MJR九大学研都市レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kyudaigakkentoshi/

所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 契約済みさん]

いろいろと悩みましたが、契約しました。
この掲示板にはお世話になりました。いいことだけじゃなく、販売員が言わない悪い点も知ることができました。
すべてを考慮して、契約したつもりです。
まぁ、タイムマシーンがあればとは思いましたが。
あとは、内装選択とか楽しみながら完成を待ちます。
ありがとうございました。

[652: 匿名さん]

姪浜徒歩10分なら、九大病院都市駅前でもいいか、イオンもあるし。
なんて書き込み多数でしたが、ここの立地になってくると事情違うね。
戸建てが比較になるのも分かります。
why、九大学研都市？

[653: 不動産購入勉強中さん]

契約済みさんおめでとうございます。
福岡市都市圏の郊外新駅や駅周辺区画整理地の中では抜群の立地だと思います。
敷地は建蔽率に十分な余裕があり色々な可能性があります。
建物は「レジデンス」にふさわしい仕様が期待できる？
お子様の教育環境としても近隣大学との連携を重点とする公立校の方針も出されているようです。
交通環境の改善についてもまだ緒に就いたばかりですが期待しましょう。

[654: 匿名さん]

戸建が良いと思う時もあったが、マンションで正解だと思う。戸建は補修や庭の手入れも大変だし、歳とったら二階になんか上がらなくなるだろうし、何より売りにくい。若い時は戸建がいいなぁって、思うんだろうなぁ。

[655: 匿名さん]

>>651
契約おめでとうございます＆お疲れ様でした
確かにいろいろマイナス点のあるマンションかもしれませんがそれも考え方次第で、
値段が高いというのも所得の低い方が来れないのでモラルが守られるし
住んでしまえばドンキも気にならなくなってくると思います
完璧な物件なんてありません
その中でここはいい物件だと思いますよ
大きい買い物でお疲れになったでしょう
あとはプラス思考で楽しんでください

[656: 匿名さん]

この程度の価格帯で所得の低い方が来れないのでモラルが守られるって語られてもねえ…
そんなこと言うなら、西新や大濠公園付近のマンションを買えばいいのに…

[657: 匿名さん]

>>656
だからうるさいって
会話が同じことの繰り返しじゃん
西新大濠をいちいち出して来るなってーの
ここにはここの良さがあるんじゃないの？
高すぎでもないけど安すぎでもない、バランスがいいんだよ
いちいち嫌味言うのやめたら？

[658: 匿名さん]

>>656
あなたはそうすればいい話。
…で何でここ見てるの(笑)？せっせと書き込みまで(笑)

[659: 購入検討中さん]

ほんとほんと。
いちいちけちつけてる人はなんでこの掲示板にいるの？

地元の人からの結構有効な情報もあるし自分は助かってます。
自分はまだ悩み中です。（戸建てと）でも上でもあったように戸建てももうなかなか分譲地がなくなってますね。
転勤の可能性があるのでマンションがいいのですが。戸建ては売りにくい／貸し難いですよね…
この辺りは中古住宅でも需要ありますかねー。ちょっと微妙ですよねー。

[660: 匿名さん]

>>656
あなたは西新に住んでください
そしてここには来ないでください

[661: 周辺住民さん]

意味のないと思う書き込みはスルーでよろしいのでは？
周辺住民としてこの物件は気になりますし、このエリアの数年の変化を見てきました。これから学園通り線が開通すればもっと環境も変わってくると思います。
それぞれの価値観で、これからの住みやすさを十分検討すればいいし、私はそうしたいと思ってます。
雑音のコメントがあるほど話題になっているということで、軽く受け流して、有意義な情報交換をしたいと思ってます。

[662: 匿名さん]

>>656
あなたは西新に住んでいるのですか？
比較するなら、ちょっと背伸びするくらいの姪浜では？

[663: 匿名さん]

皆さん必死ですね(笑)

[664: 匿名さん]

第一期は約90戸という話だったのに、実際には半分以下の43戸。
第一期２次に至ってはわずか4戸。
最も数字が見込めるスタートダッシュで47戸か…。
この現実は一体何を物語っているのだろう？

