MJR九大学研都市レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kyudaigakkentoshi/

所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[192: 匿名さん]

もの物件を初めて知りましたが、間取りが悪いですね。
せっかくの貴重なスペースを廊下やどうでもいいスペースで無駄に使いすぎてますね。

[193: 匿名さん]

>>189
レクサスもピンキリだからな。新車軽自動車より安く買える中古もあるんだよ。

[194: 匿名さん]

もういいよ。
レクサスは。

[195: 匿名さん]

ほんとに車話はどうでもいい。マンションについて検討しましょう。

[196: 匿名さん]

>>193
そうなのですね！
分かりました。

[197: 匿名さん]

駐車場にレクサスがとまってたら要注意だな。

[198: 匿名さん]

昔は田んぼか畑だったんですか。
地盤が緩いとかありますかね。

[199: 匿名さん]

>>198
なぜ？

[200: 匿名さん]

昔、パチンコ屋だったので地盤は固いですよ。

[201: 匿名さん]

>>198
ここら辺の戸建やマンションはどこも田んぼや畑でしたよ。緩いことはないです。

[202: 匿名さん]

>>201
田んぼだったら緩いですね。

[203: 匿名さん]

>>200
パチンコ店だったんですか。結構珍しいですね。確かにパチンコ屋さんには適してる場所かもですね。

[204: 周辺住民さん]

MJRはあたしだったら絶対かわない。
駅北は絶えず上階の音の事で問題になっているようです。警察が介入したこともありました。安い物件って何かワケありなんでしょうか。売却する人も多いようです。
管理会社か管理組合に聞いたらわかりますよ。

[205: 周辺住民さん]

↑駅北✖️駅南○

[206: 匿名さん]

駅南のマンションに住んでますが、こちらも音問題ありますよ。住民によると思います。運ですよ！

[207: 匿名さん]

>>204
買わなくてよろしい

[208: 匿名さん]

西隣の駐車場跡地はドンキが出店するようです。

[209: 匿名さん]

>>208
残念地区への第一歩？！

[210: 匿名さん]

>>209
あんたのその心が残念

[211: 匿名さん]

>208さん
嘘情報はやめましょう

[212: 匿名さん]

あの狭い土地にﾄﾞﾝｷはないでしょ。

[213: 物件比較中さん]

テキトーなこと言ってる人がいますね
このエリアではドンキの出店計画は地元の反対で以前消えています
その代わりに建ったのがバイパス沿いのダイレックスです
さらにそれより前にイオンに映画館を造る計画も地元の反対で消えました
もーちょっと調べてから書きましょうね

[214: 匿名さん]

>>204
でた！MJRへの妬み！？
高級住宅街を除き、郊外マンションならMJRは無難な選択肢と思います。
どこにお住まいですか？

[215: 匿名さん]

>213
何の情報からですか？
知っている話と違うんですが･･･？

[216: 周辺住民さん]

西隣の敷地の「お知らせ看板」より
用途：店舗　　　階数：地上3F、地下1階
建築主：日本アセットマーケティング（ドンキの資産管理会社）

[217: 匿名さん]

>>216
ドンキとは限らないとはおもいますが、気になりますね。
映画館の計画がなくなったのは残念ですね。

[218: 購入検討中さん]

ドンキの出店は残念な情報ですね。
日本アセットマーケティングはドンキＨＤのグループ企業で
店舗等の資産管理を行っており、
事業運営している商業施設はﾄﾞﾝｷ（ＭＥＧAドンキ他）のみのため
ドンキ確実ですね。

ドンキは年中無休で深夜と言うより明け方まで営業しており、
正月も人で溢れかえって賑やかと言えばポジティブイメージですが、
周辺環境の悪化が懸念されますね。

[219: 購入検討中さん]

隣がドンキですか…
まあ便利といえば便利ですけどね
まあパチンコ屋が出来るとかよりは…いいかな

[220: 購入検討中さん]

ドンキ＝田舎のヤンキー　たまり場になりそうでやだな。
なんでまたドンキなんだろ？

[221: 物件比較中さん]

えっ、ドンキ！
深夜営業ってのが困ったことだね。
週末の深夜の客層は関わりたくない輩が多いし、
駐車場は族のようなバイクが集まって来るし、ちょっとね.....
敷地の広さから考えると大きな駐車場はできないのかな？

[222: 匿名さん]

住居地域には制限がかかるのでは？住民が不安になる建物は規制されると思いますよ。

[223: 周辺住民さん]

