MJR九大学研都市レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kyudaigakkentoshi/

所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[355: 匿名]

>>354
駅までの距離は違うと思いますよ。
5分、10分の差は変わらないという感覚なら大丈夫だと思います。
子育て世代でないのなら、小学校は問題ないですけど。

[356: 匿名さん]

>>355
いや、変わらないですよー！！
24年住んでいますが、元ワンダーの所から駅までと元マルタイから駅までですよね？
多分そんなに変わりませんよ！
お近くの皆さんどう思います？

[357: 匿名]

駅の近くにレンタルビデオ屋出来る予定とかないんですかねぇ？

[358: 周辺住民さん]

近所をよく散歩しますが、元マルタイより少し奥側なので、ＭＪＲの方が近いですね。
信号等も入れると、３～５分ぐらいの差だと思います。
個人的には駅からギリギリ徒歩圏内ですかね。

[359: 匿名さん]

駅徒歩はこちらが優位ですね。
どちらもスーパーは徒歩圏内に無く、車で買物になると思いますので、生活スタイルは差なしかな。
マンションブランドはMJRなので、こちかが優位か？
ただ、大きな要素である値段は向こうでしょうね。

[360: 周辺住民さん]

>>359
徒歩圏内だと、MJRはサンリブ、元マルタイ隣の方は西鉄ストアかな。

[361: 周辺住民さん]

>>360
西鉄ストアよりAEONの方が近いようですね。

[362: 匿名さん]

場所的にはそんなに大差ないと思いますけどね〜
だって、もし元マルタイがMJRだったら、みんなそっちに食いつくんでしょ？
元マルタイの方のマンションもさほど悪くないかもですよー！
安いにこしたことないですよ！

建設時期が違うのがちょっとですね〜
MJRはもう始まってますもんね。
販売開始が一緒くらいだったら比較するのには良かったのにですね！

[363: 匿名さん]

追記

元マルタイはパチンコ屋ができて、隣がマンション？
パチンコ屋が隣にあるってなんか嫌ですねー！クオリティ下がりますよね。
やっぱMJRの方がいいかも。

[364: 匿名さん]

マルタイ跡地はだいぶ前に西部ガスが買い取ってますよ
パチンコ屋が立つ予定なんてありません
いいかげんな書き込みはやめましょう

[365: 匿名]

この辺の居酒屋はどこがオススメですか？

[366: 匿名さん]

>>364
いい加減なんて言い方しなくても…
ネットで見たから、そうなのかなーって思って聞いただけなのに。
ひどい。

[367: 匿名さん]

西都にすみたい人多いですね。
正直マルタイ跡は西都のイメージではないので、比較にはならないのでは？

[368: 匿名さん]

>>366
364ではありませんが、ひどい。はちょっと乱暴なんじゃないかな？
いい加減なんて言い方してほしくないならもうちょっと考えて書込みされた方がいいですよ。
ネットなどからの情報を確認したいならネットからの情報で分かりませんが、など付け加えたり間違った情報を指摘されたら確かな情報頂きありがとうございますなどの対応をして頂けると読んでいる方も気持ちがいいです。

[369: 匿名さん]

それを言ったらMJRも一緒。
イオンが近くないと西都のメリットなし。

[370: ご近所さん]

でもこの辺りはまだ西都のイメージだよ。
マップ上でしかこの辺りを知らないかたの書き込みが多いように感じますね。
実際に駅から歩いてみたら雰囲気がマルタイ付近とは違います。

[371: 匿名さん]

>>368
ここで、気持ち良さなんか求めないでください。
あなたもひどいのね。

[372: 匿名さん]

×西都に住みたい
○近くに便利な商業施設のあるところに住みたい

「西都のイメージ」は比較する要素の中では優先度低い。
そもそも余所の方は西都って地名すら知らない。
宮崎県西都市なら知ってたけど。

[373: 匿名さん]

地名にそこまで固執してるわけじゃなくて、この九大学研都市エリアの中心(駅や商業施設が多いエリア)が西都だからでしょう。
それならすぐ隣は「横浜」だし、姪浜の方には「愛宕」もありますよ。
「西都」という地名が唯一無二でステキだからここに住みたい！ということではないですよね。

[374: 購入検討中さん]

>370さん
先日、実際に現地に行ってみました。
確かに違いますね。校区も違うのですね。
でもMJRも西都の端っこという感じで(汗)橋を渡るとまた雰囲気変わりますね。
もう少しイオンやさいとぴあに近かったらなーとは思います。

[375: ご近所さん]

特に子育て世代だったら商業施設が近いかどうかよりも、
歩道の造りや公園などの街並みが大事かなと思って。これを理由に西都を選ばれる人は多いですよ。
そういう意味で西都のイメージといいました。地名が素敵なんて…言ってないけどね…

[376: 匿名さん]

>>371
そうですね。
失礼しました。

[377: 周辺住民さん [女性 30代]]

子育て世代の地元住民です。
既出かもしれませんが、新設校区は、元岡中学校区です。
MJRのロケーションページを見てると、マンションのすぐ北に玄洋中学が出てますが校区が異なります。

区画整理の予定ではバイパスから国道へ抜けるベスト電器の横の道が、そのまま元岡郵便局あたりまで延長予定で平成29年完成予定だったかな？

そうなると元岡中学への通学アクセスもよくはなるかと思います。


マルタイ跡地については現時点でベスト電器の交差点信号待ちで平日も週末も渋滞しますし、交通量も多く歩道も作られてないので危ないですし、周船寺方向からは下っているので自転車がスピードが出て下ってくるところです。

新しく大通りができればもしかしたらマルタイ跡地は角地になるかもしれませんが、国道沿いの歩道が整備される気配がなく、国道と反対側の裏道も一台分の幅しかない道なので、あそこにマンションが建つことはないのではないかな、と個人的には思います。

