MJR九大学研都市レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kyudaigakkentoshi/

所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[335: 匿名]

マルタイ跡と西都が同じだという感覚をお持ちなら、マンション選びの幅が拡がって羨ましい限りです。

[336: 物件比較中さん]

マルタイ跡地の方は住所が周船寺3丁目なので新設小ではありません。
駅も周船寺駅と九大学研都市駅のちょうど中間、どちらも1kmくらいの距離です。
ついでに実際はマルタイの跡地ではなくその横の土地です。今はまだ建物が建っています。
MJRとはそもそもエリアが違う、と考えたほうが良いですよ。

[337: 購入検討中さん]

>>331
Nタイプを希望の人にしか価格は教えてもらえませんでした。15日以降また相談に行くのでその時はっきり分かるでしょう。

[338: 購入検討中さん]

マルタイ跡地は周船寺小です。距離ありますね。駐車場が裏に出来るらしいので大通りに出入りするのが道が狭いから不便だそうです。通学、通勤を考えるならMJRがいいと思いますが値段が強気なので今すごく悩んでます。

[339: 購入検討中さん]

マルタイ跡地、周船寺小だとちょっと遠いですよね。ＭＪＲだと新設校なのがいい。
営業の方が、坪単価ではＭＪＲより２００万程度低いとのことですよ。確かにＭＪＲの売れ行きによっては強気に出てきそうですが。完成時期はＭＪＲとあまり変わらないそうですが、いつ頃から販売開始なんでしょうかね。

[340: 周辺住民さん]

間取りが出ましたね。

[341: 匿名]

もう販売は、されてるんですか？

[342: 購入検討中さん]

11月から登録開始じゃないかな。
まだ事前案内会やってる。

[343: 匿名]

ドンキの他にも何か施設立つ予定はあるんですかね？

[344: 匿名さん]

すぐ南の川向かいに大きめの公園が工事中でしたね

[345: 購入検討中さん]

東側の部屋を検討中でしたが、東側って空き地(畑？)もあるしちょっと気になりますね
あと車の出入り口が東側にしかないのも気になる
せっかく大通りに面してるのにそっちには出られないし
戸数が多いんだからその分車の出入りも多いはず
出入り口を増やしてほしいですよね

[346: 購入検討中さん]

>>345
空き地はなくアパートがありますよ。
大通りに面して出入り口を作ると、ただでさえ大通りが混んでいて出るのに時間がかかるのであえて東側の車の通りが少ない所に作ると言ってましたよ。

[347: 匿名さん]

>>346
そりゃ、そこに住まない人の戯れ言。
住人にとっては便利が一番だろ。
東も大通りもあった方がいいに決まってる。

[348: 匿名さん]

事前案内会に行くと、なにか具体的なメリットはあるんですか？
例えば抽選倍率がアップするとか。
そういうものがないなら正式発表の時にＭＲ見学して
充分な気がするんですけど。
だって自分の希望間取りしか予想価格を教えてくれないんでしょ？
詳細な資料と予想価格もある程度入った価格表をもらわないと
検討のしようがないですから。
事前のメリットないならそういう資料が受け取れる状態になるまで
はしゃいで行っても人気ありとされて最終価格が吊り上がるかも。
なにせ販売代理が強気で評判の住友不動産販売だからね。

[349: 匿名さん]

>>348
おっしゃるとおり。
事前案内会の参加人数が多いと価格高騰につながると思います。

例え参加するならば「予算がないフリをする」ことが大事だと思います。
今みたいにふっかけられた価格を伝えられても買う気を見せる人が多いとそのままの価格で終了。
高めの値段を伝えてみて反応を探るのは、営業の常套手段ですよね。

[350: 購入検討中さん]

>>348
確かにそのとおりですね。
事前案内会に行けば購入検討中のアピールにはなるかもしれないですけど、さすがに公平さが求められる抽選倍率をいじることまでは難しいでしょうからね。
そう考えると…事前案内会の真の目的は、各戸ごとの販売価格を決定するためのマーケティング＆抽選に漏れた人に他の物件を斡旋するための個人情報の収集なんでしょうね。
以上、私見でした。

