MJR九大学研都市レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kyudaigakkentoshi/

所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[725: 匿名さん]

追随で不正公表したジャパンパイルなんですか？
不正問題発覚後は、どの施工会社も施工管理会社もきちんとやっているのでは？やってくれていると信じたいですね。

[726: 匿名さん]

No.724 嫉むな嫉むな。

[727: 匿名]

724
長谷工よりマシ

[728: 購入検討中さん]

ドンキは大好き。
近所にあれば最高。
でもドンキの隣はムリ。
生理的にムリ。

[729: 匿名さん]

買えなかったのがそんなに悔しいんだね
とてもかわいそう
だからって買える人の邪魔はしないでね

[730: 匿名さん]

ジャパンパイルの件は？

[731: 匿名さん]

もうケチつけなくていいから。もっと身分相応な買える物件探せよ。

[732: 匿名さん]

>>721
新しいからといって、イジメが少ない、荒れないなんてことになるのかな。
おそらく新設学校が大きな理由になってる人は少ないかと思います。
そういえば新宮町も新設学校できるみたいですし、郊外の新設駅周辺という立地からも似た境遇ですね。

[733: 匿名さん]

>>732
新宮は、福岡市ではありませんよ。糟屋郡です。
ここは西区ですが、東方面と主に比較されるのは、同じ価格帯の千早です。似たような価格で千早なら随分博多に近くなります。
千早は博多までの通勤も早い、近い、そして安い！ので人気エリアですよ〜。

[734: 購入検討中さん]

>>733
このマンションだってドンキへなら早い、近い、そして安い！

[735: 匿名さん]

>>733
直近竣工物件では平米単価も都市部との距離も新宮と同等。
ここの物件は多少上回ってますが、今時点確認したところでは、あちらに同タイミング竣工の物件がないようなので何とも。

[736: 匿名さん]

>>735
え？新宮はこんなに、高くないない！しかもここまで駅から離れた場所だと、マンションニーズより戸建てが上回る地区です。
現価格で比較するとちょうど千早あたりとここが同じくらい。千早は駅前、ここは駅から少しあるけど、市内同価格帯で比較するならちょうどいいかな。

[737: 匿名さん]

千早は治安悪い！

[738: 匿名さん]

まだ随分売れ残ってるようですね。
正直、ここまでは想定外でした。
早く売れないとサンメゾン等との競合でますます売れにくくなるのに。
そうなると禁断の値引き販売もしなきゃいけなくなるのに。
気付かぬうちに負のスパイラルへ突入してしまったのでしょうか。
どうか１日も早く完売しますように。
既に契約した方の心中を察すると胸が痛みます。

[739: 匿名さん]

別に心配いらないよ
確実に売れるから
あとは早い者勝ちだよ

[740: 匿名さん]

売れ残ってるんじゃなくて、わざと小分けにして販売するんですよ。
普通、それが販売戦略だから。

[741: 購入検討中さん [ 40代]]

最高価格が4440万円になりました。
上層部が売れたようです。
いい間取りは、あとどのくらい残っているのかな？

[742: 匿名さん]

ホントですね
どんどんいい部屋から決まっていきますね

[743: 匿名さん]

あれれ？
MJRシリーズは初期から飛ぶように売れてきたんだけど…汗
この違いを一体どう説明するのかい？
小分けにしても売れ残ったら哀し過ぎ。
販売戦略か何か知らないけど。

[744: 匿名さん]

サンメゾンとの比較は無意味でしょう
あちらは周船寺ですから

[745: 匿名さん]

>>742

初心者です。
「高い部屋＝いい部屋」なんですか？

[746: 匿名さん]

>>744
それじゃ、もしサンメゾンが先に完売したら赤っ恥ですねw

[747: 匿名さん]

>>746
なんで草はやしたの？

[748: 匿名さん]

No.743 勝手に哀しんどけよ。

[749: 匿名さん]

>>743　売れても売れんでも腹痛まんだろ。講釈たれんでいいって。

[750: 匿名さん]

>>743
もう来んなよ

[751: 匿名さん]

ここの南側にマンション建つ可能性はありますか？

[752: 周辺住民さん]

どうでしょうかね。
しばらくはないように思えますが。
こればっかりは分かりませんね。

[753: 匿名さん]

>>736
背伸びする書き込みするのは止めましょう。
資産価値スレで賃貸相場の書き込みがあったので転載しておきます。
肝心の新宮中央がデータないけど、若干は九大学研都市の方が上なはず！


