MJR九大学研都市レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kyudaigakkentoshi/

所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: 匿名さん]

>>137
立体自走式のことを言っているのであれば、グルグル回って大変だよ、あれは。
平置きで全戸分あるのって、すごく贅沢なことなんだけどね。
田舎にしかできない芸当だね。

[143: 購入検討中さん]

>138さん
早く見に行くと価格が違うってどういうことですか？

[144: 匿名さん]

８月３日にＨＰ情報が追加されていました。

[145: 匿名]

>>136
135だけど「買わなくて正解」は理解できるけど、その判断と「性格の悪さ」の整合性は理解できません。

[146: 匿名さん]

≫.137さん
133.135.145です。
あなたの意見に全く同意見です。

自走式の屋根付き３階建てぐらいの駐車場を幹線道路側に立てて、
空いたスペースに子供の遊べるの公園を設計してこそ

レジデンスの冠の資格ありと思います。

[147: 匿名さん]

≫142さん

チェーンゲートということは敷地内に誰でも侵入可能。
その結果幼児などの敷地内で遊ばせるのも監視が必要。

車も盗まれるリスクは減るものの傷つけられる
可能性はあるから高額車両は心配。

それでレジデンスはおかしいよ。
今時、レジデンスならリングシャッター、床暖、ディスポーザー、スマートキーは
最低限の条件と思います。

後は値段次第。噂では強気設定らしいからね。

[148: 匿名さん]

138です。
優先販売期の方が、一般価格より安いです。
それぞれの販売期でも、同じ間取りで階数が1階違うだけで、100万から200万くらい違っていたりするから、価格が低い所から決まっていきますよね。
早いもの勝ちみたいに。
ホームページだけじゃ、良し悪しは分からないですよ！
ギャラリーに行くと、また気分が高揚します。
楽しみですね！

[149: 匿名さん]

>>147
駐車場で遊ばせるな。
高額な車などこのマンションにはない。
レジデンスの定義に不満があるなら直接ＪＲに訴えろ。
そんなに不満だらけなのに価格次第で買うのかよ。面白過ぎるなきみ。

[150: 匿名さん]

>>147
チェーンゲートって割と簡単に千切れるので、盗難防止の効果も大してありません。
迷惑駐車防止のためと思っておけばいいです。

ところで、チェーンゲートに車両感知センサー付いてるかどうかが気になりますね。
タイマー式のやつは頻繁に住民が接触事故起こすのでトラブルになりやすいです。

以前住んでた賃貸はタイマー式のせいで接触事故が多く、
2ヶ月の内1週間ぐらいの頻度でゲート修理のため開きっぱなしでした。

[151: 匿名さん]

148
優先販売が、本当の優先販売（JR関係者、お得意様）であれば割引がありますが、通常の優先販売（MJRでは販売開始可能になった時期）で一般より安いことはありません。期分け販売で、世間の情勢で値上がりする場合はあります。階の上下で価格差があるのは当たり前のことでしょう。

[152: 匿名さん]

>>150
チェーンゲートはタイマー式です。
残念ですが購入を諦めてください。
さようなら。

[153: 購入検討中さん]

チェーンゲートじゃない方が防犯性高いのは当然だけどたったそれだけで買う買わないを決めないでしょう
挙足取りしてるだけですね

[154: 匿名さん]

MJRⅡよりも良さそうで安心した。
余計な施設があると、後々大変だからね。

[155: 購入検討中さん]

荒れてますね～言い争ってる方々って子ども並み(笑) そんなことよりギャラリー楽しみです

[156: 匿名さん]

荒れてはないと思いますよ。
皆さん真面目に検討されてます。

[157: 匿名さん]

≫149
喧嘩腰の物言いなので大人げないですが反論させてもらいます。

①駐車場で遊ばせるな。
　私の記載は「幼児などの敷地内で遊ばせるのも監視が必要」で駐車場で遊ばせるとは書いてないし、駐車場で遊ばせるほどの馬鹿な親ではありません。

