映えしない気もします。 絵だけ見せられてもいままでおもってもみなかった想像をするだけだし、実は同じおもいで断念する人は おおいのではないでしょうか。 |
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| No.39 |
モデルルームは引き算して考えていかないといけないので
そこを見ていくのが難しいですよね 標準仕様の壁紙とか、床とか、そういうのをきちんと見せてもらえれば、という風には思います。 本当に想像力が試される部分があるかなーなんて思ったりして。 |
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| No.41 |
＞40さん
確かになんか不自然ですよね。駐車場が確約ということですけど最初だけの話ですよね？見せてもらったという資料が720mと書かれていたなら公式のホームページが間違えているということですよね。ここにとって唯一の優位性といえる箇所を間違えているままなんてそっちの方が信用できないです。 変な書き込みを入れるのであればもう少し接客の質を上げて頂きたい。 私の担当は質問にあいまいな答えしか返ってこず、その結果か、ブルームの前で 看板を持っていました。 課長さんではなかったですが。 |
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| No.42 |
先日モデルルームを見学しました。まだ見てないマンションがあるので答えは出せませんと言ったら「無くなってしまったら検討も出来ないからペーパーだけ書いてください。他が良ければ断って構いませんので」とうるさく言われたので、一筆書いたことが失敗でした。
本当はその日に別のマンションを見たかったのですが、かなり長い時間を拘束されたので、翌日見学した後にそっちにしますと伝えたところ、「とにかくペーパーを書いているのだから一回来ないとこっちも困ります」と言われもう一度行ったら上司を名乗る人が延々と説得の嵐！！ 駐車場をつけますとかどんな条件なら買うんですかと1時間以上粘られ、挙げ句の果てにはあなたが書類を書いたので他のお客を断った。どうしてくれると言われました。その間最初の担当者は黙ってうつむくだけ。 このマンションは簡単には無くならないと確信をしました。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
>>42さん
酷い営業さんですね～ 確かにそれでは、信用なくして買う気すら起きなくなりますよね 駐車場付けますって、有料なのにどうやって付けようと思ったのでしょうか？ 何という担当者でしたか？ 自分は契約してしまった後に、この書き込みを見たので、自分も無料にしてくれって言ってみたいので教えてもらいたいのですが・・・ |
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| No.45 |
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| No.46 |
敷地内の駐車場って入れ替えはないのでしょうか。
その辺りどうなのかしらと思いまして。 ここだと車を利用される方も少なからずいらっしゃ理想だし、 そうなると駐車場にみんながみんな停められるという状況にはできないという可能性もあります。 抽選が改めてあるかどうかは重要かと |
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| No.47 |
38>モデルルームだけを見て購入判断をするのは危険ですよね。
何がどの様に危険なんですか？ |
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| No.48 |
>>42
ペーパーって何ですか |
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| No.49 |
なんだか営業さんによって差があるのでしょうか？うちが話をした方は全然強引ではなかったんですけどね。駐車場をつけますってどなたが言ったのでしょうか？誰が言ったにせよ既に契約してる方はそれでは納得いきませんよね。うちも駐車場は必須なので先着順にはかなり惹かれます。入れ替えや抽選はやらないと言っていましたが、駐車場が空いたりしたらその都度マンションの掲示板などに張り出すと言ってました。
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| No.50 |
>>46さん
抽選はないようです 完全に早い者順だそうです ちなみに、駐車場の数は売り主さんも過去の物件や立地を鑑みて決めるようで、自分が契約したときは、契約者の５割いかない位の契約率で、ほぼ予定通りと言ってましたよ |
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| No.51 |
駐車場の事で補足です
駐車場は２年更新で、解約の申し出が無ければ、自動更新となってます。 自分は駐車場が必須だったので、その辺りはしつこいほど課長さんに聞きましたので間違いないです。 連投、申し訳ありませんです |
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| No.52 |
駅から近く、南東向き、床暖房付き、収納率が良さそう、将来的に売れそうな感じと思って契約しました。
