（仮称）パークタワー北浜駅直結ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう


三井不動産レジデンシャル：http://www.31sumai.com/form/BukkenAreaKansai
京阪電気鉄道：
京阪電鉄不動産：http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
積和不動産関西：


公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京阪電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社



【情報源】
北浜三泉ビル _ 建設ニュース　【民間】大阪・北浜に４３階建てタワーマンション／新築工事は１２月上旬に着工、完成は１９年３月末／三井不動産レジデンシャルなど４社
http://constnews.com/?tag=%E5%8C%97%E6%B5%9C%E4%B8%89%E6%B3%89%E3%83%9...
北浜三泉ビル（旧中央三井信託ビル）跡地の再開発（仮称）大阪市中央区北浜２丁目計画の状況 15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E...
2015年2月24日 (火)　北浜駅直結「（仮称）北浜２丁目計画」　新たな超高層タワーマンション建設？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/02/post-cbca.html

【マンションコミュニティ】
北浜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E6%B5%9C/
パークタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
三井不動産レジデンシャルですが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
三井不動産レジデンシャルサービス（旧称：三井不動産住宅サービス）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45969/

【スレッド本文を修正致しました。H28.2.28　管理担当】

[81: 購入予定]

>>80
それは遥かにパークタワー北浜より高級でしょう。考えるまでもないですよ。
例えば何か向こうが勝る物がありますか？
ここが本当のパークタワー北浜でしょう。

[82: 住み替え検討中]

>>81
パークタワー北浜も良いマンションですよ。デザイン的にも芝生広場からの景観をグッと引き締めてくれましたし、特に北西の眺望は中之島エリアNo. 1でしょう。おかげで、我が家から見える芝生広場は半分くらい減りましたが（号泣）
こちらは戸数からパークマンションは無いかもしれませんが、パークコートを冠してほしい立地ですね。

[83: 匿名さん]

パークコートなら一般人は手が出ないですね。

[84: 匿名さん]

>>83
関西にあったっけ？

三菱のパークハウスグランも関西にあったっけ？

[85: 匿名さん]

パークコート芦屋

でもここはザ・北浜レジデンスパークタワー

[86: 購入検討中さん]

好みはあるだろうがデザインはパーク北浜が上でしょう。
どこかで書き込みあったけど完成予想図見る限り
ベランダ全開の団地系マンションですよ。

[87: 匿名さん]

>好みはあるだろうがデザインはパーク北浜が上でしょう

好みがあると書いておいて即、前文否定かｗ

[88: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 50代]]

ベランダ丸見えタイプは本当に格好悪く、安っぽく見え嫌ですね。
スタイリッシュなマンションにしてほしいですね。
購入考え直します。
もうデザイン決まってるんですか?

[89: 購入検討中さん]

現地の計画表見てきました。
確かにパーク北浜のデザインが絶対いいですね
谷六や長堀直結のマンションぽく見えました。

[90: 買い換え検討中 [女性 30代]]

外観からみるとここはグレード低そうですね。

[91: 匿名さん]

>>90
場所が場所だけにグレード落とさないと相当な価格になって買い手がつかないからじゃないかな。

[92: 匿名]

どう考えてもパークタワー北浜よりここの方がすべてにおいて上ですよ。
否定する方の考えがわからない。
パークタワー北浜は一般的なマンションですよ。
グランフロンやザ北浜と比べる方がいいですよ。

外観は図面見るだけでは安っぽい感じしますが、パークタワー北浜のグレードまでは落とさないでしょう。この場所でそこまで落とすと景観崩し目立ちますよ。

[93: 匿名さん]

>>92

だれがどう見てもグレード落としてるの分かるだろw構造を知りなさい。

[94: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

パークタワー北浜よりグレード落としているならかなり安っぽいマンションになりそうですね。
場所的にパークタワー北浜より断然に価値高いので考えにくいですが、そんな事もあるんですね。
それでしたらプラウド北浜の方が造りは良さそうですね。

[95: マンコミュファンさん]

>>92>>93>>94
パークタワー北浜よりはここの直結マンションがあきらかに立地はいいよね

問題なのは建物仕様が劣化しそうですね

大阪市内のタワーマンションは新築で6,000万円を超えると劇的に販売が鈍るって聞きますので
始めに価格設定を出してそこから高騰した土地代を引くと建物にかけれる費用に制限があるのかも知れないね

[96: 匿名さん]

>>94
かなり安っぽい・・・
パークタワーのことを、そう言える所にお住まいなんですね。羨ましいです。

[97: 匿名]

>>96
パークタワー北浜の面構えは、素人が見ると高級ぽく見えるかもしれませんが、実際はきちんとコストカットされた安いタイル使用しています。
残念な事に中に入るともっと安っぽい所が多々あります。
例えば梁が多いです。すっきりしにくいです。
トイレは二十年前の仕様です。床の質感。エレベーターのグレード。
言えばキリが無いです。
市内のタワーではいたって普通です。場所も普通です。
今度建設予定の駅直結型もたいしたことないかしれませんが、パークタワー北浜よりはグレードは必然的に上になります。立地でわかるはずです。
どちらの方が地価が高いか。