②高額な車などこのマンションにはない
　高額車とはどのレベルのことでしょうか。フェラーリかランボルメギーニ?
それならおっしゃるとおりかもしれません。しかし検討されている方に失礼ですし誰だって愛車に傷は付けられたくはないと思います。

③レジデンスの定義に不満があるなら直接ＪＲに訴えろ
　告訴は損害があってこそのもの。レジデンスとは、元来は大邸宅や高級住宅の意でありますが法的に詐欺なるわけでありませんから訴えることは無意味です。ただ六本松でさえレジデンスをつけていないのに、もしそれより設備含めて劣るなら残念という趣旨で記載したつもりです。

④そんなに不満だらけなのに価格次第で買うのかよ。
　不満点を指摘しましたが評価している部分も多々あります。マンション購入は総合判断が当たり前。もちろん価格も重要な要素ですから、全貌が明らかになったところで考えるつもりです。

④面白過ぎるなきみ。
　知り合いでもないのに馴れ馴れしい呼び方不愉快です。おっとこれは反論ではなく気持ちです。


　

[158: 匿名さん]

>>157
①駐車場で遊ばせないけど敷地内で遊ばせます

それでは共用部で騒がせる馬鹿な親ということですね。

②高額な車はフェラーリやランボルギーニのこと

なんでそんな極端な。
普通にベンツ、BMW、レクサスあたりのレベルを考えるでしょう。

③六本松でさえレジデンスをつけていないのに、もしそれより設備含めて劣るなら残念

年賀状にレジデンスと書けることで、高級マンションに住んでるとアピールできる利点もありますよ。

④不満だらけですが価格次第で買います

それだけ不満あるなら、相当安く買うつもりなのでしょう。
結果、1500万円のレジデンスに住むわけですね。

⑤知り合いでもないのに馴れ馴れしい呼び方で不愉快

面白いのだから仕方ないでしょう。
同じマンションに住むことになったら、是非、理事会などで笑わしてください。

[159: 匿名さん]

>>157
高級マンションを求めるのなら、西新、百道、大濠、赤坂辺りをお勧めします。
ブランドもMJRではなくて、メジャーセブンや積水のマンションをお勧めします。

[169: 匿名さん]

この界隈では過去のどのマンションより高いっていう噂。

[170: 匿名さん]

たぶんそうでしょうね。
というより今の新築はどこも値上がりしすぎです。

[171: 匿名さん]

政府は増税分を住宅ローン減税でカバー、なんて考えてるのでしょうが、ここの物件（地方の田舎部）の価格くらいだとローン価格が上限に達しない。

[172: 購入検討中さん]

施工会社どこになるんでしょうね？
早く決まって欲しいです

[173: 匿名さん]

≫158
①駐車場で遊ばせないと指摘しただけで敷地内で遊ばせるとは記載していない。まして共用部分で騒がせるとは、言いがかりというもの。
②１６０戸も入居するマンションでベンツやBM、レクサスをこのマンションにないと断言できる根拠を示してほしい。ただ「検討されている方に失礼ですし誰だって愛車に傷は付けられたくはないと思います」との反論見れば、趣旨理解していただけると思った方が悪かったのですね。
③年賀状の住所記載の場合はマンション名は省略して部屋番号にしませんか?マンション名まで長々と書かせないようにする気配りがあれば。
④残念な点を指摘しただけで不満だらけとは申していませんし、評価している点もあると説明しています。最終的に自分自身で評価する資産価値と販売価格が見合うか否かで判断します。それも記載しています。
⑤残念ながら理事会でお会いする可能性は少ないのでは?揚げ足取りの方が真剣に検討される例は少ないと聞いています。
私自身は駅から少し離れた、この立地やMJRは評価しています。後は価格次第で一次で申し込む予定です。なお、今のところ愛車はレクサスです。最もLSではありませんが。
まあ、いずれにしてもこれ以上の反論はいたしません。言葉尻をとらえたり曲解されての雑言は不毛ですし、他の方に今でもご迷惑をおかけして恐縮していますので。

[174: 匿名さん]

