（仮称）パークタワー北浜駅直結ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう


三井不動産レジデンシャル：http://www.31sumai.com/form/BukkenAreaKansai
京阪電気鉄道：
京阪電鉄不動産：http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
積和不動産関西：


公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京阪電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社



【情報源】
北浜三泉ビル _ 建設ニュース　【民間】大阪・北浜に４３階建てタワーマンション／新築工事は１２月上旬に着工、完成は１９年３月末／三井不動産レジデンシャルなど４社
http://constnews.com/?tag=%E5%8C%97%E6%B5%9C%E4%B8%89%E6%B3%89%E3%83%9...
北浜三泉ビル（旧中央三井信託ビル）跡地の再開発（仮称）大阪市中央区北浜２丁目計画の状況 15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E...
2015年2月24日 (火)　北浜駅直結「（仮称）北浜２丁目計画」　新たな超高層タワーマンション建設？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/02/post-cbca.html

【マンションコミュニティ】
北浜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E6%B5%9C/
パークタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
三井不動産レジデンシャルですが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
三井不動産レジデンシャルサービス（旧称：三井不動産住宅サービス）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45969/

【スレッド本文を修正致しました。H28.2.28　管理担当】

[81: 購入予定]

>>80
それは遥かにパークタワー北浜より高級でしょう。考えるまでもないですよ。
例えば何か向こうが勝る物がありますか？
ここが本当のパークタワー北浜でしょう。

[82: 住み替え検討中]

>>81
パークタワー北浜も良いマンションですよ。デザイン的にも芝生広場からの景観をグッと引き締めてくれましたし、特に北西の眺望は中之島エリアNo. 1でしょう。おかげで、我が家から見える芝生広場は半分くらい減りましたが（号泣）
こちらは戸数からパークマンションは無いかもしれませんが、パークコートを冠してほしい立地ですね。

[83: 匿名さん]

パークコートなら一般人は手が出ないですね。

[84: 匿名さん]

>>83
関西にあったっけ？

三菱のパークハウスグランも関西にあったっけ？

[85: 匿名さん]

パークコート芦屋

でもここはザ・北浜レジデンスパークタワー

[86: 購入検討中さん]

好みはあるだろうがデザインはパーク北浜が上でしょう。
どこかで書き込みあったけど完成予想図見る限り
ベランダ全開の団地系マンションですよ。

[87: 匿名さん]

>好みはあるだろうがデザインはパーク北浜が上でしょう

好みがあると書いておいて即、前文否定かｗ

[88: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 50代]]

ベランダ丸見えタイプは本当に格好悪く、安っぽく見え嫌ですね。
スタイリッシュなマンションにしてほしいですね。
購入考え直します。
もうデザイン決まってるんですか?

[89: 購入検討中さん]

現地の計画表見てきました。
確かにパーク北浜のデザインが絶対いいですね
谷六や長堀直結のマンションぽく見えました。

[90: 買い換え検討中 [女性 30代]]

外観からみるとここはグレード低そうですね。

[91: 匿名さん]

>>90
場所が場所だけにグレード落とさないと相当な価格になって買い手がつかないからじゃないかな。

[92: 匿名]

どう考えてもパークタワー北浜よりここの方がすべてにおいて上ですよ。
否定する方の考えがわからない。
パークタワー北浜は一般的なマンションですよ。
グランフロンやザ北浜と比べる方がいいですよ。

外観は図面見るだけでは安っぽい感じしますが、パークタワー北浜のグレードまでは落とさないでしょう。この場所でそこまで落とすと景観崩し目立ちますよ。

[93: 匿名さん]

>>92

だれがどう見てもグレード落としてるの分かるだろw構造を知りなさい。

[94: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

パークタワー北浜よりグレード落としているならかなり安っぽいマンションになりそうですね。
場所的にパークタワー北浜より断然に価値高いので考えにくいですが、そんな事もあるんですね。
それでしたらプラウド北浜の方が造りは良さそうですね。

[95: マンコミュファンさん]

>>92>>93>>94
パークタワー北浜よりはここの直結マンションがあきらかに立地はいいよね

問題なのは建物仕様が劣化しそうですね

大阪市内のタワーマンションは新築で6,000万円を超えると劇的に販売が鈍るって聞きますので
始めに価格設定を出してそこから高騰した土地代を引くと建物にかけれる費用に制限があるのかも知れないね

[96: 匿名さん]

>>94
かなり安っぽい・・・
パークタワーのことを、そう言える所にお住まいなんですね。羨ましいです。

[97: 匿名]

