MJR九大学研都市レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kyudaigakkentoshi/

所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名さん]

＞１０１
その区画整理が上手くいってない。
10年はかかるんじゃないかな。

[103: 周辺住民さん]

松尾建設の落札額　２８億５０００万円は、建物の建設費でしょう。
１６１戸で単純に割ると　１７７０万円。これに土地代、諸経費、利益などが
上積みされて　マンション各戸の販売価格が決められる。

[104: 購入検討中さん]

それなら価格が2500〜というのも信ぴょう性がありますね
駅北のMJRは1980〜だったことを考えると消費税増税を含めても完全にバブルですね

[105: 匿名さん]

>>103
土地の取得費用は不明ながら、仮に路線価で取得したなら@105000円×7220平米で758,100,000円。161戸で割れば平均471万円。よって原価平均は建物1770万円➕土地471万円で2241万円。販売諸費用と利益が20%としたら最多価格帯は2700万円弱になるところ。
それが最低価格が2500万円台からとするなら強気過ぎて支持は得られないだろうね。
六本松は一期で90%近くの予約が入ったようだけど、九大跡地で中心地唯一の大型物件というプレミアがあるからで、こちらは隣も含めて開発されるだろうから、JRには謙虚な価格設定を望みたいね。
私は購入予定ながら竣工時に30%以上が売れ残るなどしたら目も当てられないから。

[106: 購入検討中さん]

一昨日、前を通りましたが大きなクレーンのようなものが見えました。遂に杭打ちが始まったのかもしれません。

[107: 購入検討中さん]

ずっとこのエリアで中古マンションを狙ってるのですが毎回瞬殺だし価格もなかなか下がりません
ここに期待してたけど駅から遠いのに2500〜はいくらなんでも高すぎます
さいとぴあ横のタワーも上層階の広い価格の高い部屋ばかりが残ってましたし
せめて2000〜とかになりませんかね

[108: 匿名さん]

2500〜なら、千早より高いかも。

[109: 匿名さん]

2500万なんて安いよ。

[110: 匿名さん]

こんなとこが千早より高いわけないでしょ

[111: 匿名さん]

千早の相場はわかりませんが、こちらは全く逆の西区です。
そっとして頂けたらありがたいです。

2500万〜だったらかなり強気ですね。
完売までに時間かかりそうです…

[112: 匿名さん]

すぐに完売すると思います。
タワーマンションよりは早いんじゃないかな。

[113: 購入検討中さん]

南向きだと聞いたのでそれなら！と思い低層階を検討していましたが南側に隣接するマンションがありますね(5階建てくらい) 陽当たりに影響がありそうだと思ったのですがどうでしょう？
西側の土地も空いているし、東側も田んぼ？や古いお店が建っているので将来的には隣接してマンションが建つ可能性も…
このマンションより高い建物が建つ可能性は低そうですが、低層階希望なので気になります

[114: 物件比較中さん]

HPをよーく見てみたら南側の建物とはべったりくっつくくらい隣接して建つんですね
ということは6階以上じゃないと陽当たりも眺望も望めないのかな
せっかく広い土地なのに建物の建て方が残念な感じですね

[115: 匿名さん]

>>114
安いんだからそれくらい我慢するしかないよ。

[116: 匿名さん]

>>114
ほんとですよね。
せっかくの土地だから有効的に使って頂きたかった…
115さんのようにうちはお金がないので我が家の大金はたくならよりよい条件を追求してしまいます。

[117: 購入検討中さん]

１階が駐車場っていうのも、今時なんだかなー？って思います。
耐震性が気になります。

[118: 匿名さん]

安いんだからそれくらい我慢するしかないって…頭がいいのか悪いのか。
我慢するなら普通買わんやろ。
だからどうするかみんな一生懸命考えてるのに。全く意味不明。

[119: 匿名さん]