１７３です。
「最も」は→「尤も」の間違いです。お詫びして訂正いたします。
まあ、私としてはMJRさんが各レスを読まれて価格設定に配慮していただければありがたいですね。
どなたかが直接JRさんに確認された金額がその通りとしたら、個人的には１０%高いように思っています。あくまで個人的な感覚なので突っ込まれても説明はできませんが。

[175: 匿名さん]

先の人も書いてましたが、この界隈だけでなく、どこのマンション価格も10％程度は上がってるので仕方ないと思います。

それにしても173さんは愉快な方ですね。
迷惑にはなっていないので、どんどん反論して欲しいです。
言葉尻をとらえたり曲解〜なんて書きつつ③でご自身も・・・

[176: 匿名]

>>175
過去は確か駅前でも75平米で2000万を切ってたと思うけど。
それとの比較ならここは30%以上の値上がりだろ?

[178: 匿名さん]

レクサスカッコい〜い！！

[179: 購入検討中さん]

愛車名を載せるなんて大したものですね。私は20代ですが一期で申込む予定です。今もすぐ近くに住んでいますが立地もいいと思います。

[180: 匿名さん]

ひとりで盛り上げて何が楽しいのかわからない。別の人も指摘していたが、削除されてますね。本当にくだらない。
価格は高めに見えますが、今の物価では仕方がないかと。MJR六本松を見ると、ここは安いと感じる。仕様も変わりないからね。良いところは平置きで駐車場も安いと思われるところかな。

[181: 匿名さん]

別に載せていいですよ！
レクサスだし！
大してます。

[182: 購入検討中さん]

たかがレクサス。まぁ若い人は乗らないですからね。

[183: 匿名さん]

でた僻み！

[184: 購入検討中さん]

そう言うと思った！興味ないので僻みません。

[185: 匿名さん]

やんちゃな子供達にレクサスを傷付けられて後悔するんだろうな。防犯カメラはしっかり録画してもらいなさい。

[186: 匿名さん]

>>184
言われて当然です。
そういうのを僻みと言うのです。
たかがといういう方はダメです。
レクサスの何がたかがなのか説明して下さい。

[187: 匿名さん]

>>186
しつこい。長文だらだら書いて自分が正しいと思う人は付き合いたくない。レクサス自慢、他に何か自己満ありますか？もう返答しません。さよなら～

[188: 匿名さん]

もうやめろよ。
ここも千早もだけど、いつもこんな風に荒れるから、やっぱり所得が低い人は…って印象になってしまうのではないですか？

[189: 匿名さん]

>>187
こちらは第三者です。
173ではありません。
自分が正しいなどという事ではありません。
私はホンダの一般車です。
レクサスは自慢でしょ。普通。

[190: 匿名さん]

>>187
たかがレクサスなどと言っておきながら、体裁悪くなったらしつこいって…
人の批判はするのに逃げるんですね。

[191: 匿名さん]

>>188
そうですね、もうやめます。
疲れました。
本当低所得、嫌だな。

[192: 匿名さん]

もの物件を初めて知りましたが、間取りが悪いですね。
せっかくの貴重なスペースを廊下やどうでもいいスペースで無駄に使いすぎてますね。

[193: 匿名さん]

>>189
レクサスもピンキリだからな。新車軽自動車より安く買える中古もあるんだよ。

[194: 匿名さん]

もういいよ。
レクサスは。

[195: 匿名さん]

ほんとに車話はどうでもいい。マンションについて検討しましょう。

[196: 匿名さん]

>>193
そうなのですね！
分かりました。

[197: 匿名さん]

駐車場にレクサスがとまってたら要注意だな。

[198: 匿名さん]

昔は田んぼか畑だったんですか。
地盤が緩いとかありますかね。

[199: 匿名さん]

>>198
なぜ？

[200: 匿名さん]

昔、パチンコ屋だったので地盤は固いですよ。

[201: 匿名さん]

>>198
ここら辺の戸建やマンションはどこも田んぼや畑でしたよ。緩いことはないです。

[202: 匿名さん]

