MJR九大学研都市レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kyudaigakkentoshi/

所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

近隣物件の掲示板で価格が2500〜という書き込みがありましたが、販売センターに電話をして聞いたら価格は未定と言われました。
詳細をご存知の方いらっしゃいましたら情報をお願いします。

[2: 匿名さん]

駅から少し遠いのがな～

[3: 匿名さん]

確かに駅から少し遠いですね。徒歩6分以上ありそう。小学校が新設になりますが、玄洋小だったら近いのになぁ。

[4: 匿名さん]

その分、価格に期待できますよ。
周辺物件の相場から1600万～とか。
間取りにもよるけど。

[5: 匿名さん]

3LDKが50戸、4LDKが110戸みたいですね。最低でも2200万はしそうですねー。

[6: 匿名さん]

徒歩7分になってくると100平米超え新築戸建てが2000万円代でありますからね。
狭い部屋が80平米だとしても1000万円代からじゃないかな。

[7: 購入検討中さん]

六月上旬に建設予定地を見てきました。
紫外線がじりじりと焼き付ける天気の良い日でしたが
敷地の３分の１位に、まるで池のような水が溜まっていました。
地盤が心配です。
大丈夫でしょうか？
ＪＲさんには、その他土壌調査の結果などもしっかり説明していただきたいです。
地盤について詳しい方がいらっしゃいましたら色々と教えてください。

[8: 匿名さん]

は？2300くらいが最低価格。80へーベーなら2500万くらい。

[9: 周辺住民さん]

周辺より低くて排水溝がなければ雨水はたまります。
この敷地で湧水は有りません。
近隣ボーリングデータを見ますと良くも悪もない普通の地盤です。

[10: 匿名さん]

≫6さん。
確かに徒歩7分で2000万円代の戸建てがあるので、MJRとしても六本松のような強気の値段設定は無理でしょうね。タワー19の角部屋10Fの90平米が3700万円からすれば、最上階で同じ90平米ならば2割減の3000万円弱が妥当でしょう。
えっ?価格差があり過ぎますか?賃貸に出す時を考えてくださいよ。徒歩５分圏内で同規模マンションがいくらでもあるんですよ。
3000万円超で喜んで買う人は資産価値を気にしない人たちだと思います。
ただ建物代で80平米ならば1600万円は最低でもかかるでしょうから2000万円を切ることはないですよ。私は2500万円を切って且つ仕様がよければ、ディスポーザーや湯床暖房、スマートキーななどあれば買いと思っています。

[11: 匿名さん]

ないない。ローコストのmjrですから。価格も意外に強気と見た！

[12: 匿名さん]

>>10
ここは生涯住み続ける方に選ばれる場所。
賃貸相場を尺度に入れると分譲価格はもっと安くなってしまいます。
この辺りは徒歩5分超だと築浅3LDKで8万割れの物件も普通にありますから、分譲に換算すると1000半ばくらいになってしまいます。
でも実際は、ここに生涯住もうと考えてる人が2000万以上出して買うのです。
転勤があって売却や賃貸を考える必要があるなら、多少高くても他を探すべき。九大学研都市は徒歩10分圏内にまだまだ山ほど田んぼや空き地がありますから、再利用物件は相当価格抑えないと厳しくなりますから。

[13: 買い換え検討中 [女性 40代]]

西隣の空き地が気になります。
どこの所有になっているのでしょうか？

[14: 匿名さん]

＞13さん
駐車場だった場所ですね
マンションが建つらしいですよ

[15: 購入検討中さん]

駅から歩いてみたけど、思ったよりは近かったです。
帰りコメダ珈琲に寄りました。

[16: 匿名さん]

この辺は益々栄えますね！

[17: 購入検討中さん]

間取り、残念な感じですね。

[18: 匿名さん]

昨日、新聞の折り込みチラシが入ってました。間取りや仕様などが掲載されていましたが、その一部が資料請求ハガキとなっておりアンケートの部分有り。ご予算の欄が2500万円以下と、そこからは250万円刻みで4500万円までとそれ以上に。深読み過ぎかもしれませんが、4000万円超も結構な比率で設定考えているのかも?

[19: 匿名さん]

≫18
姪浜まで往復460円、一月13,800円。35年ローンなら500万円に相当する上で、乗車時間が10分。
室見駅から7分のパークハウスも未だ完売していない状況から判断したら、価格面としてはパークハウス94㎡4400万円。
そこから土地価格マイナス分として①交通費分▲500万円、室見駅から博多駅までの乗車時間差等▲200万円、地域ブランド差300万円。そしてマンションブラント差(MJRとパークハウスでは大きな差があるからね)として▲100万円。最低でも合計1100万円以上の差がないと購買意欲が湧かないのでは?
間取り出てるけど高層階で80㎡なら2700万円、91㎡なら3200万円、101㎡で3500万円まで。
まあ素人の勝手な計算だから目くじら立ててのクレームはご容赦を。

[20: 匿名さん]

>>19
私もここの価格には興味あります。
最高価格は4000万超えてくるでしょうが最多価格がどうなるか、、、
このMJRの価格次第では九大学研都市の市場価格が多く動く気がします。