[351: 匿名さん]

駅南のタワーマンションが完売したようですね
まだ仮のようですがここの価格と比べると駅近であの価格ならタワーのほうがお得だったかも…まあ今更言ってもしょうがないですが
でもこうなるとますますMJRは強気に出てきそうですよね

[352: 周辺住民さん]

周船寺になりますが、マルタイ工場跡地の隣にマンションが建ちますね。時期もほぼ同じだし、比較検討する人もいらっしゃるのでは。

[353: 匿名]

>>352
立地が違いすぎますね。
安いでしょうが。。

[354: 匿名さん]

>>353
何がどう違うのですか？
駅までの距離は然程変わらないですよね。
小学校は周船寺小ですけど…

[355: 匿名]

>>354
駅までの距離は違うと思いますよ。
5分、10分の差は変わらないという感覚なら大丈夫だと思います。
子育て世代でないのなら、小学校は問題ないですけど。

[356: 匿名さん]

>>355
いや、変わらないですよー！！
24年住んでいますが、元ワンダーの所から駅までと元マルタイから駅までですよね？
多分そんなに変わりませんよ！
お近くの皆さんどう思います？

[357: 匿名]

駅の近くにレンタルビデオ屋出来る予定とかないんですかねぇ？

[358: 周辺住民さん]

近所をよく散歩しますが、元マルタイより少し奥側なので、ＭＪＲの方が近いですね。
信号等も入れると、３～５分ぐらいの差だと思います。
個人的には駅からギリギリ徒歩圏内ですかね。

[359: 匿名さん]

駅徒歩はこちらが優位ですね。
どちらもスーパーは徒歩圏内に無く、車で買物になると思いますので、生活スタイルは差なしかな。
マンションブランドはMJRなので、こちかが優位か？
ただ、大きな要素である値段は向こうでしょうね。

[360: 周辺住民さん]

>>359
徒歩圏内だと、MJRはサンリブ、元マルタイ隣の方は西鉄ストアかな。

[361: 周辺住民さん]

>>360
西鉄ストアよりAEONの方が近いようですね。

[362: 匿名さん]

場所的にはそんなに大差ないと思いますけどね〜
だって、もし元マルタイがMJRだったら、みんなそっちに食いつくんでしょ？
元マルタイの方のマンションもさほど悪くないかもですよー！
安いにこしたことないですよ！

建設時期が違うのがちょっとですね〜
MJRはもう始まってますもんね。
販売開始が一緒くらいだったら比較するのには良かったのにですね！

[363: 匿名さん]

追記

元マルタイはパチンコ屋ができて、隣がマンション？
パチンコ屋が隣にあるってなんか嫌ですねー！クオリティ下がりますよね。
やっぱMJRの方がいいかも。

[364: 匿名さん]

マルタイ跡地はだいぶ前に西部ガスが買い取ってますよ
パチンコ屋が立つ予定なんてありません
いいかげんな書き込みはやめましょう

[365: 匿名]

この辺の居酒屋はどこがオススメですか？

[366: 匿名さん]

>>364
いい加減なんて言い方しなくても…
ネットで見たから、そうなのかなーって思って聞いただけなのに。
ひどい。

[367: 匿名さん]

西都にすみたい人多いですね。
正直マルタイ跡は西都のイメージではないので、比較にはならないのでは？

[368: 匿名さん]

>>366
364ではありませんが、ひどい。はちょっと乱暴なんじゃないかな？
いい加減なんて言い方してほしくないならもうちょっと考えて書込みされた方がいいですよ。
ネットなどからの情報を確認したいならネットからの情報で分かりませんが、など付け加えたり間違った情報を指摘されたら確かな情報頂きありがとうございますなどの対応をして頂けると読んでいる方も気持ちがいいです。

[369: 匿名さん]

