MJR九大学研都市レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kyudaigakkentoshi/

所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

学園通りは、なかなか開通しないよ。

[83: 匿名さん]

道路は破綻してるね。
海側の道は広げる余地なし、無理矢理でもバイパスの車線を増やす話がないものか。

[84: 匿名さん]

学園通り線の整備一応進んでますよ。
あと３年もすれば見えてくるのでは？
あと個人的に気になっているのは周船寺インターのフルインター化ですね～
検討が始まったようですし。

[85: 匿名さん]

「まわりにアホみたいに田んぼ･･･」とありますが、市街化調整地域ですし農業振興地域に
指定されてますので一般の家は建てられないですよ。
家を買うのであれば、用途地域図や都市計画図等も見るべきです。

[86: 匿名]

昔みたいにどこでも家建てればいいっていう時代じゃない。農地と住宅街を区別するのが大事。

[87: 匿名さん]

>>84
学園〜って九大につなげてもね・・
市内とのつながりを太くする計画がないものか。

[88: 匿名さん]

＞＞８４
希望的観測ですね。学園通りの整備は進んでいるように見えて停滞してます。
先は見えてないのが現実です。

[89: 匿名さん]

学園通り線ですが進んでいますよ？
今は水田等の用地買収中ですね。
工事はしてないですが、ちゃんと進んでいますよ
買収中は現場に大きな動きはないですよ

[90: 匿名さん]

その買収が上手くいってないから進んでないんだよ。
予定から遅れすぎ。今後は未定だよ。

[91: 匿名さん]

進んでないって･･･？
学園通り線のベスト電器北側の残区間の買収が動き出したのって
去年からですけど？
もちろん、時間のかかる家屋もあるでしょうけど、グーグルマップで
見てもわかるように、道路予定地の田んぼは去年から耕作してないよ

[92: 匿名さん]

学園通りが開通しても、市街地への渋滞は緩和されないでしょう。
最寄りの信号での渋滞が緩和されるのは嬉しいけど、一番のボトルネックは前者かと。

[93: 匿名さん]

近所なので建設現場をよく通るのですが、雨水が溜まって敷地の半分はいつもプール状態です。作業員がせっせと排水してますが終わらないうちにまた溜まってるようです。
建設途中なのでしょうがないとはいえ、本当に大丈夫なのでしょうか。
この辺りに昔から住んでいる方からも「あそこは水はけが悪い」と聞きました。

[94: 匿名さん]

>>93さん
私も現地確認しましたが、その通り水が溜まっていました。
ただマンション建てば、植栽などで庭が養生されるでしょうから問題ないのではと素人考えしています。

[95: 周辺住民さん]

学園通りは東西の交通緩和には関係なさそうですが、幹線道路が整備されると沿線土地の用途変更が
行われることが予想されます。また公園が整備されるなど住環境が整うとこれも人口増の要因になり
そうです。

水溜りですが元々田んぼですから排水溝を整備しないと溜まります。南口の公園予定地や小学校予定地も
同様です。扇状地ではボーリングした時の常時孔内水位が1m程度となるのは一般的で砂浜みたいには浸透
しません。マンションが整備されれば解決しますよ！心配御無用です。

[96: 物件比較中さん]

土地の落札価格だけで28億5000万だそうです
やはり価格は高くなりそうですね…

[97: 匿名さん]

＞９１
そこから進まない。買収停滞中。

[98: 匿名さん]

>97さん
買収が進んでいない理由ってご存知ですか？

[99: 匿名さん]

28億5000万円って坪単価130万ってこと!?
ありえん･･･
もしかして既存建物込みの値段かもしれませんね。

というか、モデルルームらしきものをマンション敷地内に
建てているようですが、完成前完売を見込んでいるんですかね？

[100: 匿名さん]

>>99
駐車場スペースに建てとけばギリギリまで持つし、完売しなければ棟内モデルルームになるだけ。
別場所柄を借りる費用を考えると、MJRのやり方は悪くないんじゃない？

[101: 匿名]

>>98
土地区画整理予定地で現在準備中です。

[102: 匿名さん]

＞１０１
その区画整理が上手くいってない。
10年はかかるんじゃないかな。

[103: 周辺住民さん]

松尾建設の落札額　２８億５０００万円は、建物の建設費でしょう。
１６１戸で単純に割ると　１７７０万円。これに土地代、諸経費、利益などが
上積みされて　マンション各戸の販売価格が決められる。

[104: 購入検討中さん]

それなら価格が2500〜というのも信ぴょう性がありますね
駅北のMJRは1980〜だったことを考えると消費税増税を含めても完全にバブルですね

[105: 匿名さん]

>>103
土地の取得費用は不明ながら、仮に路線価で取得したなら@105000円×7220平米で758,100,000円。161戸で割れば平均471万円。よって原価平均は建物1770万円➕土地471万円で2241万円。販売諸費用と利益が20%としたら最多価格帯は2700万円弱になるところ。
それが最低価格が2500万円台からとするなら強気過ぎて支持は得られないだろうね。
六本松は一期で90%近くの予約が入ったようだけど、九大跡地で中心地唯一の大型物件というプレミアがあるからで、こちらは隣も含めて開発されるだろうから、JRには謙虚な価格設定を望みたいね。
私は購入予定ながら竣工時に30%以上が売れ残るなどしたら目も当てられないから。

