（仮称）パークタワー北浜駅直結ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう


三井不動産レジデンシャル：http://www.31sumai.com/form/BukkenAreaKansai
京阪電気鉄道：
京阪電鉄不動産：http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
積和不動産関西：


公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京阪電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社



【情報源】
北浜三泉ビル _ 建設ニュース　【民間】大阪・北浜に４３階建てタワーマンション／新築工事は１２月上旬に着工、完成は１９年３月末／三井不動産レジデンシャルなど４社
http://constnews.com/?tag=%E5%8C%97%E6%B5%9C%E4%B8%89%E6%B3%89%E3%83%9...
北浜三泉ビル（旧中央三井信託ビル）跡地の再開発（仮称）大阪市中央区北浜２丁目計画の状況 15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E...
2015年2月24日 (火)　北浜駅直結「（仮称）北浜２丁目計画」　新たな超高層タワーマンション建設？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/02/post-cbca.html

【マンションコミュニティ】
北浜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8C%97%E6%B5%9C/
パークタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
三井不動産レジデンシャルですが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
三井不動産レジデンシャルサービス（旧称：三井不動産住宅サービス）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45969/

【スレッド本文を修正致しました。H28.2.28　管理担当】

[121: 購入検討中さん]

あと免震制震もね。
最低限だけどパーク北浜は直床だったし
最低限さえ関西では揃うか不安

[122: 匿名さん]

>>117
えっ？タンクレスでも無いんだ…。

[123: 匿名]

>>122

ありありもめちゃくちゃでっかいタンクでしたよ。
こんなトイレいまだに存在するんだなと思いました。

[124: 匿名さん]

住民さんの不満は住民スレでどうぞ。
事業者は一緒でも、別マンションなので。
それとも、ここで騒げば、設計・設備に意見が反映されるとお考えかな？確かに基本設計はともかく、トイレ位は変わるかもね。

[127: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここの場所でもパークタワー北浜のようなグレードだったら、もう大阪はほんま終わったな。

[128: 匿名さん]

127↑パークタワー北浜批判しつこい。

[129: 匿名]

１２８
せっかくの良い立地やのにPT北浜みたいな品祖なマンションやったら、困るやん。同じデペやからこそ気になるわ。

[130: 匿名]

>>128

批判はされていないじゃないですか。

グレードが低かろうが、高かろうが。

[131: 匿名]

>>115
恥を晒すようで大変お恥ずかしいのですが、ジオグラ梅田には、ディスポーザーも自転車専用エレベーターも復層ガラスもタンクレスもタワーマンションなら当たり前の設備がございません。下の3階までが店舗の31階建てマンションですから、タワーマンションの括りにも入らないという事でしょうか？外観も内装・仕様・設備、全てにおいて、高級感・重厚感というものを全く感じられない貧相でお粗末過ぎるマンションでガックリときました。人生最大の汚点であり、失敗例となった事を後悔しております。　　
皆様も私のような失敗・後悔されないよう慎重にマンション選びをなされますように。ご参考までに。　
こちらの北浜の新築マンション、素敵に出来上がるの楽しみでしょうな。羨ましい限りです。

[132: 匿名さん]

>>129
PT北浜より質感をあげて欲しい。考えていることは同じだけど、この人、何か凄く不快。同類だと思われたくないなあ。

[133: 匿名さん]

実際PT北浜のトイレはコストカットしてると思うが、中の島周辺の景観としては十分役割を果たしているような気がする。ティアラ部分も夜景で映えるし、こちらのマンションもそのような景観に配慮した外観になればいいと思う。

[134: 購入検討中さん [女性 30代]]

パークタワー北浜のトイレ拝見して見ました。
いまどきあれはないですね。
三井さんはこちらでもあのトイレにされるのかな？
3年後であれは無いですよね。今でも古臭いですよ。
トイレ開発等は日本のお家芸なのに。

[135: 購入検討中さん [女性 30代]]

失礼ながら、茶屋町のジオグランデ梅田程度の
グレードの低い、古臭い庶民マンションにはしないでほしい。

[136: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>135
ジオグラン梅田のデザインは単調ですね。
昔のオフィスビルみたいですし、窓なんか変ですね。
ジオシリーズは窓がいつも変ですね。小ちゃいしね。バランスが最悪。
阪急はいつもデザインが悪い。

