MJR九大学研都市レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kyudaigakkentoshi/

所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[787: 購入検討中さん]

元岡中学校ってどうですか？

[788: 匿名]

>>785
レジデンスと名付けるのに何か規定でもあるんですか？
ただの名称の１つのレジデンスだと思うけど。

[789: 匿名さん]

レジデンスとかテラスとかの使い分けって、関係ないみたいですよ。これに一喜一憂せずにしっかりモノを見極めましょう(笑)

[790: 匿名さん]

ATMはイオンやコンビニにあるでしょう？
銀行は顧客がいないから出ないのでは？

[791: 購入検討中さん]

郵便局は大通りから１本入ったとこにあるんですね
ここは便利そうです

[792: 匿名さん]

>>786

回転焼よりも蜂楽饅頭の方が美味しいので、西新まで遠征しましょ！

[793: 匿名さん]

>>786
回転焼きくらすぞってどこの言いまわし？
初めて聞いた。

[794: 匿名さん]

＞＞793

日本では聞かないですよね(笑)
回転焼きと暮らしてるのでは？

[795: 匿名さん]

>>790
地銀は支店を縮小する方向なので、新たに支店を出すのはハードル高そうですね。
今はコンビニにATMありますから、支店をATMとして求める価値もないし。

[796: 周辺住民さん]

ドンキって24時間営業ですか？

[797: 周辺住民さん]

>>796
自己レスです。
概要でてました。
24時間営業ですね。

１ 届出事項の概要
⑴ 大規模小売店舗の名称及び所在地 （仮称）ドン・キホーテ福岡西店 福岡市西区西都一丁目18番ほか
⑵ 大規模小売店舗を新設する者 日本アセットマーケティング株式会社 代表取締役 越塚 孝之 東京都江戸川区北葛西四丁目14番1号 ⑶ 小売業を行う者 株式会社 ドン・キホーテ 代表取締役 大原 孝治 東京都目黒区青葉台二丁目19番10号
⑷ 大規模小売店舗の新設をする日 平成28年7月6日
⑸ 大規模小売店舗内の店舗面積の合計 2,210㎡
⑹ 施設の配置に関する事項 ア 駐車場の収容台数 73台 イ 駐輪場の収容台数 63台 ウ 荷さばき施設の面積 92.0㎡ エ 廃棄物等の保管施設の容量 22.60㎥
⑺ 施設の運営方法に関する事項
ア 小売業を行う者の開店時刻及び閉店時刻 24時間
イ 来客が駐車場を利用することができる時間帯 24時間
ウ 駐車場の自動車の出入口の数 出入口1か所
エ 荷さばきを行うことができる時間帯 午前6時から午後10時まで

２ 届出年月日 平成27年11月5日
３ その他 ・届出書は届出の公告日（平成27年11月19日）から４ヶ月間縦覧します。 縦覧場所は下記の通りです。
① 福岡市博多区博多駅前二丁目９番28号 福岡商工会議所ビル２階 福岡市中小企業サポートセンター（福岡市経済観光文化局中小企業振興部 経営支援課）
② 福岡市博多区東公園７番７号 福岡県庁（商工部中小企業振興課） ・届出の日から２か月以内に建物設置者（届出者）による説明会が開催されます。（日時・場所は出店地から半径１ｋｍ圏への新聞折り込みチラシや現地への標識掲示等により案内）

[798: 匿名さん]

別人ですが勉強になりました。
こんな制度があったんですねー
文句があるなら市が受け付けますって事ですかね
パチ○コと警○の癒着みたいなのがあったりしたら意味ないですが
意見だせるらしいので福岡市ＨＰにＧＯ！

○大規模小売店舗立地法とは
　大型店が開店すると、買物が便利になる反面、交通渋滞や騒音などの問題が発生し、周辺の生活環境にいろいろな影響があるとして、問題になることがあります。
　そこで、平成12年6月1日から「大規模小売店舗立地法」が施行され、大型店の出店や変更により生活環境に影響を受ける地域住民のみなさんの意見を聴きながら、大型店の設置者に対して周辺の生活環境への適切な配慮を市が求めていくことになりました。

○法の対象となる店舗は？
　店舗のうち，小売業に使用する面積（バックヤード等は含まない）が1,000㎡を超えるものが対象です。ただし，1つの建物は1,000㎡以下であっても，周辺の建物や土地の状況により，複数の建物で1つの店舗と見る場合もあります。

○どういった場合に届出が必要？
　大型店を新設・増設するときだけでなく，既存の大型店が駐車場や駐輪場などの施設の配置，営業時間などの運営方法を変更するとき，店舗を閉鎖するときなどに届出が必要です。