今日、日差しのあるときに工事中の現地を通ったら、けっこう日が当たってて、前の建物も気にならないなと思いました。 モデルルームでは課長さんが対応して下さいました！なんだか、とても良い感じで、前のスレであるような変な対応の人では無かったですね。でも、ちょっと強引な人もいそうですね… 実際に図面見せてもらって細かい所を聞いて、比較検討するのが良いと思います。モデルルームは、あくまで参考にした方が良いと思いました。。。 駐車場は機械式みたいなので、出やすい所じゃないと、毎日使う人には不便かも。。。 |
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| No.53 |
>>52
将来の売却リスクを考えたら、大規模マンションが圧倒的に有利だとおもいます。床暖房や収納率などは中古でリフォームするときにはどうにでもなります。個人ではどうにもなりにくいのが駐車場周辺とかエントランスから内側などの共用部分です。そのところをしっかりと計画している売主は模型、パースなどで充分な説明をしてくれます。 |
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| No.55 |
駅からもう少し近くても良いかなとは思いつつ
物件自体悪くないなと注目しています。 南東向きというのがどうかなというのはありますが…。 南向きが良いとは思っていましたが、南東向きって陽当たりはどうなんでしょうか。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
向きより前面の状況がどのようになっているかが重要です。
クオスに限らず将来を見越して検討出来る経験と能力がありませんと購入した物に対する後悔は生じます。いろいろなマンションを見て眼を養ってください。 |
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| No.58 |
共用廊下側の囲いが取れましたね～
今月末までには、全て囲いが取れるみたいです 気になる方は見に行かれてはいかがでしょうか？ |
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| No.59 |
しかし、ここは出来上がるの早すぎじゃないですか？
半年前は更地だったのに。 これって普通のスピードですか？ |
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| No.61 |
それぞれのホームページを見て建築確認日と竣工日を比較すると
アドグランデ・・・建築確認日 平成26年12月12日付 竣工平成28年4月下旬 クオス・・・・・・建築確認日 平成27年1月22日付 竣工平成27年11月中旬 ブルームテラス・・建築確認日 平成27年2月25日付 竣工平成28年8月下旬 となってます。 私も工事について詳しくありませんが明らかに工期が短く感じます。 まあゼネコンが工期を短くする特殊な工法を持っているのかもしれませんが。 ただ建築確認日を比べる限り、一か月以上早く着工しているというのは無理があるのでは？ ＞60さんも誰かが言ったことを鵜呑みにするのではなく、ご自身で正しい情報かどうかを 判断されたほうが良いですよ。 千三屋という言葉があるぐらいですから。 |
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| No.62 |
>60さんが本物のお客さんで明らかな嘘を担当者から説明されているとなると怖いですね。
私もとりあえず色々見てますけどクオスは価格を教えてくれなかったり対応に？が多いです。 他では最初から価格表を見せてもらえたんだけどな。 やっぱり売っているマンションに自信が無いのかな？ |
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| No.63 |
>>61さん
自分もその辺は気になったので調べたのですが、標準的な工期は階数＋２～３ヵ月だそうです そこで自分は安心できた次第です 逆にアドグランデさんはもう少し早くても良いくらいですね 近くに同じ長谷工物件（ブルームテラス）があって、建材とかの調達の都合でしょうか・・・ |
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| No.64 |
62です。
>>63さん 工期が短く欠陥の恐れを怖いと言ったのではなく、 売るために簡単に嘘をつくという事が怖いんです。 常に何かを隠しているのでは？と勘ぐらなければいけないので。 個人の問題なのか会社のスタンスなのかわかりませんが スレを読む限り前者では無いような気もしますね。 |
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| No.65 |
６３です
＞＞６４さん 確かに、そのような懸念はありますね。 自分は、運よく自分と相性の良い担当者でしたから・・・ これから、検討、契約される方は後悔しないように、願うばかりです。 ありがとうございました。 |
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| No.66 |
工事には詳しくありませんがやっぱり一か月以上短いみたいですね・・・
何も起こらないことを祈ります。 
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| No.67 |