[137: 匿名さん]

なんかトイレに固執されてる方がいますが、マニアですか？笑
オプションでタンクレスにできましたよ。それに、タワマン買うならリフォームくらいしようよ。。。

[138: 匿名]

>>137さん
うちもトイレ、オプションにしました。トイレタンクが大きかった、直床だった等、いかにも見てきたかのように、パークタワー北浜の価値を下げよう！下げよう！と必死に頑張っている小っちゃい人、笑いますね。トイレに固執している。というよりもパークタワー北浜に執着し過ぎているように思います。あのような嘘の情報を鵜呑みにされていては、非常に迷惑ですね。遮熱・断熱性を高めるエコガラス、ベイウインドウの窓は一日中カーテンを開放に出来、明るく非常に解放感があり、住み心地が良いですね。

[139: 検討者]

PT北浜の住人が必死になんかいいわけしてるね。その民度とマンショングレードが一致してるから、あなたには丁度良かったんだろう。今回のは単価や立地が上なんだからみんなは、もっと高級感を期待しているんじゃないかな。

[140: 購入検討中さん]

>>139
そのとおりです。

[141: 匿名さん]

>>139
あなた、批判をする相手が違うでしょう。
批判されるべきは、ネットという公然の場で
偽りの情報を流布した方でしょう。
お門違いも甚だしい。
まずは、間違った情報で世間の方を信用させたという事をご本人が非を認め、謝罪をするべきでしょう。あなた本人だと思われても仕方がないような文面ですよ。

[142: 匿名]

141
あなたは、何にそんな必死なんでしょう!?もう少し、落ち着いて(笑)PT北浜の住人だということは分かりましたが…。

[143: ご近所の奥さま [女性 40代]]

パークタワー北浜は三井の大阪でのフラッグシップのマンションなので、それはそれとしていいと思います。今後の三井の大阪での一般的なグレードのマンション建設の基本となるモデルなので。
しかしここの直結型マンションは同じグレードにはまずならないでしょう。比べるとすればザ北浜と思います。
はっきりと言って立地の差です。マンションはほぼ立地できまります。
最近もTVタックルでも放映されていて立地が大事と説明されていました。
ですから比べる事事態がおかしいと私は思います。その分、価格でも解りますよ。
私はパークタワー北浜は売る時に大変かなと思います。
地価みても解りますが。
最後に、ここは北浜では今現在1,2にいい場所とおもいますよ。
購入したいですが収入的に今は無理なので、私は中途半端な北浜の賃貸に住んでいますが。

[144: 匿名さん]

>>142
あなたは、何にそんなパークタワー北浜に
必死に執着するのでしょう？落ち着きましょうよ(笑)パークタワー北浜の検討スレから住人スレに誹謗中傷・嫌がらせで荒らしまくり、パークタワーではスルーされて、今度はパークタワー北浜駅直結のスレで、パークタワー北浜批判ですか？下品な鳩のような執拗なまでのねちっこい執着ですよ。その恐ろしいまでの執着心、気持ちが悪い。北浜周辺に出没してるの恐ろしい。あなたのその執拗なまでの執着心は異常ですよ。ストー○ーそのもの。自覚出来ないのですね。可哀想。139・140もあなた。ちっちゃい。あなたはとことんどこまでもちっちゃい。ぺらっぺらの器で水が駄々漏れ。あなたは、軽蔑対象ですよ。ヨッ！軽蔑大将。(笑)
↑皆さま、この方は、パークタワー北浜に異様なまでに執着して嫌がらせしてくる要注意人物です。嘘の情報を流したのも彼です。関わらないのが、無難です。スルー対象です。

[145: 周辺住民さん [女性 30代]]

私もというかマンションはほぼ立地で価値はきまるとおもいます。
パークタワー北浜とは比べる事自体が違うんじゃないでしょうか？

例えばここの場所でパークタワー北浜東と全て同じ仕様、同じ値段で販売したらどうでしょう。
答えは言うまでもなくわかりますが。100人いたら1人、2人はパークタワー北浜東の方がいいという人が居られるかもしれませんが。
価格が倍ほど変わればまた違うんでしょうけれど。
まあ、とにかくパークタワー北浜直結楽しみです。私はここはパークタワー北浜東の様なフラッグシップタワーマンション仕様ではなく、グレードのいいマンションでお願いしたいです。
場所も目立つし北浜では群を抜いているので、予想ではいいマンションだと思ってはいるんですが。

