（仮称）パークタワー北浜駅直結ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう


三井不動産レジデンシャル：http://www.31sumai.com/form/BukkenAreaKansai
京阪電気鉄道：
京阪電鉄不動産：http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
積和不動産関西：


公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京阪電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社



【情報源】
北浜三泉ビル _ 建設ニュース　【民間】大阪・北浜に４３階建てタワーマンション／新築工事は１２月上旬に着工、完成は１９年３月末／三井不動産レジデンシャルなど４社
http://constnews.com/?tag=%E5%8C%97%E6%B5%9C%E4%B8%89%E6%B3%89%E3%83%9...
北浜三泉ビル（旧中央三井信託ビル）跡地の再開発（仮称）大阪市中央区北浜２丁目計画の状況 15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E...
2015年2月24日 (火)　北浜駅直結「（仮称）北浜２丁目計画」　新たな超高層タワーマンション建設？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/02/post-cbca.html

【マンションコミュニティ】
北浜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E6%B5%9C/
パークタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
三井不動産レジデンシャルですが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
三井不動産レジデンシャルサービス（旧称：三井不動産住宅サービス）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45969/

【スレッド本文を修正致しました。H28.2.28　管理担当】

[251: 匿名]

>>250

鉛筆タワーとも言う。

見た目が貧相なタワーには住みたくないなぁ〜。

[252: 購入検討中さん]

公式HPアップされましたね！

[253: 匿名さん]

こちらからどうぞ！
http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=K1404

[254: 匿名さん]

地上４３階　総３１１邸　北浜駅直結　超高層タワープロジェクト始動

■所在地
大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
■交通
京阪本線　北浜駅（直結）1分
地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
■総戸数
311戸（販売総戸数306戸、事業協力者戸数5戸含む）
■入居時期
平成31年03月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上43階地下1階

[255: 匿名さん]

値段気になるねー
最近出てきてるマンションがどれも強気価格だけど、
ここはそれより更に上できそう

[256: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

ひどい。

コストカットしすぎ！残念。

もう少し立派なマンションにして欲しかった。立地だけはいいが。

これだったらパークタワー北浜の方がまだ立派に見えるが。

[257: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>256
どういう点から、コストカット物件ってわかるのですか？
よろしくお願いします。

[258: 購入検討中さん [男性 30代]]

折角の立地なのに、残念ですね(T . T)

[259: 匿名さん]

これだけの情報でコストカットとか残念と思えるのはどうしてなのでしょうか？？

今後のためにもご教授いただきたいです！

[260: 匿名]

>>259
まず始めに言っておきますが、決してこちらの物件を否定していませんので。私は半年以上前から楽しみにしていましたし、購入も真剣に考えていました。ですから残念ですし、ショックです。もうあきらめに入っています。立地だけでいいますと、今大阪市で計画してる中では総合的に一番価値があるでしょう。沢山モデルルームも行きましたし、東京にもです。専門誌も色々と読み勉強しました。建築家、不動産関係の方にも色々と教えていただきました。

完成予想図見られてどう思いましたか？
ベランダの処理ですが今流行りの透明アクリル系を使用されています。コストはだいぶと安くなります。例えば北浜タワーやグランフロンのベランダと比べて見て下さい。こちらのベランダは重厚感がなくなります。販売員は開放感や見晴らしがよくなる、日当たりがよくなるなどと言って誤魔化してくるでしょう。
こちらは塔屋もないみたいですね。天井高下げて階数増やし戸数を増やす点。
建物の角の処理。壁みるとタイルではないみたいです。ただただ単調な処理。

デザイナーは使われていないようです。自社のサラリーマンデザイナー。どうしても利益優先のデザインになる。
デザイン性は無く、無機質で単調、暖かみというか、洗練さがまったく無い。団地に近い。
重厚感など全く無し。いかに安上がりにできるか。
言い出せばきりが無いです。

販売価格は間違いなく割高になります。
土地を購入した時の価格が高かったこと。
積和が三井に一部売った事により、通常より高い値段で買っている点。
当然購入者が負担する事になります。
オリンピックまでは人件費、資材の高騰。

同じサイト内の赤坂のタワーマンションと比べれはよく分かりますよ。
設え、建て方、デザイン、何もかもが。同じ会社ですよ。

ここは今の大阪の経済象徴されていますよ。

[261: 購入検討中さん [男性 50代]]

パークコート赤坂檜町ザタワー！

天と地の差！

さすが大阪！コストカットザタワー北浜直結の建設反対！
ザ北浜タワー位にはして頂きたい。

[262: 購入検討中さん]

まだチラ見せだけど…

被害妄想系の方ですか?
それともパニック系ですか?

