MJR九大学研都市レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kyudaigakkentoshi/

所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[851: 匿名さん]

>>849
それを言うなら検討もしてない(しなくなった)人が見る必要も、物件を否定する様な意見を書く必要もないですよね？

[852: 匿名]

>>850
川の近くにできたよ

[853: 契約済みさん]

>>852
ありがとう
見に行ってみます

[854: 匿名さん]

ここの住所は糸島市にした方が分かりやすいですね。

[855: 匿名さん]

糸島市の方が自然が豊富ですね。
あとレンタルビテオ屋や塾、伊都菜々もあるので、意外と店舗も充実感がある。
こちらはイオンがあるのがいいね。

[856: ご近所さん]

>>848
先月22日くらいにオープンでしたよ。

[857: 匿名さん]

>>856
え、先月27日頃に行ったけどまだ工事中だった様な…
もしかして思ってる公園と違うのかな

[858: 匿名]

>>857
山ノ鼻前方後円墳横近隣公園は、工事が少し延びて3月末オープン予定です。

[859: 匿名]

イオン前ではなく、近くの公園はもう遊べてるよ

[860: 申込予定さん]

良いマンションですね。
モデルルーム行ったけど営業の方も感じ良かった。
多分申込みします。

[861: 匿名さん]

ここの防音はどの程度ですか？

[862: 匿名さん]

駅南のタワーとこちらでは、どちらの方が高いのですか？

[863: 匿名さん]

ここら辺にタワーとかありましたっけ？？

[864: 匿名さん]

>>863
駅の南側にできていますよ！
検討されるには、良い所だと思いますよー！

[865: 匿名さん]

あ～第一交通のですね
確かに九大タワーて名前だった(汗
あれ完売したんじゃなかったですか？？
中古なら先日でてたJR の中古と同じで
購入価格より値上げしてきそうですね

[866: 匿名さん [男性 30代]]

近隣住民の民度（？）はどうでしょうか。田舎ヤンキー達はおいといて、20〜40の親世代の。ファッションとか常識面とか…、やっぱりヤンキー入ってるひと多いですか？

[867: 匿名さん]

学研都市周辺はヤンキーいません
糸島のほうに行きますといます

[868: 匿名さん [男性 30代]]

そうですか！よかったです。

[869: 匿名さん]

学研都市周辺はパチンコ屋が多いですね！

[870: 匿名さん]

パチンコ多いですかね？
２軒しかないような・・・

[871: 購入検討中さん]

ここより駅近中古待ったほうがいいと思えてしまった

[872: 匿名さん]

>>871
どういうところが？
参考に教えて下さい！

[873: 購入検討中さん]

設備とかいろいろいいのですが、その辺比較しても大差ない
歩いてみるとやはり駅から結構あるなぁという印象
ドンキ近くは便利だけどやっぱ真横は抵抗えるなぁ
同じ額の中古でもしでてきたら、比べられるならそっちを選びたいなーと思いました。。

[874: 購入検討中さん]

ヤンキーぐこの辺いないとはいえ、糸島の方から唐津街道をよく走ってはいますね。駅前にタムロしてる子たちが、こんどはドンキにタムロしそう

[875: 匿名さん [ 40代]]

タワーのキャンセル待ちが出ているね。
比較すると、狭いし高い。

[876: 匿名さん]

イマイチ売れ行き良くなさそうですね。
前聞いた時は、今の時期はもう2期販売予定って言ってた気がするけど。

[877: ご近所さん]

駅近タワーマンション、売りに出てますね。
12階3ＬＤＫ3030万。

[878: 匿名さん]

中古チラシ入ってるの見ましたけどあれ完成してるんでしたっけ？？？なぜ中古？？？
しかもうろ覚えだけどあの狭い部屋って確か2500万くらいじゃなかったっけ？？？

[879: 物件比較中さん]

タワーって間取りこんなに狭かったのか。
いくら駅に近くてもこれじゃ……。

[880: 匿名さん]

売りが駅に近いってだけですから

[881: 匿名さん]

しかし、駅が近くても糸島に通うならいいけど、福岡市には遠いです。

[882: 匿名さん]

mjrさん結構設備いいね

[883: 物件比較中さん]

