クオス南町田レジデンスについて

[購入検討中さん]

クオス南町田レジデンスってどうかな。
間取りもどんなプランがあるのでしょうか。

所在地：東京都町田市小川字十二号1791番1（地番）
交通：東急田園都市線「南町田」駅徒歩9分・東急田園都市線「すずかけ台」駅徒歩11分

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/minamimachida/index.html

売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：ポートハウジングサービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.7 管理担当】

[139: ﾏﾏさん]

>>138
実生活に基づいた貴重なご意見、ありがとうございます。そうなんですね…。悩ましいです。

[140: 匿名さん]

日当たりが阻害されない場合なら、南東向きというのはメリットですし
夏場もそこまで暑くはならないということで、過ごしやすいと予想できますね。
１Ｆは専用庭がありますし子供がいる家庭は遊べるスペースがあっていですね
車の出入りはゲートシャッターになっていますし、セキュリティはしっかりしてると思います。

[141: マンション検討中さん]

136さん
いえいえ、私も気になっていたところでしたので^^;
ただ、町田街道の拡幅工事がいつスタートするか、気の長い話になりそうです...

今年度中に完成する南町田の北口バスロータリーには、羽田や成田行きの空港リムジンバスも運行するようなので、グランベリーモール側の再開発と合わせて、南町田のスケールメリットは大きくなると感じています。

合わせて一気に工事が進んで欲しいものです。

[142: 匿名さん]

将来的に再開発などで利便性が増せばマンションの資産価値も上がりそうです。
何よりも生活圏内が便利になるのは嬉しい限りですね。
ここのマンション、低層なのが周囲の環境とマッチしていて良いと思いました。
やはり、角部屋に値段が高くても惹かれます。
窓が多いのと日当たりが良いのとで。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

角部屋って、実際どのくらいいいんでしょうか？ここのマンション、角部屋ほとんど空室ですよね？街道沿いだから？？

[144: 匿名さん]

マンションが多くなって賃貸とそうかわらない金額で買えるようになりました。マンションを買うためのマナーも身につけないとですね。マンションならではのメリットだけでなく皆さんで暮らしやすくする努力も必要ですからね。角住戸は開放的で人気なのでしょうけれど、音とかですかね、間取りもよさそうですが。賃貸の入居率は全体の２５％程度というけれど皆さんマンションに流れているんでしょうか、

[145: 匿名さん]

角部屋って空いているのですか？
普通、マンションって上から売れて行き、また角部屋から売れていくと言いますが、
極端に価格が高いと逆にリーズナブルなところから売れていくという話を聞いたことがあります。
単純に値付の問題なのではないでしょうか。
角部屋自体はそこまで街道だからという理由で避けられないと思いますし。

[146: 匿名さん]

角部屋ですが、5月くらいにチラシが入り1部屋は700万くらい値下げされていました。モデルルームに行った際にマンションの防音のことを聞きましたが、町田街道沿いの角部屋が窓ガラスの防音設備が1番されていて、奥にいくごとに軽く？なるそうです。昼間は家にいない方や窓をあまり開けない人には向いてるけど、網戸で過ごしたい方は奥の部屋の方がいいと言われました。説明が下手ですみません…
価格は町田街道沿いの角部屋よりも奥の角部屋の方が高額になってるとのことでした。

[147: 匿名さん]

そこまで値下げされているのって知らなかったです。700ってかなり来ていますよね。
チラシにそう書かれていたのは、高すぎたから、とかそういうのがあったということなんでしょうか。

高い価格が付いているのは、大通りの影響があまりないようなところが選ばれているのかな。
多少の価格がついていても、それでもニーズがあると考えられたんでしょうね
わかりやすいなぁと思いました。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
いえ、1番町田街道寄りの部屋でしたよー！
モデルルームと同じタイプの部屋だと思います。

[149: 匿名さん]

都知事も変わって色々なことが動きだしそうなそんな期待をしちゃいます
保育園の確保、介護施設の確保、防災や道路状況、街づくり、環境など問題山積ですからね。角住戸の値引きがあるのは排ガスや音が問題なのでしょうか？

[150: マンション比較中さん]

値引きするならこっそりするのが常識かなとおもいます。
７００万値引きしますよ！！なんてチラシをばらまかれたらこのマンションの価値はその途端に最低でも７００万以上下落するわけですからね。そうでなくとも、新築から中古になれば下落するのにね。
引き渡したら関係ないよね、、という企業姿勢がこの会社は凄く嫌だ！！

[151: 匿名さん]

先日見学に伺いましたが、そこまでの値引き提示はありませんでした…人によって違うのかな？ 最終一部屋になってからそれなりに時間が経ってるみたいだから交渉次第なのかな？

[152: 匿名さん]

>>150 マンション比較中さん

「この会社は凄く嫌だ！！」熱が入っていますね、、そこまで嫌うきっかけが何かあったのでしょうか。

[153: 匿名さん]

値引き交渉とか大変だな
気が滅入る

[155: 匿名さん]

[NO.154と本レスは住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[156: 匿名さん]

まあ、なんだかんだとあと1戸まで販売は来ているので、順調に売れているというふうに言っても良いのではないでしょうか。
残りの1個が、最上階の一番高いお部屋なのかな？
流石に値下げはないんじゃないでしょうか。
じゃないと、他の物件とのバランスをとることができないように感じられます…が。
今後、どうしていくのでしょう。

[157: 匿名さん]

残りあと１戸となったようです。

総戸数が４０戸だから、少しスローな売れ方かなとは思いますが

この分だと売れ残って困るということはないのかなと思いました。

すでに入居している人もこれで一安心でしょう。

ちなみに、駐車場は借りられるでしょうか。

[158: 匿名さん]

こういった戸数の少なめのマンションもたくさんあるんでしょう。
細長の背の高いタイプではなくゆったり横長なのもいいです
最上階もゆったりしています。玄関からトイレが死角になっていますね。
洗面とキッチンが遠いですがそれもゆったりという証拠でしょう

[159: 匿名さん]

完売したみたいですね。