○届出後の手続きは？
　届出の内容は，市が公告・縦覧を行うとともに，大型店の設置者は届出から2か月以内に周辺住民を対象とした説明会を行うことになっています。また，届出の内容について，周辺の地域の生活環境の保持の観点から意見をお持ちの方は，どなたでも市に対して意見書を提出することができます。意見書を提出することができる期間は，市が公告を行った日から4か月間です（→意見書の様式は，下記の運用要綱に掲載しています）。
　市では，提出された意見も参考にしながら，審査を行っています。

○市が行う審査は？
　店舗が新設，または施設の配置や運営方法が変更されることにより，周辺環境に対して発生しうる交通，騒音，廃棄物，景観等への影響について審査します。必要に応じて，大型店の設置者に対して意見を述べたり，勧告や公表を行います。

福岡市経済観光文化局経営支援課事業支援係
　　TEL：[phone]　　FAX：[phone]
　E-mail：keieishien.EPB　＠　city.fukuoka.lg.jp

[799: 匿名さん]

あの手の商売してるわけだし近隣住民とのトラブルとか反対は屁とも思ってないでしょう
皆で反対運動開始？？？JRもしてるのかな？？

[800: 購入検討中さん]

説明会ってもうあったのかな？

[801: 匿名さん]

24時間営業なのかー…純粋に要らんわ。

[802: 申込予定さん]

タワーの方を契約しないでよかった～
こっちで正解でした

[803: 匿名さん]

>>802
何のためのレス？
根拠がないと書く意味ないっすよ？

[804: 匿名さん]

確かにタワーよりはこちらでしょうね

[805: 匿名さん]

>>802
え〜どうして？
タワーにしちゃいましたよ！！

[806: 購入検討中さん]

私はどちらもいいと思います
タワーは駅から近いから電車通勤の人は楽でしょうね

[807: 匿名さん]

>>805
私はこちらを契約しましたが、タワーにはタワーの魅力がありますよ！
駅からのあの近さは本当に羨ましいです！

[808: 匿名さん]

>>807
しかし鉄粉の飛散がなぁ…
窓やベランダ、駐車車両等の汚損はともかく、特に乳幼児の吸入による健康被害がなぁ…

[809: 購入検討中さん]

何戸ぐらい売れたのかな？

[810: 匿名さん]

>>809
問い合わせてみてはいかが？

[811: 匿名さん]

タワーマンションは揺れているから嫌です。低層階が絶対に良い。

[812: 匿名さん]

>>808
805です。
鉄粉の飛散？
乳幼児の吸入？
え〜なんか嫌だな。
タワーだと、悪い空気が入ってきますか？

[813: 匿名さん]

>>811
805です。
揺れて崩壊しますか？！
こわいな。
韓国のデパートみたいになるの？
怖いから売っちゃおうかな。

[814: 匿名さん]

>>812
PM2.5の問題は九大学研都市全体の問題のことだと思います。
福岡都市圏の中では高い値を記録してるけど、ぜん息が多いわけでなし、何の違いも見られない範囲ですよ。

[815: 匿名さん]

空気とタワーに関係性はないと思われる

[816: 匿名さん]

>>813
ちゃんと建てたのも地震の時に倒れないように、揺れる構造になってるんですよ！なので、風でも実は揺れてます(笑)

[817: 匿名さん]

鉄粉問題は地上線の駅近は仕方ない
しかし急に第一交通弄りが増えましたね
あそこ弄るなら管理会社いじるのが一番では？それよりもドンキの説明会いつあったのか？？
資料欲しい資料読んで本当に市に意見書だしてみたい
参加した人いませんか？？
夜中営業だけは阻止したい

[818: 匿名さん]

鉄粉をPM2.5のことだと思い込んでいる方もいらっしゃれば、そもそも鉄粉問題自体を知らない方もいらっしゃるんですね

[819: 匿名さん]

もう他所のことはいいんじゃないんでしょうか？ここはレジデンスのスレ。
このくらい駅から距離がある方が環境では駅近より良いということをおっしゃってるのでしょう。

[820: 匿名さん]

>>817
ドンキの説明会は元から周辺に住まわれてる方に対して必要なもので、ドンキが横にあることを承知で住居を構える方には説明不要では？
私がドンキの関係者なら、お門違いに感じます。

[821: 購入検討中さん]

説明会って誰が行ってもいいんだよ
聞きたい人はおいでって感じだからね
お門違いな人がいてもいいよ

[822: 購入検討中さん]

住友不動産販売側は、説明など聞いているようでしたので、営業の方に伺えば詳しいことも分かると思います。
出庫は西側へのみ誘導するなど、MJR住民への配慮がなされた計画予定でした。
24時間営業で届け出ているようですが、どうなるかは分かりません。西新店でも9時～5時ですし、深夜早朝の集客が見込めなければもっと短い可能性もあると思います。

[823: 匿名さん]

