MJR九大学研都市レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kyudaigakkentoshi/

所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[577: 周辺住民さん]

他サイトの最低価格と、最高価格が更新されてますね。下の階あたりと、最上階のほうは売れたんでしょうね。

[578: 匿名さん]

ドンキは半島系だからそっち系の人が集まるのが嫌です。

[579: 匿名さん]

君のご先祖さんも100代も遡れば何系かわからんよ。ホークス人気あるやろ。下らんこと書きなさんな。

[580: 匿名さん]

私の先祖は天照大神です(笑)
パチンコもイオンもソフトバンクもロッテもダイソーも創価学会も全てお断りです。

[581: 匿名さん]

>>580
何の話？

[582: 周辺住民さん]

尤もです。
ドンキとイオンが徒歩圏内なんて、郊外の最強コンビかも。他地区であるかな？
それでいて、新設小学校がある新しい街なんて。
やっぱり、学研都市はまだまだ発展する地区ですよ。
企業がこれだけ投資するには理由があるはず。にわかの不動産業者より信頼できる気がしてきた。

[583: 匿名さん]

>>581

半島由来一覧

[584: 匿名さん]

ドンキの隣
後悔するね

[585: 匿名さん]

>>582
西新

しかし、そのセットは最低なので、パチンコとあわせて除鮮トリオ。

[586: 匿名さん]

ドンキの隣だけど、駐車場が前に広くとってあるし真横って感覚ではないけど
どうなんだろ？
具体的な影響ってヤンキーが集まるくらい？
それ以外になんか影響ある？

[587: 購入検討中さん]

>>586
箱崎ドンキの横に知人がおるが、便利な影響しか聞かない。
どっちかと言うとドンキ関係なく3号線を走る爆走バイクが時々うるさいくらいだと。

むしろ友人が来たときに駐車場が近くてタダで便利みたいだぞ

[588: 匿名さん]

いまどきパチンコ屋なんかもそうだけど溜まり場になって近隣に迷惑かけないようにイメージアップ作戦を社をあげて必死でやってる
西警察や学校も近いし店側は相当気を使うと思うよ

[589: 匿名さん]

今日アサデスで渋滞の事あってましたね。
これを機に対策を考えて欲しいですね

[590: 匿名さん]

ようはドンキの横くらいしかサゲ要素がないんだよ。
しまいにはドンキの悪口になっとるし(笑)

[591: 匿名さん]

マンションの駐車場まで平気で入ってくるんだろうな～
ヤンキーは集団になると何するか分からんし

[592: 購入検討中さん]

隣がドンキってのはあんまりマイナスポイントにはならないですね。
自分は物件に対する値段の割高感と間取りがイマイチなので諦めました。戸建て含めて再検討します。
戸数もうちょい少なくてもいいから郊外マンションならではのもうすこし広々間取りがよかったな。
ついでに言うとこの値段だったらディスポついててほしかったし、大型マンションならゲストルームも欲しかったな。
しかし全てが自分の理想どおりの物件なんて無理ですねｗ
学研都市はイオン区役所出張所があり便利なわりに、戸建てもマンションもお手ごろ価格だったのが魅力だったんですが。
どんどん値上がりしてるんだったらもうちょい都市部に近いところでもいいかとも思いました…。

[593: 物件比較中さん]

戸建も検討中です。もう少し広めの敷地（70坪以上）ぐらいの分譲区画って駅から徒歩圏にありませんか？
予算3000+αぐらいで・・・

[594: 匿名さん]

>>593
学研都市周辺はどうかな。
今宿の方ならまだ土地は空いてそうですけど。
それこそここで聞くより不動産に行った方がいいと思いますよ。

[595: 物件比較中さん]

有り難うございます。先日周辺を回って見て、不動産屋さんものぞいてみたのですが
確かに区画整理地内には、もうなさそうでした・・・

[596: 匿名]

MJRの価格を知ってから、これなら戸建てが買えるかなーと思い、私も探してみましたが、まず駅徒歩10分圏内では今買えそうな土地はありませんでした。
宅地条件付きだと少しはありましたが、ローコスト住宅は希望していないし、そこでも高騰しています。
3年前だと50坪弱1300万だった相場が2000万位になっているとホームメーカーの営業マンに言われました。
なので大きく空いている土地があるにはあるけれど、今は開拓して分譲しても高くなりすぎて売れないため手を出さないのだそう。
何年か待って少しでも下がれば分譲地は出てくるかも知れませんが、50坪弱の区画になるでしょう。今は周船寺や新駅のほうを開拓する流れにあるそうです。そこだと60坪位の区画で分譲していました。
学研都市が上がっているからマンションの価格も妥当なのかと思い知らされました。