それを言ったらMJRも一緒。
イオンが近くないと西都のメリットなし。

[370: ご近所さん]

でもこの辺りはまだ西都のイメージだよ。
マップ上でしかこの辺りを知らないかたの書き込みが多いように感じますね。
実際に駅から歩いてみたら雰囲気がマルタイ付近とは違います。

[371: 匿名さん]

>>368
ここで、気持ち良さなんか求めないでください。
あなたもひどいのね。

[372: 匿名さん]

×西都に住みたい
○近くに便利な商業施設のあるところに住みたい

「西都のイメージ」は比較する要素の中では優先度低い。
そもそも余所の方は西都って地名すら知らない。
宮崎県西都市なら知ってたけど。

[373: 匿名さん]

地名にそこまで固執してるわけじゃなくて、この九大学研都市エリアの中心(駅や商業施設が多いエリア)が西都だからでしょう。
それならすぐ隣は「横浜」だし、姪浜の方には「愛宕」もありますよ。
「西都」という地名が唯一無二でステキだからここに住みたい！ということではないですよね。

[374: 購入検討中さん]

>370さん
先日、実際に現地に行ってみました。
確かに違いますね。校区も違うのですね。
でもMJRも西都の端っこという感じで(汗)橋を渡るとまた雰囲気変わりますね。
もう少しイオンやさいとぴあに近かったらなーとは思います。

[375: ご近所さん]

特に子育て世代だったら商業施設が近いかどうかよりも、
歩道の造りや公園などの街並みが大事かなと思って。これを理由に西都を選ばれる人は多いですよ。
そういう意味で西都のイメージといいました。地名が素敵なんて…言ってないけどね…

[376: 匿名さん]

>>371
そうですね。
失礼しました。

[377: 周辺住民さん [女性 30代]]

子育て世代の地元住民です。
既出かもしれませんが、新設校区は、元岡中学校区です。
MJRのロケーションページを見てると、マンションのすぐ北に玄洋中学が出てますが校区が異なります。

区画整理の予定ではバイパスから国道へ抜けるベスト電器の横の道が、そのまま元岡郵便局あたりまで延長予定で平成29年完成予定だったかな？

そうなると元岡中学への通学アクセスもよくはなるかと思います。


マルタイ跡地については現時点でベスト電器の交差点信号待ちで平日も週末も渋滞しますし、交通量も多く歩道も作られてないので危ないですし、周船寺方向からは下っているので自転車がスピードが出て下ってくるところです。

新しく大通りができればもしかしたらマルタイ跡地は角地になるかもしれませんが、国道沿いの歩道が整備される気配がなく、国道と反対側の裏道も一台分の幅しかない道なので、あそこにマンションが建つことはないのではないかな、と個人的には思います。

西部ガスがすでに買ってると、書き込みがありましたが、サンヨーホームズのマンション建設予定地の国道側？隣とでもいいますか、あそこには西部ガスの代理店がすでに入ってあります。

拡大されるのか、支社が併設されるのか…ですかね？

ただですら混み合う場所なので混雑させるようなお店だけは来てほしくないですが…

[378: 匿名さん]

どっちもどっち。
駅徒歩5分超えたら九大学研都市の魅力大幅減。
イオンも駅も遠いし、再開発地域でもない。
それなのに駅近マンションより高騰って気の毒過ぎます・・
中古相場は築5年物件の方が高くなったりするかも？！

[379: 匿名さん]

>>378
駅近にはもうスペースないし、開発が進むにつれてマンションが高くなるのは、世の常なのでは？
4、5年前に買った方たちを羨ましく思うのなら、これから栄えてきそうな田舎に目をつけてみたらいかがでしょう？

[380: 匿名さん]

この価格なら普通に市内買えるやん。
と思ってたら市内物件も値上がりしてる。
この2～3年で消費税とのダブルパンチですね。

[381: 匿名さん]

区画整理がうまくいってないので、ベスト電器の横の道は29年には出来ないだろうな。

[382: 周辺住民さん]