条件「マンション(3LDK・4K・4DK) 、80～90平米、築0～5年、駅徒歩５～１０分」
出典はhomesの家賃相場。

◎空港線
姪浜 12.46万円
室見 13.07万円
藤崎 15.41万円
西新 15.08万円
唐人町 16.47万円
大濠公園 15.85万円
赤坂 16.80万円

◎ＪＲ鹿児島本線
新宮中央データなし
香椎　　10.26万円
千早　　14.57万円
箱崎　　 9.15万円
吉塚　　10.95万円
博多　　13.43万円

◎ＪＲ筑肥線
下山門　 8.61万円
今宿　　 9.03万円
九大学研 9.97万円
周船寺　 7.38万円
波多江　 7.15万円
筑前前原 7.47万円

◎七隈線
別府　　 11.08万円
六本松　 11.51万円
桜坂　　 12.19万円
薬院大通 13.24万円
薬院　　 11.89万円

◎西鉄天神大牟田線
西鉄福岡 16.46万円
薬院　　 14.31万円
西鉄平尾 13.81万円
高宮　　 12.70万円
大橋　　 11.33万円

[755: 匿名さん]

全国のも載せろよ！

[757: 匿名さん]

素朴な疑問なのですがなぜ千早が推されてるのですか？
博多にも天神にも空港にも乗り換えないと行けません。
時間や料金が安い！と言うけど「乗り換えナシで天神、博多、空港に行ける」事が重要視され地下鉄沿線が鉄板と言われている福岡市民の感覚でいえば不便だなぁ…と感じます。
だからこそ「筑肥線だけど」乗り換えナシで行けるこのエリアが人気なんだと思います。
都内に住む人の感覚なら千早は不便のうちには入らないのですが…

[758: 匿名さん]

千早と学研都市どっちにしようかななんて悩んでる人いるの？
ここのマンションを検討する人って筑肥線に職場があったりする人なんじゃないのかな？
姪の浜や西新との比較なら理解もできるけど千早って考えたこともありませんでした。

[759: 匿名さん]

>>757
千早は天神（バス）も博多（JR）も乗り換え無しで行けますよ。
調べてみたらわかりますがどちらも10分20分くらいです。
って書いたらまた千早住民ガーと決めつけの集中攻撃になるんでしょうけど、福岡市民なら誰でも知ってる範囲の知識です。
756もそうですが千早を荒らしてる人が来てますね。

[760: 匿名さん]

千早荒らす人はきてないでしょう
でもまさしくで天神以西で考える人達は東方面には全く興味ないって人が大半ですよね
だから西新とかならまだしも千早？いやいや条件とかじゃなくて寿司屋に来てラーメンだせとか意味不明ってはなし
くら寿司でお腹一杯です

[761: 匿名さん]

>>759 ごめん。生まれ育ちとも第6学区の人間なんで、全く
知りませんです。千早に他意はないけど、
千早(をはじめとした東区)に住むって、
全くイメージ沸かない。良くも悪くも興味がない。

例えとして、全く行ったことのない滋賀に住む、
岐阜に住む、青森に住む
くらいイメージが沸かない。

[762: 匿名さん]

千早に知人が住んでるのでよく行くのですがとてもキレイになりましたよね
昔は倉庫街で何もなくて治安もイマイチでしたが再開発でだいぶ変わりました
そういう点ではここと似てますよね
757さんの言われたように確かに交通の便は万人受けする便利さではないと思います
知人は実家が広島なので帰省時のことを考え東区を選んだと言っていました
天神や空港へはバスですが混むし、荷物が多いと大変だし雨の日はかなり億劫だそうです
輸送トラック用に広い道が多いので運転はしやすいそうです

[763: 匿名さん]

単身者や夫婦共働きだったら千早が断然便利で子育て世帯の専業主婦家庭ならのんびりしたこっちが良さそう。
例えば「海」も千早側の物流ターミナルに対し、こっちは釣竿もってチャリでＧｏ～っていう感じですかね。

[764: 匿名さん]

>>762
バスのイメージには異論ありです。
以前、自宅、会社共にバス停徒歩30秒な環境でしたが、通勤時間は鉄道では有り得ないドアtoドア時間で最高でしたね。
千早地区は3号線だけじゃなく、都市高速バスもあるから混雑も避けれそうですけどね。
ここも片側3車線への拡張できれば車混雑問題も解消されると思うので、思い切って道路に投資して欲しいです。

[765: 匿名さん]

また、千早民が必死になってきたな(笑)
千早から博多と天神までの利便性を必死にアピールしたところで、空港線沿線にはかなわないよね。

[766: 匿名さん]

