MJR九大学研都市レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kyudaigakkentoshi/

所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

買う気ない近隣住人は勝手だな。
自分たちは安く買っといて、その後は居住地区の価格上がれってか。
この立地で4000万超はどんだけ広い間取りだよ。

[22: 匿名さん]

安すぎやね。

[23: 匿名さん]

>>21
いえいえ。こちらで物件持ってませんし買う予定もありませんが近隣の19階建マンションが最高価格4000万超えていましたし、こちらも超えてくると思います。
しかし戸建てを3000万台で建てられる立地ですのであとは好みの問題でしょうね。
九大学研都市は正直、天神からの距離がありすぎますしそんなに上がるとは思っていませんでした。

[24: 匿名さん]

確かに九大学研都市がこんなに高騰するとは予想外でした
姪浜エリアと価格差はなくなってきていますし、駅から遠い姪浜より駅近で街もキレイな九大学研都市の方が良いと選ぶ人もいるようです
お隣の糸島市からの移住も多いようです
中古もほとんど瞬殺のため今後の不動産市場を考慮しても築10年までならほとんど値崩れせず売れると思います

[25: ビギナーさん]

確かに駅近の中古は値崩れしなさそうですね。
徒歩３分のジオが築６年、
中層階で２７６０万円で出ていたけど、すぐに売れていました。
８０平米くらいで、東急リバブルの扱いだったかと。
もしかして新築時以上ですか？まさか。
新築当初は売れ残りも多く、最後は最上階の金額が２９８０万円になったと
過去の掲示板にありました。
正直、中古にしてはちょっと高すぎだな、と思いました。
今になって学研都市の需要がそれだけ伸びたという事でしょうか？

[26: 匿名さん]

筑肥線は地下鉄と違って大雨強風時はすぐ時間が乱れるし、車も渋滞したら距離がある分ストレスたまるところだよ。駅まで微妙に距離があり、さらに大通りに面してるんだからそれほど魅力はないですね。姪浜で中古のほうがまだいいかな。

[27: 匿名さん]

姪浜とはまだ大差があります。
前原や南風台と比較した方がよいのでは？

[28: 物件比較中さん]

姪浜エリアさんざん探しました！駅近ではもう土地がないんです！
あきらかに駅徒歩圏内ではないものや名ばかり姪浜(最寄り駅は下山門)な物件しかありません
そしてその価格は確かに九大学研都市と差はありません
姪浜で駅近でというなら九大学研都市と価格帯に差はつきます
でもそんなの存在しませんから！

筑肥線も九大が出来てからはほとんど運休が減りました
ただ悪天候でダイヤが乱れやすいのは事実です

どちらも一長一短あると思います

ちなみに糸島エリアとはひとまわりくらい価格差がありますよ
そもそも糸島エリアに分譲マンションは最近はめったに建ちません
需要がないようです

[29: 匿名さん]

姪浜駅周辺のみでの話しですが駅近、人気学区（姪浜小、中校区）でいい中古はなかなか出ません。注意‼︎あくまで姪浜駅周辺の話しですよ！

ここまでは余談ですが

職場が天神、博多でしたら少し遠いですがここはコンパクトシティ福岡！そうは言っても近い！
大雨強風でもし電車が止まりそうな時は最低でも１時間早く起きて皆さん行動するでしょうね。

[30: 購入検討中さん [女性 30代]]

先日、駅までの時間を計ってみましたが、普通に歩いて、10分はかかりました。やはり、ちょっと遠いなという印象。
あと、向かいの道は夜中暴走族がかなりうるさいので、そこも気になるところ…。
完成予定の公園からも遠いし、ある程度値段は低めを期待したいところですが、強気できそうな予感ですね。
あと、駅前の賃貸に空きが目立つのも気になります。賃貸は飽和状態なんでしょうね。分譲には関係ないかなぁ。

[31: 匿名さん]

皆さんが予想してる価格と賃貸相場との差が怖いですね。
今宿や周船寺など周辺を含めた土地の空き具合を考えても、過剰評価になっているように思います。
再開発された駅に極めて近い物件はともかく、徒歩5分超が中長期で価格維持できるのだろうか。

[32: 匿名さん]

31
心配するな。15年後はこの辺りの殆どの不動産は二束三文になっているから。賃貸にしておきなさい。

[33: 購入検討中さん [ 30代]]

今駅から徒歩5分の賃貸に住んでます。マンションまでは10分はかかりますね。今の所は目の前が球場でわりと見晴らしがいいですが、今より眺望は期待出来ませんね。北側は交通量が多いので、騒音も気になります。マンションの斜め前(川沿い挟んだ)あたりに伊都4号公園が出来るので楽しみです。

[34: 購入検討中さん]

１０分かかりましたか？
私が５分で行けたのは何だったのでしょう？

[35: 周辺住民さん [ 30代]]

女性、ベビーカー押したりだと10分はかかりますね！

[36: 物件比較中さん [女性 30代]]

私も、駅から1人で歩いてみましたが、信号に引っ掛かっても7分ぐらいでしたよー。
他の間取りも早く見てみたいですね。
バルコニーは南側に面していますが、国道からの騒音気になるところです。北側が駐車場になるみたいなので、いくらか緩和されるものでしょうか？

[37: 匿名さん]

こんな田舎は、駅から5分以内じゃないと資産価値は維持できないですよ。

[38: 匿名さん]

>>37
この地域に資産価値気にしてマンション買ってる方はあんまりいないと思いますよ。
一生住むつもりで万が一何かあったら売れたらいいかな、くらいの方が多いかと思います。

[39: 匿名さん]

そうそう。資産価値が見込めるエリアではない。千早とは違ってw

[40: 購入検討中さん]

もしかして一階部分は駐車場になるのかな？
そうなると耐震性が心配です。