[98: 匿名さん]

>>97
96です。ありがとうございます。
居住者の方だったのですね。中之島の水辺が大好きな私には、外観立地は理想のマンションでしたので、「安っぽい」に反応してしまいました。

[99: 周辺住民さん [女性 30代]]

せっかく場所もいいので、できる限り立派なマンションにして欲しいです。

[100: 匿名さん]

坪単価３００万円近くになるのではと言われていますが、皆さんどう思いますか？

[101: 匿名]

>>55
京都に行くときは堺筋と阪急がこのあたりならデフォルト。
京阪で京都に行く人なんていませんよ。

[102: 匿名さん]

>>101
そんな話聞いたことない（笑）
京阪で座ってのんびり行くよ。

まあ帰りは河原町から座るために阪急ってこともあるか？
つーか京都行くのにロングシートなんてありえん。
乗り換えもなくタダでクロスシートな京阪が楽。

どこのスレにでも湧いてくる阪急信者氏に聞きたいけど、
お高く振る舞ってる割にはロングシートで興醒めなんだよね。

[103: 匿名さん [男性 50代]]

ギリシャのデフォルトで
このマンション安くならないかな？

[104: 匿名]

パークタワー北浜は三井自身が最初からコストカットしていると言っていたから仕方ないですが、直結はコンセプトがどうなっているかですよね。

[105: 匿名さん]

コストカット？言ってたかなぁ？関西のフラッグシップとは言ってましたけどねぇ。

けど、これが売れたら凄いですね！三千万はのせてますね。他の物件も分譲価格より高値で売買されており、評価されてるんでしょうね。http://smp.suumo.jp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_84957955/?suit=nsuusb...

[106: 匿名さん]

コストカットでもフラッグシップでも、どっちでも良い。
折角の立地。ありきたりの外観だけはやめて欲しい。
内装設備は知らないが、パークタワー北浜は外観と地域景観への貢献には、しっかりしたコンセプトを感じる。

[107: 匿名]

106
へぇ～、感じ方はは人それぞれだね～。

[108: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 50代]]

残念ながら多分コストカットされたマンションでしょう。
ザ北浜タワー位の質感にしてほしい。
あの時代は景気良かったのかな?

[109: 匿名さん]

「大阪に高級は必要なし！」

以前から財閥デベは見限ってますよ。
それくらいのこと、知ってるでしょ？

[110: 周辺住民さん [女性 30代]]

大阪の人はお金持ってる方少ないんでしょうね。

[113: 購入検討中さん]

せめて階高と二重天井床
ディスポーザー ｺﾞﾐステ
内廊下くらいはつけてほしい
見た目はいいから

[114: 購入検討中さん]

せめて階高、二重床天井
ディスポーザー内廊下ゴミステ
くらいは最低限欲しい。
外観はあきらめるから

[115: 匿名さん]

>>113
タワーマンションなら当たり前の設備ですよ。

[116: 匿名さん]

114さん
随分、当たり前の設備をお求めで。最低限が過ぎません？

[117: 周辺住民さん [女性 30代]]

>>116

タンクレスもしてほしい。

パークタワー北浜のトイレ見て安っぽく、古臭くびっくりした。

[118: 匿名]

コストカットタワマンだから仕方ないよ。ここは、流石に違うだろ。

[120: 匿名]

>>102
阪急は京阪間で最も重要な大幹線で乗降客数もJRや京阪を大幅に上回っており、阪急が不通になれば大混乱が起きますし、いつも大混雑です。だからロングシートじゃなければ運用できません。

[121: 購入検討中さん]

あと免震制震もね。
最低限だけどパーク北浜は直床だったし
最低限さえ関西では揃うか不安

[122: 匿名さん]

>>117
えっ？タンクレスでも無いんだ…。

[123: 匿名]

>>122

ありありもめちゃくちゃでっかいタンクでしたよ。
こんなトイレいまだに存在するんだなと思いました。

[124: 匿名さん]

住民さんの不満は住民スレでどうぞ。
事業者は一緒でも、別マンションなので。
それとも、ここで騒げば、設計・設備に意見が反映されるとお考えかな？確かに基本設計はともかく、トイレ位は変わるかもね。

[127: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここの場所でもパークタワー北浜のようなグレードだったら、もう大阪はほんま終わったな。

[128: 匿名さん]

127↑パークタワー北浜批判しつこい。

[129: 匿名]

１２８
せっかくの良い立地やのにPT北浜みたいな品祖なマンションやったら、困るやん。同じデペやからこそ気になるわ。

[130: 匿名]

>>128

批判はされていないじゃないですか。

グレードが低かろうが、高かろうが。