MJR九大学研都市レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kyudaigakkentoshi/

所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[664: 匿名さん]

第一期は約90戸という話だったのに、実際には半分以下の43戸。
第一期２次に至ってはわずか4戸。
最も数字が見込めるスタートダッシュで47戸か…。
この現実は一体何を物語っているのだろう？

[665: 匿名さん]

最初から安く売るより、高く売れる人には高く売って、厳しくなったら適性価格まで実質値下げして売ればよい。
企業側は焦ってません。

[666: 購入検討中さん]

>>665
なるほど！
だからどれも割高だったんですね！
飛び付かなくて正解でしたぁ(笑)

[667: 匿名]

>>664
それはどこを見れば分かるのですか？

[668: 購入検討中さん]

竣工まで１年以上あるので、価格が下がるとは思えないのですが...。
契約手続きが完了していないだけで、もっと戸数は埋まっているのではないですか。
販売会社からの情報？だとしたら、まだ114戸から選べるということでしょうか？

[669: 匿名さん]

駅近物件は無くなって、次は新駅の開発になるんであれば、価格は上がるでしょうね。また、安倍政権下では不動産は安定して上がってますね(笑)総理大臣が替わると暴落のリスクがありますけど。
既に３年前の百道の価格帯ですからね。この価格帯は来年には糸島まで行くのかな？

[670: 周辺住民さん]

(43戸+4戸)÷161戸=47戸÷161戸
=0.29

現時点での販売率を計算したら２９％なんだが、これって概ね順調なのか？
素人には分からん(笑)

[671: 匿名さん]

少々高くても希望の部屋に住みたい方は早く契約します。
安く買いたい人は残りの部屋から選んでください。
これはどこのマンションでも同じです。

[672: 契約済みさん]

販売率そんなもんだったかな？
もっと売れていたような…
気のせいでしょうか
資料みてみます

[673: 匿名さん]

ここは産直品が安く買えるのがいいですね。
福岡市内からだとこの辺りまで買いに来るのは遠すぎるので、産地に住むという選択肢はありだと思います。
せっかく高品質な食物が手に入るのに、輸入品が多く、食品偽装で問題のイオンで買う人は？？

[674: 匿名さん]

いまどき産直コーナーなんて、どこのスーパーにもあるんじゃない。だいたい産直で扱う生鮮品なんて輸入品は少ないでしょ。
要約すると、ここは市の中心から遠くて田んぼだらけの田舎というネガキャンでしょ。あとイオンは「ダメ」って掲示板に書いてあったの口でしょ。わかったからもう来ないで！！

[675: 匿名さん]

>>671
早い段階で契約した人ってかなり複雑やね。
確かに希望の部屋を確保できる良さはあるけど、もし売れ残った部屋の値引き販売が始まったら、それはそれで少なからずショックやし…。
かといって、値引き販売でもして売れ残った部屋を埋めんやったら、今度は分母が減る分、管理費アップ等の影響は避けられんし…。
まぁ、どっちに転んでも『大人買いした』とでも割り切るしかないわな…気の毒やけど。

[676: 匿名さん]

アップされたモデルルームいいですね～
さすが「レジデンス」仕様ですね。

[677: 匿名さん]

間違いなく完売するよ
値引きはあるかもしれんけど

早く買った人は角部屋や上層階が希望だよね
安くなるかもしれんがこの部屋がいい！って人は契約するよ

真ん中や低階層でも良ければもう少し待って安くなってから買えばいいんじゃない？
結局は早い者勝ちだよ

[678: 匿名さん]

マンション用地代＋建築費用＋販売広告費＋利益、から逆算してマンション一棟価格を決定するのがセオリーなので、用地買収の時期からみても、現状の価格より下がるとは考えにくいです。
内覧しましたが、建具なども十分な品質でしたし、基本仕様のグレードが高いと感じました。そこまで利益を上乗せしているとは思えません。むしろオプション追加料金をかけずに済みそうで、個人的には悪くない物件だと思いました。
駅前の時と違い、競合する物件が少ないと判断して、早期に売り抜く形態を取っていないだけでしょう。短期決戦で販売員を増やすと人件費が嵩みます。モデルルームが敷地内で賃料が不要な為、通常の体制で販売していると見受けられます。100戸で5期分譲などが通常の販売体制です。

[679: 購入検討中さん]

西側の1号棟だと最上階でも2000万円台じゃなかったですか？
唐津街道側は駐車場だから、位置的にはドンキの建物とも被らないし、いいかなと思っているんですけど。
色々とマイナスな意見もありますが、引き続き検討します。