工法的な要素もあるのでしょうか。
本当に契約を考えている場合は、専門の方（建築士さんとかセカンドオピニオン的な業者さん）に同行してもらって 設計図を見てもらうのもありだと思いますよ。 普通、問題があるのであれば、そもそも建築許可なんておりないと思いますし、大丈夫だとは思いますが。 |
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| No.68 |
工期が短いのは資金の回収を急いでいるのではないでしょうか？資金に余裕がなければ工期も販売も急がざるおえません。
建物は一応大丈夫でしょうが造りこみは雑にならざるおえません。決定する本人が気にしなければ購入するのも良いかとおもいますが他の気にする人が騒ぐので巻き込まれる可能性はあります。営業さんがいい人でもどうにもならないところです。売主、建設会社の良心が試されるポイントです。 |
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| No.70 |
実際に自分の目で確かめることが大切になると思いますけど。
竣工前の契約となると現物チェックというわけにはいかないので、難しいですね。 友人などは、実際の感じがＭＲなどで見ていた感じと違くて、ちょっとしんなりしていました。 |
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| No.71 |
都筑区のマンション問題ニュースを見てなんだか不安に…杭がちゃんと打たれるとか住民にも入居前にわかる方法ってないのですかね？
せっかく買ったマンション…ワクワクして住みたいものです |
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| No.72 |
>>71
杭の資料が偽造されてた訳ですからどうにもできませんよね。パークシティLALAの場合は三井の下請旭化成の下請の下請が偽装してるんですから尚の事です。 大きな会社ほど根源が根深いから何してるかわから無いものですよね。長谷工なんて職人の2割近くが外国の方とか。 |
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| No.73 |
心中察します。分譲会社が大手であれば今回のように買い取って頂けるでしょうし、
施工が大手であれば買取まで行かなくとも修繕はしっかりやって頂けるでしょう。 ただ、分譲も施工も中小、かつ施工会社が一度倒産しているとなると十分な保証は無理でしょう。 安い買い物ではありませんので場合によっては手付放棄で解約も視野に入れてみてはいかがでしょうか。 ここは大丈夫かと心配しながら生活するよりかは安心だと思います。 |
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| No.75 |
販売のペース、1期だったらもっと勢いがあるのかなぁと思いましたが、今は先着順販売になってしまっているのですね。
こちらのデベの場合、要望書が入っている所というよりも、普通に販売計画に沿って販売しているのかな すぐに完売するところは要望書が入ったところのみ販売しているということですから。 いずれにせよ、安いし、もう少し動いてもいいのになとは感じます。 |
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| No.76 |
71さん
ちょっと心配になりましたか？ いろいろな考え方がありますが、逆に中小だからこそ、下手打って倒産にならないよう管理しているのではないでしょうか？ ただ、73さんが仰ったように補償の面では厳しいかもしれませんね あまり気になるようでしたら、解約もありだとは思いますが、デペロッパーさんも３０年もの間、神奈川県一帯で１６０件近くの物件を販売してきた実績もありますから、その辺を踏まえて自分は楽観的に考えておる次第であります 同じマンションにご一緒出来ることを楽しみにしています。 |
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| No.77 |
＞76さん
お気持ちとして楽観視したい状況であることは否定はしませんが希望的観測を書き込まれても 意味は無いのでしょうか。 私は残念ながら検討から外しました。 やはり杭の問題が出てきて、色々と身内にも相談はしましたが、大手のマンションを買って問題が出た場合、 ある意味自分自身に「仕方が無い」と言い訳ができると思いますが、ここを買って何かがあれば 間違いなく自分の判断が誤っていたと後悔すると思ったからです。 駐車場が優先ということは魅力ではありましたが、かつてそのように分譲して引渡し後、 住民間のトラブルにつながったという話を聞いたこともありますし、 冷静に考えれば車の都合で住宅を選ぶということがあまりにも安直だと思えてきたことも一因です。 71さんも熟慮してください。 ちなみに12月に引渡ということですが、本当はどのぐらい売れているのですかね？ 引っ越してみて上下左右誰も住んでいないなんてことになったら尚気が滅入りますね。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
うーん>>77さんが言っていることは本質を突いてますね。
確かに大半の方の場合、家は家族の為に買うものであって 駐車場が欲しいからではないですものね。 ちなみに都築区のマンションは工期の所為で杭を作り直さなかったとのことですが 工期が短いと言われているここは大丈夫なのでしょうか？ |