それと当たり前ですが、トイレは標準でタンクレスにして欲しい。
トイレメーカーさんもタンクレス販売したいはずですよ。

[146: 匿名さん]

>>143さん

あなたが心配することでもないでしょうし、実際に高値で売れてますよ。

[147: 購入検討中さん [女性 30代]]

136
ホント、その通りですね。激しく同感です。
ジオシリーズのどこに「品と質」があるのでしょうか？一度も感じ事はないですね。
ジオグランデ梅田こそ、まさに、コストカットマンションモデルそのものじゃないですか？
近隣のホテルからは、随分、下の階の部屋の中まで丸見えでしたよ。気付いていないのでしょうか？不思議。
周辺の建物の方が大きくて、ジオグランデ梅田は小っちゃ過ぎて遠くからは全く見えないですよね。ここは、テナントビル仕様でしょうね。
今どき、ディスポーザー・自転車専用エレベーターがないって、どんだけ不便？あり得ないでしょう。あんな貧相で、タワーマンションのつもり？セレブのつもり？玄関から、出てくる人見ると友達となりきりセレブのつもり？と大笑い。
お客様を出迎えるマンションの顔と言える、エントランスまでも、コストカットされた、しょぼすぎる今時、あり得ない、コストカット貧乏マンション認定ですね。さすがの悪どい阪急。

[150: 検討者]

144
何をそんなに必死なのか。必死な文面に｢(笑)｣を入れて余裕がって、文面と合ってないですよ(笑)

[155: 買い換え検討中 [女性 30代]]

直結とは地下道とエントランスもしくは勝手口とつながっているのですか?

[156: 匿名さん]

>>155
繋がりませんよ。
一度、エントランスから出て敷地内の階段から地下へ降りれます。

[157: 買い換え検討中 [女性 30代]]

>>156
ありがとうございました。

では雨に濡れるんですね。

[158: 匿名さん]

現時点でもう情報でてるの？

[159: 匿名さん]

>>106
内装設備は知らないが、パークタワー北浜は外観と地域景観への貢献には、しっかりしたコンセプトを感じる。

街区の価値向上などの貢献は、PT北浜だけでなく三井不動産グループ全体のコンセプトなんですよ。
だから、ここも眺望の取り方では土佐堀通側に寄せた方が良いけど、敢えて、公開空地を前に配置して歩行者景観の向上を図っているのでしょう。
併せて、バラ園から見た南側のスカイデザインも奥行きあるものになるようにしています。

[160: 匿名さん]

>>159
外観の好みって人それぞれなので、自分はお世辞にも良いとは思えません。

[161: 匿名さん]

>>159
前に出せば、証券取引所に被らず、
OBP方面の眺望ももとれるので、おっしゃるような貢献を考慮しても、このレイアウトには反対です。
>>160
それも好みですよね。そもそも、まだ立面図位で色もわからないのですから。グラフロも立面図が出た当時は結構色々と言われましたが、意外と◎でしょ。

[162: 匿名さん]

>>161
自分の言っているのは既に建っているパークタワー北浜のことです。
紛らわしくて申し訳ありません。

[163: 匿名さん]

>>162
161です。そうでしたか。こちらこそ勘違いして申し訳ありません。PT北浜も建築デザイナーは起用していたと思いますが、こちらの立地であれば、海外デザイナーを招聘して、お気に召すデザインになれば良いですね。

[164: 買い換え検討中]

図面見る限りは外観は
やはりすでにたってる
パーク北浜のほうがいいですね

[165: 匿名さん]

デザインは、単体だけでなく既存施設、建物、風景との調和も大事です。あちらの場所で良いデザインが、こちらの場所で良いとは限らないので、比べる必要はないと思います。こちらには、スタイリッシュ系より、重厚系のデザインが映えるのでは無いでしょうか？
お考えを否定している訳ではありません。PT北浜の外観は私も素敵だと思います。

[166: 匿名さん]