[680: 購入検討中さん]

そんなすぐには値下げはないでしょうね。少なくとも完成するまではないのでは？

南側にアパートとマンションがあるけど低層階日当たりどうなんでしょうね。4階以上くらいなら問題なし？
東向きのマンションも完売するくらいだし日当たりは自分が思っているほど重要な問題ではないのでしょうか。

[681: 匿名さん]

今までのこの規模のMJR物件は、販売開始と共にで100戸以上売れるケースが多かったのに比べると、スローペースですね。
最上階で2000万台なら全然高くないし、普通に竣工前には売れると思いますよ。

[682: 購入検討中さん]

>>676
＞さすが「レジデンス」仕様ですね。

…もしかして嫌味で言ってます？
床暖房もディスポーザーも標準で付いてない「レジデンス」仕様で大変失礼しました！

[683: 匿名さん]

床暖房やディスポーザーなどの設備は必要度と維持メンテナンスのコストを考えるといらない。居住空間の豊かさが大切。

[684: 匿名さん]

>>683
…はぁ？
この場合の論点は、必要性とか維持コストうんぬんやないやろ？
明らかに「『レジデンス』を名乗るに見合う装備・仕様かどうか」やん。
ハイ、論破(笑)

[685: 購入検討中さん]

レジデンスって本来の意味あいではなく、日本では集合住宅という程度の感覚で付けられていますよ。特に気にしていなかった。

[686: 匿名さん]

【レジデンス(residence)】
住居。住宅。高級アパート・マンションの名に用いられることが多い。
(デジタル大辞泉より)

[687: 匿名さん]

バカな人ほど論破って言いたがるよね

[688: 匿名さん]

そういや以前『レジデンス』を名乗る某マンションにお邪魔したことがあったっけ。
そんときゃ部屋の仕様がそこらのマンションと全然変わんなくて、すっかり幻滅してしまったんだよなぁ…。
分かり易くクルマで例えるなら、トヨタのエンブレムを『レクサス』のエンブレムに取り換えて自己陶酔している感じだね(笑)

[689: 匿名さん]

だから住宅って意味でつけているだけでしょう。

[690: 購入検討中さん]

それならわざわざ「レジデンス」ではなく「ホーム」や「ハウス」でいいのでは？(笑)

「レジデンス」を名乗るのは自由だけど、その「レジデンス」という言葉が高級感や上質感を含んでいる以上、自分で自分の評価ハードルを上げる結果となるのは確かでしょうね(笑)

[691: 買い換え検討中]

流行りや語呂でつけているだけでしょう。
今時、レジデンスという名称だからといって、そんなに期待や拘りをもって住んでいる方はいないと思うけど。
敷地のゆとりを見ても、周囲の建物より明らかに上質ではありますが。

[692: 匿名さん]

以前はパチンコ屋さんだっただけあって土地は広いんだって。

[693: 匿名さん]

もうこの際『ドンキ隣接レジデンス』でいいじゃん(笑)

[694: 周辺住民さん]

>>693
また、くだらん投稿

[695: 匿名さん]

なんかこの掲示板見ても何の役にもたちませんね…
レベルが低すぎる

[696: 匿名さん]

パチンコ屋跡地でドンキ隣のマンションをJRが建てたの？

[697: 匿名さん]

>>696
は？
今更？何しに来た？

[698: 匿名さん]

>>695
役に立つと期待してたんだ 呆

[699: 匿名さん]

もし売れ残った部屋の値引き販売が始まるとしたら、やはり竣工後？
私は来年(H28年)の夏場じゃないか…と。
なぜなら同８月末が消費税８％で契約する期限だから。
セオリーどおりに竣工後に値引き販売を始めると、この物件の場合、消費税10％で契約する必要が出て来る。
そうなると値引きのうち消費税の＋２％分は相殺で消え、購入側にとっても販売側にとっても旨味は薄れてしまう。
さて、諸君はどう思う？

[700: 匿名さん]

増税するの？

[701: 匿名さん]

値下がり待ってたら部屋なくなっちゃうよ

[702: 匿名さん]

早く完売になったらいいのに。
自分が買ったマンションが完売になるのは嬉しいものです。
こちらは高級感あって、外観素敵ですよね！
私はタワーマンション買ったんだけど、こちらも目の保養に楽しみにしています！

[703: 申込予定さん]

今契約するとしても、まだ物件が無いわけですから、手付金を払って権利を確保するだけで、購入は入居直前の29年3月になるのでは？
購入時点での消費税を含む価格を呈示されていると思っていました。

