MJR九大学研都市レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kyudaigakkentoshi/

所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[704: 匿名さん]

おいおい大丈夫ですか？
なかなか無いレベルの勘違いですよあなた

[705: 匿名さん]

少し乱暴な説明ですけど概ね合っているように私も思いましたが。
契約解除となると違約金等の問題も出てきますが、残金の支払は引渡し直前ですよね？
今の標記価格は消費税を含んだ価格じゃないですか？

[706: 匿名さん]

引き渡しが2年後でも契約が今なら消費税は8%ですよ

[707: 購入検討中さん]

マンションを購入する場合、部屋の引き渡しが消費増税(8％→10％)当日(29年4月1日)以降であっても、売買契約自体が前年8月31日までに完了していれば、消費税率は従来どおり8％が適用されるらしいわ。

ということは…逆に言えば、部屋の引き渡しが29年4月1日以降になるマンションを消費税8％のままで買いたければ、来年8月31日までに売買契約を完了させておく必要がある…っていうことか？

[708: 購入検討中さん]

えっ…販売率29％？
マジかよ…もう既に7～8割、少なくとも半分以上は売れたんじゃねぇのかよ…。
こりゃホントに売れ残りが出そうな超スローペースじゃん(笑)

てか、ドンキ隣接レジデンスだからってそんなに不評なのか？
素人にはさっぱり分からん(笑)

まぁ、とにかく慌てて飛び付かなくて助かったわ、マジで(汗)
説明会でMRスタッフがえらい強気で不快やったけど、あの自信は一体どこから来て、そしてどこへ行ったんだ…？(笑)

[709: 購入検討中さん]

どれくらい契約されているんですかね？
またモデルルームへ行った際に聞いてみます。
私の担当者は物腰が低く、とても丁寧な対応でしたけど...

途中で戸建てを検討していた時に、担当営業マンがかなり強引だったので、そのホームメーカーが嫌になったという経緯があります。

MJRでも不快な思いをされた方がいらっしゃるんですね。
私は悩みましたが、担当者が良かったこともあって、契約する方向になりそうです。

[710: 匿名さん]

昨日からずっとネガティブ発言は同じ方がしてますね
（笑） を連発してるから分かりやすい

[711: 匿名さん]

No.710　どうせ買えない輩か、ちんけな不動産屋でしょ。

[712: 匿名さん]

うちの担当さんも丁寧ですよ。特に強気な感じはないですが、買いたい人が買えば良い的な感じはあるかな。強引さはないですね。
やり手の方みたいで担当のお客さんが多く契約されてるようです。

[713: 申込予定さん [女性 50代]]

残念なことか、はたまた最も安心できると判断するべきか、杭打ちは【ジャパンパイル】とのことでしたね。

私は後者と考えるタイプですが、「不祥事のニュースになったのは数日前、ここの杭打ちの作業が終わったのは？仮に不正があるとして、まだやり直しがきく段階なのか？」

この辺りまではよく分かりません。

そもそも杭打ちデータの改ざん問題と安全性の問題は別だとは思いますが、、、

どなたか専門的な見解をいただけませんか？

[714: 契約済みさん]

専門的なことはわかりませんが
大丈夫です
と
先日回答いただきました
私もこの時期だから
大丈夫だと思っています

[715: 匿名さん]

何を持っての大丈夫かです。
ジャパンパイルが改ざんがないか確認済の物件であり、改ざんがないことを示す証拠資料を元に、改ざん対象と公表した物件に含まれていないと、説明あったのなら安心できそう。

[716: 不動産購入勉強中さん]

ちょっと離れていますが、駅南側のボーリング柱状図を見ますと、深さ21m以深に安定した支持層があります。
上部は均質な風化花崗岩層が連続して7m付近まであり、その上は沖積層になりますが液状化の可能性は小さそうです。
一帯が扇状地であることを考えると均質な層が連続していると考えられ、特別な配慮が必要な地盤では無さそうです。
ご参考まで。

[717: 契約済みさん]

確かに
何を証拠に
ですね
要求したら資料とか見せてもらえたりデータ公開してもらえるのかしら

[719: 購入検討中さん]

杭打ちデータ改ざんのニュースがあった直後に、先行説明会に参加しました。
ちょうど杭打ち工事を行っているところだと言っていました。
専門的なことは分かりませんが、時期的にはそんな感じです。

[720: 匿名さん]

>>719
その時期なら、施工後写真付きの説明があるかもしれませんね。
私が売り手ならそうします。

[721: 匿名さん]

新しい小学校が出来るからここに住みたい人も多いみたいですね
完売は間違いないでしょう

[722: 匿名さん]

引渡し4月ですよね、小学校の入学式、始業式に間に合うのかな？

[723: 購入検討中さん]

4月となっていますが、3月末に入居できるよう予定していると説明を受けました。
しかし、引っ越し日については売主側が日程の調整をするので、3月末に希望者が多ければ4月になるかも知れません。搬入が重なると大変だから、仕方ないですよね。
入学式など事情があれば、ある程度考慮してもらえるのではないでしょうか。
予定通りに進むとよいけれど、それより安全な建物にしてほしいです。

[724: 匿名さん]

施工が松尾建設で杭打ちはジャパンパイル。
このツートップで『最強レジデンス』が誕生。
隣もドンキだし。