MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kyudaigakkentoshi/
所在地:福岡県福岡市西区西都1丁目23(地番)
交通:筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取:3LDK、4LDK
面積:75.79平米~111.28平米
売主・事業主:九州旅客鉄道
販売代理:住友不動産販売 九州販売センター
施工会社:未定
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-15 12:09:52
MJR九大学研都市レジデンスってどうですか?
232:
匿名さん
[2015-08-25 21:33:12]
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233:
匿名
[2015-08-26 00:39:55]
ドンキできるの?本当に?
周辺住民としては単純に嬉しいけど。 この辺りは警察の見廻りも多いから、そんなに心配はしなくてもいいかと。 |
234:
匿名さん
[2015-08-26 09:00:15]
ドンキが来て嬉しい?!
自分にとっては環境汚染に等しく思える。 |
235:
匿名さん
[2015-08-26 12:17:28]
>>234
汚染?それひどくないですか? 学生とかには安くていいんじゃないですか? 警察署も近いですし、国道沿いだからそんなに心配しなくても大丈夫だと思います。これ以上パチ屋が出来るよりいいでしょう。 |
236:
購入検討中さん
[2015-08-26 16:30:42]
ドンキ、九大学研都市にできてもいいんです。
客層が悪かろうが、環境汚染と言われようが。 ただ買おうと考えているマンションの隣にあるのが嫌なんです。 だたそれだけ。 もう少し郊外のお店に囲まれている場所に移動してもらえないでしょうか? |
237:
匿名さん
[2015-08-26 20:57:33]
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238:
匿名さん
[2015-08-26 21:30:35]
夜な夜なヤンキー車が集まってきますよ。
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239:
匿名さん
[2015-08-26 21:33:22]
なんでヤンキー車が集まるの?
駐車場は立体だよね? |
240:
物件比較中さん
[2015-08-26 23:15:36]
一番気の毒なのはここを買う人達でしょう
隣ですよ?これ以上の隣接はないでしょう といっても隣にドンキが出来るから買うのやめますなんて人いますかね? 嬉しくはないだろうけどマンションを買うにあたってたったそれだけで決めませんよ 郊外の学生とファミリーが多い普通のエリアですからね ドンキがあっても何も不自然じゃないです |
241:
匿名さん
[2015-08-26 23:28:24]
個人的には、迷っている時の検討材料には十分なり得ますけどね。
側に有ると無いとでは大分違うと感じる存在ではあります… |
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242:
購入検討中さん
[2015-08-27 15:25:24]
優先説明会は予定通り9月末に開催されるかな?
建設会社も決定していないようだし。 ドンキホーテの件も詳しく説明していただきたい。 |
243:
申込予定さん
[2015-08-27 17:19:03]
本当にドンキなんですかね?
このあたりで以前、ドンキの建設を住民の反対で断念したことがあるって知人に聞いたのですが… まあドンキも白金に出店したことがニュースになったりして色々工夫してるようなので何か方法を提案してくるかもしれませんが 個人的にはパチンコ屋が建つよりはいいかな、と(このあたりならパチンコ屋が建つ可能性も十分にあったのでちょっと気がかりでした) とりあえず西向きの低層階は店舗向きになるので検討から外しますね |
244:
匿名さん
[2015-08-27 18:14:51]
ただの釣りだよ。
スルーです。 |
245:
匿名さん
[2015-08-28 08:34:11]
ドンキができて嬉しい人もいますから、一概に駄目と言うのもね。
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246:
購入検討中さん
[2015-08-28 23:03:21]
何が何でもドンキが悪いというのではないが、
マンションの隣にできるのには抵抗があるな。 ドンキの品揃えはそれなりに面白みはあり、 レジャーランド的な楽しさはあるけど、 決して実用的ではないもんね。 このような商業施設は近隣ではなく、 徒歩圏内にあれば十分。 やっぱ、夜のドンキの客層は一種独特だよ。 気を付けないとメンチ切られるよ。 |
247:
匿名さん
[2015-08-28 23:20:48]
だから母数は広がるから、
成金的なそういう層も買って貰えるメリットはあるよね。 高くても。 |
248:
匿名さん
[2015-08-29 00:46:49]
ちゅうど駐車場辺りにドンキの店舗がくるのかしら?