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| No.81 |
駐車場があると嬉しいけれども、そればかりじゃないし。
もしないならないで、外で借りる場所がすぐ近くにあれば問題ないわけだし。 トータルで見ていかないとなんとも言え無いというのは皆さんがおっしゃられる通りあるかと思います １つのポイントが気になってもカバーできるのかどうか、それが大切です。 |
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| No.82 |
駐車場で家を決めるのは大袈裟ですが
マンション内に駐車場があるのに、他に停めるというのは避けたなとは思います。 せっかくマンション内にあるのにと思ってしまうからです。 特別、外で借りるほうが安いとかであれば別ですけど。 ただ、物件探しの優先順位は人によって違うものだと思います。 |
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| No.83 |
杭は写真とデータ取っているはずだからそれで説明して
もらうといいでしょう。説明できない会社ならそんなもんだってこと。 瑕疵担保履行法で戸あたり1500〜2000万円の 強制保険に入っているので、最低これくらいは補償が出る。 |
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| No.84 |
杭の写真は残されているものだとは知りませんでした。
今、いろんなニュースも流れいて気になっていたことです。 契約するにあたっては、キチンと尋ねて見せてもらったほうが良いなと思いました。 |
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| No.85 |
高い買い物ですからね。
クズはつかみたくないです。 そのためには、可能な限り慎重に情報を集めて判断したいところです。 この物件、外観デザインはシャープな感じでいいなと思っているんですよね。 |
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| No.86 |
よくこのマンションの前を通るけど明かりが全然ついてないんだよな～。全然売れてないのかな。
それはそうと昨日の夕方このマンションの前で全身迷彩服の男とおばさんと警官5，6人いて 現場検証みたいなことをやってたけどなんかのトラブルですかね？ |
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| No.87 |
８６さま、まだ入居は始まっていないはずですよ。
今月の半ばから入居スタートです。 ２期販売分も今月中旬から販売とあります。９邸ほどらしいです。 |
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| No.88 |
>87さん
契約者のスレには11月に鍵をもらったという書き込みがありましたよ。 融資実行して引越しさせないなんてどれだけ悪徳会社ですか(笑) その間に火事でも起きたらだれが責任を取るんですか？ それはさすがにあり得ないし、そう説明されたら嘘ですよ。 それとも契約者スレが自作自演なのか。 10分後の書き込み、おかしいと思ったら、この掲示板には新たな 書き込みがあるとメールで知らせる機能があるようですね。 そんな機能を使う人は営業さんですか？ いずれにせよ、全身迷彩服の人が同じマンションだったら嫌ですね。 |
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| No.89 |
現地見たけど、いろんな意味でスゲー場所。迷彩柄の不審者も当然いるわ。
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| No.91 |
先日建物の中を見学しました。
まず、他の方が言われているようにここのマンションの説明より他物件の誹謗中傷ともとられかねない説明を延々とされました。 また、違うエリアでも考えていると伝えると「あそこは○○○○（差別用語）ですので子育てなんかできませんよ。 うちの会社は神奈川の分譲が多いのでよく知ってるんですがどんなに土地が安くても仕入れませんから」などの説明を受けました。 実家がありますのでかつてそのような扱いであったことは知っていましたが、あまりにも常識が無いので開いた口がふさがりませんでした。 マンション自体も外観は何となくすっきりしていますが部屋の中はリビングの天井の内半分ぐらい低かったり真ん中に梁が出ていたりと平米数の割に狭く感じました。（その分頑丈に作っているそうです） バルコニーも広いのですが目の前のバイク屋が圧迫感を与えます。 町田街道の音は気になると思うので窓は閉め切って生活をする感じになると思います。 案内をしてくれた担当は駅から10分未満のマンションは南町田でクオスだけなので希少性が高く、資産価値も高いと言っていましたが実際に見てとても自分自身住みたいとは思えないこのマンションに資産価値があるとは思えませんでした。 地元を貶められた怒りのせいで長文になってしまいましたが、今後マンションを検討される方の参考になれば幸いです。 |
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| No.93 |
９１さん、そうなんですか。