>>96
パークタワー北浜の面構えは、素人が見ると高級ぽく見えるかもしれませんが、実際はきちんとコストカットされた安いタイル使用しています。
残念な事に中に入るともっと安っぽい所が多々あります。
例えば梁が多いです。すっきりしにくいです。
トイレは二十年前の仕様です。床の質感。エレベーターのグレード。
言えばキリが無いです。
市内のタワーではいたって普通です。場所も普通です。
今度建設予定の駅直結型もたいしたことないかしれませんが、パークタワー北浜よりはグレードは必然的に上になります。立地でわかるはずです。
どちらの方が地価が高いか。

[98: 匿名さん]

>>97
96です。ありがとうございます。
居住者の方だったのですね。中之島の水辺が大好きな私には、外観立地は理想のマンションでしたので、「安っぽい」に反応してしまいました。

[99: 周辺住民さん [女性 30代]]

せっかく場所もいいので、できる限り立派なマンションにして欲しいです。

[100: 匿名さん]

坪単価３００万円近くになるのではと言われていますが、皆さんどう思いますか？

[101: 匿名]

>>55
京都に行くときは堺筋と阪急がこのあたりならデフォルト。
京阪で京都に行く人なんていませんよ。

[102: 匿名さん]

>>101
そんな話聞いたことない（笑）
京阪で座ってのんびり行くよ。

まあ帰りは河原町から座るために阪急ってこともあるか？
つーか京都行くのにロングシートなんてありえん。
乗り換えもなくタダでクロスシートな京阪が楽。

どこのスレにでも湧いてくる阪急信者氏に聞きたいけど、
お高く振る舞ってる割にはロングシートで興醒めなんだよね。

[103: 匿名さん [男性 50代]]

ギリシャのデフォルトで
このマンション安くならないかな？

[104: 匿名]

パークタワー北浜は三井自身が最初からコストカットしていると言っていたから仕方ないですが、直結はコンセプトがどうなっているかですよね。

[105: 匿名さん]

コストカット？言ってたかなぁ？関西のフラッグシップとは言ってましたけどねぇ。

けど、これが売れたら凄いですね！三千万はのせてますね。他の物件も分譲価格より高値で売買されており、評価されてるんでしょうね。http://smp.suumo.jp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_84957955/?suit=nsuusb...

[106: 匿名さん]

コストカットでもフラッグシップでも、どっちでも良い。
折角の立地。ありきたりの外観だけはやめて欲しい。
内装設備は知らないが、パークタワー北浜は外観と地域景観への貢献には、しっかりしたコンセプトを感じる。

[107: 匿名]

106
へぇ～、感じ方はは人それぞれだね～。

[108: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 50代]]

残念ながら多分コストカットされたマンションでしょう。
ザ北浜タワー位の質感にしてほしい。
あの時代は景気良かったのかな?

[109: 匿名さん]

「大阪に高級は必要なし！」

以前から財閥デベは見限ってますよ。
それくらいのこと、知ってるでしょ？

[110: 周辺住民さん [女性 30代]]

大阪の人はお金持ってる方少ないんでしょうね。

[113: 購入検討中さん]

せめて階高と二重天井床
ディスポーザー ｺﾞﾐステ
内廊下くらいはつけてほしい
見た目はいいから

[114: 購入検討中さん]

せめて階高、二重床天井
ディスポーザー内廊下ゴミステ
くらいは最低限欲しい。
外観はあきらめるから

[115: 匿名さん]

>>113
タワーマンションなら当たり前の設備ですよ。

[116: 匿名さん]

114さん
随分、当たり前の設備をお求めで。最低限が過ぎません？

[117: 周辺住民さん [女性 30代]]

>>116

タンクレスもしてほしい。

パークタワー北浜のトイレ見て安っぽく、古臭くびっくりした。

[118: 匿名]

コストカットタワマンだから仕方ないよ。ここは、流石に違うだろ。

[120: 匿名]

>>102
阪急は京阪間で最も重要な大幹線で乗降客数もJRや京阪を大幅に上回っており、阪急が不通になれば大混乱が起きますし、いつも大混雑です。だからロングシートじゃなければ運用できません。

[121: 購入検討中さん]

あと免震制震もね。
最低限だけどパーク北浜は直床だったし
最低限さえ関西では揃うか不安

[122: 匿名さん]

>>117
えっ？タンクレスでも無いんだ…。

[123: 匿名]

>>122

ありありもめちゃくちゃでっかいタンクでしたよ。
こんなトイレいまだに存在するんだなと思いました。

[124: 匿名さん]