住む予定であれば口出ししてもお門違いではない
市の意見受付にも誰でもと書かれてる
逆に見るとマンション建つ予定がドンキもわかってたわけだから深夜営業しない前提で届出すればよい
ま～無理な話だしどこまでいっても平行線だね
このエリアじゃ確かに深夜営業はデメリットの方が大きそう
問題は出入りの交通渋滞か
そう考えるとマンションの出入口が東の小道なのは秀逸だな

[824: 周辺住民さん]

ドンキの図面見る感じだと、MJR側も配置や出入りについて苦労している感じをうけました。ただ、マンション西側の棟、Aの間取りは下から7、8階くらいまでは、ドンキのサインが目に入ってきそうですね。

[825: 匿名さん]

楽市楽座も一緒に入るといいですね。
イベントなんかも徒歩で参加できるし。

[826: 匿名さん]

鮮人の店が隣にあると日本人は熊野に決まってます！

[827: 匿名さん]

ドンキ、地下が駐車場と聞いてましたが、1階も駐車場で2階が店舗のようですね。

[828: 匿名]

ドンキ出来たら＊＊の溜まり場確定だな。
こんな田舎にねぇ。

[829: 匿名さん]

>>828 　もうええから、黙っとけ。チンカスが。

[830: 購入検討中さん]

>>828
おまえも早く仕事見つかるといいな
ハローワーク行けよ

[831: 匿名さん]

>>828 所詮、お前如きの底辺には、買えない代物だから。あっち行けや。

[832: 匿名さん]

落ち着いて(笑)
なんの役にも立たない上に今更感満載の
他会社の営業マンでももうちょっとマシな
ネガキャンコメするぞ！ってほど頭悪いコメントだけど
落ち着いて(笑)

[833: 匿名]

え？なんでまた叩かれるのか。
そんなにドンキ皆好きなん？
割と噂聞くけどな、不良の溜まり場になりかねんじゃなかか？とか。
そうでもないん？

[834: 匿名]

>>787
すげぇ今更のコメントだが、元岡悪いよ。

あそこの生徒が小学生に暴行した上に親がいない間に家に押し入って恐喝と窃盗してたからね。
警察のお世話になったそうな。
親がロクでなしの展開想像しちまうような話だよな。

[835: 匿名さん]

>>834
半島人でしたね

[836: 匿名さん]

私も賃貸住まいの時に元岡中と思われる悪ガキにバイクをパクられました。
この辺りに住まわれる方は治安重視ではないと思いますよ。（ドンキ許容組ですし）
姪浜も昔から治安では微妙な地域ですから、西でここが特別悪いわけではないです。
結局は福岡市に住むならどこも似たようなもん。

[837: 匿名さん]

買う前から、そして住みはじめても、ドンキに悩まされるんでしょうか？

[838: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>836
常に警察が立っている大濠のアメリカ領事館の近くと、東区博多区の治安が同じわけ無いでしょ 笑

[839: 匿名さん]

>>838
またまた極端な例だしつつ、博多区東区よりマシと言いたいの？
大濠の威を借る～

[840: 匿名さん]

ドンキしか下げ要素ないんかよ
ということは良いマンションだな

[841: 購入検討中さん]

確かにドンキの話はもういいわ

[842: 契約済みさん]

ドンキは私も最初は懸念材料でしたが、あったらあったで便利なものだと割り切りました
何にもないど田舎よりはマシかと思いますが

[843: 匿名さん]

何にもないど田舎の方がマシですね。生活空間は閑静がベスト。

[844: 匿名さん]

九大学研都市より糸島市ですか。
姪浜にない良さを訴えるなら糸島市でしょうね。
元岡中より糸島市の学区の方が良いという話も。

[845: 匿名さん]

糸島はないわ
住んでから不便さに後悔したらいいよ

[846: 匿名さん]

>>843、他アンチドンキー
だから>>842は「割りきった」って書いてるじゃん！

「ど田舎」と捉えるか、「便利」と捉えるか人それぞれの主観。

それを誰も訊いてないのに、契約者の気分を害する様な主観を主張するあなた方の方ががドンキよりよっぽど迷惑。

[847: 匿名]

永住するなら最高の立地です。資産価値を目的とするなら、非常に厳しい立地、価格です。

[848: 匿名さん]

ドンキは追加情報ないと不要
糸島はスレ違い

南側すぐにできる新しい公園
年明けにはオープンしそうですね

[849: 匿名さん]

そもそもこの掲示板は、契約者の気分を害するかどうか関係ないのでは？
契約したならみなきゃいいと思いますよ

[850: 契約済みさん]

公園ってどこだろ
この前周り歩いたけど分かんなかったな
また行ってみよ

[851: 匿名さん]

>>849
それを言うなら検討もしてない(しなくなった)人が見る必要も、物件を否定する様な意見を書く必要もないですよね？

[852: 匿名]