デザインは、単体だけでなく既存施設、建物、風景とのコミットメントも大事であることを意味しています。
あちらのマーケットで良いリテラシーが、弊社の場所でグッネスとは限らないので、
比べる必要はないと思いますんで。こちらには、スタイリッシュ系より、重厚系のデザインが映えるのでは無いですよねうか？
お考えを否定している訳ではありません。PT北浜の外観は私もベストプラクティスだと思いますんで。

[167: 匿名さん]

ルー大柴？

[168: 匿名さん]

レジデンス大阪にもルー大柴さんいますよー笑

[169: 匿名さん]

ルー大柴さん、色々なスレに書き込んでますね 笑

[170: 買い換え検討中]

上の書き込みでもあったここが団地系なら
重厚にも思えないですがね・・・
コストカット徹底するなら仕方ないのか。
それ相応の値段なら考えるか

[171: 匿名]

確かに人それぞれですね。ＰＴ北浜にはデザインに深みが感じられず、パースとは違い過ぎて実物ではガッカリさせられた派です。THE 北浜が近いので余計にそう思うのかもしれません。

[172: 匿名さん]

大阪は、三井不動産レジデンシャルのコマーシャルしていないから仕方ないですね。

[173: 匿名さん]

北船場地区のムービングウォーク構想について、ソースをご存知の方いらっしゃっいますか？都市系学会か経済団体のアドバルーンだとは思うのですが。

[174: 匿名さん]

>>173
船場人で、そんなイラストをみた気がします。（歩行者天国化を前提？）
環状線撤去案よりマシですが、なかなか難しいのでは？

[175: 匿名さん]

ここパークタワー北浜より3割高くらいの価格ですかね？@280～290くらいかな

[176: 匿名さん]

販売開始は来年の冬ぐらいでしょうか？
その頃の市況にもよりますが、ここは用地にお金がかかってますから、低層中部屋で、250〜高層北側で350〜、平均すると、175さんのおっしゃる位でしょう。

[177: 検討中の奥さま [女性 40代]]

直結、直結言うけど、本当の直結でないみたいですね！

雨の日は傘なしでは濡れるみたいですね！２０m程屋外に
出るみたいです。

三菱地所が建てる堂島の方がもっと直結ですよね。場所もいいですよ！

[178: 匿名さん]

>>177

三菱はタワーじゃないです。

[179: 匿名さん]

公式サイトだけでも先に作って欲しいよ

[180: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

本当の直結にしてほしいですね。

[181: 匿名さん]

こんな暑い日は駅直結に限りますよね。

駅直結のタワマンがなぜ資産価値が落ちないのかよく分かります。

[182: 購入検討中さん [女性 20代]]

ここは完全直結ではないですよ！

少し外に出ますよ。

[183: 検討中の奥さま [男性 30代]]

ザ北浜のように、こちらは完全な駅直結ではないですよ。
マンションの出入り口20メーターほど横に地下鉄出入り口になります。
ですから雨には濡れます。残念ながら。

[184: [男性 30代]]

google mapだと24番出口が北浜三泉ビルに直結しているように見えるんだけど・・・。
このマンションにはつながらないのかなぁ。

[185: 匿名さん]

結局、傘がいるんだな、がっかり。

[186: 匿名さん]

セントラルマークタワーに御堂筋線中津駅直結だけど
マンションの玄関を出て地下鉄の入り口までは屋根がないんだよね
ここもそんな感じかな？

http://www.leon-works.com/build-1394932/img_thumb.php?x=500&y=375&...

[187: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

>>186
その通り！

[188: 匿名さん]

事業主に京阪も入ってるのに自分の地下道にすら繋げることができないとは
大阪って本当にこういうところが下手すぎますよね。
しかも元のビルは地下に店舗と入り口があったのに・・・
本当の意味での直結かどうかで正直資産価値として大きな差があると思います。

地上とはいえ建物と地下への出入口が一体化してて、エントランスの真横に
出入口がある斜め向かいのエスリード以下

[189: 購入検討中さん [男性 50代]]

場所は気に入ってますが、本当の直結ではないので辛いです。

それとアウトフレームではないところが疑問です。
やはりここも大阪仕様、いわゆるコストカットマンションになるのかと不安です。

[190: マンション投資家]