スレチだと思うので千早の話はやめませんか？

[767: 匿名さん]

ほんと千早の話はどうでもいい。全く興味がないわ。

[768: 匿名さん]

この連休の間に決める人って多いのかな？

[769: 匿名さん]

きめましょうっ！

[770: 匿名さん]

周りに高さが高いマンションがないから
上層階は見晴らしはよさそうですね。

[771: 匿名さん]

>>767
千早の人たちもこっちには興味がないと思いますので、なりすましでしょう。
迷惑ですな。

[772: 匿名さん]

>>771
千早さん、意外と気にしてるみたいですよ。本当になりすましならスルーしただろうし。

[773: 匿名さん]

ネットでの情報操作は鮮人不動産のお家芸です(笑)
よって皆さんではないでしょう。

[774: 匿名さん]

じゃあここに書いてある事は、信用できないって事ですね。
なんの情報源にもならないって事ですね。
皆さん。自分を信じて、家族を信じて決断しましょう。
人それぞれ生活スタイルは違うし、価値観も違うのだから、批判する人が言う事はあまり信用しなくて良いと思います。

[775: 匿名さん]

>>772
申し訳ない。
意味が理解できない。
成りすましは、コメしてると言う事実があってのこと。
スルーでは成りすましという言葉はあり得ない。

[776: 購入検討中さん]

いいマンションだと思えば買えばいい。
私はいいと思いました。

[777: 匿名さん]

千早の話とか、なりすましの話とかどうでもいい！
あちこち荒らしてたみたいだけど、ついに西の果てまでやってきたか！ってかんじ。価格帯が一緒だかなんだか知らないけど、もう退場願います。

[778: 匿名さん]

>>777
荒らしだと思えばスルーして削除依頼すればいいだけのこと。
すなわちそういうあなたもスレ汚しなので荒らしの一人です。

[779: 匿名さん]

そうですよ。
削除依頼まではしなくてもいいですがスルースキルを上げていきましょう！
それだけ注目される街になったって事ですかね（笑）
昔は本当にこんなところが栄えるのか？って場所でしたが、、、今は住み慣れましたが思い出すと驚きです。

[780: 周辺住民さん]

>>738
アホか

[781: 匿名さん]

誰も注目してないと思います。

[782: 匿名さん]

そうですね。
会社でも「遠くて市内まで時間かかりますね！」とか「便数無くて不便ですね！」と気の毒がられます。
しかし、九大もあるので、駅の北側が栄えてくれるといいですね。

パチンコとイオンとドンキは要らないです。日本人の会社を使いたいです。

[783: 匿名さん]

ま～グダグダ言う前に日本人の貴方が魅力的なお店を開業してあげてください

[784: 匿名さん]

一般論。
荒らしは別として、ネガティブな意見にも耳を傾けるべきなんじゃないかな。
でなきゃ裸の王様になっちゃうし、それこそ「裸の王様レジデンス」とかって揶揄されちゃいそう。

[785: 匿名さん]

高級仕様だからレシデンスなんですけど。
言葉の意味を理解してますか？

[786: 不動産購入勉強中さん]

782さんって何が楽しの？普通の会社の同僚は思ってても「遠くて市内まで時間かかりますね！」とか「便数無くて不便ですね！」とは言いません。相手を気持ちを考えるのが日本人の美徳かと思います。
あんまりくだらんことばかり書くと回転焼きくらすぞ！！（笑）

駅に銀行ができればいいですけどね・・地場の銀行の1つは仮店舗の話が合ったんだけど・・・どうなったんか？

[787: 購入検討中さん]

元岡中学校ってどうですか？

[788: 匿名]

>>785
レジデンスと名付けるのに何か規定でもあるんですか？
ただの名称の１つのレジデンスだと思うけど。

[789: 匿名さん]

レジデンスとかテラスとかの使い分けって、関係ないみたいですよ。これに一喜一憂せずにしっかりモノを見極めましょう(笑)

[790: 匿名さん]

ATMはイオンやコンビニにあるでしょう？
銀行は顧客がいないから出ないのでは？

[791: 購入検討中さん]

郵便局は大通りから１本入ったとこにあるんですね
ここは便利そうです

[792: 匿名さん]

>>786

回転焼よりも蜂楽饅頭の方が美味しいので、西新まで遠征しましょ！

[793: 匿名さん]

>>786
回転焼きくらすぞってどこの言いまわし？
初めて聞いた。

[794: 匿名さん]

＞＞793

日本では聞かないですよね(笑)
回転焼きと暮らしてるのでは？

[795: 匿名さん]