深夜営業が…という意見がありますが周辺は深夜まで営業してる店(24時間営業も)たくさんありますよ
幹線道路沿いということもあり夜間でも車通りもありますし明るいです
私はマンションに住むなら夜間は人通りもなく真っ暗になってしまう住宅街のようなところではなく、お店や大きな通りが近いところの方が良いですけどね
ドンキ…に上品な印象はありませんが(苦笑)まあ不良の溜まり場になって周辺の治安にも影響を及ぼすほどにはならないかな、と思います
明るいし人通りもありますからね
一人暮らしの九大生も多い地域なので激安店はまあ喜ばれるのではないでしょうか

[224: 物件比較中さん]

たしかにそうですね。
駅南のMJRを参考に見に行ったとき(夜9時くらい)周辺が暗くてちょっと怖かったです。

[225: 物件比較中さん]

物は考えよう、という事ですか。。
でもやっぱり私、ドンキは嫌だな。
一番近くのコンビニは駅前になりますか？

[226: 匿名さん]

学研都市のどこらへん？
と聞かれて
ドンキ横と答えたらすぐわかってもらえるからいいじゃないの。ガラ悪いイメージは持たれるだろうけどね。実害はないかもだけど、確実にヤンキーや暴走族の溜まり場になる。

[227: 匿名さん]

ドンキを目の敵にしても仕方ないけど、、
九大学研都市の商圏なら客層はどうなんだろう。

深夜のドンキの駐車場に止まっている車の車種はヤバそうなのが多いし、
客はスウェットかジャージで、
旦那は亀田兄弟みたい、嫁は茶髪の工藤静香のような、
子供は襟足の長い子がやたら多いよね。

ドンキは時間帯によって客層ががらっと変わるので、
深夜に行かなければいい話しだけど、
そういうのも含めて住環境だからね。うーん。

[228: ご近所さん]

このあたりなら九大の学生をターゲットにするのでは？
特に食料品は安いですからね
西新店も客層は学生が多いようですし
深夜の客層はどうなるでしょうね？
大学生なら深夜でも利用するだろうし
以前イオンの前に不良グループがたむろしていたことがあって苦情が出て一時期警察が見回りを強化したりしていましたが…そういう場所にならないよう願いたい
ただ周辺のパチンコ屋なんかも近隣住民にはかなり気を使ってるようなのでドンキひとつで治安が劇的に悪化するとは考えにくいかな

[229: 匿名さん]

ようやく駅前イオンの連中の立ち去る時がきましたね。

[230: 匿名さん]

ドンキが客を呼び、周辺にドンキ客も住むようになるでしょう。

[231: 匿名さん]

>>230
じゃあ完売も早いですね（笑）

[232: 匿名さん]

>>231
そうですね。頭金０円の変動35年ローン組んで、こぞって買うでしょう。

[233: 匿名]

ドンキできるの？本当に？
周辺住民としては単純に嬉しいけど。
この辺りは警察の見廻りも多いから、そんなに心配はしなくてもいいかと。

[234: 匿名さん]

ドンキが来て嬉しい？！
自分にとっては環境汚染に等しく思える。

[235: 匿名さん]

>>234
汚染？それひどくないですか？
学生とかには安くていいんじゃないですか？
警察署も近いですし、国道沿いだからそんなに心配しなくても大丈夫だと思います。これ以上パチ屋が出来るよりいいでしょう。

[236: 購入検討中さん]

ドンキ、九大学研都市にできてもいいんです。
客層が悪かろうが、環境汚染と言われようが。
ただ買おうと考えているマンションの隣にあるのが嫌なんです。
だたそれだけ。
もう少し郊外のお店に囲まれている場所に移動してもらえないでしょうか？

[237: 匿名さん]

>>236
検討段階で分かって良かったじゃないですか。
何年か前に建ったストリーム？？の方達がお気の毒です。
やっぱり隣接は抵抗ありますね。

[238: 匿名さん]

夜な夜なヤンキー車が集まってきますよ。

[239: 匿名さん]

なんでヤンキー車が集まるの？
駐車場は立体だよね？

[240: 物件比較中さん]

一番気の毒なのはここを買う人達でしょう
隣ですよ？これ以上の隣接はないでしょう

といっても隣にドンキが出来るから買うのやめますなんて人いますかね？
嬉しくはないだろうけどマンションを買うにあたってたったそれだけで決めませんよ
郊外の学生とファミリーが多い普通のエリアですからね
ドンキがあっても何も不自然じゃないです

[241: 匿名さん]

個人的には、迷っている時の検討材料には十分なり得ますけどね。
側に有ると無いとでは大分違うと感じる存在ではあります…

[242: 購入検討中さん]

優先説明会は予定通り９月末に開催されるかな？
建設会社も決定していないようだし。
ドンキホーテの件も詳しく説明していただきたい。

[243: 申込予定さん]