は？
安い安いって何を根拠に？
まだ公式に価格発表もされてませんし
それとも2500万なんて端金だとおっしゃる千早の方ですか？

[120: 申込予定さん]

素朴な疑問なんですがなぜ千早の人は九大学研都市を目の敵にするんですか？
タワーの掲示板にも何度かそういう書き込みがありました
西区と東区でかなり離れていて路線もかぶらないし学区も違いますよね？…福岡の地理に詳しくないのでよく分からないのですが対立しているエリアなのでしょうか？

[121: 申込み予定]

>>120
本当にそう思います。よっぽど暇で嫌み妬みしか言えないんですかね。かわいそうに。私は県外から西区に住んでますが、対立するほど大差ないと思います。

[122: 匿名さん]

>>116さんのようにスルーすればいいのに
どこの誰かも分からない書き込みに、みんなで寄ってたかって決めつけて。見苦しいですよ。

これが釣りであってほしい。

[123: 匿名さん]

購入層もかぶらない離れたエリアに釣りで書き込みをするメリットって？

[124: 匿名さん]

>>123
ですね。

[125: 匿名さん]

客観的にみて安い。この価格で買えないなら今後10年は買わない方がよい。お金貯めましょう。

[126: 匿名さん]

>>125
心配していただきありがとうございます。こちらの物件なら検討できるくらいの生活はしていますのでそっとしていただきたいです。よろしくお願い致します。

[127: 申込み予定]

>>125
上から目線ですね。高いか安いかは人それぞれ。まずは値段が出てからでしょ。ここは検討スレですよ。

[128: 匿名さん]

127
ある程度の価格を教えて貰ってない時点で、申し込み予定じゃないだろ。ひっこんでなさいって感じですね。真剣に考えて安いと判断しているので、高いと感じるのなら、もっと貯金を頑張るべきですね。

[129: 匿名さん]

>>123
価格だけでみるとかぶってます。

[130: 匿名さん]

>>128
いちいちそこツッコミますかw貯金どうこう他人に言われたくないです。だから上から目線って言われるんじゃないんですかね。

[131: 匿名さん]

別に煽ってる奴に対等に話さなくていいと思うけど。119ー122までは同一人物でしょう。その後もちょくちょく出てますね。127の言葉を借りると引っ込んでてね。
価格に関しては、過去の物件と比較すると高いと感じますが、将来的には上昇傾向ですので妥当な価格予測と思います。
後は条件があえば買うでしょう。

[132: 匿名さん]

>>130
同感。

[133: 匿名さん]

>>114さん
多分、低層階でもある程度の日当たりは計算されていると思いますよ。
ただ低層階の部屋はリビングのカーテンは開けられないのでは?

本当にこれだけの土地に恵まれながら、どんな感性でデザインしたのか疑います。
レジデンスを名乗りながら残りの土地には庭園もなく、ほぼ駐車場。

しかも部外者の侵入を防ぐチェーンゲート?部外者の侵入を防げるのはリングシャッターでしょ?
チェーンゲートは簡単にまたげるでしょ?

しかもエレベーターも３機だけとは。価格だけレジデンスなんですかね?
期待していただけにがっくりです。

[134: 匿名さん]

133
買わなければいいだけ。

[135: 匿名]

>>134
133だけど、評価できないから買わないのは当たり前だろ！

[136: 匿名さん]

>>135
そうですか。買わなくて正解ですよ。
性格が悪いんですね。

[137: 申込予定さん]

>133さん
確かに巨大な庭…とまではいきませんが桜や紫陽花、椿などの植栽を植える予定ですよ
わざわざガーデンラウンジもありますし
MJRⅡ程ではないかもしれませんがそれなりに素敵になるんじゃないかと期待しています
ただ駐車場は自走式とかでもよかったかな
平置きも良いですがこんなに広いと雨の日とか端の方だと大変だし、自走式にして建物をもっとゆったり建てられたら良かったのに…とは思いますがたぶん法律の問題なんでしょうね
あとチェーンゲートは確かに残念ですね
せっかく立派なエントランスなのに！
維持管理は安上がりで良いですけど