>>380
九大学研都市は福岡市内です。
念のため。

[383: 匿名さん]

>>382
うける！！

[384: 匿名さん]

>>383
なぜ？

[385: 匿名さん]

>>384
380さんは中心部の事を言ってるんだろうなとは思いますが、市内と書いてあるので念のために市内です。と言っているだけなのにうける！！は確かにおかしいですね。
なぜ？

[386: 物件比較中さん]

書き込みペースを見る限り、六本松と同様に注目度はたかいようですね。

[387: 匿名さん]

>>386
こちらを検討していますが書き込みペースは同じでも六本松とは戸数も規模も全く違いますから注目度は全く違うと思いますよ！！当たり前ですがＪＲの力の入りようも全く違いますし！！！

[388: 匿名さん]

>>387
それをここに書き込む必要ある？

[389: 匿名さん]

>>385
あなた384でしょ。バレバレ

[390: 匿名さん]

てか、ここ検討している人って、タワー19は興味なかったのですか？

[391: 匿名さん]

>>390
東向きで、第一交通だったので見送りましたが、こちらも隣にドンキできるならタワー19でもよかったかな…なんて思う今日この頃です

[392: 匿名さん]

>>389
違いますけど？なぜ？

[393: 購入検討中さん]

タワーは東向きとはいえ高層階にすれば日当たりは良いでしょうし、さいとぴあや駅、小学校も近く、ここと比べると価格も手ごろな方だったかも。。。
まあ今更言ってもしょうがないけど

[394: 購入検討中さん]

正式な金額が出ましたね。最も高くて5400万でした。低層階の倍くらいですね～！

[395: 匿名さん]

最高値は広くてルーフバルコニーなどのプレミアム物件だとして、今まで1000万だった最安値が立地悪いにも関わらずグンと上がったのは興味ありますね。

六本松もあるし、MJRのブランド力で勝負に出てきたといったところでしょうか。
毎回竣工前完売があたりまえだったけど、ここは厳しいかもしれませんね。
皆様の事前案内会での前のめり姿勢が悔やまれます。

[396: ご近所さん]

最安値はいくらで、どの間取りの物件ですか？

[397: 匿名さん]

同業者から見たこの物件の印象を知りたいと思い、ベテランの某不動産業者に率直な意見を聞いてみた。
同業者という立場があるためか、直接的な批判やダメ出しはなかった。
しかし、最後に｢ウーン…私だったら…もっと他の物件にしますけどね…｣とつぶやいていた。
終始、言いにくそうに苦笑いを浮かべていたのがすごく印象的だった。
もちろん、同業者にも色んな人がいて、色んな意見がある。
だから、この人の意見が全てだとは思わないし、逆に高く評価する人もいるだろう。
駅から微妙に遠い点、間取りが残念な点、隣にドンキが出店する点などが引っ掛かり、それでもそれ相応の値段なら…と祈るように期待していたが、どうやら私の祈りは届かなかったようである。

[398: 匿名さん]

＞397さん
同感。期待していただけに残念感は否めない。
これで価格も高いとなると益々。
過去の九大学研都市エリアのマンションでは阪急不動産のジオが当時としては価格がかなり高めで(地場企業ではなかったため？)完売まで苦戦したらしいですね。
それでも九州ではMJRは人気ですからまあまあ売れるでしょうけど。

[399: 匿名]

4LDKは、値段設定はいくらからですか？

[400: 匿名さん]

じゃあ今後、西都圏内に3,000万くらいのマンション建つことはありえるんですか？

ないと思うけどなーこの価格が現在の西都の価格でしょう。過去と比べてどうすんの？

手がでない人は批判して虚しくならないの？

[401: 匿名さん]

ベテラン不動産業者って誰だよ(笑)
その人のオススメマンションを教えてくれ(笑)(笑)
年収400万の俺でも安心して買えるところだぞ(泣)

[402: 購入検討中さん]