[597: 物件比較中さん]

有り難うございます。九大学研駅へのこだわりの一つに現在、土休日のみの快速停車駅が平日まで
拡大される可能性を危惧しています。もしそうなったら姪浜－九大学研－筑前前原となると思われ
通過駅となる新駅などの分譲地を躊躇しています。だからこの街が良いですけども・・・。

[598: 匿名さん]

>>592
もうちょい都市部はもっと高いです。

[599: 購入検討中さん]

私も今回諦めました。間取り、価格、営業マンの強気な態度など。新駅のモデルルーム見に行って60～70坪で同じ値段の戸建てが買えるのでそちらを検討します。

[600: 匿名さん]

新駅って糸島ですよね。問題外。

[601: 匿名さん]

波多江は停車しなくなるんですか？

[602: 匿名さん]

今、土休日の快速は597の通り、平日は筑前前原から姪浜は全駅停車。

[603: 匿名さん]

>>600
だから、姪浜よりもあちら側の方々からすればどっちも変わらないんだってw

[604: 匿名さん]

平日の快速も波多江に止まらなくなる計画がでているんでしょうか？それとも597の個人的な予想？

[605: 匿名さん]

ドンキの隣に住むぐらいなら糸島に住むわ

[606: 匿名さん]

>>605

普通そうですよね。私もです。

[607: 匿名さん]

>>603
お前は如きは、どこにすんでるの。

[608: 匿名さん]

>>603
だから、本州の方々からすれば福岡も佐賀も変わらないんだってw

[609: 匿名さん]

新駅出来たらかなり開発されて変わりますよ！まぁ見とけ！九大学研都市も新駅周辺も同じようなもんよ。ただ市が違うだけ。九大学研都市の狭い戸建てに住むくらいなら、新駅の広々した庭付き戸建てにすんだ方がマシ。

[610: ご近所さん]

新駅って、糸高駅のことですか？う～ん。学研都市とはだいぶ違いますよ。
南風とか美咲に近いような。
中途半端なんですよ。
新駅にお住まいになって、わざわざ電車に乗ってイオンやドンキにお越し下さい。ついでに、晩御飯も食べてお帰りになられては？
糸島生活が希望なら、もっと海か山に住まないと。

[611: 匿名さん]

>>610
イオンやドンキなんて喜ぶのは拉致民族だけでしょう(笑)

[612: 匿名さん]

ここら辺も糸島でしょ。実際、糸島半島の中だし。

[613: 匿名さん]

ドンキの横に住むの？
私は絶対嫌だね
ヤンキーと仲良くがんばってね

[614: 匿名さん]

>>613
だったら何故この掲示板へ？
お引き取りください

[615: 匿名さん]

拉致民族って何のことですか？

[616: 匿名さん]

住む住まないは自由ですが、ドンキを良しとする考えの方が集まったマンションになりますね。

[617: 匿名さん]

買えない奴の妬みばっかり。

[618: 匿名さん]

みなさんしょーもないコメントばっかりね笑笑

[619: 匿名さん]

エレベーター３個もあるんだね
この規模なら普通なのかな？

[620: 契約済みさん]

完成が楽しみです

[621: 匿名さん]

第一期登録でどんだけ埋まったのかな？90戸位販売だったと思うけど。
この板には契約しました〜って人殆ど出てきてませんね。

[622: 匿名さん]

一個前にいますやん

[623: いつか買いたいさん]

ドンキの隣に住んだらヤンキーになる。
図書館の隣に住んだら学者になる。
野球場の隣に住んだら野球選手になる。
環境って大事なんですね。

[624: 匿名さん]

くだらねぇー

[625: 匿名さん]

ここの場所は新しく出来る小学校の校区ですか？

[626: 匿名]

>>625
現在は玄洋小学校区ですが、平成29年度に開校予定の西都小学校区に変わるそうです。
中学校区についても、現在は玄洋中学校区ですが、平成30年度より元岡中学校区に変わるそうです。
詳しくは福岡市に確認したほうがいいかも知れません。

[627: 匿名さん]

>>626
ありがとうございます

[628: 匿名さん]

>>615
鮮人

[629: 匿名さん]

>>623
そんなに子育てに自信がないのww？

[630: 匿名さん]

ここ買うなら戸建がいいかな。数年前までは安く買えたのに。残念！

[631: 匿名さん]

>>630
買えねぇんじゃん。

[632: 匿名さん]

