（仮称）パークタワー北浜駅直結ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう


三井不動産レジデンシャル：http://www.31sumai.com/form/BukkenAreaKansai
京阪電気鉄道：
京阪電鉄不動産：http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
積和不動産関西：


公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京阪電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社



【情報源】
北浜三泉ビル _ 建設ニュース　【民間】大阪・北浜に４３階建てタワーマンション／新築工事は１２月上旬に着工、完成は１９年３月末／三井不動産レジデンシャルなど４社
http://constnews.com/?tag=%E5%8C%97%E6%B5%9C%E4%B8%89%E6%B3%89%E3%83%9...
北浜三泉ビル（旧中央三井信託ビル）跡地の再開発（仮称）大阪市中央区北浜２丁目計画の状況 15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E...
2015年2月24日 (火)　北浜駅直結「（仮称）北浜２丁目計画」　新たな超高層タワーマンション建設？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/02/post-cbca.html

【マンションコミュニティ】
北浜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E6%B5%9C/
パークタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
三井不動産レジデンシャルですが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
三井不動産レジデンシャルサービス（旧称：三井不動産住宅サービス）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45969/

【スレッド本文を修正致しました。H28.2.28　管理担当】

[181: 匿名さん]

こんな暑い日は駅直結に限りますよね。

駅直結のタワマンがなぜ資産価値が落ちないのかよく分かります。

[182: 購入検討中さん [女性 20代]]

ここは完全直結ではないですよ！

少し外に出ますよ。

[183: 検討中の奥さま [男性 30代]]

ザ北浜のように、こちらは完全な駅直結ではないですよ。
マンションの出入り口20メーターほど横に地下鉄出入り口になります。
ですから雨には濡れます。残念ながら。

[184: [男性 30代]]

google mapだと24番出口が北浜三泉ビルに直結しているように見えるんだけど・・・。
このマンションにはつながらないのかなぁ。

[185: 匿名さん]

結局、傘がいるんだな、がっかり。

[186: 匿名さん]

セントラルマークタワーに御堂筋線中津駅直結だけど
マンションの玄関を出て地下鉄の入り口までは屋根がないんだよね
ここもそんな感じかな？

http://www.leon-works.com/build-1394932/img_thumb.php?x=500&y=375&...

[187: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

>>186
その通り！

[188: 匿名さん]

事業主に京阪も入ってるのに自分の地下道にすら繋げることができないとは
大阪って本当にこういうところが下手すぎますよね。
しかも元のビルは地下に店舗と入り口があったのに・・・
本当の意味での直結かどうかで正直資産価値として大きな差があると思います。

地上とはいえ建物と地下への出入口が一体化してて、エントランスの真横に
出入口がある斜め向かいのエスリード以下

[189: 購入検討中さん [男性 50代]]

場所は気に入ってますが、本当の直結ではないので辛いです。

それとアウトフレームではないところが疑問です。
やはりここも大阪仕様、いわゆるコストカットマンションになるのかと不安です。

[190: マンション投資家]

>>186
セントラルマークタワーの正面玄関から御堂筋線5番出口まで約8㍍は幅の狭い屋根があり豪雨でなければ傘無しで大丈夫です。また、ジオタワー天六も天神橋6丁目駅5番出口まで約5㍍も幅広の屋根があり傘要りません。敵対するディベロッパーの方でしょうか？間違った情報わを流さないでください。北浜駅直結の新しいマンションについても詳細は決まっていません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[193: マンション投資家]

>>191
出入り口まで20㍍ほどあり、雨に濡れるため傘が必要である等、北浜駅直結新マンション購入希望者に対してnegativeなイメージを与え、結果的に営業妨害に当たる可能性があります。20㍍は根拠なく雨の時は正面玄関以外から地下鉄に行く可能性等についても詳細は決定されていません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[194: 匿名さん]

>>193
どうでもいいが>>186は『ここもそんな感じかな？』って質問じゃないのか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[197: 匿名さん]

三井不動産の公式サイトはいつ出来るんだろう？
遅くない？

[198: 匿名さん]

建築確認が下りればできるんちゃう？
土地買って1年半以上はかかるからな。

[199: 匿名さん]

2019年完成なら一番高い頃かも？
バブル期でいう1989年くらいと同じ感覚くらいかも？

2020年の五輪の後はどうなるんだろうな？
またアベバブル崩壊したら日本は立ち直れないかもな？

[200: 匿名さん]

北浜タワーの斜め向かいの野村は重機も入ってたのに
急遽中止になって再度駐車場になったしね・・・

ここにとっては追い風？関係なし？

[201: 購入検討中さん]

