MJR九大学研都市レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kyudaigakkentoshi/

所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

希望する部屋や階以外の価格は教えてもらえませんよ
戸数も多いし説明会に行ったからって全ての部屋の価格を教えてもらうことは出来ません
まあ聞けば答えてくれるかもしれませんが…価格を知るためではなく購入を検討するために説明会に行ってるのですから

[302: 匿名]

高層階でも、4LDKで4000万は超えない感じですか？

[303: 購入検討]

>>302
南側4LDKだと超してましたよ～
やっぱり日当たりの問題で人気になるから、
あげちゃうみたいです 笑

[304: 購入検討中さん]

>>302
一番高いので仮で5000万でしたね。

来月中旬には販売価格確定するみたいです。

[305: 匿名さん]

高い…それでも完売するでしょうけど

[306: 匿名さん]

パチンコあとというのが
微妙

[307: 購入検討中さん]

南の２階3LDKで2600から、角部屋なら２階でも3500からでしたよ。戸建買えますね。

[308: 購入検討中さん]

ドンキの事を気にされてる方がいるようですが、
心配ご無用です。
ドンキの郊外店によく行きますが、
危険な時間帯は週末の深夜です。
危険と言っても治安が悪いというほどのものではなく、
ましてや犯罪が発生しているものでもありません。
週末の深夜の客層は昼間と違って、
茶髪、刺青（８９３ではなく、おしゃれなやつ）の
ちょっとやんちゃな若者が多くなるだけです。
週末の深夜に行かなければ何の問題もないですよ。

[309: 匿名]

502です！
ありがとうございます！
やはり価格はその位になってきますよね。

MJRは、九大学研都市駅で三軒目ですよね？
JR結構力入れてるようですね。
今後、JRの本数が増えるとかあるんですかね？

[310: 物件比較中さん]

先に優先説明会を開いて来た人たちの反応を見て価格を変える…MJRは人気だからまあいつものことですが相変わらず殿様商売ですね

[311: 匿名さん]

>>291
バイク、私も2回とられました。
中高生がノリでやってるのかもしれませんが、本当に頭にきます。

ここに入居される方、チェーンゲートなら頑丈な鍵を付けることをお勧めします。

[312: 匿名さん]

聞いてる価格が本当なら姪浜の価格と変わりありませんね。
これまでのMJRと比べてもかなり上がってるし、さすがに行き過ぎに思います。
前原の2倍？！

[313: 匿名さん]

姪浜と同価格といっても姪浜はもう駅徒歩圏内はありません(土地がないため)
当然地下鉄沿線の姪浜の方が良い！と言いたいところですが駅から遠くてはね…
こちらはまだ徒歩圏内といえるでしょう
といっても姪浜と価格差は少なくなってきてますね
間の下山門、今宿エリアはますます過疎化が進みそうですね

[314: 匿名さん]

マンションが建つ＝JRの本数が増える
ではありません
鉄道と不動産は別事業ですし
ただ人口が増えることで本数が増えることはあり得ますが今の筑肥線の運航状況を考えると難しいですね
単線エリアがあるので

九大学研都市駅を筑前前原駅のような複線で造れば九大学研都市駅行きも出来たかもしれませんね

[315: 購入検討中さん]

筑前前原までは、とっくに複線化されてたような・・・？
電車の増便は今の「姪浜」折り返しを「筑前前原」折り返しにするだけなのでハード的には簡単そうだけど
問題は市とJRの関係でしょうね～市は交通局がな～どちらにしても人が増えれば対応せざるを得なくなるで
しょう。

[316: 匿名希望]

>>308
ドンキの進出に関し、｢心配ご無用｣、｢治安が悪いというほどのものではない｣、｢犯罪が発生しているものでもない｣、｢ちょっとやんちゃな若者が多くなるだけ｣、｢週末の深夜に行かなければ何の問題もない｣などと記述されてますけど…これっていかがなものでしょうかね。

もし治安に関する統計などの客観的な根拠もなく、単に個人的なイメージだけで断言されてるのなら、大問題になりかねないでしょうね。

逆に言えば、もし貴方の断言を信用して入居した女性や子供がドンキ周辺で犯罪被害に遭ってしまったら…その時はちゃんと責任を取ってもらえるんでしょうかね。

[317: 匿名さん]

>>313
私は下山門と九大学研都市を比べるなら下山門が利便性面で良いと思います。
週末に都市部へ車でグルメやショッピングを楽しむ生活スタイルだったので、渋滞に耐えれず九大学研都市生活を2年で止めました。
徒歩圏内にイオンが欲しいとか、人それぞれ優先事項があるでしょうね。

[318: 匿名さん]

