MJR九大学研都市レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kyudaigakkentoshi/

所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[664: 匿名さん]

第一期は約90戸という話だったのに、実際には半分以下の43戸。
第一期２次に至ってはわずか4戸。
最も数字が見込めるスタートダッシュで47戸か…。
この現実は一体何を物語っているのだろう？

[665: 匿名さん]

最初から安く売るより、高く売れる人には高く売って、厳しくなったら適性価格まで実質値下げして売ればよい。
企業側は焦ってません。

[666: 購入検討中さん]

>>665
なるほど！
だからどれも割高だったんですね！
飛び付かなくて正解でしたぁ(笑)

[667: 匿名]

>>664
それはどこを見れば分かるのですか？

[668: 購入検討中さん]

竣工まで１年以上あるので、価格が下がるとは思えないのですが...。
契約手続きが完了していないだけで、もっと戸数は埋まっているのではないですか。
販売会社からの情報？だとしたら、まだ114戸から選べるということでしょうか？

[669: 匿名さん]

駅近物件は無くなって、次は新駅の開発になるんであれば、価格は上がるでしょうね。また、安倍政権下では不動産は安定して上がってますね(笑)総理大臣が替わると暴落のリスクがありますけど。
既に３年前の百道の価格帯ですからね。この価格帯は来年には糸島まで行くのかな？

[670: 周辺住民さん]

(43戸+4戸)÷161戸=47戸÷161戸
=0.29

現時点での販売率を計算したら２９％なんだが、これって概ね順調なのか？
素人には分からん(笑)

[671: 匿名さん]

少々高くても希望の部屋に住みたい方は早く契約します。
安く買いたい人は残りの部屋から選んでください。
これはどこのマンションでも同じです。

[672: 契約済みさん]

販売率そんなもんだったかな？
もっと売れていたような…
気のせいでしょうか
資料みてみます

[673: 匿名さん]

ここは産直品が安く買えるのがいいですね。
福岡市内からだとこの辺りまで買いに来るのは遠すぎるので、産地に住むという選択肢はありだと思います。
せっかく高品質な食物が手に入るのに、輸入品が多く、食品偽装で問題のイオンで買う人は？？

[674: 匿名さん]

いまどき産直コーナーなんて、どこのスーパーにもあるんじゃない。だいたい産直で扱う生鮮品なんて輸入品は少ないでしょ。
要約すると、ここは市の中心から遠くて田んぼだらけの田舎というネガキャンでしょ。あとイオンは「ダメ」って掲示板に書いてあったの口でしょ。わかったからもう来ないで！！

[675: 匿名さん]

>>671
早い段階で契約した人ってかなり複雑やね。
確かに希望の部屋を確保できる良さはあるけど、もし売れ残った部屋の値引き販売が始まったら、それはそれで少なからずショックやし…。
かといって、値引き販売でもして売れ残った部屋を埋めんやったら、今度は分母が減る分、管理費アップ等の影響は避けられんし…。
まぁ、どっちに転んでも『大人買いした』とでも割り切るしかないわな…気の毒やけど。

[676: 匿名さん]

アップされたモデルルームいいですね～
さすが「レジデンス」仕様ですね。

[677: 匿名さん]

間違いなく完売するよ
値引きはあるかもしれんけど

早く買った人は角部屋や上層階が希望だよね
安くなるかもしれんがこの部屋がいい！って人は契約するよ

真ん中や低階層でも良ければもう少し待って安くなってから買えばいいんじゃない？
結局は早い者勝ちだよ

[678: 匿名さん]

マンション用地代＋建築費用＋販売広告費＋利益、から逆算してマンション一棟価格を決定するのがセオリーなので、用地買収の時期からみても、現状の価格より下がるとは考えにくいです。
内覧しましたが、建具なども十分な品質でしたし、基本仕様のグレードが高いと感じました。そこまで利益を上乗せしているとは思えません。むしろオプション追加料金をかけずに済みそうで、個人的には悪くない物件だと思いました。
駅前の時と違い、競合する物件が少ないと判断して、早期に売り抜く形態を取っていないだけでしょう。短期決戦で販売員を増やすと人件費が嵩みます。モデルルームが敷地内で賃料が不要な為、通常の体制で販売していると見受けられます。100戸で5期分譲などが通常の販売体制です。

[679: 購入検討中さん]

西側の1号棟だと最上階でも2000万円台じゃなかったですか？
唐津街道側は駐車場だから、位置的にはドンキの建物とも被らないし、いいかなと思っているんですけど。
色々とマイナスな意見もありますが、引き続き検討します。

[680: 購入検討中さん]

そんなすぐには値下げはないでしょうね。少なくとも完成するまではないのでは？

南側にアパートとマンションがあるけど低層階日当たりどうなんでしょうね。4階以上くらいなら問題なし？
東向きのマンションも完売するくらいだし日当たりは自分が思っているほど重要な問題ではないのでしょうか。

[681: 匿名さん]

今までのこの規模のMJR物件は、販売開始と共にで100戸以上売れるケースが多かったのに比べると、スローペースですね。
最上階で2000万台なら全然高くないし、普通に竣工前には売れると思いますよ。

[682: 購入検討中さん]

>>676
＞さすが「レジデンス」仕様ですね。

…もしかして嫌味で言ってます？
床暖房もディスポーザーも標準で付いてない「レジデンス」仕様で大変失礼しました！

[683: 匿名さん]

床暖房やディスポーザーなどの設備は必要度と維持メンテナンスのコストを考えるといらない。居住空間の豊かさが大切。