本当にドンキなんですかね？
このあたりで以前、ドンキの建設を住民の反対で断念したことがあるって知人に聞いたのですが…
まあドンキも白金に出店したことがニュースになったりして色々工夫してるようなので何か方法を提案してくるかもしれませんが
個人的にはパチンコ屋が建つよりはいいかな、と(このあたりならパチンコ屋が建つ可能性も十分にあったのでちょっと気がかりでした)
とりあえず西向きの低層階は店舗向きになるので検討から外しますね

[244: 匿名さん]

ただの釣りだよ。
スルーです。

[245: 匿名さん]

ドンキができて嬉しい人もいますから、一概に駄目と言うのもね。

[246: 購入検討中さん]

何が何でもドンキが悪いというのではないが、
マンションの隣にできるのには抵抗があるな。
ドンキの品揃えはそれなりに面白みはあり、
レジャーランド的な楽しさはあるけど、
決して実用的ではないもんね。
このような商業施設は近隣ではなく、
徒歩圏内にあれば十分。

やっぱ、夜のドンキの客層は一種独特だよ。
気を付けないとメンチ切られるよ。

[247: 匿名さん]

だから母数は広がるから、
成金的なそういう層も買って貰えるメリットはあるよね。
高くても。

[248: 匿名さん]

ちゅうど駐車場辺りにドンキの店舗がくるのかしら？
だから敷地の南側に寄せて建てるんだろうな。

[249: 購入検討中さん]

ドンキの件は、本当に確実な情報なのでしょうか？

[250: 周辺住民さん]

249さんへ　現地のお知らせ看板に問い合わせ先が書いてあります。ご自分でご確認ください。

[251: 匿名さん]

ドンキって何の略でしょうか。
ドンキーコングですか？

[252: 匿名さん]

>>251
びっくりドンキー‼︎

[253: 匿名さん]

ドン・キホーテやろ！
びっくりドンキーの方がいいけど！

[254: 匿名さん]

子どもがいりびたる。

[255: 匿名さん]

子どもたけじゃなくて、奥さんも日々買い物袋ぶらさげて帰るでしょう。

[256: 匿名さん]

普通に嬉しいけど、便利になるし。

[257: 匿名さん]

夜な夜なガラ悪い人達が集まるから近すぎるのは嫌です。

[258: 匿名さん]

この辺りは戸建ての選択肢がありますから、静かな環境を好む方は戸建てに、商業施設など利便性を好む方がマンションという構図が濃いと思われます。
他場所に比べると、比較的ドンキを許容する方が多いかもしれませんね。

[259: ご近所さん]

子供が行くかどうかは親しだいかな
入り浸るような家庭環境なら少し離れてても行くでしょ
逆に見つかりやすいから行かないかもしれんね
お店としては安いし電化製品からインテリアに食品と重宝するよ
ここら辺なら異国人までは集まらないだろうからそこが救いかな？24時間営業じゃなければいいけどね

[260: 匿名さん]

>>259
うーん、安い店があって生活費が安く済む雰囲気だといずれはそうそう層が集まるんではと思います。まぁ、心配なら少し距離を置いて戸建てですね。

[261: 匿名さん]

九大学研都市のMJRで、ドンキの方のMJRですね、かしこまりました。

[262: ご近所さん]

なんだかんだいって皆行くくせに(笑)
ドンキに集まる人達はちょっと離れた戸建てのさらに離れた戸建てでしょ
今の時代マンションのが高いんだからさ

[266: 匿名さん]

こういうクラスの住民が集まるのね。規約とかルールが守られずに、苦労しそう。

[267: 匿名さん]

規約とか、ルールを守らない人はどこにでもいますから大丈夫ですよ！
そんな事言っていたら、生きていけないですよね。
どこにでも、迷いや戸惑いはあると思うけど、検討されている方々が前向きに考えていけますように。

[268: ご近所さん]

九大学研都市駅の駐輪場、有料になるらしいですよ。

[269: 匿名さん]

>>268
がーん。
チエッですね！
有料でも、自転車取られても代償してもらえないのに…

[270: 匿名さん]

本当にドンキができるの？
看板が違ったような。

[271: 購入検討中さん]

月末から優先説明会がはじまりますね。
モデルルームですが、施工会社が未定となっているのにどうやって造ってあるんでしょうか？
素朴な疑問です。

[272: 購入検討中さん]

人気は南向き高層階〜南東角ですかね？
駅からは遠くなってしまいますが
あと隣のドンキ？の駐車場がどんなかたちになるのかによっても影響出そうですね
間取りは公開されてるのはイマイチだなぁ