情報揃ってから
落ち着いて…評価お願いします

[263: 物件比較中さん]

>>260さん

同じ竹中施工のタワマンでは、ザ・パークハウス中之島タワーとブランズタワー御堂筋本町がありますが、
この二つの完成予想図を見られての感想も参考までにお聞かせください。
よろしくお願いします。

[264: 匿名]

>>263

こちらと同じでコストカット系ですよね。

コストカットがだめではないのですが、その分少しでも価格反映して頂きたいです。

[265: 物件比較中さん]

この場所で、パークタワー北浜のデザインだったら最高ですね。

[266: 購入検討中さん]

>>262
見てわかりましたが高級マンションではないですよね。

軽〜い感じの、お金かけていない外観ということは解りますよね。
残念なデザインですよね。

立地だけは良さそうですね。

[267: 物件比較中さん [男性 30代]]

すごくベランダ、ベランダしていて昔のマンションみたいです。
どっしり感なし！

デザインは三流！

今現在、立地は大阪市内ではほぼほぼ一流。間違いなく今後北浜にタワーマンション増えますので環境、町並みは悪く変わるでしょう。

最近では三休橋筋に野村とMIDのタワーマンション建設決定。

[268: 匿名さん]

凄いなあ
みんなよくそこまでボロカスに言えるなあ

[269: 物件比較中さん]

パークタワー駅直結とパークタワー北浜の規模は一緒くらいですね。

[270: 金融投資家]

見つけた純血でないんだから、
グレードはこんなもんですよ。

だいたい、
赤坂と大阪ごときを比べるなんて、
大阪人は金もないくせにあつかましすぎ！

[271: 購入検討中さん [男性 30代]]

高層マンションと謳っているが、高級マンションとは謳っていない。

グレード上げても大阪では需要が無いみたいですね。

しかしもう少しいいデザイナーはいなかったのか？
それとも予算的にむりだったのか？

マンションは立地が大事だが、グレード、デザインももう少し力いれてほしかった。

より一層、ザ北浜タワーがどっしりとしてはえる。

ザ北浜タワーはアウトポール工法でこちらはインポール。なんかな〜？辛い。悲しい。

経年変化楽しめる外壁ではなく経年劣化で苦しむ。

[272: 匿名さん]

>>270
三丁目、どこのマンションも持ってない引きこもりは帰れ

[273: 購入検討中さん]

>>262

私もこれを見てわかりましたよ。安く建てる事が。

このベランダの処理はひどいですよ。安くあげすぎ！
角の外壁もまた酷そう。
馬鹿にしすぎ！

大阪は本当にヤバい！京都の方がまだ質のいいの有る。

[274: 匿名さん]

みんなボロッカスに言い過ぎw
なんだかんだで、300しかなくて駅直結だから早々に売れるんじゃない？
まあでも外観これだから、共用施設もショボそうだけどさ

[275: 匿名さん [男性 30代]]

天下の三井×竹中で、そんなにひどいタワーになるなんて、信じがたいですね。

インポール構造って、そんなにマイナスですかね？
詳しく教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

[276: 物件比較中さん [男性 40代]]

パークタワー北浜はアウトポールでしょうか？
ご教授おねがいします。

[277: 匿名]

>>276
アウトフレーム
室内の梁が無くなりすっきり、スタイリリッシュになり
天井などの仕上げもきれい。
高級マンションはほぼ全て。 高級ホテル。


インフレーム

至る所に梁が有り、すっきりせず圧迫感がでる。
もちろんスタイリッシュではなくチープ感はでる。
建設費は大幅に削減でき、工期も短縮できる。
外壁も簡素化できる。
残念ながら住民には何一つ利点は無い。

東京の高級マンションは全てアウトフレーム。
大阪では一部のマンション。

逆にインフレームで高級なマンション教えて頂きた
いほどです。

[278: 周辺住民さん [男性 40代]]

簡素なマンションやな。

もうちょっとましなマンションつくられへんのかな?

大阪らしいけど。

北浜はマンションだらけになりそうや。

謳い文句は決まって、昔は大大阪の中心だの、商売の中心だの色々言うが、重要なのは現在ですか！ 都合いい事ばかり。
今後北浜はますます環境かわりでしょう。

[279: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

既存のパークタワー北浜より、チープってありえますか？

アウトフレームは確定なのでしょうかね？

もしそうなら、かなりショックです(T . T)

[280: 匿名さん]

大丈夫ですよ
値段は一級品の値段で出てくることでしょう
値段だけ

[281: 物件比較中さん]

既存のパークタワー北浜は外観デザイン凝ってるんで好きですが、設備仕様などはそこら辺にある普通のマンションだったと思います。
駅直結はどんな仕様なのか楽しみです。

[282: 匿名]

