MJR九大学研都市レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kyudaigakkentoshi/

所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[517: 匿名さん]

今の相場だと電車で天神に行けるとこでは、この辺まで来ないと買えないんですよね。
しかし、安倍総理が自民党総裁になってから株と土地は上がりましたからね。３年前に買えた人は後悔してるでしょうね。

[518: 匿名さん]

>>516
オラが村を必死に擁護

[519: 匿名さん]

九大学研都市はイオンのある駅近再開発エリアだから僻地でも売れてる。
ここの物件はイオンからは遠いので、MJRブランド好きとドンキ好きがどの程度集まるかが勝負。

[520: 購入検討中さん]

この辺りの分譲検討しています。
中古も軒並み値上がり気味だし（それでも瞬殺）ここも強気設定な値段だし、
不動産の人も言ってたけどバブル状態だなーと感じます。
この土地で5千万のマンションって誰が買うの？！と思うけど売れちゃうんだろうなー。
もうこことマルタイ跡地くらいが最期の分譲地っぽい気もするし、
割高だけどここに決めちゃうか、もう少し粘って中古の動向もみてみるか迷ってます。
バブル真っ盛りに買うのもなんか悔しい気がして笑
販売方法ももうすぐ1期分譲の締め切りだし、煽られてる気が笑

[521: 匿名さん]

>520さん
おっしゃる通りだと思います。
でもマンションバブルは全国規模ですよ。
ここも最悪でも完成後1年以内には完売でしょう。
もちろん完成前完売も十分考えられます。
人気エリアの中古は100%「運」です。
良い物件に巡り会えると良いですね。

[522: 購入検討中さん]

>>520
私も分譲を探しています。ほんと5000万で買う人いるの？って思ってしまいますよね～。中層階あたり検討してましたが、その値段を出すなら戸建てが買えるなぁと思い保留してます。 すごく迷っているんですが、そうしてる間に完売しそうですww

[523: 匿名さん]

リーマンショックの影響で安くなってただけで、適正価格に戻ってきてるだけだと思ってます。今はまだ上昇の局面であと3、4年は上がり続けると思います。
個人的には今は金利も低いし買い時だと思いますがね。

[524: 匿名さん]

買い煽り過ぎ。
今でも割高感があるのに、震災やオリンピック需要が落ち着いたら下がるかもしれないよ。
少子化からの人口減少もしかり。

そもそも世間の割高感がそろそろ限界だから、これ以上は上げられないのが実情でしょう。
近い未来で地方都市は賃貸需要が飽和して、賃貸の空室が多くなり、賃貸マンションの相場が崩れる。
そうなれば分譲も下がる傾向になると考えた方が懸命。
福岡都市圏はもう少し人口増の傾向あるので、まだ恵まれてる方でしょうけど。

[525: 不動産購入勉強中さん]

駅南側の19階建ての足場が解体中。屋上に出れるように今時珍しいPH有りです。
なんで切れの良い20階にしないかというと、建物の高さが60m超となると通常の
確認手続きと異なり色々面倒なことからと思われます。
ということは、20階より階高に余裕のある良いマンションとなります。（豆）

需要が飽和？していたら空きはないのでは？知り合いの不動産屋さんに聞いてみたら？

[526: 匿名さん]

色々な考え方があります
皆同じ考え方ではありません
値段上がるか下がるかだれも約束してくれません
自分で不動産屋行ってみたらいいですよ
高すぎる！って言い出してみたらどうですか？
将来は下がって空き家になるはずだって
それいつ頃なんですかね？
あと場所いいしJR のマンションもレベルは似たようなもんだけどタクシーマンションは信用したらだめよ

[527: 不動産購入勉強中さん]

新生活を楽しみにされている方が「信用ならない」とか見たら、いやな気持になると思いませんか？
公共の福祉にかなうような告発すべき事実をご存じなら、社会正義のためにガンガン言っていいと
思いますが・・・。「昨日見た掲示板に書いていた！」では・・・

[528: 匿名さん]

確かに値段は高いと思う。
ドンキも気になる。

[529: 匿名さん]

不動産と株は相場が低いバーゲンセール中が買い時です。どこの奥さんも得意ですよね！しかし、上がってるときはまだ良いですけどね。私は３年前に中古の戸建を購入しましたが、土地相場は1.5倍になったので、今だったら無理です。

[530: 匿名さん]

>>524
安くしか買えない人の必死の妄想ですね(笑)

[531: 匿名さん]

>>526
タクシーマンションってなんですか？

[532: 匿名さん]

>>525
PHってなんですか？

[533: 不動産購入勉強中さん]

PH「ペントハウス、塔屋」以前のエレベーターは屋上に機械室が必要でしたが、今はほとんど下部にあります。
よっていらなくなったのですが、南側の19階は屋上広場の出入り口として必要なのではないかと推測します。

[534: 匿名さん]

>>533
なるほど！
ありがとうございます！

[535: 匿名さん]

駅南のタワーは、完売になってるみたいですが、こっちも立ち上がる前の完売は、期待できるんですかね？

[536: 匿名]

遂にマルタイ跡地の新築分譲マンション『サンメゾン九大学研都市エルド』が広告を開始しましたね。

駅からの距離(徒歩10分)等の点で、『MJR九大学研都市レジデンス』よりはリーズナブルな価格設定になりそうな感じです。

MRスタッフの口ぶりでは、『MJR…』の問い合わせやMR来場者数はそこそこ多いものの、実際の購入予定者は事前予測を下回っているみたいです。

やっぱりイマイチな間取りや強気な価格設定、ドンキの隣接地等が裏目に出てしまったのでしょうか…？

今回、『MJR…』をパスした私としては、マンション購入検討者が『MJR…』を買い、ライバルが１人でも多く減ることを願うばかりです(笑)