>>790
地銀は支店を縮小する方向なので、新たに支店を出すのはハードル高そうですね。
今はコンビニにATMありますから、支店をATMとして求める価値もないし。

[796: 周辺住民さん]

ドンキって24時間営業ですか？

[797: 周辺住民さん]

>>796
自己レスです。
概要でてました。
24時間営業ですね。

１ 届出事項の概要
⑴ 大規模小売店舗の名称及び所在地 （仮称）ドン・キホーテ福岡西店 福岡市西区西都一丁目18番ほか
⑵ 大規模小売店舗を新設する者 日本アセットマーケティング株式会社 代表取締役 越塚 孝之 東京都江戸川区北葛西四丁目14番1号 ⑶ 小売業を行う者 株式会社 ドン・キホーテ 代表取締役 大原 孝治 東京都目黒区青葉台二丁目19番10号
⑷ 大規模小売店舗の新設をする日 平成28年7月6日
⑸ 大規模小売店舗内の店舗面積の合計 2,210㎡
⑹ 施設の配置に関する事項 ア 駐車場の収容台数 73台 イ 駐輪場の収容台数 63台 ウ 荷さばき施設の面積 92.0㎡ エ 廃棄物等の保管施設の容量 22.60㎥
⑺ 施設の運営方法に関する事項
ア 小売業を行う者の開店時刻及び閉店時刻 24時間
イ 来客が駐車場を利用することができる時間帯 24時間
ウ 駐車場の自動車の出入口の数 出入口1か所
エ 荷さばきを行うことができる時間帯 午前6時から午後10時まで

２ 届出年月日 平成27年11月5日
３ その他 ・届出書は届出の公告日（平成27年11月19日）から４ヶ月間縦覧します。 縦覧場所は下記の通りです。
① 福岡市博多区博多駅前二丁目９番28号 福岡商工会議所ビル２階 福岡市中小企業サポートセンター（福岡市経済観光文化局中小企業振興部 経営支援課）
② 福岡市博多区東公園７番７号 福岡県庁（商工部中小企業振興課） ・届出の日から２か月以内に建物設置者（届出者）による説明会が開催されます。（日時・場所は出店地から半径１ｋｍ圏への新聞折り込みチラシや現地への標識掲示等により案内）

[798: 匿名さん]

別人ですが勉強になりました。
こんな制度があったんですねー
文句があるなら市が受け付けますって事ですかね
パチ○コと警○の癒着みたいなのがあったりしたら意味ないですが
意見だせるらしいので福岡市ＨＰにＧＯ！

○大規模小売店舗立地法とは
　大型店が開店すると、買物が便利になる反面、交通渋滞や騒音などの問題が発生し、周辺の生活環境にいろいろな影響があるとして、問題になることがあります。
　そこで、平成12年6月1日から「大規模小売店舗立地法」が施行され、大型店の出店や変更により生活環境に影響を受ける地域住民のみなさんの意見を聴きながら、大型店の設置者に対して周辺の生活環境への適切な配慮を市が求めていくことになりました。

○法の対象となる店舗は？
　店舗のうち，小売業に使用する面積（バックヤード等は含まない）が1,000㎡を超えるものが対象です。ただし，1つの建物は1,000㎡以下であっても，周辺の建物や土地の状況により，複数の建物で1つの店舗と見る場合もあります。

○どういった場合に届出が必要？
　大型店を新設・増設するときだけでなく，既存の大型店が駐車場や駐輪場などの施設の配置，営業時間などの運営方法を変更するとき，店舗を閉鎖するときなどに届出が必要です。

○届出後の手続きは？
　届出の内容は，市が公告・縦覧を行うとともに，大型店の設置者は届出から2か月以内に周辺住民を対象とした説明会を行うことになっています。また，届出の内容について，周辺の地域の生活環境の保持の観点から意見をお持ちの方は，どなたでも市に対して意見書を提出することができます。意見書を提出することができる期間は，市が公告を行った日から4か月間です（→意見書の様式は，下記の運用要綱に掲載しています）。
　市では，提出された意見も参考にしながら，審査を行っています。

○市が行う審査は？
　店舗が新設，または施設の配置や運営方法が変更されることにより，周辺環境に対して発生しうる交通，騒音，廃棄物，景観等への影響について審査します。必要に応じて，大型店の設置者に対して意見を述べたり，勧告や公表を行います。

福岡市経済観光文化局経営支援課事業支援係
　　TEL：[phone]　　FAX：[phone]
　E-mail：keieishien.EPB　＠　city.fukuoka.lg.jp

[799: 匿名さん]