2016年10月になると、消費税10％か…。それまでにはどこかのマンションの契約したいなぁ。
駅前中古が第１希望だが、狙ってる人多いみたいだし。

[884: 匿名さん]

>>883
おたくもか！うちも駅前のmjrかモントーレででないかと思っていた。。

[885: 匿名さん]

奥さんの希望でここ辺り検討してるんだけど、勤務地ちかくなら、駅徒歩6分はいいんだけど、ここまで離れると駅徒歩のこの距離いやなんだよなー
中古はより競争率高いみたいね

[886: 購入検討中さん]

同じく駅周辺中古待ちかここで迷ってます。
タワー売りに出てるって知らなかったんですけど完成前に中古？とはこれいかに。
この辺のバブルにのっかって転売目的でかったのかな？しかし残念ながらあのタワーはかわないわ・・・

[887: 匿名さん]

>>886
業者さんでしょーねぇ
私らみたいな中古検討者狙いですかね
あれはなしやけど

[888: 匿名さん]

ドンキ近くは便利やけど、真横はやっぱやだなぁ
営業の方もいいようにおっしゃってましたが、やはり気持ち微妙。
糸島からやってくるバイク少年たちが溜まりそう

[889: 匿名さん]

>>888
そんな気になるなら、東か南の東よりにでもしたら、大して気にしなくていいやん

[890: 匿名さん]

駅前の中古買ってほしい奴が必死やな

[891: 申込予定さん]

>>890
売りにでてないやんけー
必死ならだしてくれ
あ、タワーの出てるのはいらん

[892: 匿名さん]

今度見に行こうと思いますが、まだ結構空いてますか？

[893: 物件比較中さん]

>>892
チラシが入ってました。80戸売れたそうだ。（2月末現在）てことは残りあと81戸だね。

[894: 匿名さん]

早いですなぁ
九大生の町になると思ってたのに
普通に成長率市内で一番の激戦区ですな
既に他にマンションないから戦いはないか

[895: 匿名さん]

>>894
はやいか？
悪くないペースかなぁくらいやん

[896: 匿名さん]

隣町にできるサンメゾンさんに失礼やで！

[897: 匿名さん]

なかなかいいペースですね
住むには最適かと思います

[898: 物件比較中さん [男性 40代]]

作りが安っぽい。あと、駅から5分以上ある。それなりの規模のマンションだから、駅まで10分と考えた方がいいかも。
ドンキの隣は倦厭しますね。ただでさえ、暴走族のルートだし、週末深夜は、うるさい。

[899: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>867
毎週末。今宿、九大、周船寺を旧道、バイパスで2、3周バイクで暴走行為があります。

[900: 買い換え検討中]

モントーレ、2980万の4LDK、買いたい方いらっしゃいますか？

[901: 匿名さん]

モントーレとか買わないよ
MJRのほうがいいじゃん
スレチだからもうモントーレの話題は出さないでね

[902: 申込予定さん]

みなさん、和室ってそのまま使います？
それともオプションで変更しますか？

[903: 匿名]

>>902
私はそのまま使います

[904: 匿名さん]

オプションって無料じゃないですよね？
和室のまま使うかな。

[905: 申込予定さん]

うちもそのまま和室にしとく

[906: 匿名]

洋室に変更しました。

[907: 匿名さん]

洋室変更かなり高くなかったですか？
うちは和室のまま、全開できるように襖3枚に変更しました。

[908: 申込予定さん]

リビングにするっていうのもいいですね

[909: 物件比較中さん]

Mタイプ完売ですか。
狙ってたのに。

[910: 匿名]

後々洋室にリフォームするより半額ぐらいでした。

[911: 匿名]

Mタイプいいなと思ったのですが、構造設計の知人に、Mタイプの様な曲がった場所の部屋は大きな地震が来た時にガタが出やすいと聞いてやめました。

[912: 購入検討中さん [男性 30代]]

皆さん何タイプを買われた、
もしくは検討してますか？

私は、AかKタイプを検討してます。

[913: 申込予定さん]