え？！プラウド北浜無くなったのですか？
どうしてですか？

[202: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

>>201
三井の兼ね合いで。

三井完売辺りにまたあるでしょう。

[203: 匿名さん]

>>201
プラウドタワー北浜のスレ読むと建設費高騰が影響っぽいけどねー

現地見てないから本当か解らんけどね

[204: 購入検討中さん]

嘘だろーと思ったら、プラウド北浜の予定地は、ホントにきれいにピカピカの駐車場になってた。
ここよりは安いだろうとの下馬評だったから、狙ってたのになぁ。がっかり。

[205: 匿名さん]

プラウドタワー北浜は、パークタワー北浜駅直結と競合するのを避けたのでしょうか。

[206: 匿名さん]

>>205
それなら時期1年ずらせば売れるでしょ
心斎橋やら他でも競合しまくり例なんてたくさんあるし

[207: 購入検討中さん]

地盤が激ユルだったとかですかね

[208: 匿名さん]

今から作ったら、
下げ相場の真最中に当たるからだよ。
投資家なら、常識。

[209: 匿名さん]

>>208
下がるのは五輪後の2021年かな？

[211: 匿名さん]

2019年からじゃない？

[212: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [女性 40代]]

ここはあまり期待しない方がいいですよ。
パークタワーなんちゃって北浜観て解るように。コストカットし過ぎです。
内覧したけどちゃっち過ぎてびっくりしました。
梁が多く、圧迫感がありありでスタイリッシュ感が無くすっきり感が無く古臭かった。床も柔らかくグニョグニャ！建ったばかりなんできれかったですが。しかし安っぽいかったですし、ここはほんとに分譲って思った。


グニョグニャ→悪い意味で使用される。

ここはパークタワーなんちゃって北浜より場所がいいので、多少はグレード良くなると思うけど、要所要所でコストカットするのは間違いないでしょう。東京とその他一部以外はグレード高いマンションの需要ないんでしょうね。大阪のほとんどの方も目が肥えていないですし、質より安さ求める方が多いですし。

価格は土地の購入価格、今の情勢等考えるとかなり損でしょう。

本当に予想裏切って少しはましなマンションにして欲しい。

[214: 匿名さん]

ここもパークタワー北浜レベルだったら残念です。

図面見る限りではオーソドックスなマンションです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[215: 匿名さん]

パークタワー北浜のモデルルームはホントに手狭感がどくてやめました。
お値段も安かったけど、あそこは北側の景色だけに頼りすぎだったよね。
ここは期待したいけど。。

[219: 匿名さん]

>>216>>217
結局ここってマンションのエントランスの地下から駅へ直接行けるの？

[220: マンション投資家]

219番さんへ。
直接とはエレベータで駅ホームにマンションから降りれると解釈されているのなら、それは困難である可能性が高いと現時点では考えられます。

[222: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 40代]]

ザ北浜タワーのような直結だったら価値有るんだろうけど。少しでも外に出ないといけないんだったら全く意味なし。

もうすでに決まってるんどろうけど、一階はセブンイレブンがいい！
他のコンビニより食品がレベル高いので。

[231: 匿名さん]

行けるよ

マンション直結（？）の出入口から地下道へ
↓
地下道を西へ、京阪淀屋橋駅を超えたら地下鉄淀屋橋駅
↓
淀屋橋駅から御堂筋線で1駅
↓
豪雨でも傘なしで本町駅到着

[233: 購入検討中さん]

もうすぐ販売開始ですね

楽しみです

[234: 購入検討中さん]

>>233
もうすぐとは、冬位ですか？
中之島と迷い中なので早く事情をほしいです。

[235: 匿名]

仮称シティータワー備後町は、月極め募集の駐車場になってますよね。チャイナショックで、都心のタワーバブル弾けましたか？

[236: 匿名さん]

北浜はプラウドタワー北浜が中止になったみたいだから
ここに人気集中するんだろうなー


【民間】大阪・北浜の超高層マンション計画を変更／再び駐車場がオープン／野村不動産と大林新星和不動産
[2015/09/07]
http://www.constnews.com/?p=15476

[237: 金融投資家]

プラウドタワー北浜は見向きもしなかったけどね。

ド級タワーに囲まれた中で、
あんなちんけなタワー作っても誰も買わなかったんじゃない。
住んでも劣等感、感じまくりでしょう。

[238: 購入検討中さん]

ここは大丈夫ですかな

[239: 匿名さん]