>>201
田んぼだったら緩いですね。

[203: 匿名さん]

>>200
パチンコ店だったんですか。結構珍しいですね。確かにパチンコ屋さんには適してる場所かもですね。

[204: 周辺住民さん]

MJRはあたしだったら絶対かわない。
駅北は絶えず上階の音の事で問題になっているようです。警察が介入したこともありました。安い物件って何かワケありなんでしょうか。売却する人も多いようです。
管理会社か管理組合に聞いたらわかりますよ。

[205: 周辺住民さん]

↑駅北✖️駅南○

[206: 匿名さん]

駅南のマンションに住んでますが、こちらも音問題ありますよ。住民によると思います。運ですよ！

[207: 匿名さん]

>>204
買わなくてよろしい

[208: 匿名さん]

西隣の駐車場跡地はドンキが出店するようです。

[209: 匿名さん]

>>208
残念地区への第一歩？！

[210: 匿名さん]

>>209
あんたのその心が残念

[211: 匿名さん]

>208さん
嘘情報はやめましょう

[212: 匿名さん]

あの狭い土地にﾄﾞﾝｷはないでしょ。

[213: 物件比較中さん]

テキトーなこと言ってる人がいますね
このエリアではドンキの出店計画は地元の反対で以前消えています
その代わりに建ったのがバイパス沿いのダイレックスです
さらにそれより前にイオンに映画館を造る計画も地元の反対で消えました
もーちょっと調べてから書きましょうね

[214: 匿名さん]

>>204
でた！MJRへの妬み！？
高級住宅街を除き、郊外マンションならMJRは無難な選択肢と思います。
どこにお住まいですか？

[215: 匿名さん]

>213
何の情報からですか？
知っている話と違うんですが･･･？

[216: 周辺住民さん]

西隣の敷地の「お知らせ看板」より
用途：店舗　　　階数：地上3F、地下1階
建築主：日本アセットマーケティング（ドンキの資産管理会社）

[217: 匿名さん]

>>216
ドンキとは限らないとはおもいますが、気になりますね。
映画館の計画がなくなったのは残念ですね。

[218: 購入検討中さん]

ドンキの出店は残念な情報ですね。
日本アセットマーケティングはドンキＨＤのグループ企業で
店舗等の資産管理を行っており、
事業運営している商業施設はﾄﾞﾝｷ（ＭＥＧAドンキ他）のみのため
ドンキ確実ですね。

ドンキは年中無休で深夜と言うより明け方まで営業しており、
正月も人で溢れかえって賑やかと言えばポジティブイメージですが、
周辺環境の悪化が懸念されますね。

[219: 購入検討中さん]

隣がドンキですか…
まあ便利といえば便利ですけどね
まあパチンコ屋が出来るとかよりは…いいかな

[220: 購入検討中さん]

ドンキ＝田舎のヤンキー　たまり場になりそうでやだな。
なんでまたドンキなんだろ？

[221: 物件比較中さん]

えっ、ドンキ！
深夜営業ってのが困ったことだね。
週末の深夜の客層は関わりたくない輩が多いし、
駐車場は族のようなバイクが集まって来るし、ちょっとね.....
敷地の広さから考えると大きな駐車場はできないのかな？

[222: 匿名さん]

住居地域には制限がかかるのでは？住民が不安になる建物は規制されると思いますよ。

[223: 周辺住民さん]

深夜営業が…という意見がありますが周辺は深夜まで営業してる店(24時間営業も)たくさんありますよ
幹線道路沿いということもあり夜間でも車通りもありますし明るいです
私はマンションに住むなら夜間は人通りもなく真っ暗になってしまう住宅街のようなところではなく、お店や大きな通りが近いところの方が良いですけどね
ドンキ…に上品な印象はありませんが(苦笑)まあ不良の溜まり場になって周辺の治安にも影響を及ぼすほどにはならないかな、と思います
明るいし人通りもありますからね
一人暮らしの九大生も多い地域なので激安店はまあ喜ばれるのではないでしょうか