Lが一番いいんじゃないの？

[914: 物件比較中さん [女性 40代]]

Lは人気でしたねー

[915: 匿名さん]

南側から模型を見たとき、やっぱりＫが理想的だなと思いました。
Ｌより南面の長さがありますし、Ｌの低層階の価格で高層階を買えそうだし。
Ｋ１タイプにすればリビングも広々としていいんじゃないかな。
もちろん予算があればＬがいいけど、Ｋ１の間取りはいいですよね。
家族が少なければＪもありです。

[916: 検討中の奥さま]

九大学研都市エリアに住もうと考えています。
ここのエリアでは戸建とマンション、資産価値としてはどちらが高いのでしょうか？

[917: 匿名さん]

資産価値を求めるなら西なら藤崎まで。
学研都市だと賃貸に出した時需要が多いのは駅近マンションでしょうね。

[918: 匿名さん]

第2週分譲案内のDM来ましたが、結構残っていますね。南西角部屋D1が3割しか申込入っていないとは。。。
次期以降販売住戸も実質は先着順で申込可能なはずなので(期別にしたほうが見せかけの販売率を稼げる)、結構動き遅いように見受けられます。

[919: 匿名希望]

>>918
西側売れ残りすぎてびっくりしました！

[920: 匿名さん]

西側はドンキがネックなんでしょうか

[921: 匿名さん]

もともと西側は西日の影響で東側よりは売れるのは遅いです。
心配しなくても確実に完売しますよ

[922: 匿名さん]

かなり前から販売しているのに、この売れ行き感の低さが気になります。
竣工まで1年あるからじわじわ売れるんでしょうけど。

[923: 匿名さん]

あんたら遠回しに近くのさんメゾンが売れてないって
貶したいのか！！

[924: 匿名さん]

第二期の販売始まりましたね。
２月末に訪れた際は、西側の棟も５割くらいは契約済＆商談中だったので順調なペースじゃないでしょうか。
２号棟の東側は殆ど契約済でした。

ギャラリーでドンキの届出要約書をもらいましたが、防音壁も設置されるようなので、あまり不安は感じませんでした。７月に開店してから、また状況を見に行こうと思います。

[925: 入居予定さん]

1年後には、お引越し完了の時期ですね
楽しみになってきました

[926: 匿名さん]

コスパ重視のMJRにしては大苦戦ですね。どうしたの？
値段も悪くないと思うけど。やはりドンキ？

[927: 匿名さん]

徒歩圏内にディスカウントストアあるのはとても魅力的ですが、隣接は嫌ですね。
店からの騒音、駐車場の騒音、車の量、住むのは嫌ですね(個人的な意見です)

[928: 匿名さん]

>>926　底辺？

[929: 匿名さん]

底辺？
いえ、周辺。

[930: 匿名さん]

ドンキで買い物したヤンキーがそのまま公開スペースやエントランスに流れて来たら嫌だな。あのドンキの歌も聞こえるんかな？MJR九大学研系って3棟目になるけど、ここは「ドンキの横」 ってなるよね？
少し離れてたら良かったのに。

[931: 匿名さん]

「ドンキ横のMJR」、知人やタクシーに教えやすいですね。
ヤンキーがたむろ、ありそうですね。
タバコの吸い殻や、ゴミやら、、、

[932: 入居予定さん]

家具の案内は、いつ頃になるかご存知の方いらっしゃいますか？
おそらく自分で買い回ったほうが安いとは思いますが…

[933: 匿名さん]

この前見に行ったらほとんど売れてましたよ

[934: 購入検討中さん]

なんだかんだ言われつつ実際はかなり売れてしまってますね。
Lタイプいいなーと思ってましたが完売出てたし、他のタイプも残りわずかだったりで、もっと早く動いておくべきでした。
今はここの第2、第3候補を買うか、他の地域に照準を変えるかで迷っています。
迷ってるうちにまた出遅れてしまいそうですが。。。

[935: 匿名さん]

24時間ゴミ捨てOKですか？

[936: 匿名さん]