大型タワーより小型タワーのがいい。
せいぜい300まで、部屋は小部屋無しで65平米以上～。

[240: 買い換え検討中]

三井効果がどうでるか

[241: 匿名さん]

こんな対応されるとやっぱり三井となりました。
高額物件になればなるほど財閥にしなければならないような気がしてきました。

[242: 購入検討中さん [男性 40代]]

大手だからと言って安心出来ませんね。

ここは大丈夫だといいですが。やはり心配です。

[243: 匿名さん]

大手だから安心≠大手はミスしない、大手だから安心＝ミスしても責任を取れる

[244: 申込予定さん [女性 40代]]

責任のなすり合いはやめてほしい。
みっともない。

[245: 匿名さん]

早く情報ほしいですね

[246: 物件比較中さん [男性 40代]]

予定より遅れるでしょう。
杭の件が有りますので。

[247: 購入検討中さん [男性]]

まだまだですかね？

[248: 匿名さん]

>>239

割り箸タワーになるのはゴメンだけど。

[249: 購入検討中さん [男性 30代]]

割り箸タワーって、どういう意味ですか？

[250: 匿名さん]

細いタワーのことでは？

[251: 匿名]

>>250

鉛筆タワーとも言う。

見た目が貧相なタワーには住みたくないなぁ〜。

[252: 購入検討中さん]

公式HPアップされましたね！

[253: 匿名さん]

こちらからどうぞ！
http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=K1404

[254: 匿名さん]

地上４３階　総３１１邸　北浜駅直結　超高層タワープロジェクト始動

■所在地
大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
■交通
京阪本線　北浜駅（直結）1分
地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
■総戸数
311戸（販売総戸数306戸、事業協力者戸数5戸含む）
■入居時期
平成31年03月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上43階地下1階

[255: 匿名さん]

値段気になるねー
最近出てきてるマンションがどれも強気価格だけど、
ここはそれより更に上できそう

[256: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

ひどい。

コストカットしすぎ！残念。

もう少し立派なマンションにして欲しかった。立地だけはいいが。

これだったらパークタワー北浜の方がまだ立派に見えるが。

[257: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>256
どういう点から、コストカット物件ってわかるのですか？
よろしくお願いします。

[258: 購入検討中さん [男性 30代]]

折角の立地なのに、残念ですね(T . T)

[259: 匿名さん]

これだけの情報でコストカットとか残念と思えるのはどうしてなのでしょうか？？

今後のためにもご教授いただきたいです！

[260: 匿名]

>>259
まず始めに言っておきますが、決してこちらの物件を否定していませんので。私は半年以上前から楽しみにしていましたし、購入も真剣に考えていました。ですから残念ですし、ショックです。もうあきらめに入っています。立地だけでいいますと、今大阪市で計画してる中では総合的に一番価値があるでしょう。沢山モデルルームも行きましたし、東京にもです。専門誌も色々と読み勉強しました。建築家、不動産関係の方にも色々と教えていただきました。

完成予想図見られてどう思いましたか？
ベランダの処理ですが今流行りの透明アクリル系を使用されています。コストはだいぶと安くなります。例えば北浜タワーやグランフロンのベランダと比べて見て下さい。こちらのベランダは重厚感がなくなります。販売員は開放感や見晴らしがよくなる、日当たりがよくなるなどと言って誤魔化してくるでしょう。
こちらは塔屋もないみたいですね。天井高下げて階数増やし戸数を増やす点。
建物の角の処理。壁みるとタイルではないみたいです。ただただ単調な処理。

デザイナーは使われていないようです。自社のサラリーマンデザイナー。どうしても利益優先のデザインになる。
デザイン性は無く、無機質で単調、暖かみというか、洗練さがまったく無い。団地に近い。
重厚感など全く無し。いかに安上がりにできるか。
言い出せばきりが無いです。

販売価格は間違いなく割高になります。
土地を購入した時の価格が高かったこと。
積和が三井に一部売った事により、通常より高い値段で買っている点。
当然購入者が負担する事になります。
オリンピックまでは人件費、資材の高騰。

同じサイト内の赤坂のタワーマンションと比べれはよく分かりますよ。
設え、建て方、デザイン、何もかもが。同じ会社ですよ。

ここは今の大阪の経済象徴されていますよ。

[261: 購入検討中さん [男性 50代]]

パークコート赤坂檜町ザタワー！

天と地の差！

さすが大阪！コストカットザタワー北浜直結の建設反対！
ザ北浜タワー位にはして頂きたい。

[262: 購入検討中さん]

まだチラ見せだけど…

被害妄想系の方ですか?
それともパニック系ですか?