>>630 今の安アパートでいいじゃん。

[633: 匿名さん]

>>630
注文住宅を建てましたけど快適です。
ＪＲ筑肥線は本数が少ないし高いので、地下鉄沿線が便利ですよ。

[635: ご近所さん]

ないわ。
九大学研都市の戸建てで自慢なんて！
しかもドンマイ！？
どんなマインドしてるの？？？
庶民代表？？

[636: ご近所さん]

ミスタードンマイ！

うらやましいです。

その安く買った戸建て。

安物の戸建てｳﾗﾔﾏｼｲﾃﾞｽ

[637: 匿名さん]

戸建かマンションかのこだわりもないの？

[638: 匿名さん]

>>630
うらやましいよ。
ちょっと前まで誰でも買えたのにバカみたいな価格で13年築の中古戸建てでてるよね。
３年で倍近く高くなってない？

[639: ご近所さん]

ドンマイの家っていくら？

自慢するぐらいだから凄いんだよね？

やっぱ積水とか大和とか住林とかで億近いんだよね？

まさかハッピーライフじゃないよね

マンション買う庶民を見下すくらいだから

やっぱ7～８，０００万？

凄ェ～

さすがドンマイ！

その場所に億近い戸建て買うなんて素敵だわぁ

[640: 匿名さん]

もうよくないですか？
もっと掲示板の質をあげませんか？

[641: 匿名さん]

>>634
出てくんな！邪魔なんだよ

[642: 匿名さん]

>>634
庭なしの狭い戸建てを買われたのですねww九大学研都市の田舎の戸建てをww

[643: 匿名さん]

どんまいマインドvsドンキマインド

[650: 匿名さん]

何故九大学研都市が恥ずかしいんでしょう。糸島方面に住んでるから恥ずかしいとか何ですか？どこに住んでたら恥ずかしくないんですか？そんなのあなた個人の感覚。そこに住みたい、住む必要があるから家を買ってそこで生活しようとするだけです。恥ずかしいと思っている方は住まなければ良い話。ただ、住んでる地域でここは恥ずかしいだの言っている人の考え方が恥ずかしいですが。恥ずかしいと思うなら、恥ずかしい地域の掲示板見に来たり書き込む必要無し。

[651: 契約済みさん]

いろいろと悩みましたが、契約しました。
この掲示板にはお世話になりました。いいことだけじゃなく、販売員が言わない悪い点も知ることができました。
すべてを考慮して、契約したつもりです。
まぁ、タイムマシーンがあればとは思いましたが。
あとは、内装選択とか楽しみながら完成を待ちます。
ありがとうございました。

[652: 匿名さん]

姪浜徒歩10分なら、九大病院都市駅前でもいいか、イオンもあるし。
なんて書き込み多数でしたが、ここの立地になってくると事情違うね。
戸建てが比較になるのも分かります。
why、九大学研都市？

[653: 不動産購入勉強中さん]

契約済みさんおめでとうございます。
福岡市都市圏の郊外新駅や駅周辺区画整理地の中では抜群の立地だと思います。
敷地は建蔽率に十分な余裕があり色々な可能性があります。
建物は「レジデンス」にふさわしい仕様が期待できる？
お子様の教育環境としても近隣大学との連携を重点とする公立校の方針も出されているようです。
交通環境の改善についてもまだ緒に就いたばかりですが期待しましょう。

[654: 匿名さん]

戸建が良いと思う時もあったが、マンションで正解だと思う。戸建は補修や庭の手入れも大変だし、歳とったら二階になんか上がらなくなるだろうし、何より売りにくい。若い時は戸建がいいなぁって、思うんだろうなぁ。

[655: 匿名さん]

>>651
契約おめでとうございます＆お疲れ様でした
確かにいろいろマイナス点のあるマンションかもしれませんがそれも考え方次第で、
値段が高いというのも所得の低い方が来れないのでモラルが守られるし
住んでしまえばドンキも気にならなくなってくると思います
完璧な物件なんてありません
その中でここはいい物件だと思いますよ
大きい買い物でお疲れになったでしょう
あとはプラス思考で楽しんでください

[656: 匿名さん]

この程度の価格帯で所得の低い方が来れないのでモラルが守られるって語られてもねえ…
そんなこと言うなら、西新や大濠公園付近のマンションを買えばいいのに…

[657: 匿名さん]

>>656
だからうるさいって
会話が同じことの繰り返しじゃん
西新大濠をいちいち出して来るなってーの
ここにはここの良さがあるんじゃないの？
高すぎでもないけど安すぎでもない、バランスがいいんだよ
いちいち嫌味言うのやめたら？