営業の方って、どこも必死なのだろうなと見学に行くと思います。 担当者の当たりはずれもあると思いますが。 でも、要は間取りや立地を含めて物件を気に入るかどうかで 決めればよいなと最近は割り切って話を聞いております。 |
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| No.94 |
単純に南町田には新築マンションの選択肢は３つあるわけで
必死になるのは当然のことと思います。 売れてるから必死にならなくてもいいというわけでもないですし。 会社としてというより、営業さんにもそれぞれ家庭があるわけで 売りたいと思うのは当然です。 そう思うようにしてます。 |
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| No.95 |
あまり高さのない低層スタイルは良いと思いました。
奥行きが2.5ｍあるバルコニーの住戸があるのも。 道路沿いなのでできるだけ奥行きがあったほうがいいと感じているので。 ただ、ランドプランを見ると圧迫感のある感じを受けます。 |
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| No.96 |
資産性について書いている方がいますので意見されていただきますが、クオスさんであろうがアドさんであろうが資産価値を考えたら購入をお薦めするエリアではありません。現状の高値設定は一過性に過ぎず将来に渡り高値維持は不可能です。あとは、郊外マンションを購入するのであれば大規模を検討すべきです。こちらのマンションを決して貶しているのではなく、もし、営業さんが資産性に優れた物と語るのであれば注意して慎重に考えてみるべきだとおもいます。大手の営業さんであれば不確定な会話は慎みます。
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| No.97 |
>>96
不可能と言いますが、これもまた不確定です。肯定も否定もできないので貴方の言うことには矛盾があります。 私の印象では伊藤忠さん住友さんは比較検討してますと告げると比較してるマンションの誹謗中傷を受けました。大手のメリットはブランド力以外ないと思うんですが、どうなんでしょう？ |
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| No.98 |
ここに否定的な書き込みがあるとほかのスレッドが荒れますね。怖い。
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| No.99 |
>>97
印象？ブランド力以外魅力がない？??、これまた矛盾ですね(笑)どこかのモデルハウスで力説されたトークのまんま。ダメだこりゃ✨ |
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| No.101 |
大きな買い物ですから、自分にとってのBESTを選択すればいいだけじゃないでしょうか（汗）
駅まで歩いて行けてお値段もまあまあリーズナブルでという点では、 ここのマンションは良いほうだと思います。 そうじゃないものを求めている場合は違うほうが良いのかもしれませんし。 人それぞれなのでしょう。 |
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| No.102 |
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| No.104 |
昨日ここの前通ったら明かりが二つついてた。やっと売れたのかな？って思ったんだけどモデルルームと営業の控室だった。
ここまで売れないマンションも凄いね。 |
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| No.105 |
バルコニーの広さ、収納スペースの広さがとても良いと感じました。
狭い間取りのマンションが多いので、いいなと感じる点の多いマンション物件です。 |
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| No.106 |
まだ二部屋空いていますか？
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| No.107 |
二つ空いているのではなくて二つぐらいしか売れてない、が正しいな。
百聞は一見にしかず。 監禁覚悟で見に行こう。 |
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| No.108 |
皆さん触れてないですがバイク屋も凄いけど立体式駐車場の圧迫感も凄いですよ。
無機質な鉄骨がそびえ立ってます。 敷地が広くないからしょうがないけどこればっかりは完成してないとわからないから勉強になりました。 |
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| No.111 |
周辺環境は商業施設が徒歩10分圏内にあるので便利だと思います。
大型商業施設がいくつかあるので。どこも年中無休だといつでも安心して買い物できる。 メーカーの保証期間が10年間というのは珍しいのでしょうか。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
112さん、空いている間取り教えていただけないのですか?