[138: 匿名さん]

心配しなくても大丈夫ですよ！
すぐに完売しますから。
とにかく、検討している人はギャラリーオープンしたら、早く見に行った方がいいですよ！値段がかなり違ってきます！

[139: 匿名さん]

＞＞１３７
平置き駐車場だから自走式じゃないの？
自走式の立体駐車場のことを言ってるのかな？
言っている意味がよくわからない。

[140: 匿名]

>>139
この場合の自走式っていうのは、2階3階がある駐車場をさしてるんじゃないの？
機械式か自走式かで分ければ、平面駐車場は自走式になるけど、そんか使い方しないやろw

[141: 匿名さん]

>>137
郊外なんだから、チェーンゲートがあるだけマシなんじゃないかな？
千早なんて、チェーンゲートさえない分譲マンションなんてのもよくある話。

[142: 匿名さん]

>>137
立体自走式のことを言っているのであれば、グルグル回って大変だよ、あれは。
平置きで全戸分あるのって、すごく贅沢なことなんだけどね。
田舎にしかできない芸当だね。

[143: 購入検討中さん]

>138さん
早く見に行くと価格が違うってどういうことですか？

[144: 匿名さん]

８月３日にＨＰ情報が追加されていました。

[145: 匿名]

>>136
135だけど「買わなくて正解」は理解できるけど、その判断と「性格の悪さ」の整合性は理解できません。

[146: 匿名さん]

≫.137さん
133.135.145です。
あなたの意見に全く同意見です。

自走式の屋根付き３階建てぐらいの駐車場を幹線道路側に立てて、
空いたスペースに子供の遊べるの公園を設計してこそ

レジデンスの冠の資格ありと思います。

[147: 匿名さん]

≫142さん

チェーンゲートということは敷地内に誰でも侵入可能。
その結果幼児などの敷地内で遊ばせるのも監視が必要。

車も盗まれるリスクは減るものの傷つけられる
可能性はあるから高額車両は心配。

それでレジデンスはおかしいよ。
今時、レジデンスならリングシャッター、床暖、ディスポーザー、スマートキーは
最低限の条件と思います。

後は値段次第。噂では強気設定らしいからね。

[148: 匿名さん]

138です。
優先販売期の方が、一般価格より安いです。
それぞれの販売期でも、同じ間取りで階数が1階違うだけで、100万から200万くらい違っていたりするから、価格が低い所から決まっていきますよね。
早いもの勝ちみたいに。
ホームページだけじゃ、良し悪しは分からないですよ！
ギャラリーに行くと、また気分が高揚します。
楽しみですね！

[149: 匿名さん]

>>147
駐車場で遊ばせるな。
高額な車などこのマンションにはない。
レジデンスの定義に不満があるなら直接ＪＲに訴えろ。
そんなに不満だらけなのに価格次第で買うのかよ。面白過ぎるなきみ。

[150: 匿名さん]

>>147
チェーンゲートって割と簡単に千切れるので、盗難防止の効果も大してありません。
迷惑駐車防止のためと思っておけばいいです。

ところで、チェーンゲートに車両感知センサー付いてるかどうかが気になりますね。
タイマー式のやつは頻繁に住民が接触事故起こすのでトラブルになりやすいです。

以前住んでた賃貸はタイマー式のせいで接触事故が多く、
2ヶ月の内1週間ぐらいの頻度でゲート修理のため開きっぱなしでした。

[151: 匿名さん]

148
優先販売が、本当の優先販売（JR関係者、お得意様）であれば割引がありますが、通常の優先販売（MJRでは販売開始可能になった時期）で一般より安いことはありません。期分け販売で、世間の情勢で値上がりする場合はあります。階の上下で価格差があるのは当たり前のことでしょう。