>>313
姪浜一丁目の開発中のマンション用地って分譲ではないんですかね？
駅徒歩５分以内だと思うんだけど……

[319: 匿名さん]

姪浜徒歩8分みたいです！

分譲ですよ！

2900万円からでした！

学研都市タワーを2400万円で買った後に、そこが建つのを知って、そこにすれば良かったーって思ったのですが、2900万円からと知って、買えなかったから、学研都市タワーにしてて良かったって思いました。

2400万円でも、ギリギリです涙

そして、タワーを買ったのに、ここのスレを見てるのは、ここがまた魅力的だから、気になっています！
MJR羨ましーい！
MJRの購入予定の皆さん、同じ地域になったら、宜しくお願いします。

[320: 匿名さん]

姪浜はすごく魅力ですが、内浜校区は微妙ですね。
ここの校区の話は聞こえてこないけど、イオンにたむろしてる中学生を見ると大して変わらないのかな。

[321: 匿名さん]

学区うんぬん言うのなら、中央区、早良区をお勧めします。
六本松も今ならまだ間に合う！！

[322: 匿名さん]

>>320
姪の浜1丁目なら姪浜小、中校区ですよ。
まぁ学区考えたら中央、早良区をオススメしますが……

[323: 匿名]

新しく出来る小学校は魅力的ですよね。
ある一定レベル以上の家庭の子しか居なさそうだし。
姪浜や六本松はねー色んな方がいらっしゃいます。
正直、子どもたち目線で考えるなら、姪浜や六本松よりも素敵だと思います。
実際に歩かれてみたら分かりますよ。歩道ひとつみても全然違うし。

[324: 購入検討中さん]

先週ぐらいから新設小の杭打ち中です。体育館を上の階に設けたり公民館？を併設したり
期待が持てそうです。先生方も学研都市の名に恥じない指導をなされるのではと期待して
います。あと九大の留学生や外国人の先生も良く見かけます。多様な国の外国人が多いのも
教育環境としては良さそうです。いい街になりそう？？？

[325: 西都居住者 [男性 40代]]

匿名さん　2台はきついですね。
私は、ホンダの250CCを年末年始の走り終わりはじめに糸島ヤンキーに盗まれ、
正月明けに、前原市の橋の下に、カウリングを剥がれマッピンクに塗られて捨て
られていました。頭に来ます。

イオンに現れるヤンキーも糸島ヤンキーで。九大学研都市の住人は、留学生も含
み礼儀正しいですね。

新設校も、アイランドシティの新設校のように英語教育などに力を入れたモデル
校と聞いています。
元岡中学校や玄洋中学校はスポーツ部活でも有名で、トップ校への推薦入学も多
いと聞きますし、舞鶴もスポーツも強いので、勉強のみの屋内生育の子供より、
人生を生きていく上で強い子供が育つと思います。

ここのＰＴＡが、映画館やドンキなど、なんでも拒否していますが、広い世間を
考えて、子供のために何でも拒否するだけが、子育てとは思えません。

福岡一のトップ学区の百道など、そのような店や施設は沢山あり、その中で、ど
う子供を強く自分自身が育てるか。。。。と思います。
、

[326: by 匿名さん]

教育的な学区的には、姪浜、内浜、下山門より、
ここが断然いいですよ

[327: 匿名さん]

アイランドシティは高額戸建てやタワー高層階在住者が学歴を引っ張り、団地や古い建物もないためにヤンキー予備軍も少ないのが良い学区の理由。
新しい学校というだけなら、中央区の一貫校やここと同じく新設駅で人口増の新宮町にも出来ます。
それらの学校よりここの新設校が良い生徒が集まる理由があれば参考になるのですが。

[328: 匿名さん]

>>323>>326
この方はスルースキルを試しているようですね（笑）

とんでもなくすごくいい地域でもないし、ここにも色んな方はいますよ。
そんな中でも人に迷惑をかけるような子にはしないってみんなで心がければどんどん素敵な街になるでしょう！
学校も新設されますし地域でしっかり見守っていきたいですね。

[329: 購入検討中さん]

説明会行ってきたけど想像以上に高かった印象。西向きの方がやっぱり安いけど正面がドンキってのがね…。
申し込むかマルタイ跡のマンション待ってみるか悩み中です。

[330: 匿名]

マルタイ跡のマンションでもいいなら待った方がいいのでは？
こことマルタイ跡辺りではあまり比較にならないのでは？西都は高いの当たり前だよ。

[331: 購入検討中さん]

事前案内会に参加した方に質問です。

最も高額な間取りは仮で5,000万円らしいですが、これってやっぱりPタイプのことでしょうか？

あと、N1タイプとN2タイプの仮価格も知りたいです。

どうぞよろしくお願いします。

[332: 匿名さん]