施工業者は佐賀市の松尾建設とのことでした。実力のほどはいかがでしょうかね。

[403: 匿名さん]

>>400
あなた既に住んでる人でしょ？

MJRの売れ行きが悪ければ元の相場に近づくと思います。
同じ程度の駅距離なら候補地ある。

[404: 購入検討中さん]

皆様の意見、参考になります
やっぱり色々よくもわるくもあるんですね。
大きな道路沿い
気になってました
ドンキ、時間問わずの救急車や消防車
土地の質…
もっと勉強しなければ…

[405: 物件比較中さん]

アルバイトの不動産屋の事務員さん(笑)にこの物件の印象を聞いたところ
建蔽率25％ぐらい？で駅徒歩圏内にしては圧倒的な敷地の広さが魅力的と
嬉々として話してくれました。確かに同規模のマンションがもう１棟建ち
そうだなと思った次第です。

[406: 匿名さん]

>>405
確かに敷地は広くていいですね。
駐車可能台数も十分ですし。
ただ、せっかく(良くも悪くも)202号沿いなのに、肝心の敷地北側に車両出入口が設置されないのはどう考えても不便でもったいないですね。
駐車場もまさかのチェーンゲート式ですし…。
しかも西隣はドンキなんですって？

[407: 匿名さん]

もう少し狭い土地だったら価格抑えられたということか。
それなら戸数増やして場所相応のコスパにして欲しかったですが、そうなると大規模対応の制限など別の観点で建築費が上がるのかな。

[408: 匿名さん]

>>403
MJRが売れない価格を表示するわけないでしょ。
素人の集まりが高い高い言ってもネー。ただ自分のキャパ(予算)と比べたら高いというだけでしょ。

[409: 匿名さん]

北側は渋滞なんかもあるからしょうがないにしても、この台数の平置きで出入り口1つは確かに気になりますね。西側に作れないのかな？
法律で色々あるんでしょうけどねー敷地の使い方が残念な感じ
価格はどこも今高騰してるので、しょうがないですね
MJRはいつも間取りが良いのが多かったのに今回はイマイチですね

[410: 契約済みさん]

>>408
そうですよねー！
なんだかんだ言ってすぐに売れますよね！
お金持ちは沢山いますからね。
完売が楽しみです。

[411: 匿名さん]

高い高いと言われてますが間取りが広いタイプが多いですよね
100平米越えが何タイプもあるマンションはそう多くありません
敷地面積も広くて100%の平置き駐車場付き
駅徒歩圏内
そりゃあ高いでしょう

広い間取りの多いマンションは子だくさんファミリーや2-3世帯同居型ファミリーが多いらしいです

[412: 匿名さん]

>>411
広い間取りが多いのは、郊外ならではかもしれませんね。千早のMJRも100平米越えの間取りや、中部屋でも広めの間取りが多く、最高価格も4000万前半と安価だった為、即完売でした。
ここは、ちょっと駅からありますが、近年ね資材高騰と、人気路線に直結してるので、まー適正価格かもですよ。

[413: 匿名]

ドンキ以外に何か出来る予定あるのかなぁ？

[414: 匿名]

九大学研都市は、映画館とか出来る予定ないんですか？

[415: 匿名さん]

主婦の憧れ｢オール電化｣に非対応と分かり、とても残念です。
あと、フラット35Sにも対応していないって本当ですか？

[416: 周辺住民さん]

>>414
嘘か誠かわかりませんが、以前映画館の計画があったけど、地域住民の反対により計画がなくなり、その代わりにパチンコ屋が建ったとか。
詳しい方いらっしゃいませんか？

自分も映画館やAEONの他にショッピングモールなどが出来ればいいのにと思ってます。

[417: 匿名さん]

>>415
オール電化は、共働きにはいいけど、私達専業主婦には不向きです。
主婦はオール電化は憧れではなく、昼間の電気代が高いからどちらかというと嫌ってます。
コンロだけIHにしたらいいのに。MJRはたぶん選べますよ。おそらくパナのキッチンでは？掃除がラクだしね。