>>850
川の近くにできたよ

[853: 契約済みさん]

>>852
ありがとう
見に行ってみます

[854: 匿名さん]

ここの住所は糸島市にした方が分かりやすいですね。

[855: 匿名さん]

糸島市の方が自然が豊富ですね。
あとレンタルビテオ屋や塾、伊都菜々もあるので、意外と店舗も充実感がある。
こちらはイオンがあるのがいいね。

[856: ご近所さん]

>>848
先月22日くらいにオープンでしたよ。

[857: 匿名さん]

>>856
え、先月27日頃に行ったけどまだ工事中だった様な…
もしかして思ってる公園と違うのかな

[858: 匿名]

>>857
山ノ鼻前方後円墳横近隣公園は、工事が少し延びて3月末オープン予定です。

[859: 匿名]

イオン前ではなく、近くの公園はもう遊べてるよ

[860: 申込予定さん]

良いマンションですね。
モデルルーム行ったけど営業の方も感じ良かった。
多分申込みします。

[861: 匿名さん]

ここの防音はどの程度ですか？

[862: 匿名さん]

駅南のタワーとこちらでは、どちらの方が高いのですか？

[863: 匿名さん]

ここら辺にタワーとかありましたっけ？？

[864: 匿名さん]

>>863
駅の南側にできていますよ！
検討されるには、良い所だと思いますよー！

[865: 匿名さん]

あ～第一交通のですね
確かに九大タワーて名前だった(汗
あれ完売したんじゃなかったですか？？
中古なら先日でてたJR の中古と同じで
購入価格より値上げしてきそうですね

[866: 匿名さん [男性 30代]]

近隣住民の民度（？）はどうでしょうか。田舎ヤンキー達はおいといて、20〜40の親世代の。ファッションとか常識面とか…、やっぱりヤンキー入ってるひと多いですか？

[867: 匿名さん]

学研都市周辺はヤンキーいません
糸島のほうに行きますといます

[868: 匿名さん [男性 30代]]

そうですか！よかったです。

[869: 匿名さん]

学研都市周辺はパチンコ屋が多いですね！

[870: 匿名さん]

パチンコ多いですかね？
２軒しかないような・・・

[871: 購入検討中さん]

ここより駅近中古待ったほうがいいと思えてしまった

[872: 匿名さん]

>>871
どういうところが？
参考に教えて下さい！

[873: 購入検討中さん]

設備とかいろいろいいのですが、その辺比較しても大差ない
歩いてみるとやはり駅から結構あるなぁという印象
ドンキ近くは便利だけどやっぱ真横は抵抗えるなぁ
同じ額の中古でもしでてきたら、比べられるならそっちを選びたいなーと思いました。。

[874: 購入検討中さん]

ヤンキーぐこの辺いないとはいえ、糸島の方から唐津街道をよく走ってはいますね。駅前にタムロしてる子たちが、こんどはドンキにタムロしそう

[875: 匿名さん [ 40代]]

タワーのキャンセル待ちが出ているね。
比較すると、狭いし高い。

[876: 匿名さん]

イマイチ売れ行き良くなさそうですね。
前聞いた時は、今の時期はもう2期販売予定って言ってた気がするけど。

[877: ご近所さん]

駅近タワーマンション、売りに出てますね。
12階3ＬＤＫ3030万。

[878: 匿名さん]

中古チラシ入ってるの見ましたけどあれ完成してるんでしたっけ？？？なぜ中古？？？
しかもうろ覚えだけどあの狭い部屋って確か2500万くらいじゃなかったっけ？？？

[879: 物件比較中さん]

タワーって間取りこんなに狭かったのか。
いくら駅に近くてもこれじゃ……。

[880: 匿名さん]

売りが駅に近いってだけですから

[881: 匿名さん]

しかし、駅が近くても糸島に通うならいいけど、福岡市には遠いです。

[882: 匿名さん]

mjrさん結構設備いいね

[883: 物件比較中さん]

2016年10月になると、消費税10％か…。それまでにはどこかのマンションの契約したいなぁ。
駅前中古が第１希望だが、狙ってる人多いみたいだし。

[884: 匿名さん]

>>883
おたくもか！うちも駅前のmjrかモントーレででないかと思っていた。。

[885: 匿名さん]

奥さんの希望でここ辺り検討してるんだけど、勤務地ちかくなら、駅徒歩6分はいいんだけど、ここまで離れると駅徒歩のこの距離いやなんだよなー
中古はより競争率高いみたいね

[886: 購入検討中さん]

同じく駅周辺中古待ちかここで迷ってます。
タワー売りに出てるって知らなかったんですけど完成前に中古？とはこれいかに。
この辺のバブルにのっかって転売目的でかったのかな？しかし残念ながらあのタワーはかわないわ・・・