[704: 匿名さん]

おいおい大丈夫ですか？
なかなか無いレベルの勘違いですよあなた

[705: 匿名さん]

少し乱暴な説明ですけど概ね合っているように私も思いましたが。
契約解除となると違約金等の問題も出てきますが、残金の支払は引渡し直前ですよね？
今の標記価格は消費税を含んだ価格じゃないですか？

[706: 匿名さん]

引き渡しが2年後でも契約が今なら消費税は8%ですよ

[707: 購入検討中さん]

マンションを購入する場合、部屋の引き渡しが消費増税(8％→10％)当日(29年4月1日)以降であっても、売買契約自体が前年8月31日までに完了していれば、消費税率は従来どおり8％が適用されるらしいわ。

ということは…逆に言えば、部屋の引き渡しが29年4月1日以降になるマンションを消費税8％のままで買いたければ、来年8月31日までに売買契約を完了させておく必要がある…っていうことか？

[708: 購入検討中さん]

えっ…販売率29％？
マジかよ…もう既に7～8割、少なくとも半分以上は売れたんじゃねぇのかよ…。
こりゃホントに売れ残りが出そうな超スローペースじゃん(笑)

てか、ドンキ隣接レジデンスだからってそんなに不評なのか？
素人にはさっぱり分からん(笑)

まぁ、とにかく慌てて飛び付かなくて助かったわ、マジで(汗)
説明会でMRスタッフがえらい強気で不快やったけど、あの自信は一体どこから来て、そしてどこへ行ったんだ…？(笑)

[709: 購入検討中さん]

どれくらい契約されているんですかね？
またモデルルームへ行った際に聞いてみます。
私の担当者は物腰が低く、とても丁寧な対応でしたけど...

途中で戸建てを検討していた時に、担当営業マンがかなり強引だったので、そのホームメーカーが嫌になったという経緯があります。

MJRでも不快な思いをされた方がいらっしゃるんですね。
私は悩みましたが、担当者が良かったこともあって、契約する方向になりそうです。

[710: 匿名さん]

昨日からずっとネガティブ発言は同じ方がしてますね
（笑） を連発してるから分かりやすい

[711: 匿名さん]

No.710　どうせ買えない輩か、ちんけな不動産屋でしょ。

[712: 匿名さん]

うちの担当さんも丁寧ですよ。特に強気な感じはないですが、買いたい人が買えば良い的な感じはあるかな。強引さはないですね。
やり手の方みたいで担当のお客さんが多く契約されてるようです。

[713: 申込予定さん [女性 50代]]

残念なことか、はたまた最も安心できると判断するべきか、杭打ちは【ジャパンパイル】とのことでしたね。

私は後者と考えるタイプですが、「不祥事のニュースになったのは数日前、ここの杭打ちの作業が終わったのは？仮に不正があるとして、まだやり直しがきく段階なのか？」

この辺りまではよく分かりません。

そもそも杭打ちデータの改ざん問題と安全性の問題は別だとは思いますが、、、

どなたか専門的な見解をいただけませんか？

[714: 契約済みさん]

専門的なことはわかりませんが
大丈夫です
と
先日回答いただきました
私もこの時期だから
大丈夫だと思っています

[715: 匿名さん]

何を持っての大丈夫かです。
ジャパンパイルが改ざんがないか確認済の物件であり、改ざんがないことを示す証拠資料を元に、改ざん対象と公表した物件に含まれていないと、説明あったのなら安心できそう。

[716: 不動産購入勉強中さん]

ちょっと離れていますが、駅南側のボーリング柱状図を見ますと、深さ21m以深に安定した支持層があります。
上部は均質な風化花崗岩層が連続して7m付近まであり、その上は沖積層になりますが液状化の可能性は小さそうです。
一帯が扇状地であることを考えると均質な層が連続していると考えられ、特別な配慮が必要な地盤では無さそうです。
ご参考まで。

[717: 契約済みさん]

確かに
何を証拠に
ですね
要求したら資料とか見せてもらえたりデータ公開してもらえるのかしら

[719: 購入検討中さん]

杭打ちデータ改ざんのニュースがあった直後に、先行説明会に参加しました。
ちょうど杭打ち工事を行っているところだと言っていました。
専門的なことは分かりませんが、時期的にはそんな感じです。

[720: 匿名さん]

>>719
その時期なら、施工後写真付きの説明があるかもしれませんね。
私が売り手ならそうします。

[721: 匿名さん]

新しい小学校が出来るからここに住みたい人も多いみたいですね
完売は間違いないでしょう

[722: 匿名さん]