だから敷地の南側に寄せて建てるんだろうな。 |
249:
購入検討中さん
[2015-08-29 13:29:44]
ドンキの件は、本当に確実な情報なのでしょうか?
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250:
周辺住民さん
[2015-08-29 17:45:45]
249さんへ 現地のお知らせ看板に問い合わせ先が書いてあります。ご自分でご確認ください。
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251:
匿名さん
[2015-08-29 19:56:48]
ドンキって何の略でしょうか。
ドンキーコングですか? |
252:
匿名さん
[2015-08-29 20:42:37]
>>251
びっくりドンキー‼︎ |
253:
匿名さん
[2015-08-29 21:19:31]
ドン・キホーテやろ!
びっくりドンキーの方がいいけど! |
254:
匿名さん
[2015-08-30 06:43:41]
子どもがいりびたる。
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255:
匿名さん
[2015-08-30 18:38:10]
子どもたけじゃなくて、奥さんも日々買い物袋ぶらさげて帰るでしょう。
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256:
匿名さん
[2015-08-31 00:28:11]
普通に嬉しいけど、便利になるし。
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257:
匿名さん
[2015-08-31 08:52:33]
夜な夜なガラ悪い人達が集まるから近すぎるのは嫌です。
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258:
匿名さん
[2015-09-03 09:20:58]
この辺りは戸建ての選択肢がありますから、静かな環境を好む方は戸建てに、商業施設など利便性を好む方がマンションという構図が濃いと思われます。
他場所に比べると、比較的ドンキを許容する方が多いかもしれませんね。 |
259:
ご近所さん
[2015-09-05 11:02:41]
子供が行くかどうかは親しだいかな
入り浸るような家庭環境なら少し離れてても行くでしょ 逆に見つかりやすいから行かないかもしれんね お店としては安いし電化製品からインテリアに食品と重宝するよ ここら辺なら異国人までは集まらないだろうからそこが救いかな?24時間営業じゃなければいいけどね |
260:
匿名さん
[2015-09-05 19:15:03]
>>259
うーん、安い店があって生活費が安く済む雰囲気だといずれはそうそう層が集まるんではと思います。まぁ、心配なら少し距離を置いて戸建てですね。 |
261:
匿名さん
[2015-09-06 06:45:18]
九大学研都市のMJRで、ドンキの方のMJRですね、かしこまりました。
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262:
ご近所さん
[2015-09-06 08:42:18]
なんだかんだいって皆行くくせに(笑)
ドンキに集まる人達はちょっと離れた戸建てのさらに離れた戸建てでしょ 今の時代マンションのが高いんだからさ |
266:
匿名さん
[2015-09-07 07:17:13]
こういうクラスの住民が集まるのね。規約とかルールが守られずに、苦労しそう。
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267:
匿名さん
[2015-09-07 08:52:41]
規約とか、ルールを守らない人はどこにでもいますから大丈夫ですよ!
そんな事言っていたら、生きていけないですよね。 どこにでも、迷いや戸惑いはあると思うけど、検討されている方々が前向きに考えていけますように。 |
268:
ご近所さん
[2015-09-07 23:07:53]
九大学研都市駅の駐輪場、有料になるらしいですよ。
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269:
匿名さん
[2015-09-08 01:10:16]
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270:
匿名さん
[2015-09-08 17:52:01]
本当にドンキができるの?
看板が違ったような。 |
271:
購入検討中さん
[2015-09-11 14:04:20]
月末から優先説明会がはじまりますね。
モデルルームですが、施工会社が未定となっているのにどうやって造ってあるんでしょうか? 素朴な疑問です。 |
272:
購入検討中さん
[2015-09-11 16:56:49]
人気は南向き高層階〜南東角ですかね?