あの手の商売してるわけだし近隣住民とのトラブルとか反対は屁とも思ってないでしょう
皆で反対運動開始？？？JRもしてるのかな？？

[800: 購入検討中さん]

説明会ってもうあったのかな？

[801: 匿名さん]

24時間営業なのかー…純粋に要らんわ。

[802: 申込予定さん]

タワーの方を契約しないでよかった～
こっちで正解でした

[803: 匿名さん]

>>802
何のためのレス？
根拠がないと書く意味ないっすよ？

[804: 匿名さん]

確かにタワーよりはこちらでしょうね

[805: 匿名さん]

>>802
え〜どうして？
タワーにしちゃいましたよ！！

[806: 購入検討中さん]

私はどちらもいいと思います
タワーは駅から近いから電車通勤の人は楽でしょうね

[807: 匿名さん]

>>805
私はこちらを契約しましたが、タワーにはタワーの魅力がありますよ！
駅からのあの近さは本当に羨ましいです！

[808: 匿名さん]

>>807
しかし鉄粉の飛散がなぁ…
窓やベランダ、駐車車両等の汚損はともかく、特に乳幼児の吸入による健康被害がなぁ…

[809: 購入検討中さん]

何戸ぐらい売れたのかな？

[810: 匿名さん]

>>809
問い合わせてみてはいかが？

[811: 匿名さん]

タワーマンションは揺れているから嫌です。低層階が絶対に良い。

[812: 匿名さん]

>>808
805です。
鉄粉の飛散？
乳幼児の吸入？
え〜なんか嫌だな。
タワーだと、悪い空気が入ってきますか？

[813: 匿名さん]

>>811
805です。
揺れて崩壊しますか？！
こわいな。
韓国のデパートみたいになるの？
怖いから売っちゃおうかな。

[814: 匿名さん]

>>812
PM2.5の問題は九大学研都市全体の問題のことだと思います。
福岡都市圏の中では高い値を記録してるけど、ぜん息が多いわけでなし、何の違いも見られない範囲ですよ。

[815: 匿名さん]

空気とタワーに関係性はないと思われる

[816: 匿名さん]

>>813
ちゃんと建てたのも地震の時に倒れないように、揺れる構造になってるんですよ！なので、風でも実は揺れてます(笑)

[817: 匿名さん]

鉄粉問題は地上線の駅近は仕方ない
しかし急に第一交通弄りが増えましたね
あそこ弄るなら管理会社いじるのが一番では？それよりもドンキの説明会いつあったのか？？
資料欲しい資料読んで本当に市に意見書だしてみたい
参加した人いませんか？？
夜中営業だけは阻止したい

[818: 匿名さん]

鉄粉をPM2.5のことだと思い込んでいる方もいらっしゃれば、そもそも鉄粉問題自体を知らない方もいらっしゃるんですね

[819: 匿名さん]

もう他所のことはいいんじゃないんでしょうか？ここはレジデンスのスレ。
このくらい駅から距離がある方が環境では駅近より良いということをおっしゃってるのでしょう。

[820: 匿名さん]

>>817
ドンキの説明会は元から周辺に住まわれてる方に対して必要なもので、ドンキが横にあることを承知で住居を構える方には説明不要では？
私がドンキの関係者なら、お門違いに感じます。

[821: 購入検討中さん]

説明会って誰が行ってもいいんだよ
聞きたい人はおいでって感じだからね
お門違いな人がいてもいいよ

[822: 購入検討中さん]

住友不動産販売側は、説明など聞いているようでしたので、営業の方に伺えば詳しいことも分かると思います。
出庫は西側へのみ誘導するなど、MJR住民への配慮がなされた計画予定でした。
24時間営業で届け出ているようですが、どうなるかは分かりません。西新店でも9時～5時ですし、深夜早朝の集客が見込めなければもっと短い可能性もあると思います。

[823: 匿名さん]

住む予定であれば口出ししてもお門違いではない
市の意見受付にも誰でもと書かれてる
逆に見るとマンション建つ予定がドンキもわかってたわけだから深夜営業しない前提で届出すればよい
ま～無理な話だしどこまでいっても平行線だね
このエリアじゃ確かに深夜営業はデメリットの方が大きそう
問題は出入りの交通渋滞か
そう考えるとマンションの出入口が東の小道なのは秀逸だな

[824: 周辺住民さん]

ドンキの図面見る感じだと、MJR側も配置や出入りについて苦労している感じをうけました。ただ、マンション西側の棟、Aの間取りは下から7、8階くらいまでは、ドンキのサインが目に入ってきそうですね。