8割方成約済みのようですね
完成前完売になるかな？

隣のドンキは7月オープンと聞いていたのですが、延期になりそうですね。
セキュリティはしっかりしているし、今は店側も周辺に気を使うそうなので特に心配はしていません。
マンションに住む以上、周辺にお店が多いことはデメリットとは思いません。
それが嫌なら住宅街の戸建を買えば良いと思います。

[937: 匿名さん]

戸建じゃなくても、ま、まぁ近くに八割方売れてないマンションありますからそこでいいんじゃないですか？

[938: 匿名さん]

＞＞９３０
現在、他県のドンキのそばに住んでる者です。
実家が福岡なんで、たまたまこのスレを覗いたんですが、どうしても伝えたくて。

ずばり、ドンキの騒音かなり覚悟しといた方がいいです。
昼間は気にならないんですけど、とにかく夜がうるさいです。
あの歌はさすがに聞こえないけど、店内放送の音はよく聞こえます。
深夜の客層はひどいものでしょっちゅう喧嘩してる怒声や、ふざけてギャハハと笑ってる声、改造車の爆音が聞こえてきます。
パトカーが来ることもたまにあります

ごみは、朝にドンキの定員さんが掃除してくれているので落ちてませんよ

[939: 匿名さん]

９割売れたみたいですね。
いいマンションだから早かったですね。

[940: 匿名さん]

みなさん内装の打合せは終わりましたか？
スムーズに進みました？
うちの担当者は段取りも悪く、時間をかけて打合せした要望を
全く反映できていない見積もりを上げてきました。
他にも書ききれないほど不満で一杯です。うちだけですか？

[941: 匿名さん]

私は特に不満はなかったです
担当は男性でした？女性でした？

[942: 匿名さん]

私も同じで仕事の捌けない担当でした。
目の前で変更内容を延々と作図するので
子供も待っているのにと思うとイライラ。
タブレットでサクッとやってほしい。
レスポンスが遅いのは内装会社なのに
施工会社を待たせているとか言ってきて、
失礼だなと思いました。
私は全ての提出期限を守っていたのに？
特に何も言わずに我慢しましたけど。
小さい会社なのでそれなりの社員なのかな。

[943: 匿名さん]

うちだけじゃなかったですね。
うちもちゃんと書類出して呼ばれた日に打合せしたのに
その後、長い間放置され、嫌な予感がしていました。
結局ギリギリに見積もりが来て、頼んだことが伝わって
いなかったので、正しくやり直して欲しいと言いましたが
もうこれ以上施工会社を待たせないで下さい！とか
理不尽なことを言われ、どうにもなりませんでした。
もっと自分から見積もりまだですか！って催促してれば
よかったと後悔しています。今更ですけど。

[944: 匿名さん]

皆さんオプション以外にも色々と要望出されましたか？

[945: 匿名さん]

コンセントの位置や数、
ライトの配置は後から変えにくいので。
クロスは割高なので迷う。

[946: 匿名さん]

後からあぁすれば良かったなぁと思う点が出てきて、もう変更不可だと思うのですが考えてしまいます。

[947: 匿名さん]

そうですよね。住んでみないと想像つかないこともありますし。
モデルルームと違う間取りを買ったので、実際に内覧会で見るまで不安です。
照明計画だけは決めていたけれど、細かいところの後悔はあります。

[948: 匿名さん]

なんだかワクワクより不安の気持ちの方が大きくて後悔ばかりしてしまいます。
住んで暫くしたら気にならなくなるかもしれないし、どうしても我慢できなければ、いつの日かリフォームという手もあるのでなんとか前向きに考えたいです。

[949: 匿名さん]

設計変更には期限ありますが、施工会社側も余裕をみてるばず。追加変更は言うべきですよ。
もちろん、(例えば)設置終わった浴槽を変えろとかは無理ですが。

[950: 匿名さん]

直接、施工会社と交渉できる訳じゃないからなー。
なにしろ窓口となっている会社がかなり事務的だから。
少し変更があると言ったら、新しく見積もりは取れないので、
このままいくか標準に戻すかです、と言われた。
もう少し寄り添ってくれても、と思ったがー。
どうやっても完璧はないから、まぁいいやと開き直ります。