住民さんの不満は住民スレでどうぞ。
事業者は一緒でも、別マンションなので。
それとも、ここで騒げば、設計・設備に意見が反映されるとお考えかな？確かに基本設計はともかく、トイレ位は変わるかもね。

[127: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここの場所でもパークタワー北浜のようなグレードだったら、もう大阪はほんま終わったな。

[128: 匿名さん]

127↑パークタワー北浜批判しつこい。

[129: 匿名]

１２８
せっかくの良い立地やのにPT北浜みたいな品祖なマンションやったら、困るやん。同じデペやからこそ気になるわ。

[130: 匿名]

>>128

批判はされていないじゃないですか。

グレードが低かろうが、高かろうが。

[131: 匿名]

>>115
恥を晒すようで大変お恥ずかしいのですが、ジオグラ梅田には、ディスポーザーも自転車専用エレベーターも復層ガラスもタンクレスもタワーマンションなら当たり前の設備がございません。下の3階までが店舗の31階建てマンションですから、タワーマンションの括りにも入らないという事でしょうか？外観も内装・仕様・設備、全てにおいて、高級感・重厚感というものを全く感じられない貧相でお粗末過ぎるマンションでガックリときました。人生最大の汚点であり、失敗例となった事を後悔しております。　　
皆様も私のような失敗・後悔されないよう慎重にマンション選びをなされますように。ご参考までに。　
こちらの北浜の新築マンション、素敵に出来上がるの楽しみでしょうな。羨ましい限りです。

[132: 匿名さん]

>>129
PT北浜より質感をあげて欲しい。考えていることは同じだけど、この人、何か凄く不快。同類だと思われたくないなあ。

[133: 匿名さん]

実際PT北浜のトイレはコストカットしてると思うが、中の島周辺の景観としては十分役割を果たしているような気がする。ティアラ部分も夜景で映えるし、こちらのマンションもそのような景観に配慮した外観になればいいと思う。

[134: 購入検討中さん [女性 30代]]

パークタワー北浜のトイレ拝見して見ました。
いまどきあれはないですね。
三井さんはこちらでもあのトイレにされるのかな？
3年後であれは無いですよね。今でも古臭いですよ。
トイレ開発等は日本のお家芸なのに。

[135: 購入検討中さん [女性 30代]]

失礼ながら、茶屋町のジオグランデ梅田程度の
グレードの低い、古臭い庶民マンションにはしないでほしい。

[136: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>135
ジオグラン梅田のデザインは単調ですね。
昔のオフィスビルみたいですし、窓なんか変ですね。
ジオシリーズは窓がいつも変ですね。小ちゃいしね。バランスが最悪。
阪急はいつもデザインが悪い。

[137: 匿名さん]

なんかトイレに固執されてる方がいますが、マニアですか？笑
オプションでタンクレスにできましたよ。それに、タワマン買うならリフォームくらいしようよ。。。

[138: 匿名]

>>137さん
うちもトイレ、オプションにしました。トイレタンクが大きかった、直床だった等、いかにも見てきたかのように、パークタワー北浜の価値を下げよう！下げよう！と必死に頑張っている小っちゃい人、笑いますね。トイレに固執している。というよりもパークタワー北浜に執着し過ぎているように思います。あのような嘘の情報を鵜呑みにされていては、非常に迷惑ですね。遮熱・断熱性を高めるエコガラス、ベイウインドウの窓は一日中カーテンを開放に出来、明るく非常に解放感があり、住み心地が良いですね。

[139: 検討者]

PT北浜の住人が必死になんかいいわけしてるね。その民度とマンショングレードが一致してるから、あなたには丁度良かったんだろう。今回のは単価や立地が上なんだからみんなは、もっと高級感を期待しているんじゃないかな。

[140: 購入検討中さん]

>>139
そのとおりです。

[141: 匿名さん]

>>139
あなた、批判をする相手が違うでしょう。
批判されるべきは、ネットという公然の場で
偽りの情報を流布した方でしょう。
お門違いも甚だしい。
まずは、間違った情報で世間の方を信用させたという事をご本人が非を認め、謝罪をするべきでしょう。あなた本人だと思われても仕方がないような文面ですよ。

[142: 匿名]

141
あなたは、何にそんな必死なんでしょう!?もう少し、落ち着いて(笑)PT北浜の住人だということは分かりましたが…。

[143: ご近所の奥さま [女性 40代]]