情報揃ってから
落ち着いて…評価お願いします

[263: 物件比較中さん]

>>260さん

同じ竹中施工のタワマンでは、ザ・パークハウス中之島タワーとブランズタワー御堂筋本町がありますが、
この二つの完成予想図を見られての感想も参考までにお聞かせください。
よろしくお願いします。

[264: 匿名]

>>263

こちらと同じでコストカット系ですよね。

コストカットがだめではないのですが、その分少しでも価格反映して頂きたいです。

[265: 物件比較中さん]

この場所で、パークタワー北浜のデザインだったら最高ですね。

[266: 購入検討中さん]

>>262
見てわかりましたが高級マンションではないですよね。

軽〜い感じの、お金かけていない外観ということは解りますよね。
残念なデザインですよね。

立地だけは良さそうですね。

[267: 物件比較中さん [男性 30代]]

すごくベランダ、ベランダしていて昔のマンションみたいです。
どっしり感なし！

デザインは三流！

今現在、立地は大阪市内ではほぼほぼ一流。間違いなく今後北浜にタワーマンション増えますので環境、町並みは悪く変わるでしょう。

最近では三休橋筋に野村とMIDのタワーマンション建設決定。

[268: 匿名さん]

凄いなあ
みんなよくそこまでボロカスに言えるなあ

[269: 物件比較中さん]

パークタワー駅直結とパークタワー北浜の規模は一緒くらいですね。

[270: 金融投資家]

見つけた純血でないんだから、
グレードはこんなもんですよ。

だいたい、
赤坂と大阪ごときを比べるなんて、
大阪人は金もないくせにあつかましすぎ！

[271: 購入検討中さん [男性 30代]]

高層マンションと謳っているが、高級マンションとは謳っていない。

グレード上げても大阪では需要が無いみたいですね。

しかしもう少しいいデザイナーはいなかったのか？
それとも予算的にむりだったのか？

マンションは立地が大事だが、グレード、デザインももう少し力いれてほしかった。

より一層、ザ北浜タワーがどっしりとしてはえる。

ザ北浜タワーはアウトポール工法でこちらはインポール。なんかな〜？辛い。悲しい。

経年変化楽しめる外壁ではなく経年劣化で苦しむ。

[272: 匿名さん]

>>270
三丁目、どこのマンションも持ってない引きこもりは帰れ

[273: 購入検討中さん]

>>262

私もこれを見てわかりましたよ。安く建てる事が。

このベランダの処理はひどいですよ。安くあげすぎ！
角の外壁もまた酷そう。
馬鹿にしすぎ！

大阪は本当にヤバい！京都の方がまだ質のいいの有る。

[274: 匿名さん]

みんなボロッカスに言い過ぎw
なんだかんだで、300しかなくて駅直結だから早々に売れるんじゃない？
まあでも外観これだから、共用施設もショボそうだけどさ

[275: 匿名さん [男性 30代]]

天下の三井×竹中で、そんなにひどいタワーになるなんて、信じがたいですね。

インポール構造って、そんなにマイナスですかね？
詳しく教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

[276: 物件比較中さん [男性 40代]]

パークタワー北浜はアウトポールでしょうか？
ご教授おねがいします。

[277: 匿名]

>>276
アウトフレーム
室内の梁が無くなりすっきり、スタイリリッシュになり
天井などの仕上げもきれい。
高級マンションはほぼ全て。 高級ホテル。


インフレーム

至る所に梁が有り、すっきりせず圧迫感がでる。
もちろんスタイリッシュではなくチープ感はでる。
建設費は大幅に削減でき、工期も短縮できる。
外壁も簡素化できる。
残念ながら住民には何一つ利点は無い。

東京の高級マンションは全てアウトフレーム。
大阪では一部のマンション。

逆にインフレームで高級なマンション教えて頂きた
いほどです。

[278: 周辺住民さん [男性 40代]]

簡素なマンションやな。

もうちょっとましなマンションつくられへんのかな?

大阪らしいけど。

北浜はマンションだらけになりそうや。

謳い文句は決まって、昔は大大阪の中心だの、商売の中心だの色々言うが、重要なのは現在ですか！ 都合いい事ばかり。
今後北浜はますます環境かわりでしょう。

[279: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

既存のパークタワー北浜より、チープってありえますか？

アウトフレームは確定なのでしょうかね？

もしそうなら、かなりショックです(T . T)

[280: 匿名さん]

大丈夫ですよ
値段は一級品の値段で出てくることでしょう
値段だけ