駅からは遠くなってしまいますが あと隣のドンキ?の駐車場がどんなかたちになるのかによっても影響出そうですね 間取りは公開されてるのはイマイチだなぁ |
273:
ビギナーさん [男性 40代]
[2015-09-14 11:27:09]
学研都市駅周辺に居住希望です。
mjrは気にしてますが、イオン駐車場前の空き地はどうなるか決まったのでしょうか?マンション建設のうわさもあるようで。最近は整地作業もされています。 家族向けのマンションならmjrと迷います。 情報をお持ちでしたら、お願いします。 |
274:
周辺住民さん [男性 60代]
[2015-09-14 12:37:19]
>>273
以前散歩中にそこで見た看板には、「特別養護老人ホーム」と記載されていたように思います。 |
275:
ご近所さん
[2015-09-14 15:45:11]
>273さん
ざっくり言うとお店が多く賑やかなのは北側 住宅街が多く静かなのは南側 といった感じです オススメはやはり西都1〜2丁目ですね 駅からは離れますがマルタイラーメン跡地にサンヨーホームズがマンションを建設予定だそうです |
276:
ご近所さん
[2015-09-14 23:41:29]
>>273
公園と、介護施設と、保育所だと聞いてます。 |
277:
匿名さん
[2015-09-15 08:26:14]
>>273
待てるなら、気に入るのが出るまで待ってもよいかと思います。 この辺りは空き地、田んぼが多いですから、まだまだ切れ目なく供給続くでしょう。 ベストでないと感じてるなら、慌てる必要はないですよ。 |
278:
物件比較中さん
[2015-09-15 09:38:55]
確かにこの辺りはまだ田んぼは多いので今後も分譲は出てくると思いますが駅近くはもうほとんど埋まってますよね
郊外のマンションは駅から離れれば離れるほど価値が低くなりますよ まあ安くなるとも言えますが |
279:
匿名
[2015-09-15 10:53:53]
南側の公園はなかなか出来ないですね。
遊歩道が出来、それからがストップしてるように見えます。 |
280:
ビギナーさん [男性 40代]
[2015-09-15 11:14:09]
273です。
皆さん、情報ありがとうございます。 子供がいま4歳なので、新設小学校の初代一年生になれる物件をと考えています。 新築マンションならmjrでぎりぎりかと。 なかなか中古の物件もあてになりませんし。 皆さんのご近所で生活できるように、いっぱい検討します。 |
281:
ご近所さん
[2015-09-15 13:15:32]
今の時点で使い道が決まってない土地なんてないでしょう
用途地域図見たことありますか?農地は法律で簡単には転用できないし今開発されてるエリアで頭打ちですよ すでに土地価格もあがってますし都心部と同じでファミリー向けとか広いのは無理だし大学移転にあわせて狭い賃貸ですね。サンヨーのマンションが看板でてたけどあそこでさえすでに開発エリア外の工業地域ですぐ裏手は調整区域ですよ。安くなるだろうけど指摘されてるとおり大抵の人はマンションで住みたくはないでしょう 建物耐久土考えるとまた五十年スパンで待たないと素人がイイトコロは取れないよ |
282:
購入検討中さん
[2015-09-19 18:31:36]
予定地見てきましたが隣の空き地にドンキが建つなんて書いてませんよ?
それに店舗なら普通もっと宣伝すると思いますけど? |
283:
匿名さん
[2015-09-20 07:07:10]
ここのマンションも徒歩5分以内ではありませんからね。
駅から激近の土地に空きはなくても、ここ同等の距離で満足できる人がいるなら、他にも確保できる場所ありそうですけどね。 |
284:
購入検討中さん
[2015-09-25 16:19:22]
いよいよ明日からMLの優先見学会ですね。レジデンスに相応しい内容かどうか楽しみです。
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285:
匿名さん
[2015-09-26 07:26:41]
お金持ちはレクサス乗ってくるんだろう
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286:
購入検討
[2015-09-26 12:54:57]
事前見学会行ってきました!
Lタイプの人気がすごいみたいです お風呂の仕様が賃貸並みだったけど、、 全体的に満足です やはりとなりはドン・キホーテと言ってました 価格帯は高くなくて、若い層でいっぱいになりそう |
287:
匿名さん
[2015-09-26 16:17:22]
ドンキかー。
それだけで治安が悪くなりそうだ |
288:
なつ
[2015-09-26 17:11:48]
価格はどのくらいでしたでしょうか?