パークタワー北浜は三井の大阪でのフラッグシップのマンションなので、それはそれとしていいと思います。今後の三井の大阪での一般的なグレードのマンション建設の基本となるモデルなので。
しかしここの直結型マンションは同じグレードにはまずならないでしょう。比べるとすればザ北浜と思います。
はっきりと言って立地の差です。マンションはほぼ立地できまります。
最近もTVタックルでも放映されていて立地が大事と説明されていました。
ですから比べる事事態がおかしいと私は思います。その分、価格でも解りますよ。
私はパークタワー北浜は売る時に大変かなと思います。
地価みても解りますが。
最後に、ここは北浜では今現在1,2にいい場所とおもいますよ。
購入したいですが収入的に今は無理なので、私は中途半端な北浜の賃貸に住んでいますが。

[144: 匿名さん]

>>142
あなたは、何にそんなパークタワー北浜に
必死に執着するのでしょう？落ち着きましょうよ(笑)パークタワー北浜の検討スレから住人スレに誹謗中傷・嫌がらせで荒らしまくり、パークタワーではスルーされて、今度はパークタワー北浜駅直結のスレで、パークタワー北浜批判ですか？下品な鳩のような執拗なまでのねちっこい執着ですよ。その恐ろしいまでの執着心、気持ちが悪い。北浜周辺に出没してるの恐ろしい。あなたのその執拗なまでの執着心は異常ですよ。ストー○ーそのもの。自覚出来ないのですね。可哀想。139・140もあなた。ちっちゃい。あなたはとことんどこまでもちっちゃい。ぺらっぺらの器で水が駄々漏れ。あなたは、軽蔑対象ですよ。ヨッ！軽蔑大将。(笑)
↑皆さま、この方は、パークタワー北浜に異様なまでに執着して嫌がらせしてくる要注意人物です。嘘の情報を流したのも彼です。関わらないのが、無難です。スルー対象です。

[145: 周辺住民さん [女性 30代]]

私もというかマンションはほぼ立地で価値はきまるとおもいます。
パークタワー北浜とは比べる事自体が違うんじゃないでしょうか？

例えばここの場所でパークタワー北浜東と全て同じ仕様、同じ値段で販売したらどうでしょう。
答えは言うまでもなくわかりますが。100人いたら1人、2人はパークタワー北浜東の方がいいという人が居られるかもしれませんが。
価格が倍ほど変わればまた違うんでしょうけれど。
まあ、とにかくパークタワー北浜直結楽しみです。私はここはパークタワー北浜東の様なフラッグシップタワーマンション仕様ではなく、グレードのいいマンションでお願いしたいです。
場所も目立つし北浜では群を抜いているので、予想ではいいマンションだと思ってはいるんですが。

それと当たり前ですが、トイレは標準でタンクレスにして欲しい。
トイレメーカーさんもタンクレス販売したいはずですよ。

[146: 匿名さん]

>>143さん

あなたが心配することでもないでしょうし、実際に高値で売れてますよ。

[147: 購入検討中さん [女性 30代]]

136
ホント、その通りですね。激しく同感です。
ジオシリーズのどこに「品と質」があるのでしょうか？一度も感じ事はないですね。
ジオグランデ梅田こそ、まさに、コストカットマンションモデルそのものじゃないですか？
近隣のホテルからは、随分、下の階の部屋の中まで丸見えでしたよ。気付いていないのでしょうか？不思議。
周辺の建物の方が大きくて、ジオグランデ梅田は小っちゃ過ぎて遠くからは全く見えないですよね。ここは、テナントビル仕様でしょうね。
今どき、ディスポーザー・自転車専用エレベーターがないって、どんだけ不便？あり得ないでしょう。あんな貧相で、タワーマンションのつもり？セレブのつもり？玄関から、出てくる人見ると友達となりきりセレブのつもり？と大笑い。
お客様を出迎えるマンションの顔と言える、エントランスまでも、コストカットされた、しょぼすぎる今時、あり得ない、コストカット貧乏マンション認定ですね。さすがの悪どい阪急。

[150: 検討者]

144
何をそんなに必死なのか。必死な文面に｢(笑)｣を入れて余裕がって、文面と合ってないですよ(笑)

[155: 買い換え検討中 [女性 30代]]

直結とは地下道とエントランスもしくは勝手口とつながっているのですか?