掲載分では、2LDK～3LDKです。 実際に購入を考えているからこその問い合わせなのに、 教えてもらえないのは不思議かも。 |
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| No.114 |
112さん、空いている間取り教えていただけないのですか?
掲載分では、2LDK～3LDKです。 実際に購入を考えているからこその問い合わせなのに、 教えてもらえないのは不思議かも。 |
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| No.115 |
先日お値引きされた金額が記載されているチラシが入っていました。３部屋くらいあったかと思います。場所や造りは好みなんですが、やはり駐車場が・・・ペーパードライバーなので購入断念しました。
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| No.116 |
チラシ、私も見ました。どこまで下がるのか気になります。４階の奥のお部屋なら、バイク屋の屋根看板や町田街道の音なんかもさほど気にならないのかなぁ…なんて思いながら。
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| No.117 |
先日内覧に行きました。建物の中に入れば町田街道の音はさほど気になりませんでした。ただバイク屋さんが気になるかは個人差があるのかな？と思いました。
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| No.119 |
値引き祭り❗でも、完売しないなんて先がみえてますね。
まぁまぁ冷静に考えれば分かりきった事ですが。 特別内覧会開催なんて誘い文句が渋いぜ(笑) |
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| No.120 |
ここを見に行ったらバルコニーの手摺に布団がほしてありました。
普通のマンションって確かダメですよね? ここは干しても良いんでしょうか? |
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| No.121 |
規約になくてもマナーとしてNGなのではないかと思います。
マンションって上の階になればなるほど風が巻きますから飛ばされやすくなります。 もしも規約にないのなら作らないとなりません。 あるのであれば、管理組合として注意をしないとならないんじゃないかなーと思います。 |
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| No.122 |
バルコニーに布団が干して有る事がそんなに問題？たいした事ではないと思うのですが･･･｡
すみません一個人としての意見です。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
バルコニーに布団を干した時の景観が良くないとの事ですが、現地を見てみるとバルコニーが町田街道に面して無く通りからはバルコニーがよく見えないので景観はあまり問題ないのではないでしょうか？ただ上の階で布団を干す場合下に落ちないよう注意が必要ですね。
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| No.126 |
バルコニーへの布団干しは景観上の問題ももちろんありますが、
一番は落下によって起こる事故が問題なのでしょう。 個人的にはマンション探しで現地を見学した際、バルコニーに 布団が干してあれば「ここにはマンション規約も守れないような 住人がいるんだな…」と感じてしまうと思います。 |
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| No.127 |
バルコニーに布団干すのは規約で禁止されていて入居時の説明も規約書を見ながらちゃんと説明がありました。なのでバルコニーが広いので布団用の竿？でバルコニー内に干しています。手摺に干してあるお家を見たことはないですが、規約をあまりわかってない方もいるのかもしれませんね。バルコニーは奥行があって使いやすいですよ。
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| No.128 |
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| No.129 |
布団が干せないなんてどこのマンションも同じ。
それに管理規約に書かれてる内容なんていちいち説明してくれるわけ無いじゃん。 聞かなかった自分が悪いってなっちゃうし、自分で規約を見て確認すべきです。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
バルコニーでの喫煙、バルコニーの手摺りに布団を干したり、外部の窓サッシを勝手に交換したりなど禁止されているっているのは、なんとなく以前から知っていましたが、もう普通なんですね。
確かに、景観や安全性を考えると、その方が安心できます。いわゆる共用部ですものね。 ベランダの手すりもコンクリートとかではなくガラスみたいなので、柵の内側に干しても十分ふかふかになりますよ^^ |
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| No.132 |
郊外や地方のマンションだと国道沿いでも布団干しているところ多いですけどね。