>>330
当たり前・・
あなたが買った時は安かったでしょうに。

[333: 購入検討中さん]

マルタイのあと気になりますよね。駅までの距離はココと変わらないし
学園通りが開通すれば、用途変更を伴う区画整理が施行されそうですし・・・
意外と将来性があるかも？ただココよりは安くはならないかな・・・
もしかして小学校は新設小ではないのかな？中学校は元岡中ですから
近くないますね。

[334: 匿名さん]

ここの売れ行きを見て値段決めてくるでしょう。
ここはMJRなので高くてもある程度売れそうだから、マルタイ跡も強気の価格設定になるかもしれませんね。
負のスパイラル。

[335: 匿名]

マルタイ跡と西都が同じだという感覚をお持ちなら、マンション選びの幅が拡がって羨ましい限りです。

[336: 物件比較中さん]

マルタイ跡地の方は住所が周船寺3丁目なので新設小ではありません。
駅も周船寺駅と九大学研都市駅のちょうど中間、どちらも1kmくらいの距離です。
ついでに実際はマルタイの跡地ではなくその横の土地です。今はまだ建物が建っています。
MJRとはそもそもエリアが違う、と考えたほうが良いですよ。

[337: 購入検討中さん]

>>331
Nタイプを希望の人にしか価格は教えてもらえませんでした。15日以降また相談に行くのでその時はっきり分かるでしょう。

[338: 購入検討中さん]

マルタイ跡地は周船寺小です。距離ありますね。駐車場が裏に出来るらしいので大通りに出入りするのが道が狭いから不便だそうです。通学、通勤を考えるならMJRがいいと思いますが値段が強気なので今すごく悩んでます。

[339: 購入検討中さん]

マルタイ跡地、周船寺小だとちょっと遠いですよね。ＭＪＲだと新設校なのがいい。
営業の方が、坪単価ではＭＪＲより２００万程度低いとのことですよ。確かにＭＪＲの売れ行きによっては強気に出てきそうですが。完成時期はＭＪＲとあまり変わらないそうですが、いつ頃から販売開始なんでしょうかね。

[340: 周辺住民さん]

間取りが出ましたね。

[341: 匿名]

もう販売は、されてるんですか？

[342: 購入検討中さん]

11月から登録開始じゃないかな。
まだ事前案内会やってる。

[343: 匿名]

ドンキの他にも何か施設立つ予定はあるんですかね？

[344: 匿名さん]

すぐ南の川向かいに大きめの公園が工事中でしたね

[345: 購入検討中さん]

東側の部屋を検討中でしたが、東側って空き地(畑？)もあるしちょっと気になりますね
あと車の出入り口が東側にしかないのも気になる
せっかく大通りに面してるのにそっちには出られないし
戸数が多いんだからその分車の出入りも多いはず
出入り口を増やしてほしいですよね

[346: 購入検討中さん]

>>345
空き地はなくアパートがありますよ。
大通りに面して出入り口を作ると、ただでさえ大通りが混んでいて出るのに時間がかかるのであえて東側の車の通りが少ない所に作ると言ってましたよ。

[347: 匿名さん]

>>346
そりゃ、そこに住まない人の戯れ言。
住人にとっては便利が一番だろ。
東も大通りもあった方がいいに決まってる。

[348: 匿名さん]

事前案内会に行くと、なにか具体的なメリットはあるんですか？
例えば抽選倍率がアップするとか。
そういうものがないなら正式発表の時にＭＲ見学して
充分な気がするんですけど。
だって自分の希望間取りしか予想価格を教えてくれないんでしょ？
詳細な資料と予想価格もある程度入った価格表をもらわないと
検討のしようがないですから。
事前のメリットないならそういう資料が受け取れる状態になるまで
はしゃいで行っても人気ありとされて最終価格が吊り上がるかも。
なにせ販売代理が強気で評判の住友不動産販売だからね。

[349: 匿名さん]

>>348
おっしゃるとおり。
事前案内会の参加人数が多いと価格高騰につながると思います。

例え参加するならば「予算がないフリをする」ことが大事だと思います。
今みたいにふっかけられた価格を伝えられても買う気を見せる人が多いとそのままの価格で終了。
高めの値段を伝えてみて反応を探るのは、営業の常套手段ですよね。

[350: 購入検討中さん]

>>348
確かにそのとおりですね。
事前案内会に行けば購入検討中のアピールにはなるかもしれないですけど、さすがに公平さが求められる抽選倍率をいじることまでは難しいでしょうからね。
そう考えると…事前案内会の真の目的は、各戸ごとの販売価格を決定するためのマーケティング＆抽選に漏れた人に他の物件を斡旋するための個人情報の収集なんでしょうね。
以上、私見でした。