[418: 匿名さん]

>>408,410
金持ちが何が悲しくてこんな僻地を選びますか？

例え地元志向だとしても、福岡市出身の金持ちならば同じ市内で好立地選択します。
糸島魂ある金持ってる人は九大学研都市を選択しないでしょう。

じゃあ、誰がここを買うのか。
無駄金を使う層はいないですよ。

[419: 匿名]

高速の降り口は、増えるみたいですね！
これで渋滞緩和に繋がるんですかね！

[420: 匿名さん]

>>417
MR見学の時に｢コンロだけIHにするのは電気代が跳ね上がるからやめたがいい｣と説明してましたよ。
だったら最初からオール電化や一括受電に対応しとけよ、っていうオチでした。

[421: 匿名さん]

>>418
むきにならないで。
極端なお金持ちの話なんて誰もしてないよ。
分からんと？

[422: 匿名さん]

>>420
オール電化だと昼間の電気代が高いから、主婦層にはうけないのよ〜。
共働きが多い地区だと、夜間電気の安いオール電化は好まれるだろうけどね。売る側も客層把握してのこと。

[423: 匿名さん]

専業主婦羨ましいな〜。
昼間に家事したい涙
もっと貯金していれば良かった涙

[424: 匿名さん]

オール電化は太陽光発電と蓄電池をセットすることでお得になる戸建向きだね

[425: 匿名さん]

オール電化マンション買った人は後悔してるよー。床暖房もガスのほうがすぐ暖まるし。
戸建てでも、太陽光とセットだとお得だけど、ガスひくお金をケチって、太陽光無しのオール電化にした人は、昼間エアコン無しで過ごすしかないね。

[426: 匿名さん]

ところでこのマンションはどこの建設会社が建てるのですか？

[427: 匿名さん]

>>426
松尾建設らしいですよ。
MJR六本松のクチコミサイトによると、この会社のアフターはとにかく最悪らしいです。
せっかく買う気マンマンだったのになぁ…(涙)。

[428: 匿名さん]

みんな九大学研都市に住んでる人が検討してるのだろうか。
住まないと見えないかもしれませんが、車移動の渋滞は体験しておいてね。
週末お出かけする頻度の低い方はさほど気にする必要ないです。

[429: 匿名さん]

>>428
姪浜まで行く事が多いかなって思うのですが、どの辺が渋滞しますか？

[430: ご近所さん]

>>428
やはり混むのは朝夕ですか？
昼間出掛ける事が多いですが、それほど渋滞に巻き込まれたことはありません。意外にベスト電気から周船寺方面が混んだりするので不思議に思ってました。
渋滞はどこもあると思うので、個人的には都市高が安くなればいいのにと思います。

[431: 匿名さん]

>>429
姪浜に抜けるまでです。海岸線沿いの細い道路とバイパスの2本しかないので仕方ないのでしょう。
事故なんて起ころうものなら、2時間缶詰めなんてことも。

私の生活スタイルでは、明確に決まってないですが、週末の10時頃発で帰りは16～19時くらいが多いと思います。
平日昼間などは大丈夫と思いますよ。

[432: 周辺住民さん]

東西の幹線が２本しかないことは置いとくとして、平日の通勤時間と週末の午後のバイパス渋滞の原因は
「今宿大塚」と「十郎川橋東」の２カ所の変則的な交差点にありそうです。
ただ渋滞２時間とか極端なことは考慮する必要のない例外です。
もう１本、西陵菱高校の下をトンネルで抜けて野方経由の外環状に繋がる道路ができればよいのですが・・・。
今度、宗一郎さんに会ったときに話しておきます。（笑）

[433: ご近所さん]

このエリアに10年住んでますが、2時間缶詰なんてありませんよ。
幹線道路が2本しかないことより、その間の道が不便なことの方が問題だと思います。
このあたりに高速の乗り口作ってほしいですね

[434: ご近所さん]

>>431
二時間なんて言い過ぎw