都心となると人口も多いし厳しいのかもしれません。 今は布団乾燥機や布団クリーナーなど便利な家電がいろいろあります。干して花粉が付くよりハウスダストを十分吸い取って身体に良ければそれもありだと思います。 |
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| No.133 |
ここの検討者＆購入者がどんな人かがわかる良スレですね。
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| No.134 |
目の前の町田街道ですが、都市計画道路で今後、整備されるとのこと。車線が増えてしまうのでしょうか？
車道の幅は現在のままで、歩道部分が3.5メートルほどに広がるということを何かで見た気がします。 ネットで調べると現在用地取得中の新町田街道（町田3.3.36号線）や、今年度中に開通する町田3.4.37号線によって、そちらに車を車の流れが分散されるので、信号の多い町田街道の交通量は下がる気がしますが、車線が増えるのであれば、交通量は変わらなくなるような。 もし、町田街道の拡幅工事についての情報があれば、情報元をお教え頂けると嬉しいです。 （町田市のホームページを見ても探しきれませんでした。。。） |
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| No.135 |
No.134の者ですが、都に問い合わせたところ、車線は増えず片側1車線とのことでした。
（交差点付近では、右左折レーンができる可能性あり） おそらくは、現在工事中の3.3.36号線のように電柱も地下化され、ゆったりとした道路になりそうです。 取り敢えずのところは、拡幅で車の交通量が大きく増えることはなさそう。 現在は歩道も狭くガタガタしているので、印象としては、少し打ち捨てられた感じもしますが、歩道が広く舗装されて街路樹も植えられれば、高級感が増すような気がします。 ちなみに町田街道は、事業認可を受ける形の事業ではなく、道路用地の取得状況で工事が進むため、工事スケジュールも確かなことはわからないとのことでした。 |
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| No.136 |
135さん、
本当に本当にいろいろと有難うございます。 車線は片側１車線ですか。 歩道が広くなり、電柱地中化が進めば、歩行者の安全もはかれますし、 なによりも１３５さんが書かれているように高級感は増しますよね。 マンションの価値ってマンションそのものも大切ですが、 周りの環境もとても大切らしいです。 |
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| No.137 |
こどもがまだ小さいので、町田街道沿いというのが、排ガス、騒音の点でネックになっています。学校が近いのは魅力なのですが。すでに住まわれている方の感想をお聞かせいただけると嬉しいです。
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| No.138 |
同じ町田街道沿いのマンション居住者です。
正直、これからの季節などは騒音がある為暑くてもうるさくて窓は開けられません。 窓を閉めておけば静かなサッシを採用しておりますなど実生活を無視した営業トークに過ぎません。 やはり街道沿いでの生活は人体に何らかの影響があるとおもいます。 精神衛生上に点においても不健全です。 |
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| No.139 |
>>138
実生活に基づいた貴重なご意見、ありがとうございます。そうなんですね…。悩ましいです。 |
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| No.140 |
日当たりが阻害されない場合なら、南東向きというのはメリットですし
夏場もそこまで暑くはならないということで、過ごしやすいと予想できますね。 １Ｆは専用庭がありますし子供がいる家庭は遊べるスペースがあっていですね 車の出入りはゲートシャッターになっていますし、セキュリティはしっかりしてると思います。 |
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| No.141 |
136さん
いえいえ、私も気になっていたところでしたので^^; ただ、町田街道の拡幅工事がいつスタートするか、気の長い話になりそうです... 今年度中に完成する南町田の北口バスロータリーには、羽田や成田行きの空港リムジンバスも運行するようなので、グランベリーモール側の再開発と合わせて、南町田のスケールメリットは大きくなると感じています。 合わせて一気に工事が進んで欲しいものです。 |
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| No.142 |
将来的に再開発などで利便性が増せばマンションの資産価値も上がりそうです。
何よりも生活圏内が便利になるのは嬉しい限りですね。 ここのマンション、低層なのが周囲の環境とマッチしていて良いと思いました。 やはり、角部屋に値段が高くても惹かれます。 窓が多いのと日当たりが良いのとで。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