[156: 匿名さん]

>>155
繋がりませんよ。
一度、エントランスから出て敷地内の階段から地下へ降りれます。

[157: 買い換え検討中 [女性 30代]]

>>156
ありがとうございました。

では雨に濡れるんですね。

[158: 匿名さん]

現時点でもう情報でてるの？

[159: 匿名さん]

>>106
内装設備は知らないが、パークタワー北浜は外観と地域景観への貢献には、しっかりしたコンセプトを感じる。

街区の価値向上などの貢献は、PT北浜だけでなく三井不動産グループ全体のコンセプトなんですよ。
だから、ここも眺望の取り方では土佐堀通側に寄せた方が良いけど、敢えて、公開空地を前に配置して歩行者景観の向上を図っているのでしょう。
併せて、バラ園から見た南側のスカイデザインも奥行きあるものになるようにしています。

[160: 匿名さん]

>>159
外観の好みって人それぞれなので、自分はお世辞にも良いとは思えません。

[161: 匿名さん]

>>159
前に出せば、証券取引所に被らず、
OBP方面の眺望ももとれるので、おっしゃるような貢献を考慮しても、このレイアウトには反対です。
>>160
それも好みですよね。そもそも、まだ立面図位で色もわからないのですから。グラフロも立面図が出た当時は結構色々と言われましたが、意外と◎でしょ。

[162: 匿名さん]

>>161
自分の言っているのは既に建っているパークタワー北浜のことです。
紛らわしくて申し訳ありません。

[163: 匿名さん]

>>162
161です。そうでしたか。こちらこそ勘違いして申し訳ありません。PT北浜も建築デザイナーは起用していたと思いますが、こちらの立地であれば、海外デザイナーを招聘して、お気に召すデザインになれば良いですね。

[164: 買い換え検討中]

図面見る限りは外観は
やはりすでにたってる
パーク北浜のほうがいいですね

[165: 匿名さん]

デザインは、単体だけでなく既存施設、建物、風景との調和も大事です。あちらの場所で良いデザインが、こちらの場所で良いとは限らないので、比べる必要はないと思います。こちらには、スタイリッシュ系より、重厚系のデザインが映えるのでは無いでしょうか？
お考えを否定している訳ではありません。PT北浜の外観は私も素敵だと思います。

[166: 匿名さん]

デザインは、単体だけでなく既存施設、建物、風景とのコミットメントも大事であることを意味しています。
あちらのマーケットで良いリテラシーが、弊社の場所でグッネスとは限らないので、
比べる必要はないと思いますんで。こちらには、スタイリッシュ系より、重厚系のデザインが映えるのでは無いですよねうか？
お考えを否定している訳ではありません。PT北浜の外観は私もベストプラクティスだと思いますんで。

[167: 匿名さん]

ルー大柴？

[168: 匿名さん]

レジデンス大阪にもルー大柴さんいますよー笑

[169: 匿名さん]

ルー大柴さん、色々なスレに書き込んでますね 笑

[170: 買い換え検討中]

上の書き込みでもあったここが団地系なら
重厚にも思えないですがね・・・
コストカット徹底するなら仕方ないのか。
それ相応の値段なら考えるか

[171: 匿名]

確かに人それぞれですね。ＰＴ北浜にはデザインに深みが感じられず、パースとは違い過ぎて実物ではガッカリさせられた派です。THE 北浜が近いので余計にそう思うのかもしれません。

[172: 匿名さん]

大阪は、三井不動産レジデンシャルのコマーシャルしていないから仕方ないですね。

[173: 匿名さん]

北船場地区のムービングウォーク構想について、ソースをご存知の方いらっしゃっいますか？都市系学会か経済団体のアドバルーンだとは思うのですが。

[174: 匿名さん]

>>173
船場人で、そんなイラストをみた気がします。（歩行者天国化を前提？）
環状線撤去案よりマシですが、なかなか難しいのでは？

[175: 匿名さん]

ここパークタワー北浜より3割高くらいの価格ですかね？@280～290くらいかな

[176: 匿名さん]

販売開始は来年の冬ぐらいでしょうか？
その頃の市況にもよりますが、ここは用地にお金がかかってますから、低層中部屋で、250〜高層北側で350〜、平均すると、175さんのおっしゃる位でしょう。

[177: 検討中の奥さま [女性 40代]]

直結、直結言うけど、本当の直結でないみたいですね！

雨の日は傘なしでは濡れるみたいですね！２０m程屋外に
出るみたいです。

三菱地所が建てる堂島の方がもっと直結ですよね。場所もいいですよ！

[178: 匿名さん]

>>177

三菱はタワーじゃないです。

[179: 匿名さん]

公式サイトだけでも先に作って欲しいよ

[180: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

本当の直結にしてほしいですね。