>>279

立面図見た時もアウトフレームではなかったですし、今回の完成予定図を見た感じでも間違いなくアウトフレームではないです。
みなさんがおっしやってますようにベランダの感じみると間違いないと言っていいでしょう。高級タワーマンションではないはずです。
売主は建設費大幅にカットできメリット有りますが、住民は特に無しです。
高く土地購入されていますし、資材高騰で、建築費はかならず抑えてきます。
もちろん三井も大阪に高級マンション需要など無いと十二分理解されています。
今現時点での環境、立地などはいいですが、今後は周辺はマンション増えます。
こちらも大阪三井マンションになるでしょう。コストカットマンションに。

[283: 周辺住民さん]

間取りや仕様やデザインをそこまで文句言うなら戸建てでやれば？ｗ
何をどうしてもマンションは他人任せ、そこまで言うとストレス溜まるだけやん。

金持ちは郊外高級住宅街で戸建て、小金持ちは市内マンションとは良く言うたもんやわ。
アウトフレームで付帯設備が良くて、、、って結局どこにでもあるものだし、
更にデザイン良ければ感激して買えるとｗ

チープな価値観やね。

[284: 物件比較中さん]

三井も横浜の一件で大変なんだよ。
わかってやれよ。
コストカットも致し方ないじゃないか・・・（＾ω＾）

[285: 買い換え検討中 [男性 40代]]

しかし大阪のタワーマンションは本当にひどい。かわいそう。

ここはもうちょっとましなマンション建てるかなと思ったけど。

ほんと一般的なオーソドックスなデザインというか無機質というかデザイン性が無い。安っぽい。軽い。すぐ近くにそびえ立つザ北浜タワーとの差が歴然！築10年程前でも！

タワーマンション購入考えている大阪人はもっと色々みて勉強しないと、これからもずっとここのマンションみたいにカモにされ続けられますよ。東京の三井とかみれば！

[286: 買い換え検討中 [男性 40代]]

横浜の杭のシワ寄せが！タイミングが！辛い！

[287: 匿名さん]

>>285

三井より三菱や住友の方がまだ大阪に本腰を入れてタワー建ててるかもしれないね〜。

[288: 匿名さん [男性 30代]]

まあ、賛否両論ありますが、こんな最高の場所にマンション造っていただいて感謝です。
三休橋筋の野村の30階建ても気になります。
竣工がほぼ同じみたいなので。

[289: 匿名さん]

ｲﾒｰｼﾞ図がｵﾚﾝｼﾞっぽいというか団地的な黄色さをかもしだしているのは、
単に背景色のせいなのか、そもそもｲﾒｰｼﾞの色がこの色なのかどっちなんでしょう
もう少しおしゃれな色にせめてならないものか
後細いよねこれ、ﾍﾟﾝｼﾙ感すごい

[290: 購入検討中さん [男性 40代]]

しかし、杭はしっかりされてるでしょうね。
安心ですね。ある意味時期よかったかもですね。

[291: 匿名さん]

坂の多い横浜とは違いますから。
さすがに、杭だけは（あと価格も）、第一級だと思う。

[292: 購入検討中さん [男性 40代]]

ズバリ高層階35階以上角部屋で坪300位ですかね。
甘いですかねぇ〜

[293: 匿名さん]

>>292
それなら絶対買います！
全容と価格発表楽しみです。

[294: 周辺住民さん [男性 50代]]

10年先には今以上に北浜の環境変わるでしょう。
現在でも段々と昔ながら北浜雰囲気、町並みもなくなってきてます。
マンションだらけになるんでしょう。
今はいいですが将来が怖いですね。

[295: 物件比較中さん]

外観など雰囲気は大切ですよね。
既存のパークタワー北浜はデザイナー多用してました。
こちらは、違うのですかね？

[296: 購入検討中さん [男性 50代]]

残念ながらご覧なられたとおり違います。

自社の上からの言いなりの雇われなんちゃってデザイナーです。

ここはもっとセンスのいいマンションにして頂きたかったです。
皆さんも指摘されてますようにアウトフレームでなくコストカッタワーです。ベランダのデザインは特に酷い！悪い意味でも生活感がすごく出ています。

私も購入再検討です。

[297: 匿名さん]

マンションより大阪叩きたい奴ばっかり

[298: 匿名さん]

安く買って高く売るどころか
高く買って以下略、みたいな感じ？

[299: 購入検討中さん]

292

プレサンの堺本で上層は400近いよw

ここはプレミアフロア450、
エグゼクティブフロアがあれば370、
中層で330だね。

[300: 購入検討中さん]

>>297

そんな事無いと思いますよ。
私も大阪人ですが、本当に大阪のマンションはコストカットが多い
ですよ。このままでは北浜も今後は衰退していくでしょう。
東京と比べることもないですが名古屋、横浜にも抜かれています。
もっと周り冷静にみられた方がいいですよ。
もう少し立派にしてほしかったけど、需要がないんでしょう。