引渡し4月ですよね、小学校の入学式、始業式に間に合うのかな？

[723: 購入検討中さん]

4月となっていますが、3月末に入居できるよう予定していると説明を受けました。
しかし、引っ越し日については売主側が日程の調整をするので、3月末に希望者が多ければ4月になるかも知れません。搬入が重なると大変だから、仕方ないですよね。
入学式など事情があれば、ある程度考慮してもらえるのではないでしょうか。
予定通りに進むとよいけれど、それより安全な建物にしてほしいです。

[724: 匿名さん]

施工が松尾建設で杭打ちはジャパンパイル。
このツートップで『最強レジデンス』が誕生。
隣もドンキだし。

[725: 匿名さん]

追随で不正公表したジャパンパイルなんですか？
不正問題発覚後は、どの施工会社も施工管理会社もきちんとやっているのでは？やってくれていると信じたいですね。

[726: 匿名さん]

No.724 嫉むな嫉むな。

[727: 匿名]

724
長谷工よりマシ

[728: 購入検討中さん]

ドンキは大好き。
近所にあれば最高。
でもドンキの隣はムリ。
生理的にムリ。

[729: 匿名さん]

買えなかったのがそんなに悔しいんだね
とてもかわいそう
だからって買える人の邪魔はしないでね

[730: 匿名さん]

ジャパンパイルの件は？

[731: 匿名さん]

もうケチつけなくていいから。もっと身分相応な買える物件探せよ。

[732: 匿名さん]

>>721
新しいからといって、イジメが少ない、荒れないなんてことになるのかな。
おそらく新設学校が大きな理由になってる人は少ないかと思います。
そういえば新宮町も新設学校できるみたいですし、郊外の新設駅周辺という立地からも似た境遇ですね。

[733: 匿名さん]

>>732
新宮は、福岡市ではありませんよ。糟屋郡です。
ここは西区ですが、東方面と主に比較されるのは、同じ価格帯の千早です。似たような価格で千早なら随分博多に近くなります。
千早は博多までの通勤も早い、近い、そして安い！ので人気エリアですよ〜。

[734: 購入検討中さん]

>>733
このマンションだってドンキへなら早い、近い、そして安い！

[735: 匿名さん]

>>733
直近竣工物件では平米単価も都市部との距離も新宮と同等。
ここの物件は多少上回ってますが、今時点確認したところでは、あちらに同タイミング竣工の物件がないようなので何とも。

[736: 匿名さん]

>>735
え？新宮はこんなに、高くないない！しかもここまで駅から離れた場所だと、マンションニーズより戸建てが上回る地区です。
現価格で比較するとちょうど千早あたりとここが同じくらい。千早は駅前、ここは駅から少しあるけど、市内同価格帯で比較するならちょうどいいかな。

[737: 匿名さん]

千早は治安悪い！

[738: 匿名さん]

まだ随分売れ残ってるようですね。
正直、ここまでは想定外でした。
早く売れないとサンメゾン等との競合でますます売れにくくなるのに。
そうなると禁断の値引き販売もしなきゃいけなくなるのに。
気付かぬうちに負のスパイラルへ突入してしまったのでしょうか。
どうか１日も早く完売しますように。
既に契約した方の心中を察すると胸が痛みます。

[739: 匿名さん]

別に心配いらないよ
確実に売れるから
あとは早い者勝ちだよ

[740: 匿名さん]

売れ残ってるんじゃなくて、わざと小分けにして販売するんですよ。
普通、それが販売戦略だから。

[741: 購入検討中さん [ 40代]]

最高価格が4440万円になりました。
上層部が売れたようです。
いい間取りは、あとどのくらい残っているのかな？

[742: 匿名さん]

ホントですね
どんどんいい部屋から決まっていきますね

[743: 匿名さん]

あれれ？
MJRシリーズは初期から飛ぶように売れてきたんだけど…汗
この違いを一体どう説明するのかい？
小分けにしても売れ残ったら哀し過ぎ。
販売戦略か何か知らないけど。

[744: 匿名さん]

サンメゾンとの比較は無意味でしょう
あちらは周船寺ですから

[745: 匿名さん]

>>742

初心者です。
「高い部屋＝いい部屋」なんですか？

[746: 匿名さん]

>>744
それじゃ、もしサンメゾンが先に完売したら赤っ恥ですねw

[747: 匿名さん]

>>746
なんで草はやしたの？

[748: 匿名さん]

No.743 勝手に哀しんどけよ。

[749: 匿名さん]