[665: 匿名さん]

最初から安く売るより、高く売れる人には高く売って、厳しくなったら適性価格まで実質値下げして売ればよい。
企業側は焦ってません。

[666: 購入検討中さん]

>>665
なるほど！
だからどれも割高だったんですね！
飛び付かなくて正解でしたぁ(笑)

[667: 匿名]

>>664
それはどこを見れば分かるのですか？

[668: 購入検討中さん]

竣工まで１年以上あるので、価格が下がるとは思えないのですが...。
契約手続きが完了していないだけで、もっと戸数は埋まっているのではないですか。
販売会社からの情報？だとしたら、まだ114戸から選べるということでしょうか？

[669: 匿名さん]

駅近物件は無くなって、次は新駅の開発になるんであれば、価格は上がるでしょうね。また、安倍政権下では不動産は安定して上がってますね(笑)総理大臣が替わると暴落のリスクがありますけど。
既に３年前の百道の価格帯ですからね。この価格帯は来年には糸島まで行くのかな？

[670: 周辺住民さん]

(43戸+4戸)÷161戸=47戸÷161戸
=0.29

現時点での販売率を計算したら２９％なんだが、これって概ね順調なのか？
素人には分からん(笑)

[671: 匿名さん]

少々高くても希望の部屋に住みたい方は早く契約します。
安く買いたい人は残りの部屋から選んでください。
これはどこのマンションでも同じです。

[672: 契約済みさん]

販売率そんなもんだったかな？
もっと売れていたような…
気のせいでしょうか
資料みてみます

[673: 匿名さん]

ここは産直品が安く買えるのがいいですね。
福岡市内からだとこの辺りまで買いに来るのは遠すぎるので、産地に住むという選択肢はありだと思います。
せっかく高品質な食物が手に入るのに、輸入品が多く、食品偽装で問題のイオンで買う人は？？

[674: 匿名さん]

いまどき産直コーナーなんて、どこのスーパーにもあるんじゃない。だいたい産直で扱う生鮮品なんて輸入品は少ないでしょ。
要約すると、ここは市の中心から遠くて田んぼだらけの田舎というネガキャンでしょ。あとイオンは「ダメ」って掲示板に書いてあったの口でしょ。わかったからもう来ないで！！

[675: 匿名さん]

>>671
早い段階で契約した人ってかなり複雑やね。
確かに希望の部屋を確保できる良さはあるけど、もし売れ残った部屋の値引き販売が始まったら、それはそれで少なからずショックやし…。
かといって、値引き販売でもして売れ残った部屋を埋めんやったら、今度は分母が減る分、管理費アップ等の影響は避けられんし…。
まぁ、どっちに転んでも『大人買いした』とでも割り切るしかないわな…気の毒やけど。

[676: 匿名さん]

アップされたモデルルームいいですね～
さすが「レジデンス」仕様ですね。

[677: 匿名さん]

間違いなく完売するよ
値引きはあるかもしれんけど

早く買った人は角部屋や上層階が希望だよね
安くなるかもしれんがこの部屋がいい！って人は契約するよ

真ん中や低階層でも良ければもう少し待って安くなってから買えばいいんじゃない？
結局は早い者勝ちだよ

[678: 匿名さん]

マンション用地代＋建築費用＋販売広告費＋利益、から逆算してマンション一棟価格を決定するのがセオリーなので、用地買収の時期からみても、現状の価格より下がるとは考えにくいです。
内覧しましたが、建具なども十分な品質でしたし、基本仕様のグレードが高いと感じました。そこまで利益を上乗せしているとは思えません。むしろオプション追加料金をかけずに済みそうで、個人的には悪くない物件だと思いました。
駅前の時と違い、競合する物件が少ないと判断して、早期に売り抜く形態を取っていないだけでしょう。短期決戦で販売員を増やすと人件費が嵩みます。モデルルームが敷地内で賃料が不要な為、通常の体制で販売していると見受けられます。100戸で5期分譲などが通常の販売体制です。

[679: 購入検討中さん]