西部ガスがすでに買ってると、書き込みがありましたが、サンヨーホームズのマンション建設予定地の国道側？隣とでもいいますか、あそこには西部ガスの代理店がすでに入ってあります。

拡大されるのか、支社が併設されるのか…ですかね？

ただですら混み合う場所なので混雑させるようなお店だけは来てほしくないですが…

[378: 匿名さん]

どっちもどっち。
駅徒歩5分超えたら九大学研都市の魅力大幅減。
イオンも駅も遠いし、再開発地域でもない。
それなのに駅近マンションより高騰って気の毒過ぎます・・
中古相場は築5年物件の方が高くなったりするかも？！

[379: 匿名さん]

>>378
駅近にはもうスペースないし、開発が進むにつれてマンションが高くなるのは、世の常なのでは？
4、5年前に買った方たちを羨ましく思うのなら、これから栄えてきそうな田舎に目をつけてみたらいかがでしょう？

[380: 匿名さん]

この価格なら普通に市内買えるやん。
と思ってたら市内物件も値上がりしてる。
この2～3年で消費税とのダブルパンチですね。

[381: 匿名さん]

区画整理がうまくいってないので、ベスト電器の横の道は29年には出来ないだろうな。

[382: 周辺住民さん]

>>380
九大学研都市は福岡市内です。
念のため。

[383: 匿名さん]

>>382
うける！！

[384: 匿名さん]

>>383
なぜ？

[385: 匿名さん]

>>384
380さんは中心部の事を言ってるんだろうなとは思いますが、市内と書いてあるので念のために市内です。と言っているだけなのにうける！！は確かにおかしいですね。
なぜ？

[386: 物件比較中さん]

書き込みペースを見る限り、六本松と同様に注目度はたかいようですね。

[387: 匿名さん]

>>386
こちらを検討していますが書き込みペースは同じでも六本松とは戸数も規模も全く違いますから注目度は全く違うと思いますよ！！当たり前ですがＪＲの力の入りようも全く違いますし！！！

[388: 匿名さん]

>>387
それをここに書き込む必要ある？

[389: 匿名さん]

>>385
あなた384でしょ。バレバレ

[390: 匿名さん]

てか、ここ検討している人って、タワー19は興味なかったのですか？

[391: 匿名さん]

>>390
東向きで、第一交通だったので見送りましたが、こちらも隣にドンキできるならタワー19でもよかったかな…なんて思う今日この頃です

[392: 匿名さん]

>>389
違いますけど？なぜ？

[393: 購入検討中さん]

タワーは東向きとはいえ高層階にすれば日当たりは良いでしょうし、さいとぴあや駅、小学校も近く、ここと比べると価格も手ごろな方だったかも。。。
まあ今更言ってもしょうがないけど

[394: 購入検討中さん]

正式な金額が出ましたね。最も高くて5400万でした。低層階の倍くらいですね～！

[395: 匿名さん]

最高値は広くてルーフバルコニーなどのプレミアム物件だとして、今まで1000万だった最安値が立地悪いにも関わらずグンと上がったのは興味ありますね。

六本松もあるし、MJRのブランド力で勝負に出てきたといったところでしょうか。
毎回竣工前完売があたりまえだったけど、ここは厳しいかもしれませんね。
皆様の事前案内会での前のめり姿勢が悔やまれます。

[396: ご近所さん]

最安値はいくらで、どの間取りの物件ですか？

[397: 匿名さん]

同業者から見たこの物件の印象を知りたいと思い、ベテランの某不動産業者に率直な意見を聞いてみた。
同業者という立場があるためか、直接的な批判やダメ出しはなかった。
しかし、最後に｢ウーン…私だったら…もっと他の物件にしますけどね…｣とつぶやいていた。
終始、言いにくそうに苦笑いを浮かべていたのがすごく印象的だった。
もちろん、同業者にも色んな人がいて、色んな意見がある。
だから、この人の意見が全てだとは思わないし、逆に高く評価する人もいるだろう。
駅から微妙に遠い点、間取りが残念な点、隣にドンキが出店する点などが引っ掛かり、それでもそれ相応の値段なら…と祈るように期待していたが、どうやら私の祈りは届かなかったようである。

[398: 匿名さん]

＞397さん
同感。期待していただけに残念感は否めない。
これで価格も高いとなると益々。
過去の九大学研都市エリアのマンションでは阪急不動産のジオが当時としては価格がかなり高めで(地場企業ではなかったため？)完売まで苦戦したらしいですね。
それでも九州ではMJRは人気ですからまあまあ売れるでしょうけど。

[399: 匿名]

4LDKは、値段設定はいくらからですか？

[400: 匿名さん]

じゃあ今後、西都圏内に3,000万くらいのマンション建つことはありえるんですか？

ないと思うけどなーこの価格が現在の西都の価格でしょう。過去と比べてどうすんの？

手がでない人は批判して虚しくならないの？

[401: 匿名さん]

ベテラン不動産業者って誰だよ(笑)
その人のオススメマンションを教えてくれ(笑)(笑)
年収400万の俺でも安心して買えるところだぞ(泣)

[402: 購入検討中さん]

施工業者は佐賀市の松尾建設とのことでした。実力のほどはいかがでしょうかね。

[403: 匿名さん]

>>400
あなた既に住んでる人でしょ？

MJRの売れ行きが悪ければ元の相場に近づくと思います。
同じ程度の駅距離なら候補地ある。

[404: 購入検討中さん]

皆様の意見、参考になります
やっぱり色々よくもわるくもあるんですね。
大きな道路沿い
気になってました
ドンキ、時間問わずの救急車や消防車
土地の質…
もっと勉強しなければ…