>>743　売れても売れんでも腹痛まんだろ。講釈たれんでいいって。

[750: 匿名さん]

>>743
もう来んなよ

[751: 匿名さん]

ここの南側にマンション建つ可能性はありますか？

[752: 周辺住民さん]

どうでしょうかね。
しばらくはないように思えますが。
こればっかりは分かりませんね。

[753: 匿名さん]

>>736
背伸びする書き込みするのは止めましょう。
資産価値スレで賃貸相場の書き込みがあったので転載しておきます。
肝心の新宮中央がデータないけど、若干は九大学研都市の方が上なはず！


条件「マンション(3LDK・4K・4DK) 、80～90平米、築0～5年、駅徒歩５～１０分」
出典はhomesの家賃相場。

◎空港線
姪浜 12.46万円
室見 13.07万円
藤崎 15.41万円
西新 15.08万円
唐人町 16.47万円
大濠公園 15.85万円
赤坂 16.80万円

◎ＪＲ鹿児島本線
新宮中央データなし
香椎　　10.26万円
千早　　14.57万円
箱崎　　 9.15万円
吉塚　　10.95万円
博多　　13.43万円

◎ＪＲ筑肥線
下山門　 8.61万円
今宿　　 9.03万円
九大学研 9.97万円
周船寺　 7.38万円
波多江　 7.15万円
筑前前原 7.47万円

◎七隈線
別府　　 11.08万円
六本松　 11.51万円
桜坂　　 12.19万円
薬院大通 13.24万円
薬院　　 11.89万円

◎西鉄天神大牟田線
西鉄福岡 16.46万円
薬院　　 14.31万円
西鉄平尾 13.81万円
高宮　　 12.70万円
大橋　　 11.33万円

[755: 匿名さん]

全国のも載せろよ！

[757: 匿名さん]

素朴な疑問なのですがなぜ千早が推されてるのですか？
博多にも天神にも空港にも乗り換えないと行けません。
時間や料金が安い！と言うけど「乗り換えナシで天神、博多、空港に行ける」事が重要視され地下鉄沿線が鉄板と言われている福岡市民の感覚でいえば不便だなぁ…と感じます。
だからこそ「筑肥線だけど」乗り換えナシで行けるこのエリアが人気なんだと思います。
都内に住む人の感覚なら千早は不便のうちには入らないのですが…

[758: 匿名さん]

千早と学研都市どっちにしようかななんて悩んでる人いるの？
ここのマンションを検討する人って筑肥線に職場があったりする人なんじゃないのかな？
姪の浜や西新との比較なら理解もできるけど千早って考えたこともありませんでした。

[759: 匿名さん]

>>757
千早は天神（バス）も博多（JR）も乗り換え無しで行けますよ。
調べてみたらわかりますがどちらも10分20分くらいです。
って書いたらまた千早住民ガーと決めつけの集中攻撃になるんでしょうけど、福岡市民なら誰でも知ってる範囲の知識です。
756もそうですが千早を荒らしてる人が来てますね。

[760: 匿名さん]

千早荒らす人はきてないでしょう
でもまさしくで天神以西で考える人達は東方面には全く興味ないって人が大半ですよね
だから西新とかならまだしも千早？いやいや条件とかじゃなくて寿司屋に来てラーメンだせとか意味不明ってはなし
くら寿司でお腹一杯です

[761: 匿名さん]

>>759 ごめん。生まれ育ちとも第6学区の人間なんで、全く
知りませんです。千早に他意はないけど、
千早(をはじめとした東区)に住むって、
全くイメージ沸かない。良くも悪くも興味がない。

例えとして、全く行ったことのない滋賀に住む、
岐阜に住む、青森に住む
くらいイメージが沸かない。

[762: 匿名さん]

千早に知人が住んでるのでよく行くのですがとてもキレイになりましたよね
昔は倉庫街で何もなくて治安もイマイチでしたが再開発でだいぶ変わりました
そういう点ではここと似てますよね
757さんの言われたように確かに交通の便は万人受けする便利さではないと思います
知人は実家が広島なので帰省時のことを考え東区を選んだと言っていました
天神や空港へはバスですが混むし、荷物が多いと大変だし雨の日はかなり億劫だそうです
輸送トラック用に広い道が多いので運転はしやすいそうです

[763: 匿名さん]

単身者や夫婦共働きだったら千早が断然便利で子育て世帯の専業主婦家庭ならのんびりしたこっちが良さそう。
例えば「海」も千早側の物流ターミナルに対し、こっちは釣竿もってチャリでＧｏ～っていう感じですかね。