[224: 物件比較中さん]

たしかにそうですね。
駅南のMJRを参考に見に行ったとき(夜9時くらい)周辺が暗くてちょっと怖かったです。

[225: 物件比較中さん]

物は考えよう、という事ですか。。
でもやっぱり私、ドンキは嫌だな。
一番近くのコンビニは駅前になりますか？

[226: 匿名さん]

学研都市のどこらへん？
と聞かれて
ドンキ横と答えたらすぐわかってもらえるからいいじゃないの。ガラ悪いイメージは持たれるだろうけどね。実害はないかもだけど、確実にヤンキーや暴走族の溜まり場になる。

[227: 匿名さん]

ドンキを目の敵にしても仕方ないけど、、
九大学研都市の商圏なら客層はどうなんだろう。

深夜のドンキの駐車場に止まっている車の車種はヤバそうなのが多いし、
客はスウェットかジャージで、
旦那は亀田兄弟みたい、嫁は茶髪の工藤静香のような、
子供は襟足の長い子がやたら多いよね。

ドンキは時間帯によって客層ががらっと変わるので、
深夜に行かなければいい話しだけど、
そういうのも含めて住環境だからね。うーん。

[228: ご近所さん]

このあたりなら九大の学生をターゲットにするのでは？
特に食料品は安いですからね
西新店も客層は学生が多いようですし
深夜の客層はどうなるでしょうね？
大学生なら深夜でも利用するだろうし
以前イオンの前に不良グループがたむろしていたことがあって苦情が出て一時期警察が見回りを強化したりしていましたが…そういう場所にならないよう願いたい
ただ周辺のパチンコ屋なんかも近隣住民にはかなり気を使ってるようなのでドンキひとつで治安が劇的に悪化するとは考えにくいかな

[229: 匿名さん]

ようやく駅前イオンの連中の立ち去る時がきましたね。

[230: 匿名さん]

ドンキが客を呼び、周辺にドンキ客も住むようになるでしょう。

[231: 匿名さん]

>>230
じゃあ完売も早いですね（笑）

[232: 匿名さん]

>>231
そうですね。頭金０円の変動35年ローン組んで、こぞって買うでしょう。

[233: 匿名]

ドンキできるの？本当に？
周辺住民としては単純に嬉しいけど。
この辺りは警察の見廻りも多いから、そんなに心配はしなくてもいいかと。

[234: 匿名さん]

ドンキが来て嬉しい？！
自分にとっては環境汚染に等しく思える。

[235: 匿名さん]

>>234
汚染？それひどくないですか？
学生とかには安くていいんじゃないですか？
警察署も近いですし、国道沿いだからそんなに心配しなくても大丈夫だと思います。これ以上パチ屋が出来るよりいいでしょう。

[236: 購入検討中さん]

ドンキ、九大学研都市にできてもいいんです。
客層が悪かろうが、環境汚染と言われようが。
ただ買おうと考えているマンションの隣にあるのが嫌なんです。
だたそれだけ。
もう少し郊外のお店に囲まれている場所に移動してもらえないでしょうか？

[237: 匿名さん]

>>236
検討段階で分かって良かったじゃないですか。
何年か前に建ったストリーム？？の方達がお気の毒です。
やっぱり隣接は抵抗ありますね。

[238: 匿名さん]

夜な夜なヤンキー車が集まってきますよ。

[239: 匿名さん]

なんでヤンキー車が集まるの？
駐車場は立体だよね？

[240: 物件比較中さん]

一番気の毒なのはここを買う人達でしょう
隣ですよ？これ以上の隣接はないでしょう

といっても隣にドンキが出来るから買うのやめますなんて人いますかね？
嬉しくはないだろうけどマンションを買うにあたってたったそれだけで決めませんよ
郊外の学生とファミリーが多い普通のエリアですからね
ドンキがあっても何も不自然じゃないです

[241: 匿名さん]

個人的には、迷っている時の検討材料には十分なり得ますけどね。
側に有ると無いとでは大分違うと感じる存在ではあります…