>>186
セントラルマークタワーの正面玄関から御堂筋線5番出口まで約8㍍は幅の狭い屋根があり豪雨でなければ傘無しで大丈夫です。また、ジオタワー天六も天神橋6丁目駅5番出口まで約5㍍も幅広の屋根があり傘要りません。敵対するディベロッパーの方でしょうか？間違った情報わを流さないでください。北浜駅直結の新しいマンションについても詳細は決まっていません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[193: マンション投資家]

>>191
出入り口まで20㍍ほどあり、雨に濡れるため傘が必要である等、北浜駅直結新マンション購入希望者に対してnegativeなイメージを与え、結果的に営業妨害に当たる可能性があります。20㍍は根拠なく雨の時は正面玄関以外から地下鉄に行く可能性等についても詳細は決定されていません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[194: 匿名さん]

>>193
どうでもいいが>>186は『ここもそんな感じかな？』って質問じゃないのか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[197: 匿名さん]

三井不動産の公式サイトはいつ出来るんだろう？
遅くない？

[198: 匿名さん]

建築確認が下りればできるんちゃう？
土地買って1年半以上はかかるからな。

[199: 匿名さん]

2019年完成なら一番高い頃かも？
バブル期でいう1989年くらいと同じ感覚くらいかも？

2020年の五輪の後はどうなるんだろうな？
またアベバブル崩壊したら日本は立ち直れないかもな？

[200: 匿名さん]

北浜タワーの斜め向かいの野村は重機も入ってたのに
急遽中止になって再度駐車場になったしね・・・

ここにとっては追い風？関係なし？

[201: 購入検討中さん]

え？！プラウド北浜無くなったのですか？
どうしてですか？

[202: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

>>201
三井の兼ね合いで。

三井完売辺りにまたあるでしょう。

[203: 匿名さん]

>>201
プラウドタワー北浜のスレ読むと建設費高騰が影響っぽいけどねー

現地見てないから本当か解らんけどね

[204: 購入検討中さん]

嘘だろーと思ったら、プラウド北浜の予定地は、ホントにきれいにピカピカの駐車場になってた。
ここよりは安いだろうとの下馬評だったから、狙ってたのになぁ。がっかり。

[205: 匿名さん]

プラウドタワー北浜は、パークタワー北浜駅直結と競合するのを避けたのでしょうか。

[206: 匿名さん]

>>205
それなら時期1年ずらせば売れるでしょ
心斎橋やら他でも競合しまくり例なんてたくさんあるし

[207: 購入検討中さん]

地盤が激ユルだったとかですかね

[208: 匿名さん]

今から作ったら、
下げ相場の真最中に当たるからだよ。
投資家なら、常識。

[209: 匿名さん]

>>208
下がるのは五輪後の2021年かな？

[211: 匿名さん]

2019年からじゃない？

[212: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [女性 40代]]

ここはあまり期待しない方がいいですよ。
パークタワーなんちゃって北浜観て解るように。コストカットし過ぎです。
内覧したけどちゃっち過ぎてびっくりしました。
梁が多く、圧迫感がありありでスタイリッシュ感が無くすっきり感が無く古臭かった。床も柔らかくグニョグニャ！建ったばかりなんできれかったですが。しかし安っぽいかったですし、ここはほんとに分譲って思った。


グニョグニャ→悪い意味で使用される。

ここはパークタワーなんちゃって北浜より場所がいいので、多少はグレード良くなると思うけど、要所要所でコストカットするのは間違いないでしょう。東京とその他一部以外はグレード高いマンションの需要ないんでしょうね。大阪のほとんどの方も目が肥えていないですし、質より安さ求める方が多いですし。

価格は土地の購入価格、今の情勢等考えるとかなり損でしょう。

本当に予想裏切って少しはましなマンションにして欲しい。

[214: 匿名さん]

ここもパークタワー北浜レベルだったら残念です。

図面見る限りではオーソドックスなマンションです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[215: 匿名さん]

パークタワー北浜のモデルルームはホントに手狭感がどくてやめました。
お値段も安かったけど、あそこは北側の景色だけに頼りすぎだったよね。
ここは期待したいけど。。

[219: 匿名さん]

>>216>>217
結局ここってマンションのエントランスの地下から駅へ直接行けるの？

[220: マンション投資家]

219番さんへ。
直接とはエレベータで駅ホームにマンションから降りれると解釈されているのなら、それは困難である可能性が高いと現時点では考えられます。