もしよろしければ、3LDKと4LDK教えてください |
289:
物件比較中さん
[2015-09-26 21:59:52]
やっぱりドンキでしょ。
関係ないと割り切ってしまえばそれまでのこと。 でもね、すぐ隣に深夜営業し、 客層がそれなりの商業施設があるのは抵抗あるよね。 よく考えないとね。 決して安くない買い物だものね。 |
290:
匿名
[2015-09-26 22:05:35]
価格帯はどのぐらいだったのですか
|
291:
西都居住者゜ [男性 40代]
[2015-09-26 22:31:36]
住んでいますが、現在のマンションが中古で値上がりしてますので、3LDKでも、2千数百万は、仕方ない
と思います。 また。治安もよく、西警察署に通報すると、5分以内に取り締まりが。うざいくらい来ますので、心配なく、 ドンキも便利になるくらいに考えては・・・・・ しかし、チェーンゲートは、前の道路は、前原暴走族の初詣ルートなので、言って皆で変更してもらった方 が良いのでは。 私のバイクは、取られました |
292:
購入検討中さん
[2015-09-26 22:40:50]
今日行ってきました。リビングとキッチン思ったより良かったです。西向きはやっぱり安く南2階は思ったより高かったです。
|
293:
購入検討中さん
[2015-09-26 23:01:50]
結局幾らだったのでしょうか?
|
294:
匿名さん
[2015-09-26 23:05:26]
最低いくらからでしたか?
|
295:
購入検討中さん
[2015-09-27 11:37:14]
昨日行ってきました。モデルルームは流石に見ごたえあります。
説明にありましたが、マンションの高騰時期に加えて人気のエリアということもあり、安くはなかったですね。。 ドンキは西新や箱崎を見る限り、そこまで治安の悪化に繋がるとは思えません。 むしろ、便利になるとメリットと捉えて引き続き購入検討を続けます。 |
296:
購入検討中さん
[2015-09-27 12:02:00]
なんで誰も価格を書かないんですかね?
本当に説明会に行ったんですか? |
297:
匿名さん
[2015-09-27 13:43:49]
価格を教えて欲しい人はいますか?
|
298:
購入検討
[2015-09-27 14:09:28]
いや、価格はちらっと見せてもらっただけなので、
だれも大体にしか覚えてないんだと思います。 価格も変動すると、スタッフさんもおっしゃられてましたし。 だいたいこれくらいかな~というかたちで、書いていたみたいです。 仮の価格表のお持ち帰りもできませんでした |
299:
匿名さん
[2015-09-27 14:12:26]
大体いくらかもでも教えてもらえないでしょうか?
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300:
購入検討
[2015-09-27 14:22:56]
西側(海側)しか覚えてませんが、
4LDKで下から3100~上まで3400でした だいたい三階ずつで書き込まれていました |
301:
匿名さん
[2015-09-27 14:49:29]
希望する部屋や階以外の価格は教えてもらえませんよ
戸数も多いし説明会に行ったからって全ての部屋の価格を教えてもらうことは出来ません まあ聞けば答えてくれるかもしれませんが…価格を知るためではなく購入を検討するために説明会に行ってるのですから |
302:
匿名
[2015-09-27 16:38:19]
高層階でも、4LDKで4000万は超えない感じですか?
|
303:
購入検討
[2015-09-27 17:02:01]
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304:
購入検討中さん
[2015-09-27 17:11:33]
|
305:
匿名さん
[2015-09-27 19:49:51]
高い…それでも完売するでしょうけど
|
306:
匿名さん
[2015-09-27 21:32:18]
パチンコあとというのが
微妙 |
307:
購入検討中さん
[2015-09-27 21:57:21]
南の2階3LDKで2600から、角部屋なら2階でも3500からでしたよ。戸建買えますね。
|
308:
購入検討中さん
[2015-09-27 22:06:13]
ドンキの事を気にされてる方がいるようですが、
心配ご無用です。 ドンキの郊外店によく行きますが、 危険な時間帯は週末の深夜です。 危険と言っても治安が悪いというほどのものではなく、 ましてや犯罪が発生しているものでもありません。 週末の深夜の客層は昼間と違って、 茶髪、刺青(893ではなく、おしゃれなやつ)の ちょっとやんちゃな若者が多くなるだけです。 週末の深夜に行かなければ何の問題もないですよ。 |
309:
匿名
[2015-09-27 22:41:47]
502です!