[273: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 40代]]

学研都市駅周辺に居住希望です。
mjrは気にしてますが、イオン駐車場前の空き地はどうなるか決まったのでしょうか？マンション建設のうわさもあるようで。最近は整地作業もされています。
家族向けのマンションならmjrと迷います。
情報をお持ちでしたら、お願いします。

[274: 周辺住民さん [男性 60代]]

>>273
以前散歩中にそこで見た看板には、「特別養護老人ホーム」と記載されていたように思います。

[275: ご近所さん]

＞273さん
ざっくり言うとお店が多く賑やかなのは北側
住宅街が多く静かなのは南側
といった感じです
オススメはやはり西都1〜2丁目ですね
駅からは離れますがマルタイラーメン跡地にサンヨーホームズがマンションを建設予定だそうです

[276: ご近所さん]

>>273
公園と、介護施設と、保育所だと聞いてます。

[277: 匿名さん]

>>273
待てるなら、気に入るのが出るまで待ってもよいかと思います。
この辺りは空き地、田んぼが多いですから、まだまだ切れ目なく供給続くでしょう。
ベストでないと感じてるなら、慌てる必要はないですよ。

[278: 物件比較中さん]

確かにこの辺りはまだ田んぼは多いので今後も分譲は出てくると思いますが駅近くはもうほとんど埋まってますよね
郊外のマンションは駅から離れれば離れるほど価値が低くなりますよ
まあ安くなるとも言えますが

[279: 匿名]

南側の公園はなかなか出来ないですね。
遊歩道が出来、それからがストップしてるように見えます。

[280: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 40代]]

273です。
皆さん、情報ありがとうございます。
子供がいま４歳なので、新設小学校の初代一年生になれる物件をと考えています。
新築マンションならmjrでぎりぎりかと。
なかなか中古の物件もあてになりませんし。
皆さんのご近所で生活できるように、いっぱい検討します。

[281: ご近所さん]

今の時点で使い道が決まってない土地なんてないでしょう
用途地域図見たことありますか？農地は法律で簡単には転用できないし今開発されてるエリアで頭打ちですよ
すでに土地価格もあがってますし都心部と同じでファミリー向けとか広いのは無理だし大学移転にあわせて狭い賃貸ですね。サンヨーのマンションが看板でてたけどあそこでさえすでに開発エリア外の工業地域ですぐ裏手は調整区域ですよ。安くなるだろうけど指摘されてるとおり大抵の人はマンションで住みたくはないでしょう
建物耐久土考えるとまた五十年スパンで待たないと素人がイイトコロは取れないよ

[282: 購入検討中さん]

予定地見てきましたが隣の空き地にドンキが建つなんて書いてませんよ？
それに店舗なら普通もっと宣伝すると思いますけど？

[283: 匿名さん]

ここのマンションも徒歩5分以内ではありませんからね。
駅から激近の土地に空きはなくても、ここ同等の距離で満足できる人がいるなら、他にも確保できる場所ありそうですけどね。

[284: 購入検討中さん]

いよいよ明日からMLの優先見学会ですね。レジデンスに相応しい内容かどうか楽しみです。

[285: 匿名さん]

お金持ちはレクサス乗ってくるんだろう

[286: 購入検討]

事前見学会行ってきました！
Lタイプの人気がすごいみたいです
お風呂の仕様が賃貸並みだったけど、、
全体的に満足です

やはりとなりはドン・キホーテと言ってました
価格帯は高くなくて、若い層でいっぱいになりそう

[287: 匿名さん]

ドンキかー。
それだけで治安が悪くなりそうだ

[288: なつ]

価格はどのくらいでしたでしょうか？
もしよろしければ、3LDKと4LDK教えてください

[289: 物件比較中さん]

やっぱりドンキでしょ。
関係ないと割り切ってしまえばそれまでのこと。
でもね、すぐ隣に深夜営業し、
客層がそれなりの商業施設があるのは抵抗あるよね。
よく考えないとね。
決して安くない買い物だものね。

[290: 匿名]

価格帯はどのぐらいだったのですか

[291: 西都居住者゜ [男性 40代]]

住んでいますが、現在のマンションが中古で値上がりしてますので、3ＬＤＫでも、2千数百万は、仕方ない
と思います。
また。治安もよく、西警察署に通報すると、5分以内に取り締まりが。うざいくらい来ますので、心配なく、
ドンキも便利になるくらいに考えては・・・・・
しかし、チェーンゲートは、前の道路は、前原暴走族の初詣ルートなので、言って皆で変更してもらった方
が良いのでは。
私のバイクは、取られました