西側の1号棟だと最上階でも2000万円台じゃなかったですか？
唐津街道側は駐車場だから、位置的にはドンキの建物とも被らないし、いいかなと思っているんですけど。
色々とマイナスな意見もありますが、引き続き検討します。

[680: 購入検討中さん]

そんなすぐには値下げはないでしょうね。少なくとも完成するまではないのでは？

南側にアパートとマンションがあるけど低層階日当たりどうなんでしょうね。4階以上くらいなら問題なし？
東向きのマンションも完売するくらいだし日当たりは自分が思っているほど重要な問題ではないのでしょうか。

[681: 匿名さん]

今までのこの規模のMJR物件は、販売開始と共にで100戸以上売れるケースが多かったのに比べると、スローペースですね。
最上階で2000万台なら全然高くないし、普通に竣工前には売れると思いますよ。

[682: 購入検討中さん]

>>676
＞さすが「レジデンス」仕様ですね。

…もしかして嫌味で言ってます？
床暖房もディスポーザーも標準で付いてない「レジデンス」仕様で大変失礼しました！

[683: 匿名さん]

床暖房やディスポーザーなどの設備は必要度と維持メンテナンスのコストを考えるといらない。居住空間の豊かさが大切。

[684: 匿名さん]

>>683
…はぁ？
この場合の論点は、必要性とか維持コストうんぬんやないやろ？
明らかに「『レジデンス』を名乗るに見合う装備・仕様かどうか」やん。
ハイ、論破(笑)

[685: 購入検討中さん]

レジデンスって本来の意味あいではなく、日本では集合住宅という程度の感覚で付けられていますよ。特に気にしていなかった。

[686: 匿名さん]

【レジデンス(residence)】
住居。住宅。高級アパート・マンションの名に用いられることが多い。
(デジタル大辞泉より)

[687: 匿名さん]

バカな人ほど論破って言いたがるよね

[688: 匿名さん]

そういや以前『レジデンス』を名乗る某マンションにお邪魔したことがあったっけ。
そんときゃ部屋の仕様がそこらのマンションと全然変わんなくて、すっかり幻滅してしまったんだよなぁ…。
分かり易くクルマで例えるなら、トヨタのエンブレムを『レクサス』のエンブレムに取り換えて自己陶酔している感じだね(笑)

[689: 匿名さん]

だから住宅って意味でつけているだけでしょう。

[690: 購入検討中さん]

それならわざわざ「レジデンス」ではなく「ホーム」や「ハウス」でいいのでは？(笑)

「レジデンス」を名乗るのは自由だけど、その「レジデンス」という言葉が高級感や上質感を含んでいる以上、自分で自分の評価ハードルを上げる結果となるのは確かでしょうね(笑)

[691: 買い換え検討中]

流行りや語呂でつけているだけでしょう。
今時、レジデンスという名称だからといって、そんなに期待や拘りをもって住んでいる方はいないと思うけど。
敷地のゆとりを見ても、周囲の建物より明らかに上質ではありますが。

[692: 匿名さん]

以前はパチンコ屋さんだっただけあって土地は広いんだって。

[693: 匿名さん]

もうこの際『ドンキ隣接レジデンス』でいいじゃん(笑)

[694: 周辺住民さん]

>>693
また、くだらん投稿

[695: 匿名さん]

なんかこの掲示板見ても何の役にもたちませんね…
レベルが低すぎる

[696: 匿名さん]

パチンコ屋跡地でドンキ隣のマンションをJRが建てたの？

[697: 匿名さん]

>>696
は？
今更？何しに来た？

[698: 匿名さん]

>>695
役に立つと期待してたんだ 呆

[699: 匿名さん]

もし売れ残った部屋の値引き販売が始まるとしたら、やはり竣工後？
私は来年(H28年)の夏場じゃないか…と。
なぜなら同８月末が消費税８％で契約する期限だから。
セオリーどおりに竣工後に値引き販売を始めると、この物件の場合、消費税10％で契約する必要が出て来る。
そうなると値引きのうち消費税の＋２％分は相殺で消え、購入側にとっても販売側にとっても旨味は薄れてしまう。
さて、諸君はどう思う？

[700: 匿名さん]

増税するの？