ありがとうございます! やはり価格はその位になってきますよね。 MJRは、九大学研都市駅で三軒目ですよね? JR結構力入れてるようですね。 今後、JRの本数が増えるとかあるんですかね? |
310:
物件比較中さん
[2015-09-28 07:40:58]
先に優先説明会を開いて来た人たちの反応を見て価格を変える…MJRは人気だからまあいつものことですが相変わらず殿様商売ですね
|
311:
匿名さん
[2015-09-28 08:40:51]
|
312:
匿名さん
[2015-09-28 08:47:23]
聞いてる価格が本当なら姪浜の価格と変わりありませんね。
これまでのMJRと比べてもかなり上がってるし、さすがに行き過ぎに思います。 前原の2倍?! |
313:
匿名さん
[2015-09-28 09:33:58]
姪浜と同価格といっても姪浜はもう駅徒歩圏内はありません(土地がないため)
当然地下鉄沿線の姪浜の方が良い!と言いたいところですが駅から遠くてはね… こちらはまだ徒歩圏内といえるでしょう といっても姪浜と価格差は少なくなってきてますね 間の下山門、今宿エリアはますます過疎化が進みそうですね |
314:
匿名さん
[2015-09-28 09:38:18]
マンションが建つ=JRの本数が増える
ではありません 鉄道と不動産は別事業ですし ただ人口が増えることで本数が増えることはあり得ますが今の筑肥線の運航状況を考えると難しいですね 単線エリアがあるので 九大学研都市駅を筑前前原駅のような複線で造れば九大学研都市駅行きも出来たかもしれませんね |
315:
購入検討中さん
[2015-09-28 15:16:08]
筑前前原までは、とっくに複線化されてたような・・・?
電車の増便は今の「姪浜」折り返しを「筑前前原」折り返しにするだけなのでハード的には簡単そうだけど 問題は市とJRの関係でしょうね~市は交通局がな~どちらにしても人が増えれば対応せざるを得なくなるで しょう。 |
316:
匿名希望
[2015-09-28 22:22:59]
>>308
ドンキの進出に関し、「心配ご無用」、「治安が悪いというほどのものではない」、「犯罪が発生しているものでもない」、「ちょっとやんちゃな若者が多くなるだけ」、「週末の深夜に行かなければ何の問題もない」などと記述されてますけど…これっていかがなものでしょうかね。 もし治安に関する統計などの客観的な根拠もなく、単に個人的なイメージだけで断言されてるのなら、大問題になりかねないでしょうね。 逆に言えば、もし貴方の断言を信用して入居した女性や子供がドンキ周辺で犯罪被害に遭ってしまったら…その時はちゃんと責任を取ってもらえるんでしょうかね。 |
317:
匿名さん
[2015-09-28 22:48:58]
>>313
私は下山門と九大学研都市を比べるなら下山門が利便性面で良いと思います。 週末に都市部へ車でグルメやショッピングを楽しむ生活スタイルだったので、渋滞に耐えれず九大学研都市生活を2年で止めました。 徒歩圏内にイオンが欲しいとか、人それぞれ優先事項があるでしょうね。 |
318:
匿名さん
[2015-09-28 22:53:22]
|
319:
匿名さん
[2015-09-29 00:31:48]
姪浜徒歩8分みたいです!