[106: 購入検討中さん]

一昨日、前を通りましたが大きなクレーンのようなものが見えました。遂に杭打ちが始まったのかもしれません。

[107: 購入検討中さん]

ずっとこのエリアで中古マンションを狙ってるのですが毎回瞬殺だし価格もなかなか下がりません
ここに期待してたけど駅から遠いのに2500〜はいくらなんでも高すぎます
さいとぴあ横のタワーも上層階の広い価格の高い部屋ばかりが残ってましたし
せめて2000〜とかになりませんかね

[108: 匿名さん]

2500〜なら、千早より高いかも。

[109: 匿名さん]

2500万なんて安いよ。

[110: 匿名さん]

こんなとこが千早より高いわけないでしょ

[111: 匿名さん]

千早の相場はわかりませんが、こちらは全く逆の西区です。
そっとして頂けたらありがたいです。

2500万〜だったらかなり強気ですね。
完売までに時間かかりそうです…

[112: 匿名さん]

すぐに完売すると思います。
タワーマンションよりは早いんじゃないかな。

[113: 購入検討中さん]

南向きだと聞いたのでそれなら！と思い低層階を検討していましたが南側に隣接するマンションがありますね(5階建てくらい) 陽当たりに影響がありそうだと思ったのですがどうでしょう？
西側の土地も空いているし、東側も田んぼ？や古いお店が建っているので将来的には隣接してマンションが建つ可能性も…
このマンションより高い建物が建つ可能性は低そうですが、低層階希望なので気になります

[114: 物件比較中さん]

HPをよーく見てみたら南側の建物とはべったりくっつくくらい隣接して建つんですね
ということは6階以上じゃないと陽当たりも眺望も望めないのかな
せっかく広い土地なのに建物の建て方が残念な感じですね

[115: 匿名さん]

>>114
安いんだからそれくらい我慢するしかないよ。

[116: 匿名さん]

>>114
ほんとですよね。
せっかくの土地だから有効的に使って頂きたかった…
115さんのようにうちはお金がないので我が家の大金はたくならよりよい条件を追求してしまいます。

[117: 購入検討中さん]

１階が駐車場っていうのも、今時なんだかなー？って思います。
耐震性が気になります。

[118: 匿名さん]

安いんだからそれくらい我慢するしかないって…頭がいいのか悪いのか。
我慢するなら普通買わんやろ。
だからどうするかみんな一生懸命考えてるのに。全く意味不明。

[119: 匿名さん]

は？
安い安いって何を根拠に？
まだ公式に価格発表もされてませんし
それとも2500万なんて端金だとおっしゃる千早の方ですか？

[120: 申込予定さん]

素朴な疑問なんですがなぜ千早の人は九大学研都市を目の敵にするんですか？
タワーの掲示板にも何度かそういう書き込みがありました
西区と東区でかなり離れていて路線もかぶらないし学区も違いますよね？…福岡の地理に詳しくないのでよく分からないのですが対立しているエリアなのでしょうか？

[121: 申込み予定]

>>120
本当にそう思います。よっぽど暇で嫌み妬みしか言えないんですかね。かわいそうに。私は県外から西区に住んでますが、対立するほど大差ないと思います。

[122: 匿名さん]

>>116さんのようにスルーすればいいのに
どこの誰かも分からない書き込みに、みんなで寄ってたかって決めつけて。見苦しいですよ。

これが釣りであってほしい。

[123: 匿名さん]

購入層もかぶらない離れたエリアに釣りで書き込みをするメリットって？

[124: 匿名さん]

>>123
ですね。

[125: 匿名さん]

客観的にみて安い。この価格で買えないなら今後10年は買わない方がよい。お金貯めましょう。

[126: 匿名さん]

>>125
心配していただきありがとうございます。こちらの物件なら検討できるくらいの生活はしていますのでそっとしていただきたいです。よろしくお願い致します。

[127: 申込み予定]

>>125
上から目線ですね。高いか安いかは人それぞれ。まずは値段が出てからでしょ。ここは検討スレですよ。

[128: 匿名さん]

127
ある程度の価格を教えて貰ってない時点で、申し込み予定じゃないだろ。ひっこんでなさいって感じですね。真剣に考えて安いと判断しているので、高いと感じるのなら、もっと貯金を頑張るべきですね。

[129: 匿名さん]

>>123
価格だけでみるとかぶってます。

[130: 匿名さん]

>>128
いちいちそこツッコミますかw貯金どうこう他人に言われたくないです。だから上から目線って言われるんじゃないんですかね。

[131: 匿名さん]

別に煽ってる奴に対等に話さなくていいと思うけど。119ー122までは同一人物でしょう。その後もちょくちょく出てますね。127の言葉を借りると引っ込んでてね。
価格に関しては、過去の物件と比較すると高いと感じますが、将来的には上昇傾向ですので妥当な価格予測と思います。
後は条件があえば買うでしょう。