マンションが多くなって賃貸とそうかわらない金額で買えるようになりました。マンションを買うためのマナーも身につけないとですね。マンションならではのメリットだけでなく皆さんで暮らしやすくする努力も必要ですからね。角住戸は開放的で人気なのでしょうけれど、音とかですかね、間取りもよさそうですが。賃貸の入居率は全体の２５％程度というけれど皆さんマンションに流れているんでしょうか、
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| No.145 |
角部屋って空いているのですか？
普通、マンションって上から売れて行き、また角部屋から売れていくと言いますが、 極端に価格が高いと逆にリーズナブルなところから売れていくという話を聞いたことがあります。 単純に値付の問題なのではないでしょうか。 角部屋自体はそこまで街道だからという理由で避けられないと思いますし。 |
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| No.146 |
角部屋ですが、5月くらいにチラシが入り1部屋は700万くらい値下げされていました。モデルルームに行った際にマンションの防音のことを聞きましたが、町田街道沿いの角部屋が窓ガラスの防音設備が1番されていて、奥にいくごとに軽く？なるそうです。昼間は家にいない方や窓をあまり開けない人には向いてるけど、網戸で過ごしたい方は奥の部屋の方がいいと言われました。説明が下手ですみません…
価格は町田街道沿いの角部屋よりも奥の角部屋の方が高額になってるとのことでした。 |
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| No.147 |
そこまで値下げされているのって知らなかったです。700ってかなり来ていますよね。
チラシにそう書かれていたのは、高すぎたから、とかそういうのがあったということなんでしょうか。 高い価格が付いているのは、大通りの影響があまりないようなところが選ばれているのかな。 多少の価格がついていても、それでもニーズがあると考えられたんでしょうね わかりやすいなぁと思いました。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
都知事も変わって色々なことが動きだしそうなそんな期待をしちゃいます
保育園の確保、介護施設の確保、防災や道路状況、街づくり、環境など問題山積ですからね。角住戸の値引きがあるのは排ガスや音が問題なのでしょうか？ |
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| No.150 |
値引きするならこっそりするのが常識かなとおもいます。
７００万値引きしますよ！！なんてチラシをばらまかれたらこのマンションの価値はその途端に最低でも７００万以上下落するわけですからね。そうでなくとも、新築から中古になれば下落するのにね。 引き渡したら関係ないよね、、という企業姿勢がこの会社は凄く嫌だ！！ |
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| No.151 |
先日見学に伺いましたが、そこまでの値引き提示はありませんでした…人によって違うのかな？ 最終一部屋になってからそれなりに時間が経ってるみたいだから交渉次第なのかな？
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| No.152 |
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| No.153 |
値引き交渉とか大変だな
気が滅入る |
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| No.155 |
[NO.154と本レスは住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.156 |
まあ、なんだかんだとあと1戸まで販売は来ているので、順調に売れているというふうに言っても良いのではないでしょうか。
残りの1個が、最上階の一番高いお部屋なのかな？ 流石に値下げはないんじゃないでしょうか。 じゃないと、他の物件とのバランスをとることができないように感じられます…が。 今後、どうしていくのでしょう。 |
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| No.157 |
残りあと１戸となったようです。
総戸数が４０戸だから、少しスローな売れ方かなとは思いますが この分だと売れ残って困るということはないのかなと思いました。 すでに入居している人もこれで一安心でしょう。 ちなみに、駐車場は借りられるでしょうか。 |
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| No.158 |
こういった戸数の少なめのマンションもたくさんあるんでしょう。
細長の背の高いタイプではなくゆったり横長なのもいいです 最上階もゆったりしています。玄関からトイレが死角になっていますね。 洗面とキッチンが遠いですがそれもゆったりという証拠でしょう |
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| No.159 |
完売したみたいですね。
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