分譲ですよ! 2900万円からでした! 学研都市タワーを2400万円で買った後に、そこが建つのを知って、そこにすれば良かったーって思ったのですが、2900万円からと知って、買えなかったから、学研都市タワーにしてて良かったって思いました。 2400万円でも、ギリギリです涙 そして、タワーを買ったのに、ここのスレを見てるのは、ここがまた魅力的だから、気になっています! MJR羨ましーい! MJRの購入予定の皆さん、同じ地域になったら、宜しくお願いします。 |
320:
匿名さん
[2015-09-29 04:07:45]
姪浜はすごく魅力ですが、内浜校区は微妙ですね。
ここの校区の話は聞こえてこないけど、イオンにたむろしてる中学生を見ると大して変わらないのかな。 |
321:
匿名さん
[2015-09-29 04:19:48]
学区うんぬん言うのなら、中央区、早良区をお勧めします。
六本松も今ならまだ間に合う!! |
322:
匿名さん
[2015-09-29 08:09:15]
|
323:
匿名
[2015-09-29 08:35:57]
新しく出来る小学校は魅力的ですよね。
ある一定レベル以上の家庭の子しか居なさそうだし。 姪浜や六本松はねー色んな方がいらっしゃいます。 正直、子どもたち目線で考えるなら、姪浜や六本松よりも素敵だと思います。 実際に歩かれてみたら分かりますよ。歩道ひとつみても全然違うし。 |
324:
購入検討中さん
[2015-09-29 17:47:18]
先週ぐらいから新設小の杭打ち中です。体育館を上の階に設けたり公民館?を併設したり
期待が持てそうです。先生方も学研都市の名に恥じない指導をなされるのではと期待して います。あと九大の留学生や外国人の先生も良く見かけます。多様な国の外国人が多いのも 教育環境としては良さそうです。いい街になりそう??? |
325:
西都居住者 [男性 40代]
[2015-09-29 21:09:54]
匿名さん 2台はきついですね。
私は、ホンダの250CCを年末年始の走り終わりはじめに糸島ヤンキーに盗まれ、 正月明けに、前原市の橋の下に、カウリングを剥がれマッピンクに塗られて捨て られていました。頭に来ます。 イオンに現れるヤンキーも糸島ヤンキーで。九大学研都市の住人は、留学生も含 み礼儀正しいですね。 新設校も、アイランドシティの新設校のように英語教育などに力を入れたモデル 校と聞いています。 元岡中学校や玄洋中学校はスポーツ部活でも有名で、トップ校への推薦入学も多 いと聞きますし、舞鶴もスポーツも強いので、勉強のみの屋内生育の子供より、 人生を生きていく上で強い子供が育つと思います。 ここのPTAが、映画館やドンキなど、なんでも拒否していますが、広い世間を 考えて、子供のために何でも拒否するだけが、子育てとは思えません。 福岡一のトップ学区の百道など、そのような店や施設は沢山あり、その中で、ど う子供を強く自分自身が育てるか。。。。と思います。 、 |
326:
by 匿名さん
[2015-09-29 21:24:54]
教育的な学区的には、姪浜、内浜、下山門より、
ここが断然いいですよ |
327:
匿名さん
[2015-09-29 22:19:28]
アイランドシティは高額戸建てやタワー高層階在住者が学歴を引っ張り、団地や古い建物もないためにヤンキー予備軍も少ないのが良い学区の理由。
新しい学校というだけなら、中央区の一貫校やここと同じく新設駅で人口増の新宮町にも出来ます。 それらの学校よりここの新設校が良い生徒が集まる理由があれば参考になるのですが。 |
328:
匿名さん
[2015-09-29 23:04:15]
|
329:
購入検討中さん
[2015-09-30 11:05:35]
説明会行ってきたけど想像以上に高かった印象。西向きの方がやっぱり安いけど正面がドンキってのがね…。
申し込むかマルタイ跡のマンション待ってみるか悩み中です。 |
330:
匿名
[2015-09-30 20:57:44]
マルタイ跡のマンションでもいいなら待った方がいいのでは?
こことマルタイ跡辺りではあまり比較にならないのでは?西都は高いの当たり前だよ。 |
331:
購入検討中さん
[2015-10-01 00:22:34]
事前案内会に参加した方に質問です。
最も高額な間取りは仮で5,000万円らしいですが、これってやっぱりPタイプのことでしょうか? あと、N1タイプとN2タイプの仮価格も知りたいです。 どうぞよろしくお願いします。 |
そうですね。頭金0円の変動35年ローン組んで、こぞって買うでしょう。