MJR九大学研都市レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kyudaigakkentoshi/

所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[395: 匿名さん]

最高値は広くてルーフバルコニーなどのプレミアム物件だとして、今まで1000万だった最安値が立地悪いにも関わらずグンと上がったのは興味ありますね。

六本松もあるし、MJRのブランド力で勝負に出てきたといったところでしょうか。
毎回竣工前完売があたりまえだったけど、ここは厳しいかもしれませんね。
皆様の事前案内会での前のめり姿勢が悔やまれます。

[396: ご近所さん]

最安値はいくらで、どの間取りの物件ですか？

[397: 匿名さん]

同業者から見たこの物件の印象を知りたいと思い、ベテランの某不動産業者に率直な意見を聞いてみた。
同業者という立場があるためか、直接的な批判やダメ出しはなかった。
しかし、最後に｢ウーン…私だったら…もっと他の物件にしますけどね…｣とつぶやいていた。
終始、言いにくそうに苦笑いを浮かべていたのがすごく印象的だった。
もちろん、同業者にも色んな人がいて、色んな意見がある。
だから、この人の意見が全てだとは思わないし、逆に高く評価する人もいるだろう。
駅から微妙に遠い点、間取りが残念な点、隣にドンキが出店する点などが引っ掛かり、それでもそれ相応の値段なら…と祈るように期待していたが、どうやら私の祈りは届かなかったようである。

[398: 匿名さん]

＞397さん
同感。期待していただけに残念感は否めない。
これで価格も高いとなると益々。
過去の九大学研都市エリアのマンションでは阪急不動産のジオが当時としては価格がかなり高めで(地場企業ではなかったため？)完売まで苦戦したらしいですね。
それでも九州ではMJRは人気ですからまあまあ売れるでしょうけど。

[399: 匿名]

4LDKは、値段設定はいくらからですか？

[400: 匿名さん]

じゃあ今後、西都圏内に3,000万くらいのマンション建つことはありえるんですか？

ないと思うけどなーこの価格が現在の西都の価格でしょう。過去と比べてどうすんの？

手がでない人は批判して虚しくならないの？

[401: 匿名さん]

ベテラン不動産業者って誰だよ(笑)
その人のオススメマンションを教えてくれ(笑)(笑)
年収400万の俺でも安心して買えるところだぞ(泣)

[402: 購入検討中さん]

施工業者は佐賀市の松尾建設とのことでした。実力のほどはいかがでしょうかね。

[403: 匿名さん]

>>400
あなた既に住んでる人でしょ？

MJRの売れ行きが悪ければ元の相場に近づくと思います。
同じ程度の駅距離なら候補地ある。

[404: 購入検討中さん]

皆様の意見、参考になります
やっぱり色々よくもわるくもあるんですね。
大きな道路沿い
気になってました
ドンキ、時間問わずの救急車や消防車
土地の質…
もっと勉強しなければ…

[405: 物件比較中さん]

アルバイトの不動産屋の事務員さん(笑)にこの物件の印象を聞いたところ
建蔽率25％ぐらい？で駅徒歩圏内にしては圧倒的な敷地の広さが魅力的と
嬉々として話してくれました。確かに同規模のマンションがもう１棟建ち
そうだなと思った次第です。

[406: 匿名さん]

>>405
確かに敷地は広くていいですね。
駐車可能台数も十分ですし。
ただ、せっかく(良くも悪くも)202号沿いなのに、肝心の敷地北側に車両出入口が設置されないのはどう考えても不便でもったいないですね。
駐車場もまさかのチェーンゲート式ですし…。
しかも西隣はドンキなんですって？

[407: 匿名さん]

もう少し狭い土地だったら価格抑えられたということか。
それなら戸数増やして場所相応のコスパにして欲しかったですが、そうなると大規模対応の制限など別の観点で建築費が上がるのかな。

[408: 匿名さん]

>>403
MJRが売れない価格を表示するわけないでしょ。
素人の集まりが高い高い言ってもネー。ただ自分のキャパ(予算)と比べたら高いというだけでしょ。

[409: 匿名さん]

北側は渋滞なんかもあるからしょうがないにしても、この台数の平置きで出入り口1つは確かに気になりますね。西側に作れないのかな？
法律で色々あるんでしょうけどねー敷地の使い方が残念な感じ
価格はどこも今高騰してるので、しょうがないですね
MJRはいつも間取りが良いのが多かったのに今回はイマイチですね

[410: 契約済みさん]

>>408
そうですよねー！
なんだかんだ言ってすぐに売れますよね！
お金持ちは沢山いますからね。
完売が楽しみです。

[411: 匿名さん]

高い高いと言われてますが間取りが広いタイプが多いですよね
100平米越えが何タイプもあるマンションはそう多くありません
敷地面積も広くて100%の平置き駐車場付き
駅徒歩圏内
そりゃあ高いでしょう

広い間取りの多いマンションは子だくさんファミリーや2-3世帯同居型ファミリーが多いらしいです

[412: 匿名さん]

>>411
広い間取りが多いのは、郊外ならではかもしれませんね。千早のMJRも100平米越えの間取りや、中部屋でも広めの間取りが多く、最高価格も4000万前半と安価だった為、即完売でした。
ここは、ちょっと駅からありますが、近年ね資材高騰と、人気路線に直結してるので、まー適正価格かもですよ。

[413: 匿名]

ドンキ以外に何か出来る予定あるのかなぁ？

[414: 匿名]

九大学研都市は、映画館とか出来る予定ないんですか？