[658: 匿名さん]

>>656
あなたはそうすればいい話。
…で何でここ見てるの(笑)？せっせと書き込みまで(笑)

[659: 購入検討中さん]

ほんとほんと。
いちいちけちつけてる人はなんでこの掲示板にいるの？

地元の人からの結構有効な情報もあるし自分は助かってます。
自分はまだ悩み中です。（戸建てと）でも上でもあったように戸建てももうなかなか分譲地がなくなってますね。
転勤の可能性があるのでマンションがいいのですが。戸建ては売りにくい／貸し難いですよね…
この辺りは中古住宅でも需要ありますかねー。ちょっと微妙ですよねー。

[660: 匿名さん]

>>656
あなたは西新に住んでください
そしてここには来ないでください

[661: 周辺住民さん]

意味のないと思う書き込みはスルーでよろしいのでは？
周辺住民としてこの物件は気になりますし、このエリアの数年の変化を見てきました。これから学園通り線が開通すればもっと環境も変わってくると思います。
それぞれの価値観で、これからの住みやすさを十分検討すればいいし、私はそうしたいと思ってます。
雑音のコメントがあるほど話題になっているということで、軽く受け流して、有意義な情報交換をしたいと思ってます。

[662: 匿名さん]

>>656
あなたは西新に住んでいるのですか？
比較するなら、ちょっと背伸びするくらいの姪浜では？

[663: 匿名さん]

皆さん必死ですね(笑)

[664: 匿名さん]

第一期は約90戸という話だったのに、実際には半分以下の43戸。
第一期２次に至ってはわずか4戸。
最も数字が見込めるスタートダッシュで47戸か…。
この現実は一体何を物語っているのだろう？

[665: 匿名さん]

最初から安く売るより、高く売れる人には高く売って、厳しくなったら適性価格まで実質値下げして売ればよい。
企業側は焦ってません。

[666: 購入検討中さん]

>>665
なるほど！
だからどれも割高だったんですね！
飛び付かなくて正解でしたぁ(笑)

[667: 匿名]

>>664
それはどこを見れば分かるのですか？

[668: 購入検討中さん]

竣工まで１年以上あるので、価格が下がるとは思えないのですが...。
契約手続きが完了していないだけで、もっと戸数は埋まっているのではないですか。
販売会社からの情報？だとしたら、まだ114戸から選べるということでしょうか？

[669: 匿名さん]

駅近物件は無くなって、次は新駅の開発になるんであれば、価格は上がるでしょうね。また、安倍政権下では不動産は安定して上がってますね(笑)総理大臣が替わると暴落のリスクがありますけど。
既に３年前の百道の価格帯ですからね。この価格帯は来年には糸島まで行くのかな？

[670: 周辺住民さん]

(43戸+4戸)÷161戸=47戸÷161戸
=0.29

現時点での販売率を計算したら２９％なんだが、これって概ね順調なのか？
素人には分からん(笑)

[671: 匿名さん]

少々高くても希望の部屋に住みたい方は早く契約します。
安く買いたい人は残りの部屋から選んでください。
これはどこのマンションでも同じです。

[672: 契約済みさん]

販売率そんなもんだったかな？
もっと売れていたような…
気のせいでしょうか
資料みてみます

[673: 匿名さん]

ここは産直品が安く買えるのがいいですね。
福岡市内からだとこの辺りまで買いに来るのは遠すぎるので、産地に住むという選択肢はありだと思います。
せっかく高品質な食物が手に入るのに、輸入品が多く、食品偽装で問題のイオンで買う人は？？

[674: 匿名さん]

いまどき産直コーナーなんて、どこのスーパーにもあるんじゃない。だいたい産直で扱う生鮮品なんて輸入品は少ないでしょ。
要約すると、ここは市の中心から遠くて田んぼだらけの田舎というネガキャンでしょ。あとイオンは「ダメ」って掲示板に書いてあったの口でしょ。わかったからもう来ないで！！

[675: 匿名さん]

>>671
早い段階で契約した人ってかなり複雑やね。
確かに希望の部屋を確保できる良さはあるけど、もし売れ残った部屋の値引き販売が始まったら、それはそれで少なからずショックやし…。
かといって、値引き販売でもして売れ残った部屋を埋めんやったら、今度は分母が減る分、管理費アップ等の影響は避けられんし…。
まぁ、どっちに転んでも『大人買いした』とでも割り切るしかないわな…気の毒やけど。

[676: 匿名さん]

アップされたモデルルームいいですね～
さすが「レジデンス」仕様ですね。